동탄 2 기 신도시 광역환승센터 동탄역 (KTX,GTX 등 광역환승세터 ) 1 분거리 초역세권 ! 피부과, 입점제안서 담당 : 김 병하 부장 010-2087-1139.

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1 동탄 2 기 신도시 광역환승센터 동탄역 (KTX,GTX 등 광역환승세터 ) 1 분거리 초역세권 ! 피부과, 입점제안서 담당 : 김 병하 부장 010-2087-1139

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3 1. 윤정프라자 위치도 2. 윤정프라자 특장점 3. 동탄 2 신도시 개발계획 4. 동탄 2 신도시 테크노밸리 5. 건축개요 6. 1~9 층 평면도 7. 제안 층 임대차 조견표 8. 사업일정 9. 언론보도자료 10. 결론 및 개원전망 목 차

4 1. 동탄역 ( 윤정 ) 프라자 위치도

5 1. 동탄역 ( 로얄, 윤정 ) 프라자 위치도 LlLl 동탄역윤정프라자 공영주차장

6 2. 동탄역 윤정프라자 특장점 동탄역 윤정프라자

7 3. 동탄 2 신도시 특별계획구역

8 4. 동탄 2 신도시 테크노밸리

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11 5 건축개요 ( 윤정프라자 ) 조감도 ( 주경 ) ※ 3,834.54 평 ※ 305.79 평 ※ 3,834.54 평 ※ 442.26 평 ※ 2,627.69 평

12 6 상가 도면 -1F 전용률 57.78%

13 6 상가 도면 -2F 놀부부대찌게 홍짜장 포메인 호아빈 포베이 전용 60.20 분양 104.20 1,350 140,665 10,000 700 전용 28.13 분양 48.69 1,250 60,859 5,000 300 전용 60.77 분양 105.17 1,350 141,980 10,000 700 전용 27.76 분양 48.04 1,250 60,050 5,000 300 전용 35.87 분양 62.09 1,300 80,711 8,000 390 전용 41.26 분양 71.41 1,250 89,268 8,000 430

14 전용률 57.78% 6. 상가 도면 -3F 전용 60.77 분양 105.77 1,100 115,687 10,000 560 전용 28.13 분양 48.69 1,000 48,693 5,000 230 전용 27.76 분양 48.04 1,000 48,040 5,000 230 전용 41.26 분양 71.41 1,000 71,414 5,000 320

15 전용률 57.78% 6. 상가 도면 -4F 전용 60.77 분양 105.17 850 89,395 10,000 420 전용 28.13 분양 48.69 750 36,520 5,000 170 전용 27.76 분양 48.04 750 36,030 5,000 170 전용 41.26 분양 71.41 750 53,561 5,000 260 전용 60.20 분양 104.20 850 88,567 10,000 410 전용 35.87 분양 62.09 800 49,668 5,000 240

16 전용률 57.78% 6. 상가 도면 -5F 전용 60.77 분양 105.17 전용 28.13 분양 48.69 전용 27.76 분양 48.04 전용 41.26 분양 71.41 전용 60.20 분양 104.20 전용 35.87 분양 62.09

17 전용률 57.78% 6. 상가 도면 -6F 전용 60.77 분양 105.17 780 82,033 7,000 390 전용 28.13 분양 48.69 680 33,112 5,000 150 전용 27.76 분양 48.04 680 32,667 5,000 150 전용 41.26 분양 71.41 680 48,562 5,000 230 전용 60.20 분양 104.20 780 81,273 7,000 390 전용 35.87 분양 62.09 730 45,322 5,000 220

18 전용률 57.78% 6. 상가 도면 -7F 전용 60.77 분양 105.17 780 82,033 7,000 400 전용 28.13 분양 48.69 680 33,112 5,000 150 전용 27.76 분양 48.04 680 32,667 5,000 150 전용 41.26 분양 71.41 680 48,562 5,000 230 전용 60.20 분양 104.20 780 81,273 7,000 390 전용 35.87 분양 62.09 730 45,322 5,000 220

19 전용률 57.78% 6. 상가 도면 -7F 전용 60.77 분양 105.17 780 82,033 7,000 400 전용 28.13 분양 48.69 680 33,112 5,000 150 전용 27.76 분양 48.04 680 32,667 5,000 150 전용 41.26 분양 71.41 680 48,562 5,000 230 전용 60.20 분양 104.20 780 81,273 7,000 390 전용 35.87 분양 62.09 730 45,322 5,000 220

20 전용률 57.78% 6. 상가 도면 -8F 전용 60.77 분양 105.17 780 82,033 7,000 400 전용 28.13 분양 48.69 680 33,109 5,000 150 전용 27.76 분양 48.04 680 33,109 5,000 150 전용 56.47 분양 97.73 680 32,667 10,000 340 전용 60.20 분양 104.20 780 81,273 7,000 390

21 전용률 57.78% 6. 상가 도면 -9F 전용 28.13 분양 48.69 700 34,083 5,000 160 전용 27.76 분양 48.04 700 33,628 5,000 150 전용 56.47 분양 97.73 750 73,301 8,000 350 전용 120.97 분양 209.37 870 182,151 20,000 850

22 ◈ 제안 층 분양, 임대표 - (401 호,402 호,403 호,404 호 ) 구 분구 분 (401 호 ) (402 호 비고 분양면적 A 104.20105.17 전용면적 (46.24%) 62.2060.77 평당 분양가 B 8,500,000 분양금액 C (AxB) 885,670,000893,950,000 임대 보증금 D 100,000,000 임대료 G ( 월 ) (C-D)x(6~7%)/12 6.26%6.35% 4,100,0004,200,000 단위 : 원, 평,( 부가세별도 ) 7. 제안 층 임대차 조견표 (4 층 )

23 8. 사업 일정 구 분구 분 15 년 4 월 15 년 5 월 16 년 6 월 16 년 6~7 월 건축 승인 ( 화성시 ) 착공 ( 윤정종합건설 ) 책임 시공 ( 윤정종합건설 ) 준공 ( 윤정종합건설 ) ※상기 일정은 인허가 및 시공 상황에 따라 변동이 있을 수 있습니다. 구 분구 분계약금중도금 1 차중도금 2 차잔금 비율 20% 10% 40% 비고자납무이자 자납 ※상기 일정은 인허가 및 시공 상황에 따라 변동이 있을 수 있습니다. 구 분구 분은행명예금주계좌번호 분양 계약수협 은행 ( 주 ) 국제자산신탁 1010 – 1107 - 3363 임대 계약우리 은행 ( 주 ) 윤정종합건설 1005 – 602 - 468007

24 동탄 2 에 초대형 복합쇼핑몰 … 롯데컨소시엄 -LH 광역 콤플렉스 가운데 주력 사업장으로 롯데 컨소시엄이 따낸 핵심 앵커시설 5 만 4989 ㎡ (1 만 6634 평 ) 의 경우 롯데백화점과 롯데몰, 롯데시네마, 주상복합, 오피스텔 입점이 확정됐다. 동탄 2 신도시 상권 활성화의 앵커 역할을 할 롯데백화점은 지상 10 층, 5 만 8298 ㎡ 크기다. 주상복합 952 가구 (60~85 ㎡ 665 가구, 85 ㎡ 초과 287 가구 ), 오피스텔 700 실 등이 들어선다. 9. 언론보도

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26 [ 아시아경제 김민진 기자 ] 내년 6 월 개통 예정인 KTX 동탄역이 들어설 곳은 동탄 2 신도시 내의 광역비즈니스콤플 렉스 ( 광비콤 ) 다. 이곳은 동탄 2 신도시 5 개 특별 계획구역 가운데 하나로 앞으로 중심지 역할을 하게 된다. KTX 를 비롯해 GTX 개 통이 예고돼 있고 복합환승센터, 롯데백화점을 비롯해 대형마트, 영화관 등 복합상업시설이 2020 년 입점을 목표 로 개발 중이다. ◆초역세권 상업중심지 ' 광비콤 ' 인기 = 무더기 개발 호재 덕에 올해 광비콤 내에서 분양했던 아파트는 높은 인기 속에 청약을 마쳤다. 지난 3 월 광비콤 내 A37 블록과 A2 블록에서 공급한 ' 동탄역 반도유보라 아이비파크 5.0 ㆍ 6.0' 은 2 개 단지를 합쳐 총 787 가구 ( 특별공급 제외 ) 가 공급됐으며 두 개 단지에 모인 청약자가 무려 4 만 6000 명 이상이었다. 계약 시작 사 흘 만에 2 개 블록 모두 계약을 마쳤을 정도다. 광비콤 내에서 우미건설이 지난 5 월 분양 (C12 블록 ) 한 ' 동탄 2 신도 시 린스트라우스 1 차 ' 는 아파트 475 가구 ( 특별공급 제외 ) 공급에 1 만 8000 명이 청약했다. 높은 청약 경쟁률은 아파트 분양권이나 입주 때 붙는 웃돈 ( 프리미엄 ) 과도 직결된다. 지난 2 월 입주한 우남퍼스트 빌은 분양 당시부터 KTX 동탄역을 가장 가깝게 이용할 수 있어 주목을 받았다. 직선 거리로 KTX 동탄역까지 500m 가 되지 않아 도보 생활권으로 알려졌던 곳이다. 입지의 장점은 입주 후 가격으로 검증됐다. 전용면적 84 ㎡는 4 억 8000 만원 선에 거래되고 있다. 분양가 ( 기준층 기준 3 억 4000 만원 선 ) 와 비교하면 1 억 4000 만원가량 올랐다. 동탄역 도보 생활권인 동탄역더샵센트럴시티도 마찬가지다. 지난달 입주를 시작한 이 단지의 84 ㎡ 분양가는 3 억 6000 만원 선이었지만 현재 매매가격은 4 억 7000 만원 선이다. 시범단지 인근의 P 공인중개 관계자는 " 동탄 1 신도시에서 시범단지의 시세가 높았던 것처럼 2 신도시 시범단지를 중심으로 웃돈이 많이 붙었다 " 며 " 수요자들은 동탄 2 신도시의 중심상업지구 역할을 하게 될 동탄역과 가까운 곳 을 선호한다 " 고 밝혔다. 웃돈 1 억 이래 … 분양 1 번지 ' 동탄 광비콤 ' 최종수정 2015.11.12 13:58 기사입력 2015.11.12 13:58

27 9. 결론 마지막으로 결론을 말씀드리면 저희 메디칼 윤정프라자는 동탄역 초역세권에 위치하고, 고객편의를 위한 여유있는 주차공간 ( 사업지 옆 공영주차장 ) 을 확보하고 있으며 타 상가에 비하여 높은 전용율 (57.78%), 저렴한 분양 ( 임대 ) 가로 인하여 상대적으로 병원 임점 이 잘 이루어 지고 있습니다. 현재 치과, 교정치과, 성형외과, 대형 정형외과가 입점이 확정되었습니다. 또한 동탄 2 신도시 KTX 가 개통에 맞춰 2016 년 7 월에 최초로 입점이 가능합니다. 수도권남부 병원입지의 최고 요지가 될 동탄역 역세권 상가 !! 윤정프라자를 귀하에 입점 제안을 요청드립니다.

28 동탄 2 신도시 개원전망 신도시에서 하나의 상권이 형성되어 활성화되기까지의 시간이 짧게는 1~2 년 길게는 3~5 년이상 걸리지만 동탄 2 신도시의 경우 시범단지 상가, 동탄역을 중심으로 하는 광역비지니스 콤플렉스 상가가준공과 동시에 빠르게 활성화 될것으로 보여집니다. 왜냐하면 2015 년 1 월부터 입주를 시작하여 15,000 세대가 입주를 완료하여 이미 수요자가 대기하고 있는 상태이다 보니 상가 가 준공이 나고 업종 ( 병원, 약국, 학원, 패밀리 레스토랑등 기타편의시설 ) 등이 입점하고 나면 바로 고객을 확보할 수 있으므로 무엇 보다도 선점 효과과 있고 영업이 잘 될 것이며 상권은 빠르게 형성되고 활성화 될것입니다. 동탄역을 중심으로 중심상업지역은 비보험과를 중심으로 대형 ( 과 ) 가 입점이 되고 있고 소형보험과나 밀착형 진료과목의 경우 에는 시범단지내 근린상업지역에 입점이 되고 있습니다. 약 11 만 5000 여 세대, 인구 30 만에 이르는 동탄 2 신도시는 광교지구, 미 사지구, 마곡지구와 더불어 대규모 개발지구로 주목을 받아왔으며, KTX 개통으로 교통사각지대였던 동탄 2 신도시는 서울강남권 에 쉽게 닿을 수 있어 부동산 가격 상승에 대한 기대감이 커질 것으로 전망됩니다. 아파트역시 강남인접성이라는 위치적 장점으 로 분양 시 많은 관심을 불러일으키는 지역입니다. 동탄 2 신도시 상가는 기존 개발된 신도시상가 대비 최저 상업시설 비율 (2.1%) 로 상가의 희소성으로 인해 가치가 상승하고 있으 며 그간 분양했던 상가들도 빠르게 소진이 되고 있습니다. 대규모 주거지역이 형성되는 만큼 개원의 들의 관심도도 높은 편입니다. 아직은 약 15,000 여 세대에 불과하지만 향후 115,000 세대규모 입주가 예정되어 있고 KTX 동탄역이 개통이되면 일일 유동인구 10 만명이 예상되는 만큼 개원을 준비중 이라면 꼭 검토하는 지역으로 떠오르고 있습니다. 또한 상가투자 역시 트리플 역세권인 동탄역의 개통으로 풍부한 배후가 수요가 있는 만큼 안정적인 임대수요와 시세차익을 노릴 수 있는 상가투자 역시 검토하는 지역입니다. 이 자료를 바탕으로 개원 하시는데 도움이 되시길 바라오며 끝까지 읽어주셔서 감사드립니다. 담당 : 김 병하 부장 010-2087-1139