` 경매집중과정 - 법원 현장 실습 안내 -` ㈜디지털태인 일 시 : 매주 화요일 오전 9:50 까지 장 소 : 서울중앙지방법원 경매법정 견학시간 : 오전 10:00~13:00 ( 약 3 시간 예상 ) 집합장소 : 구 ) 사법연수원 건물 2 층 ( 경매법정 입구계단 ), 오전 9:50 분까지 도착하시기 바랍니다. 진 행 : 교육팀 오현택 준비사항 : 볼펜 출 발 : 자유 교 통 편 : 지하철 2,3 호선 교대역 11 번출구 ( 대중교통을 이용하시기 바랍니다 )
▶ 매수신청 전의 모습 1. 경매법정 입구 게시판에 게재된 경매사건 취하, 변경 등의 내용 확인 2. 경매법정 분위기 및 내부 모습 스케치 ( 집행관 위치, 입찰함, 입찰표 기재대, 물건목록 열람대 등 ) 3. 집행관의 입찰개시 선언 및 입찰방법에 관한 설명 내용 숙지 4. 물건목록 열람방법 및 입찰표 배부 방법 5. 입찰 ( 매수 ) 희망물건 ( 현장조사 물건 ) 의 당일 물건목록 열람자수 ( 예상경쟁률 ) 체크 ▶ 매수신청시의 모습 1. 입찰마감시한까지의 예상입찰자수 추정 2. 입찰마감시한 종료 후에 입찰한 자의 입찰 거부 사례 있는지 여부 3. 입찰기재대 또는 그 외 장소에서의 입찰표 작성 모습 스케치 4. 입찰절차 ( 입찰표 작성 - 제출 - 일련번호표 교부 - 입찰표 입찰함에 투여 ) 스케치 5. 입찰시 같이 나온 동행인의 부류 ( 컨설팅사, 견습생, 동료, 공동입찰인 등 ) 체크하여 법정 내 참석 인원 중 실제 입찰자의 구성비 체크 ▶ 개찰시의 모습 1. 개찰 전 입찰함 개함하여 사건번호순으로 정리하는 모습과 집행관의 설명내용 숙지 2. 당일 입찰에 들어간 사건번호 ( 또는 유찰된 물건 ) 를 집행관이 개찰 전 불러 줄 때 당일 입찰건수 ( 예상 낙찰건수 ) 추정 3. 사건번호별 개찰시의 입찰자수 ( 경쟁자수 ) 와 최고매수신고가격 및 차순위 매수신고 가격기재 ( 낙찰가율 추산 ) 4. 보증금 미달 또는 입찰표 작성이 잘못되어 입찰이 무효 처리되는 사례 여부 5. 매수 신청된 해당사건의 차순위매수신고 또는 공유자우선매수신고 사례 여부 6. 개찰시 입찰표 또는 기타 구비서류 미비시 정정 요구 사례 여부 7. 최고가매수인 또는 입찰에서 떨어진 입찰자의 보증금 반환절차 스케치 ▶ 기타 사항 1. 입찰개시선언부터 입찰종료선언까지의 소요시간 및 각 단계별 소요시간 2. 법원별 집행관의 입찰개시선언 및 개찰방법의 차이 등 3. 모의입찰 진행 : 가상 매수희망물건 선정하여 물건목록 열람 → 예상경쟁률체크 → 입찰표 작성 ( 제출 X) → 예상낙찰가율 체크 등 일련의 입찰과정을 가상 체험하고 현 장 조사한 물건에 대한 예상 경쟁률 및 낙찰가 비교
중앙지법 오시는길