수익용 부동산 현황 조사 보고서 강남구 청담동 청담역사거리 역세권 최상입지 전시장 및 임대수익용 A 급빌딩 강남구 청담동 청담역사거리 역세권 최상입지 전시장 및 임대수익용 A 급빌딩 부설 : 한국부동산자산관리전략연구소 신사동 지점 TEL. 02-1234-1234 H.P.

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1 수익용 부동산 현황 조사 보고서 강남구 청담동 청담역사거리 역세권 최상입지 전시장 및 임대수익용 A 급빌딩 강남구 청담동 청담역사거리 역세권 최상입지 전시장 및 임대수익용 A 급빌딩 부설 : 한국부동산자산관리전략연구소 신사동 지점 TEL. 02-1234-1234 H.P 010-1234-1234

2 1. 빌딩 개요 2. 매매 가격 매매 가격 하한선 ( 절충 불가선 ) 매매 요구가 73 억 1 차 절충 가격 71 억 5 천 최종 계약 예정가 70 억 3. 상권 분석 소 재 지 소 재 지 서울시 강남구 청담동 31-30 번지 대 지 229.2 ㎡ (70) 빌 딩 명빌 딩 명 아트 빌딩 연면적 523.37 ㎡ (158) 냉, 난방 관계 개별 시스템 냉난방 보 증 금보 증 금 4 억 4,000 만 용 도 지 역용 도 지 역 제 3 종 일반주거지역 월 임료 { 관, 포 } 1,608 만 주 차 대 수주 차 대 수 4 대 ( 자주식대 ) 층 수층 수 지하 1 층 / 지상 4 층 지 하 철 교 통지 하 철 교 통 7 호선 청담역 준 공 년 도준 공 년 도 1993 년 도 로 상 황도 로 상 황 30m 융 자융 자 28 억 가능 외 벽외 벽 통유리 승 강 기 (E/V) 무 주 용 도주 용 도 근린 및 업무시설 실 인수 금액 보 증 금 승계시 65 억 6 천 보증금 + 융자 승계시 보증금 + 융자 최대승계시 37 億 6 천 입지성 본 대상지는 청담역 사거리 대로변에 위치해 있으며, 영동대로와 도산대로의 이용이 용 이하고 올림픽대로를 통한 동서간의 진출입도 편리한 입지임. 청담역을 도보로 5 분거리에 위치하고 있고 강남구청, 세무서, 병원 등이 가까움. 본 대상지는 청담역 사거리 대로변에 위치해 있으며, 영동대로와 도산대로의 이용이 용 이하고 올림픽대로를 통한 동서간의 진출입도 편리한 입지임. 청담역을 도보로 5 분거리에 위치하고 있고 강남구청, 세무서, 병원 등이 가까움. 상권성 본 대상지는 청담역 사거리의 웨딩, 패션, 미용, 문화의 중심지로서 압구정, 청담의 노블 레스 상권의 최요지에 입지함. 상류층 주거 밀집지역으로 고급 상권들이 많이 입점되어 있는 특화상권임. 본 대상지는 청담역 사거리의 웨딩, 패션, 미용, 문화의 중심지로서 압구정, 청담의 노블 레스 상권의 최요지에 입지함. 상류층 주거 밀집지역으로 고급 상권들이 많이 입점되어 있는 특화상권임. 건물현황 본 건물은 대로변에 위치하고 통유리 건물로 관리가 잘되어 있고, 고급 상권의 영향으로 임대 대기수요자들이 많은 건물임. 청담역사거리 역세권 대로변 최상입지 전시장 및 임대수익용 A 급빌딩 청담역사거리 역세권 대로변 최상입지 전시장 및 임대수익용 A 급빌딩

3 4. 임대 현황 및 시세 투자 순 수익률 구 분현재 임대료향후 예상가 보증금 월 임대료 월 관리비 수익률 구 분내 용 토지 평가액 건물 평가액 총 합계 5. 임대료 조정안에 따른 수익률 분석 6. 빌딩 시세 평가 금액 단위 ( 만 ) 층별용도면적 ( ㎡ ) 보증금임대료관리비임차기간 임대시세 ( 평당 ) 향후예상가 B1 근린생활 6,000320 12 년 3 월만기 6006,000/450 1F 근린생활 15,000450 11 월 만기 1,200-1,50012,000/650 2F 근린생활 10,000350 8 월 만기 8008,000/500 3F 업무시설 13,000488 11 월 만기 6507,000/450 4F 업무시설 6006,000/400 총 합총 합 44,0001,608 포함 39,000/2,450

4 7. 광역 위치도 8. 상권위치도