부동산 개발 사업계획서

1 회 사 현 황 2 사 업 개 요 3 사 업 수 립 4 재 무 계 획

회 사 현 황 회 사 명 인비 건설 대표이사 한 국 인 설 립 일 2005년 3월 9일 사업개요 부동산개발 및 분양대행 한 국 인 설 립 일 2005년 3월 9일 사업개요 부동산개발 및 분양대행 자 본 금 500,000,000 원 인 원 수 15명

회 사 현 황 조 직 구 성 대표이사 관리부 운영기획부 총무팀 재무관리팀 기획팀 마케팅팀 개발사업부 분양사업부 개발팀 설계팀 분양팀 관리팀

사 업 개 요 부동산 개발사업 최근 부동산개발법이 개정됨에 따라 시장이 변화하고 있는 추세 부동산개발사업, 위탁사업 및 분양전문업체들이 성장하고 그 변화에 발맞추어 차별화된 개발방식 도입 고객이 원하는 상품을 분석, 개발하여 효율적인 부동산 가치의 극대화 실현 프로젝트의 시작부터 마지막인 법적문제까지 완벽한 시스템을 구축하여 최고의 만족감을 선사하고 고객 최대의 이윤추구

사 업 개 요 1 2 3 4 5 6 개발 FLOW 입 지 선 정 개발방향설정 기본계획수립 인허가 업무수행 조사 및 설계 부지 모색과 확보 타당성 조사 및 분석 개발주체/ 시행방법 결정 계획설계 실시 개발 컨셉 설정 개발 규모 산정 4 인허가 업무수행 5 조사 및 설계 6 시공 및 관리 건립 계획설계조정 공사용도서 작성 및 설계 설계, 진행관리 착공 전 사전조사 분양계획수립 분양 마케팅

사 업 수 립 시 장 현 황 부동산 시장 성장 내 집 마련의 꿈 재건축 관련 붐 부동산 시장 관심 증대! 인터넷 정보 시대 맞벌이 부부 증가 주택 쇼핑도 인터넷! 부동산 시장 성장 정확한 정보 원함 커뮤니케이션 중시 커뮤니케이션 공간! 개인 사업 증대 통합 서비스 원함 토탈 서비스 제공!

사 업 수 립 사 업 내 용 소 재 지 : 부산광역시 동래구 수안동 123-12번지 규 모 : 지하 6층, 지상 20층 주상복합건물 설립 및 분양 대지면적 : 5,497.63㎡(1,660평) 건물면적 : 63,421.77㎡(19,185평) 상 가 - 8,520평 아파트 - 10,665평 주차대수 층 별 주차대수 구 분 비 고 지하 6층 74대 아파트 전용 지하 5층 70대 120대 아파트 64대, 상가 56대 122대 상가 전용 100대 소 계 486대 아파트 208대, 상가278대

사 업 수 립 개발사업의 주변현황 지하철 1호선, 3호선과 연결되어 교통이 편리함 고속도로의 출발지점으로 부산남부지역의 교통 요충지 주변 500m 이내에 재래시장(전국최대)이 있어 유동인구 많음 집단 APT단지의 중심지역으로 50만이 넘는 주민이 거주

사 업 수 립 운 영 계 획 경기침체 및 경제력이 부족한 서민들에게 최저의 임대보증금과 1일 사용료로 상가를 분양함으로써 단시일 내에 상가의 정상운영과 동시에 부산 경제에 활력소를 주고자 계획 온천천의 설립으로 유동인구가 많아진 동래구의 대표적인 지역 요건을 최대한 활용, 각종 이벤트 및 홍보활동을 통하여 단기적으로는 상가홍보와 장기적으로는 상한가의 정상분양을 계획 지하 2층에서 지상 4층 1/2에 해당하는 주차장을 유료화하여 동래구 수안동의 주차난을 해결함과 동시에 사업초에 발생할 수 있는 예측불허의 기타 경비와 수익을 창출할 계획(승용차 500대 동시주차 가능)

사 업 수 립 홍보 및 영업전략 현장 분양사무소 구축을 통한 실수요자 공략 구전효과의 극대화 및 고객자료 DB화 홍 보 전 략 고급 주상복합 개념의 상품 재구성을 통한 중.장년층 공략 분양테마의 구전 이슈화 현장 분양사무소 구축을 통한 실수요자 공략 구전효과의 극대화 및 고객자료 DB화 기계약자 네트워크 마케팅, 고객 DB를 활용한 계약밀도 증대 홍보매체 및 방안 분양사무소 내 홍보 팜플렛 및 다양한 분양자료 배치 무료 커피자판기 설치 현수막,전단배포 및 가두 홍보 신문잡지, 판촉물, 팜플렛, 무가지 등 홍보력 활용

재 무 계 획 추정 대차대조표 항 목 1차년도 2차년도 3차년도 유동자산 9,198,450 고정자산 23,312,000 (단위 : 천원) 항 목 1차년도 2차년도 3차년도 유동자산 9,198,450 고정자산 23,312,000 자산총계 32,510,450 유동부채 5,134,860 고정부채 24,000,000 부채총계 29,134,860 자 본 금 45,000 자본잉여금 - 이익잉여금 3,330,590 자본총계 3,375,590 부채와 자본총계

재 무 계 획 추정 손익계산서 항 목 1차년도 2차년도 3차년도 매 출 액 매출원가 매출 총이익 판관비.관리비 영업이익 (단위 : 천원) 항 목 1차년도 2차년도 3차년도 매 출 액 8,995,450 매출원가 2,353,000 매출 총이익 6,642,450 판관비.관리비 809,800 영업이익 5,832,650 영업외수익 - 영업외비용 1,820,000 경상이익 4,012,650 법인세차감전순이익 법 인 세 1,087,070 당기순이익 2,925,580