양동면 전원주택 “비타민C 빌리지” 주택지 개발에 관한 고찰 2007. 9. 20
서론 1-1. 전원주택단지의 이념적 고찰 1-2. 국내 전원주택단지의 현황과 개선방향
1-1. 전원주택단지의 이념적 고찰 전원주택단지 등장과 의의 19세기 말 영국에서 처음 등장 - E. Howard - “전원 도시안” 1919년 설립된 영국의 “전원도시협회”는 전원도시의 개념에 대해 “건강한 생활과 건전한 산업활동을 하여 과대도 아니고 과소도 아닌 규모의 전원지대로 둘러싸여 있는 도시”로 정의
1-1. 전원주택단지의 이념적 고찰 국내 전원주택단지 등장 국내 전원주택이라는 개념은 1980년대 초 등장 1960년대 이후 급속한 산업화 ⇒ 심각한 도시화의 해결방안 공동주택 위주의 주택 공급 ⇒ 전원주택 선호도 증가 전원주택이라는 새로운 주택 상품의 등장
1-1. 전원주택단지의 이념적 고찰 국내 전원주택 수요증가 원인 ① 교통망의 발달로 접근성 향상 ② 자동차 보급의 확대 ③ 정보통신망 발달에 따른 개인 자영업의 증가 ④ 노령인구의 증가 ⑤ 국민소득의 향상으로 인한 구매력 향상 ⑥ 도시의 주택가 상승으로 탈 도시화 현상 ⑦ 전원주택의 상대적 투자성과 저렴한 가격 ⑧ 도시환경의 악화로 탈 도시화 현상 ⑨ 레저시설의 개발에 따른 전원주택지의 시장성 증가
1-2. 국내 전원주택단지의 현황과 개선방향 전원주택 단지의 문제점과 개선 방향 문제점 ①우리나라에서 개발되고 있는 전원주택단지는 대부분 수도권에 집중되어 있다. ② 사업기간과 자연파괴 ③ 공동 공간 및 공용시설의 부족 ④ 내부도로체계와 주차공간 ⑤ 환경오염 ⑥ 개발의 영세성 ⑦ 삶의 질 개선방안 ① 법규정 개정 ② 다른 사업과의 체계적 개발 ③ 개발업체 기준 강화 ④ 삶의 질 향상
2. 입지환경분석 2-1. 양평군 전체 지역 개황 1) 자연환경 본군은 경기도 동부에 위치하며 북은 가평군, 서는 남양주시가 북한강을 경계로 하고, 동은 강원도에 접하였으며, 남은 여주군에 경계하고 있음. 북부일대는 산악이 연하였으며 중앙 북부에는 용문산이 높이 솟아있는 산간지역으로 평지는 협소한 편이고, 동부 및 남한강 유역에 연한 부분은 평야가 약간 있으나 비옥한 농경지는 희소한 편이며 원주․충주지방으로부터 흐르는 남한강이 여주군을 관통하여 본군의 남서부 지역을 흐르고 있으며 남한강 이남에 강상․강하 2개면이 있음.
지리적 특성 - 1
2. 입지환경분석 2) 인문환경 (1) 인구수 (2) 교통상황 양평군의 인구 수는 2000년 1월 통계상 약 8만 1천명이었으나, 2006년 1월 1일 기준 현재의 통계인구는 약8만 5천 5백명 수준으로 1990년대 중반을 기점으로 매년 증가세를 나타내고 있으며, 특히 2002년부터는 매년 3-5% 정도의 인구증가가 이루어지고 있음. 이는 도로의 확장 및 전철 복선화공사 추진 등 서울과의 접근성 개선 및 전원주택 선호성향, 귀농현상 등에 기인한 것으로 분석됨. (2) 교통상황 양평군 양서면양동면간 국철 중앙선이 통과하고, 양서면청운면간 국도 6호선외 서종면개군면간 국도 37호선이 통과하며, 각 읍․면에 지방도 및 군도가 통과하여 간선도로 분포상황은 비교적 양호함. 서울-용문간 복선전철화 사업이 추진중에 있으며, 국도 6호선은 용두리까지 직선화 및 확․포장공사가 완료되어 서울과의 접근성이 개선되고 유동량도 증가추세에 있음. 또한 지방도 331호선 연결로 교통소통이 원활하여지고 지방도 및 군도도 확․포장공사가 활발히 진행중에 있음.