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한국자산관리연구원 원장 한양대 부동산융합대학원 특임교수 건국대 부동산대학원 초빙교수 가치닷컴 대표이사 매일경제 TV “ 머니쇼 ” MC 前 국토부 부동산정책위원, 서울시 도시재정비위원 現 대통령직속 지방자치발전위원회 자문위원 現 기획재정부 세제발전심의위원 現 여의도연구원 정책자문위원 現 경기도 도시재정비위원, 경기도시공사 투심위원 現 국민연금공단 투자심의위원 現 공무원연금공단 자산운용위원 現 성남 도시계획위원, 한국산업단지공단 자문위원 現 대한부동산학회 연구이사 現 송파구 정책자문위원, 강남구 기업유치위원 現 민주평화통일자문위원, 재향군인회 이사 現 BBS 불교방송 객원논평위원 TV 조선 부동산평론가로 고정출연 MBC 경제매거진 M 자문위원 現 진주고. 부산대. 건국대 총동문회 부회장 - 한양대학교 도시공학박사 - 건국대학교 부동산대학원 졸업 - 숭실대학교 노사관계대학원 졸업 - 부산대학교 법정대 졸업 ※ 주요 저서 “ 부동산투자는 과학이다 ” ※ 2014 조선일보 시니어조선 주관 “ 시니어가 가장 만나고 싶은 인물 ” 1 위 선정
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보령자료 2013 보령시 주택보급률 146 126 109 자료 : 보령시청
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보령시세
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충남 시세
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충남 자료
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자료 : 통계청
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보령 자료 1. 기본목표 역사와 테마가 살아 숨쉬는 매력적인 관광, 문화도시 기업과 일자리가 모여드는 풍요로운 자족도시 사람과 자연미래가 공존하는 지속가능 녹색 창조도시 2. 발전방향 해양 및 산악관광 자원을 활용한 4 계절 전천후 관광. 휴양도시, 문화도시 조성기반구축 사통팔달의 교통망 확충 및 신규 산업. 물류단지 조성으로 지역경제 활성화, 지역간 균형발전 도모 경쟁력 있는 농, 어업, 살 맛나는 농촌 건설 기반강화 및 지속 가능한 녹색환경조성 시민과 함께하는 안전, 안심도시 창조, 따뜻한 복지사회 실현 자료 : 충남도청
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충남 보령자료
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Ⅰ.“ 부동산 자산관리 ” Ⅰ.“ 부동산 자산관리 ” 관점에서 핵심질문 7 가지 ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔
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Ⅱ. 창의성, 창조적 자산관리전략 이란 ?
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Ⅲ. 세계와 인류, 경제의 미래 는 ?
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( 표 1-1) 대내외 경제성장률
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자료 : 한국감정원 ( 표 1-2)
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( 표 1-3)
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( 표 1-4)
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( 표 1-5)
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( 표 1-6)
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( 표 1-7)
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( 표 1-8)
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( 표 1-9)
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( 표 1-10)
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Ⅳ. 도시와 부동산, 주거 의 미래트렌드 는 ?
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( 표 2-1)
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( 표 2-2)
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( 표 2-3) 수도권 인구집중추이
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( 표 2-4) 가구원수별 가구추이
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( 표 2-5)
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( 표 2-6)
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( 표 3-1) 소득추이 (GDP, GNI)
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( 표 3-2) 소득현황 ( 표 3-3)
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( 표 3-4)
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( 표 3-5)
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( 표 3-6)
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( 표 3-7)
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( 표 3-8)
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( 표 3-9)
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( 표 3-10)
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( 표 3-11) ※ 2013 년 기준
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( 표 3-12)
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( 표 3-11)
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( 표 3-12) 주거수준지표의 국제비교
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( 표 3-13)
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( 표 3-14)
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( 표 3-15) 국내 도시주거환경의 변화
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( 표 3-16)
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Ⅴ. 부동산 자산 이란 무엇인가 ?( 부동산의 정체성 )
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Ⅵ. 부동산 경기 의 중장기 예측은 ?( 시기선택 )
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Ⅶ. 성장도시, 유망지역 은 ?( 지역선택 )
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Ⅷ. 가격이 상승하는 Ⅷ. 가격이 상승하는 가치 부동산 은 ?( 상품선택 ) 가치 부동산 은 ?( 상품선택 )
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1. 해외 부동산시장 □ 미국 주택시장 Ⅸ. 부동산 시장 동향 Ⅸ. 부동산 시장 동향
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( 표 4-1)
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( 표 4-2) -2015 년 5 월 전체 주택판매량 ( 신규 및 기존주택 판매량합계 ) 은 54.8 만호로 2013 년 8 월 이후 가장 높은 판매량을 기록하는 등 주택매매시장의 회복세가 지속 - 준공 후 미 분양 주택 수 (229 만호 ) 는 전월대비 3.2% 증가하면서 금년 이후 증가세 유지 -5 월 중 주택허가 건수는 전년동월대비 20.8% 증가한 11.3 만 건으로 2 년 만에 가장 큰 폭으로 증가 - 주택착공호수도 2015 년 4 월부터 반등하여 5 월 기준 9.7 만호를 기록, 전년동월대비 4.6% 증가
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( 표 4-3) 미국 주택시장 추이
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□ 유럽 주택시장
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( 표 4-4)
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□ 중국 주택시장 ( 표 4-5)
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( 표 4-6)
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□ 일본 주택시장 ( 표 4-8)
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( 표 4-9)
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( 표 4-10)
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( 표 4-11)
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( 표 4-12)
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( 표 4-13)
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( 표 4-14)
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( 표 4-15)
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( 표 4-16)
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( 표 4-17)
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( 표 4-18)
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( 표 6-1) 2. 국내 토지시장 자료 : 국토부
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( 표 6-2)
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( 표 6-3)
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( 표 6-4)
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( 표 6-5) 자료 : 국토부
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( 표 6-6) - 지역별 세종 (122.5%), 서울 (47.0%), 경기 (32.4%), 부산 (30.5%) 순 증가 - 대전 ( △ 6.6%) 은 소폭 감소 자료 : 국토부
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( 표 6-7) 시도별 토지거래증감률 ( 전년 동기대비 ) 자료 : 국토부
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3. 국내 주택시장 □ 매매시장 ( 표 5-1) 자료 : 국민은행
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( 표 5-2) 자료 : 국토연구원
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( 표 5-3- Ⅰ )
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( 표 5-3- Ⅱ )
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( 표 5-4)
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( 표 5-5)
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( 표 5-6) 자료 : 국민은행
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( 표 5-7)
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( 표 5-8) 주택거래량 추이 자료 : 국토부
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( 표 5-9) 주택거래량 추이 - 계속 자료 : 국토부
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( 표 5-10)
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( 표 5-11)
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( 표 5-12)
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( 표 5-13)
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( 표 5-23) □ 전세시장
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( 표 5-24) 자료 : 국민은행
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( 표 5-25) 전세가격 주택유형별 증감률 자료 : 국민은행
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4. 국내 상업용 부동산 시장 ( 표 6-6)
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( 표 6-7) 자료 : 국토부
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( 표 6-8)
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자료 : 국토부 - 실제 계약된 임대료는 중대형 매장용의 임대료가 31.7 천원 / ㎡으로 가장 높았으며, 집합 매장용 (28.8 천원 / ㎡ ), 소규모 매장용 (16.5 천원 / ㎡ ) - 오피스는 14.8 천원 / ㎡ 수준 ( 표 6-9) - 임대료의 변동 추세를 확인할 수 있는 임대가격지수는 오피스가 전기대비 0.1% 하락한 반면, 중대형 매장용은 0.1% 상승
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1. 벌집순환모형 (HONEY-COMB CYCLE MODEL) 에 의한 주택 경기 전망 ( 표 8-1) Ⅹ. 중장기 부동산 시장 예측 Ⅹ. 중장기 부동산 시장 예측
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( 표 8-2)
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( 표 8-3) 벌집순환모형의 각 국면별 거래량 증감과 가격등락 자료 : 국토부
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( 표 8-4) 2. 과거정부와 부동산 시장 변화
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( 표 8-5)
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1. 5+2 광역경제권으로의 재편 - 수도권 ( 서울, 인천, 경기도 ) - 충청권 ( 대전, 충남 · 북도 ) - 호남권 ( 광주, 전남 · 북도 ) - 대경권 ( 대구, 경북 ) - 동남권 ( 부산, 울산, 경남 ) 의 5 대 광역 경제권과 - 강원권 ( 강원도 ) - 제주권 ( 제주특별자치도 ) 의 2 대특별경제권으로 “ 광역화 ” 계획 ( 표 8-6) ⅩⅠ. 한반도 재창조계획 ⅩⅠ. 한반도 재창조계획
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( 표 8-7)
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