준 공 보 고 장안동 대성연립연합 재건축 정비사업 2011. 09. 22.

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1 준 공 보 고 장안동 대성연립연합 재건축 정비사업

2 목 차 1. 공 사 개 요 1) 현장 위치도 2) 공 사 개 요 3) 공 사 연 혁 4) 층별 면적표 5) 현장 조직도
목 차 1. 공 사 개 요 1) 현장 위치도 2) 공 사 개 요 3) 공 사 연 혁 4) 층별 면적표 5) 현장 조직도 2. 공사비 정산분석 1) 공사비 분석 2) 설계변경 현황 3) 안전관리비 현황 4) 비품관리 현황 3. 분양 및 입주 현황 4. 주요공정 및 준공사진 공 사 분 석 민 원 처 리 현 황 7. 결 언

3 1-1. 현장위치도 현 장 위 치 :☞ 서울시 동대문구 장안동 425-1번지 5호선 장한평역에서 500M (도보5분)

4 1-2. 공 사 개 요 공 사 명 장안동 대성연립연합 재건축정비사업 현장위치 서울시 동대문구 장안동 425-1번지외 8필지
발 주 처 대성연립연합 재건축주택조합 설 계 사 ㈜거림종합건축사사무소 감 리 사 ㈜제일엔지니어링건축사사무소 시 공 사 일성건설 ㈜ 공사기간 ~ / (22.5개월) 지 역 제2종 일반 주거지역, 제1종지구단위계획구역 대지면적 5,322.20m2 / [1,609.97py] 연 면 적 14,717.93m2 / (4,452.18py) 층 수 지하1층 ~ 지상12,13층 세 대 수 116세대 [조합52세대+일반54세대+임대10세대)

5 1-3. 공 사 연 혁 일 자 내 용 2007. 08. 27 사업시행승인 ( 2007-동대문구-재건축시행인가-1)
일 자 내 용 사업시행승인 ( 2007-동대문구-재건축시행인가-1) 일성건설㈜ 시공사 선정 도급계약체결 착공신고 토목공사 착수 기초공사 착수 해오름아파트 민원관련 공사방해 ( 사생활침해 공사방해 ’ ~ ’ ) 골조공사 착수 마감공사 착수 골조공사 완료 모델하우스 오픈 425-11번지 민원관련 공사중지통보 ( ’ 합의, ’ 공사재개 ) 입주자사전점검 실시 임시사용승인 득 입주개시 사용승인 신청

6 1-4. 층 별 면 적 표 아파트 면적 현황 위 치 층 별 구 분 전용 면적 분양면적 세대수 분양연면적 비 고 지상층 1F ~
비 고 지상층 1F ~ 12,13F ▶58E형 : 22.49평형 58.90㎡ 74.38㎡ 8 595.04㎡ ▶59D형 : 22.77평형 59.98㎡ 75.27㎡ 26 1,957.02㎡ ▶84A형 : 31.79평형 84.92㎡ 105.10㎡ 71 7,462.1㎡ ▶84B형 : 31.97평형 105.69㎡ 845.52㎡ ▶84C형 : 31.90평형 84.99㎡ 105.46㎡ 3 316.38㎡ [ 합 계 ] 116 11,176.06㎡ 부대시설 면적 현황 위 치 층 별 구 분 연 면 적 실 명 비 고 지상층 1F~2F ▶관리동 137.56㎡ 경로당, 관리사무소, 경비실 지하층 B1 ▶지하주차장 3,404.31㎡ 지하주차장, 전기실, 기계실 [ 합 계 ] 3,541.87㎡

7 1-5. 현 장 조 직 도 ■ 현장조직 – 소장 외 7명 (3명 겸직) 현장 소장 부장:장재승 안 전 주임:이강배 건 축
안 전 주임:이강배 건 축 과장:이성인 설 비 대리:박진수 경복초겸직 전 기 대리:김원득 경복초겸직 관 리 부장:민병진 김포 겸직 대리:조규래 주임:김성로 ■ 현장조직 – 소장 외 7명 (3명 겸직) 직위 부장 차장 과장 대리 주임 사원 촉탁 계 정원 2 - 1 3 8

8 2-1. 공 사 비 분 석 1) 정 산 현 황 2) 경상손익 분석 정 산 구 분 도 급 실 행 실 투 입 대 비 증 · 감
[단위 : 백만원 / VAT별도] 구 분 도 급 실 행 실 투 입 대 비 증 · 감 비 고 도급/실행 실행/투입 계 당 초 도 급 15,701 14,352 91.40% -1,349 - 변 경 도 급 17,078 15,370 90.00% -1,708 정 산 금 액 15,387 90.09% +17 -1,691 예정공사 투 입 분 +18 포함 증 · 감 (당초대비) +1,377 +1,018 +0.09% 평 당 금 액 3.83 3.45 3.46 2) 경상손익 분석 [단위 : 백만원 / VAT별도] 도 급 실 행 실 행 율 경 상 손 익 분 석 비 고 경상비용 반영 정 산 (경상손익반영) 실 행 율 17,078 15,387 90.09% 1,151 16,538 96.83% +540 ♣ 경상비용 (총 추가비용) : 6.74% (1,151) 본사관리비 (6.11%) + 하자보수 충당금 (0.63%)

9 2-1. 공 사 비 분 석 3) 도급대비 실행정산 구 분 도 급 실 행 대 비 정 산 비 고 실 행 (A) 정 산 (B)
[단위 : 백만원 / VAT별도] 구 분 도 급 실 행 대 비 정 산 비 고 실 행 (A) 정 산 (B) ( B-A ) [ 본 실 행 ] 직접공사비 11,465 12,367 107.8% 12,326 107.5% -41 지하주차장 램프지붕공사 +18 투입예정 포함 간접공사비 1,189 1,305 109.7% 1,431 120.3% +126 현장관리비(본사실투입비) 계 12,654 13,672 108.0% 13,757 108.7% +85 사 업 비 3,047 1,698 55.7% 1,697 55.6% -1 사업비 절감 [ 소 계 ] 15,701 15,370 97.8% 15,454 98.4% +84 [ 추 가 공 사 ] 설 계 변 경 402 발코니확장 668 분양성고려 214 M/H품평회 93 1,377 [ 합 계 ] 17,078 15.370 90.0% 90.4% 실행대비 +0.4% 퇴직충담금 초과분 -67 본사투입분공제 [ 총 계 ] 90.00% 15,387 90.09% +17 실행대비 +0.09% -1,708 -1,691

10 2-1. 공 사 비 분 석 4) 정산 세부내역 [단위 : 백만원 / VAT별도] 구 분 도 급 액 실 행(A) 실투입(B)
4) 정산 세부내역 [단위 : 백만원 / VAT별도] 구 분 도 급 액 실 행(A) 실투입(B) 절감액(B-A) 절 감 내 용 공 통 가 설 811 800 721 -79 가설전기, 용수, 장비, 잡자재, 용역인부 절감 토 목 1,427 1,675 1,696 +21 부대토목 보도블럭 자재변경 건 축 5,838 6,850 6,787 -63 주차장램프지붕공사 투입예정 +18포함 설 비 1,528 1,386 1,384 -2 정산절감 전 기 1,164 1,096 1,095 -1 조 경 415 230 215 -15 외주계약 절감 매입부가세 282 330 428 +98 가설공사, 관리비 매입세 반영 [ 직접공사비 계 ] 11,465 12,367 12,326 -41 안전관리비 107 95 -12 당사분안전관리비(협력업체비용미포함) 제보험료외 168 235 +67 본사 실투입 정산반영(4대보험) 현장관리비 914 1,030 1,101 +71 입주관리 및 퇴직충담금 실투입 정산 [ 간접공사비 계 ] 1,189 1,305 1,431 +126 [ 소 계 ] 12,654 13,672 13,757 +85 [ 사 업 비 ] 3,047 1,698 1,697 개발사업2부 실투입분 정산 [ 합 계 ] 15,701 15,370 15,454 +84 [ 도급추가공사비 ] 1,377 [ 총 계 ] 17,078 [ 본사 퇴직충당 초과 ] -67 [ 정 산 금 액 ] 15,387 +17 최초 91.40%에서 목표실행 90.00% - 정산 90.09%로 최초대비 -1.31% % 90.00% 90.09% +0.09%

11 2-2. 설계변경 현황 총 괄 표 구 분 설 계 변 경 내 용 공 사 비 비 고 당초도급금액
총 괄 표 [단위 : 백만원 / VAT별도] 구 분 설 계 변 경 내 용 공 사 비 비 고 당초도급금액 2009년 02월 23일 최초 도급계약 15,701 설 계 변 경 민원피해 관리비 및 손료 증가 (2개월분) 120 402 현장 폐기물발생 처리비 125 가시설도면 변경에 따른 설계변경 137 식재토심증가로 인한 토공수량증가 20 1차 설계변경 반영 도급금액 16,103 추 가 공 사 비 발코니확장공사비 조합 및 일반분양 발코니확장 635 975 서울시 임대주택 발코니확장 19 조합원 옵션공사 보조주방 키큰장옵션 계약 3 침실 바닥재 당초 장판에서 온돌마루 변경 11 일반분양 분양성제고 마감공사 상향변경 214 M/H 품평회결과 마감재 상향조정 93 2차 추가공사비 반영 도급금액 17,078 정산도급금액

12 2-3. 안전관리비 현황 실 행 금 액 실 사 용 금 액 안 전 관 리 비 사 용 내역 항 목 안전관리자 인건비 안전시설비
2-3. 안전관리비 현황 실 행 금 액 실 사 용 금 액 안 전 관 리 비 사 용 내역 [단위 : 백만원 / VAT별도] 항 목 안전관리자 인건비 안전시설비 개인보호구 안전진단비 안전교육비 근로자 건강관리비 협력업체 안전관리비 [ 합 계 ] 도급금액 총공사비 70%*1.88% 225 실행금액 76 13 5 3 8 2 118 실사용금액 73 11 127 222 차액 -3 -2 -1 -6 +9 비고 급여등 98.66%

13 2-4. 비품관리 현황 현 장 비 품 관 리 현 황 항 목 전 입 처 장안동 현장 전 출 처 비 고 공사용 자 재 콘테이너
2-4. 비품관리 현황 현 장 비 품 관 리 현 황 항 목 전 입 처 장안동 현장 전 출 처 비 고 공사용 자 재 콘테이너 구 입 신림동현장 3동 시험기자재 하남창고 일부구입 방화동현장 살수기 및 물탱크 양수기 죽전현장 김포현장 2” 레이져레벨기 - 소음측정기 구 입 대구현장 자동레벨기 집 기 비 품 책상,의자,책장 성남현장 에어컨 사무실,숙소 프린터 레이져,프롯트 빔프로젝터 무창포현장 무전기 전화기,키폰 성남현장(키폰) TV,냉장고,청소기 중고구입

14 3-1. 분양 및 입주 현황 구 분 84A 84B 84C 59D 58E 합 계 일 반 분 양 분양세대 41 8 3 1 54
구 분 84A 84B 84C 59D 58E 합 계 일 반 분 양 분양세대 41 8 3 1 54 계약세대 33 5 43 분 양 률 80.5% 62.5% 100.0% 79.6% 구 분 세대수 입 주 조합 + 임대 62 일 반 43 41 계 (9/20) 105 103

15 3-2. 분양수입금 현황 분 양 수 입 금 구 분 총 분 양 수 입 現 분양계약 기 준 비 고 분 양 미분양금 세 대 구 분
3-2. 분양수입금 현황 분 양 수 입 금 [단위 : 백만원] 구 분 총 분 양 수 입 現 분양계약 기 준 비 고 분 양 미분양금 세 대 구 분 조 합 원 (52세대) 6,942 조합원 확장+옵션비 포함 일 반 분 (54세대) 20,513 16,376 4,137 16,376중 잔금 미입금 : 666 임 대 분 (10세대) 909 [ 합 계 ] 28,364 24,227 85.41%

16 4. 주요공정사진 – 착공전전경(8월)

17 4. 주요공정사진 – 토목 / 골조 C I P 공사 (’09년 08월) L. W 공사 PHC-PILE 공사 토공사 터파기
STRUT흙막이 가시설공사 버림CON’C타설 (’10년 03월]

18 4. 주요공정사진 – 골조 MAT 기초CON’C타설 (’10년 03월] 지하주차장 SLAB 타설 1층 갱폼 설치 기준층 시공
낙방 및 분진망 설치 골조공사완료 (’10년 10월)

19 4. 주요공정사진 – 세대마감 조적 및 목문틀 시공 화장실 액체방수 PL창호틀 및 벽체 단열재공사 주방 합지판 시공
바닥 층간소음재 시공 방바닥미장

20 4. 주요공정사진 – 세대마감 화장실 타일공사 거실 우물천정시공 세대 목문틀시공 거실 아트월 타일시공 주방가구 설치
벽, 천정 도배공사

21 4. 준 공 사 진 - 전경사진 현 장 전 경 현 장 전 면 현 장 후 면 주 출 입 구

22 4. 준 공 사 진 - 공용부전경 지하주차장 입구 지 하 주 차 장 1 층 로 비 전 기 실

23 4. 준 공 사 진 - 조경전경 어린이 놀이터 전면부 산책로 트라랠리스 측면부 산책로

24 4. 준공사진 – 84A TYPE 주 방 현 관 거 실 화 장 실

25 4. 준공사진 – 59D TYPE 현 관 주 방 침 실 거 실

26 5. 공사분석-성공사례 1) 세대유닛트 설계변경 당초설계 변경설계

27 5. 공사분석-성공사례 2) 토목공사 설계변경 원가절감 NO. 공 종 설 계 변 경 내 용 설 계 변 경 금 액 집 행 현 황
2) 토목공사 설계변경 원가절감 [단위 : 백만원 / VAT별도] NO. 공 종 설 계 변 경 내 용 설 계 변 경 금 액 집 행 현 황 비 고 도 급 금 액 실투입 금 액 차 액 [ 토공 및 가시설공사 외주비 정산 ] 1 토 목 공 사 현장 폐기물발생 처리비 125 67 -58 2 가시설도면 변경에 따른 설계변경 137 97 -40 3 식재토심증가로 인한 토공수량증가 20 14 -6 [ 합 계 ] 282 178 -104 투입율 63.12%

28 5. 공사분석-성공사례 3) 입주민 편의 (각동 2번 주출입구 지붕시공) 공 종 당 초 변 경 각동 2번 주출입구
3) 입주민 편의 (각동 2번 주출입구 지붕시공) 공 종 당 초 변 경 각동 2번 주출입구 ▶ 각동 2번 주출입구 자동현관 전면부 지붕스라브 미설계로 우기 및 동계에 입주민의 출입에 불편 ☞ 설계변경 요청 ▶ 각동 2번 주출입구 지붕 평스라브 연장시공 ☞ 1층 현관 자동도어 상부 스라브 연장시공으로 입주민의 편의도모 설계변경 내 용

29 5. 공사분석-성공사례 4) 공간활용 (보조주방 키큰장시공) 공 종 당 초 변 경 84A-TYPE 주 방 가 구
4) 공간활용 (보조주방 키큰장시공) 공 종 당 초 변 경 84A-TYPE 주 방 가 구 ▶ 주방 확장형 세대 보조주방 하부장 ☞ 하부장 상부 빈공간 발생 ▶ 주방 확장형 세대 보조주방 키큰장 시공 ☞ 하부장 상부 키큰장시공으로 수납공간 활용 설계변경 내 용

30 6. 민 원 처 리 현 황 현 장 민 원 관 련 활 동 1) 주변 건물에 대한 사전현황조사
현 장 민 원 관 련 활 동 주민설명회 1) 주변 건물에 대한 사전현황조사 ☞ 균열망조사, 사진·비디오찰영, 크렉게이지부착 2) 인근주민에 대한 사전설명회 실시 ☞ 민원발생예방 인근주민 착공전 공사설명회실시 3) 공사민원 발생예방 현장환경관리 철저 ☞ 자동스프링쿨러설치, 세대분진망 설치 4) 민원인과 지속적인 유대관계 유지 자동스프링쿨러설치 세대분진망

31 6. 민 원 처 리 현 황 대 상 현 장 현장주변 민원처리 현황 민원처리 결과 위치` 처 리 사 항 비 용 1 조적담장시공 2
처 리 사 항 비 용 1 조적담장시공 2 조합관련 소송중 1억 4 재건축시 당사협조 5,6 옥상도장보수 50만원 7 외부도장시협조 8 외부 도장시공 6백만원 9 당사협조요청 No.6 No.5 No.4 No.3 No.2 대 상 현 장 No.7 No.1 No.9 No.8

32 1 2 3 실 행 율 당초 91.40 % -> 변경 90.40% MISSION 90.00% ->정산 90.09%
7. 결 언 실 행 율 당초 % -> 변경 90.40% MISSION 90.00% ->정산 90.09% 1 2 무재해 달성 ,000시간 달성 3 첫 재건축사업 성공적 마무리 당사 브랜드 이미지 향상으로 인근 지역 재건축 수주 기대효과 상승

33 본 공사가 준공되기까지 사장님 이하, 임직원 여러분의 협조와 지원에 감사드리며, 재건축 수주 확대에 미력하나마 도움이 되었으면 합니다.
감 사 합 니 다.