화곡동 BMC 도시형생활주택

1. 위 치 도 사업부지 화곡3지구 현대 힐스테이드 2,603세대 도보 5분거리 680m

2. 토지이용계힉

3. 지적경계도 사업부지

4. 토지조서 지번 지목 ㎡ 공시지가 공시지가 합계 매입예상가 하자내역 24-91 대지 235 3,160,000 742,600,000 2,000,000,000 국민은행 2011.6 채무자 : 김봉근 최고액 1,560,000,000 실채무 1,200,000,000 모텔 운영 중 24-92 939 4,070,000 3,821,730,000 3,500,000,000 (1,700,000,000) 병원 운영 중 (유치권 17억 별도) 합 계 1,174 (355평) 4,564,330,000 7,200,000,000 유치권 포함 (평당 / 19,718,310))

5. 현장사진

5. 현장사진

5. 현장사진

6. 주변현황 사업부지 옆 24-90번지 - 주상복합 (근상프리즘) 근상프리즘 주상복합 토지대 평당 2천만원 매입 ( 2005년 분양 ) / (2007년 입주) 아파트 24평형 : 분양 270,000,000 (평당10,833,333) / 전세 170,000,000 상가 / 시행사 : 임대사업 일부상가 - 201호 : 40평, 202호 : 33.9평 ( 5억 분양 / 평당 6,77만원 ) 201호 : 임대 30,000,000 / 220만원 ** 참고사항 ** 사업 추진시 현 건물이 병원으로 운영 중(오래됨) - 진료가 많은 상황 2층 이상 상가부분은 메디칼로 임대사업 유망 사업지 건너편 재개발사업 추진 중 (2,603세대) 현재 분양 중 – 현대 힐스테이드 유치 유망업종 -1층 약국, 은행, 베이커리, 휴대폰 등 유망 교통환경 - 횡단보도 및 버스정류장이 부지 앞이며, 5호선 화곡역까지 도보로 5분거리 (680m) 편의시설 – 이미트가양점, 이마트신월점 교육환경 – 우장초, 화곡초, 신월중, 화원중, 영일고, 한강고, 한국폴리텍1대학, 그리스도대학교 공원/녹지 – 사업지 옆이 공원임 사업부지 옆 24-90번지 - 주상복합 (근상프리즘)

7. 사업계획 오피스텔 근린생활시설 주상복합 및 아파트 도시형생활주택 ( 사업계획 ) 화곡역에서 강서구청 방향으로 오피스텔이 수요에 비해 공급과잉으로 사업성 부족함 근린생활시설 현 부동산 시장에서 상가 분양의 어려운 실정 및 전체를 근린생활시설로 계획은 주변환경으로는 사업성 및 시장성 부족함 주상복합 및 아파트 상가부분의 분양 및 임대에는 어려움이 없다고 사료되지만, 주변 재개발사업으로 현대 힐스테이드 아파트 2,603세대 중 일반분양 879세대를 분양하고 있지만 미분양 중으로 아파트부분 분양이 어려운 실정 도시형생활주택 ( 사업계획 ) 현 사업부지에서 적합하게 사업 구도를 잡을 수 있음 화곡동 가로공원쪽으로 근상프리즘 아트빌로 도시형생활주택 사업을 진행한 사례가 있어서 비교하여 사업구도를 계획하면 무리가 없을 것으로 사료됨

8. 사업제안서 도시형생활주택이란 ? 도시형생활주택사업의 성공요인 도시지역에서 늘어나는 1 ~ 2인 가구와 서민 주거안정을 위해 도입한 제도로써 서민과 직장인, 신혼부부, 싱글족 등 1~3인 가구를 위한 소형주택이며 20가구 이상 300가구 미만으로 건설되는 공동주택을 말합니다. 도시형생활주택사업의 성공요인 도시형생활주택 성공적(필수적)으로 분양이 잘 될려면 주차장 및 차량대수 확보가 관건 작은 평형대라도 차량소유가 대부분이라 주차대수를 최대한 늘리는게 사업성공의 필수, 병원 및 은행 유치 계획중이라 주차대수가 이 사업의 관건

9. 설계개요

9. 설계개요

9. 설계개요

9. 설계개요

9. 설계개요

9. 설계개요

9. 설계개요

9. 설계개요

10. 타 도시형생활주택 사업지 와 위치분석 사업부지 근상프리즘 아트빌

11. 타 도시형생활주택 분석 근상프리즘 아트빌 (도시형생활주택) 11. 타 도시형생활주택 분석 근상프리즘 아트빌 (도시형생활주택) 서울시 최초로 허가를 받아서 강서구 화곡동에 건축중인 단지형 주택 56㎡의 전용면적이며 확장을 하여 약62㎡ 정도가 됩니다. 5개동으로 총 50세대이고 전세대 엘리베이터 설치로 편리하고 실용적인 주거환경 인테리어는 5가지 모델이 있으며 맞춤형 인테리어로서 분양받으시는 분들이 원하시는 취향에 맞게, 맞춤형 하우스를 만들어줌

12. 타 도시형생활주택 와 분양가 비교분석 구 분 근상프리즘 아트빌 B M C (당 사업명) 주 소 화곡동 7동 12. 타 도시형생활주택 와 분양가 비교분석 구 분 근상프리즘 아트빌 B M C (당 사업명) 주 소 화곡동 7동 화곡동 24-92 건축규모 5개동 지상층 5층 1개동 지하3층~지상8층 세 대 수 50세대 (공급면적 66.12㎡전용면적55.31㎡ ) (20평형) 100세대 (15평형)-변경(안) 분 양 가 (시세) 1,140만원 1,150만원 주차대수 50 100~