시흥능곡지구 최고의 선택 !! ☎ 문의전화 : H.P (011) 용 만 중 ☎ ☎ 투자결정 !! 망설이지 마세요 !! 여기 신성프라자가 있습니다.!!

1. 건물 전경 2. 건축 개요 구분내 용 대 지 위 치대 지 위 치 경기도 시흥시 능곡택지개발지구 지역 및 지구 일반상업용지 주차장용지 도 로 현 황도 로 현 황 18M, 15M, 광장 대 지 면 적대 지 면 적 ㎡ ( 평 ) 건 축 면 적건 축 면 적 ㎡ ( 평 ) 구 조 철근 콘크리트 구조 연 면 적 ㎡ ( 평 ) 건 폐 율 % ( 법정 90 %) 용 적 율 % ( 법정 540 %) 규 모 지하 4 층, 지상 2 층 주 차 대 수주 차 대 수 법 정법 정 10 대 실 행실 행 49 대 준 공 시 기준 공 시 기 2008 년 7 월 신성 프라자 - 최고의자리 ! 최고의 선택 !!

3. 위치도 신성 프라자 - 최고의자리 ! 최고의 선택 !!

4. 토지이용계획도 신성 프라자 - 최고의자리 ! 최고의 선택 !! 신성프라자 장점 안산안산 부천부천 ♠ 시흥 능곡 택지개발지구내에 입주하는 약 6000 세대 2 만여명의 상업시설로 유동하는 동선을 독점할수 있는 보행자 전용로 초입에 위치하는 상가로서 고객의 접근성이 용이하며 앞뒤로 18M,15M 도로를 접하고 있어 차량 접근성도 매우 뛰어납니다. ♠ 많은 인구가 유동하고 모이는 미관광장을 접하고 있어 다양한 업종이 입점할수 있으며 왕성한 영업활동으로 풍부한 영업 이익을 기대할수 있어 안정적인 임대수익을 기대 할수 있습니다. ♠ 요즘 주차하기 편한곳에 고객이 몰리는 추세에 있음을 볼때 풍부한 주차공간을 갖추고 있는 신성프라자는 타 상가에 비교해 고객을 흡인 할수있는 충분한 경쟁력을 갖추고 있습니다.

5. 입지 특성 (1) 신성 프라자 - 최고의자리 ! 최고의 선택 !! ▶ 경기도 시흥시 능곡동, 군자동 일원의 시흥 능곡지구는 서울 도심에서 약 25km 지점에 위 치하 고 있으며 서해안고속도 로와 국도 39 호선이 인접하여 서울 및 수도권 인근도시와의 접근성이 양호한 지역임. ▶지구 북서쪽 약 1km 지점에 시 흥시청이 위치하고, 시화공단 · 반월공단 및 인천 남동공단이 인근에 위치. ▶ 택지지구 내 일반 상업지구가 조성되며 근린공원, 어린이공 원, 파출소, 동사무소 등이 들 어서 예정 ▶안산시 안산선 전철 중앙역 주 변 이마트 ( 고잔점 ), 롯데마트 ( 안산점 ), 홈플러스 ( 안산점 ), 까르푸 ( 안산점 ), 안산문화예 술의전당, 안산종합운동장 등 을 차량으로 20 분정도면 이용 할 수 있음. ◆ 지리적 위치 ◆ 생활환경 ◆ 교통환경 ◆ 교육환경 ▶영동고속도로 서안산인터체인 지와 차량으로 3 분거리 ( 약 1.4km) 며 국도 39 호선이 인접 ▶국도 39 호선 및 시도 284 호선 확 장사업을 비롯 소로 1-11 호선 (2 차로 400m), 사업지 진입도로 (4 차로 150m) 건설이 포함돼 있다. 이중 국도 39 호선은 4 차로를 6 차 로로, 시도 284 호선은 2 차선을 4 차선으로 확장 예정. ▶안산선 전철 안산역을 차량으로 5~7 분이면 이용할 수 있음. ▶지구 내 유치원 2 곳, 초등 2 곳, 중 1 곳, 고 1 곳을 개교할 예정.

신성 프라자 - 최고의자리 ! 최고의 선택 !! 6. 각층 분양면적 및 업종구성 구분구분 업 종 구 성 1층1층 슈퍼마켓 / 안경점 / 김밥전문점 / 제과점 / 아이스크림점 / 화장품 쥬얼리 / 부동산 / 동물병원 / 미용실 / 횟 집 / 피자전문점 / 편의점 약국 / 패스트푸드점 / 회전초밥 / 죽전문 점 / 꼬치전문점 / 사진관 2층2층 감자탕 / 피부관리뷰티샵 / 보쌈전문점 / 칼국수 / 삼겹살 / 병. 의원 일식집 / 중식집 / 헤어샵 / 해물탕 / PC 방 / 노래방 / 당구장 / 학원 호프 / 커피숍 / 스파게티전문점 / 참치전 문점 / 오리고기전문점 호 수 전 용 면 적전 용 면 적분 양 면 적분 양 면 적 ㎡평㎡평 소계

7. 1 층 평면도 신성 프라자 - 최고의자리 ! 최고의 선택 !! 분수대 미관광장 대규모 APT 단지 삼성 홈 플러스 대형마트 입점확정 (157 평 ) * 대형 마트 하루 이용고객 2500 명 능곡택지 유동인구 이동 동선의 중심 !

8. 2 층 평면도 신성 프라자 - 최고의자리 ! 최고의 선택 !!

9. 삼성 홈 플러스 임대조건표 전용면적분양면적보증금임대료 102 호 억 5 천만원 1 천만원 총분양가격 29 억평당가격 1850 만원 계약기간 9 년 ★ 담당의견 ★ ▶삼성홈플러스 express 라는 법인 마트가 입점해 9 년동안 영업함으로써 안정적인 임대수익을 기대할수 있습니다. ▶능곡택지개발지구 1 층 평균시세가 2300 만원 ~2400 만원 인점을 감안하면 현시점에서도 평당 500~600 만원 정도의 시세차익을 볼수 있고 향후 장현택지개발지구, 목감택지개발지구 등 앞으로 개발 프리미엄 을 누릴수 있는 상가라고 자부합니다. ▶보유시 안정적인 임대수익과 시세차익이 보장되는 자리라고 자부하는바 성공투자를 약속드립니다.