복합문화관광단지 조성 복합문화관광단지 조성 과 천 시 과 천 시 ( 도시과 ) ( 도시과 )

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1 복합문화관광단지 조성 복합문화관광단지 조성 과 천 시 과 천 시 ( 도시과 ) ( 도시과 )

2 과천복합문화관광단지 조성사업 ’07.12 ‘11.07 ‘07. 12 : 2020 수도권 광역도시계획 수립 (GB 조정가능지 ) ‘08. 02 : 기본구상 및 타당성 조사 연구용역 ( 경기개발연구원 ) ‘09. 02 : 사업화 전략 수립용역 ( 한미파슨스 ) ‘09. 09 : MOU 체결 ( 과천시 + 경기관광공사 ) ‘10. 03 : 개발제한구역해제 관리계획 ( 안 ) 수립용역 착수 ( 과천시 ) ‘10. 10 : 사업인수인계 기본협약 ( 경기관광공사  경기도시공사 ) * 행정안전부의 관광개발분야 사업 일원화 권고 수용 (’10. 3) ‘11. 07 : 수요분석 및 전략수립 연구용역 착수 ( 경기도시공사 ) 사업명 : 과천복합문화관광단지 조성사업 위치 : 과천시 과천동 208 번지 일원 면적 : 185,000 ㎡ (56,000 평 ) 용도지역 : 자연녹지지역 (GB 조정가능지역 ) 사업기간 : 2009~2015 년 ▒ 개요 ▒ 추진경과 경마공원 국립과천과학관 경마공원역 남태령고개 선바위역 선암 IC 우면산 ’10. 03 ’10. 10 01 1.

3 과천복합문화관광단지 조성사업  2020 년 수도권 광역도시기본계획 - 과천시는 수도권 중부지역의 여가. 레저. 쇼핑. 첨단 R&D 기능 - 대상지는 지역현안사업으로 지정 ( 과천복합문화관광단지 – 0.185km²) - 개발제한구역 해제 시 공영개발원칙으로 함 - 개발제한구역 해제와 동시에 1 종 지구단위계획 지정 및 수립  2020 과천도시기본계획 - 대상지는 시가화예정용지 ( 상업 ) 및 개발가능지로 지정 - 도입기능은 관광서비스, 문화, 예술, 청소년 관리지원 기능 등 - 과천시 단계별 개발계획 – 복합문화관광단지 조성 ▒ 광역도시계획상 GB 조정가능지로 반영  개발제한구역의 조정을 위한 도시관리계획 변경안 수립지침 3-4-1. 개발제한구역의 해제는 해제대상지역에 대한 다음과 같은 공익적 목적의 개발수요가 발생할 경우 추진한다 (2)- ② 교육. 문화. 여가 ( 관광 ). 노인복지 등 사회. 복지사업 ④ ① ~ ③의 사업을 복합화한 복합단지 개발사업 (6) 기타 도시의 자족기능 향상, 공간구조 개선, 지역특화발전을 위해 추진하는 사업 ▒ 공익적 목적의 개발수요가 발생할 경우 추진가능 02 2. ▒ 도시개발사업 ( 제 3 섹타개발방식 : 민관합동 SPC 설립, 공공 51% 이상 ) SPC1 민관합동 SPC1 ( 민관합동 개발방식 : 보상, 부지조성에서 개발, 운영까지 참여 ) 토지보상 및 부지조성 단계시설개발 및 운영단계 공공 : 민간 51: 49 공공지분 청산 ( 민간 SPC 로 성격변화 )

4 과천복합문화관광단지 조성사업 ▒ 서울생활권 내 우수한 녹지경관을 즐길 수 있는 1 천만 서울시민 여가목적지 관악산 우면산 청계산 도심 인접한 위치의 우수한 자연환경 보유 ( 관악산, 우면산, 청계산 ) 경마공원, 서울대공원, 국립과천과학관 등 주변관광지 연간 1 천만 방문객 ( 단위 : 천명 ) 03 3.

5 과천복합문화관광단지 조성사업 학의 JC 양재 IC 송파 용산 의왕 사업지 사당역 경마공원역 평촌역 범계역 산본역 강남역 삼성역 신림역 서울대입구역 4 호선 2 호선 외곽순환고속도로 경부고속도로 서초 강남 서초역 과천의왕고속화도로 - 경부고속도로 양재 IC ~ 사업지 약 4km, 외곽순환고속도로 학의 JC~ 사업지 약 8.4km - 서울접근성 우수 : 사당역 (2 호선 )~ 경마공원역 (4 호선 ) 약 7 분 소요 - 수도권남부 접근성 우수 - 안양평촌 접근성 : 평촌범계역 (4 호선 )~ 경마공원역 약 15 분 소요 - 군포 ( 산본 ) 지역 : 군포산본역 (4 호선 )~ 경마공원역 약 22 분 소유 ▒ 광역교통여건 및 지하철 접근성 우수 04 4.

6 과천복합문화관광단지 조성사업 ▒ 인접개발사업 진행 ( 배후수요 증가, 서울 남부주거축 남쪽이동 ) 인접개발사업 : 서초보금자리주택사업, 우면 2 국민임대주택사업, 과천지식정보타운, 과천화훼종합센터, 정부청사 이전 유휴지 활용사업 등 ▒ 광역 교통인프라 개선 ( GTX 예타통과, 강남순환도시고속도로 공사 중 ) - 강남순환도로 30% 공정진행 ( 노선 ) 우면 택지지구 서울대공원 서울랜드 현대미술관 과천시 화훼단지강남순환도시고속도로 GTX 노선 양재 IC SITE 관문체육공원 과천정부청사 국립과학관 서초보금자리 경마공원 과천지식정보타운 서해안 고속도로 접속 시흥금천 IC 관악 IC ( 서울대 정문 ) 사당 IC ( 남태령고개 ) 선암 IC ( 서초우면 보금자리 ) 수서 IC 5.

7 과천복합문화관광단지 조성사업 - 강남, 송파권역 : 쇼핑자족률 60% 이상으로 고소득 배후주거 기반상권 - 양재, 서초, 사당권역 : 쇼핑자족률 30~40% 수준으로 유동인구 중심상권 - 양재 코스트코 ( 초광역 앵커 ) 의 경우 강남권 쇼핑목적수요의 5% 수준, 서울 전체의 1% 수준 흡수 사당상권 SITE 안양, 평촌 상권 양재상권 유동인구 (20~30 대 중심 ) 일부 직장인 및 학생 ◆ 강남역, 신사동가로수길 상권 탄탄한 배후주거 ( 고소득 40~50 대층 ) 유동인구 ( 학생, 직장인, 20~30 대, 가족 ) ◆ 삼성, 서초, 송파, 압구정 상권 ( 전계층 타겟 ) 유동인구 ( 코스트코, 하나로마트 ) 강남수요 및 일부 강북수요흡수 ◆ 양재 상권 10~20 대 학생중심상권 ( 낮은 구매력 ) 탄탄한 배후주거 ( 강남대비 낮은 소득수준 ) ◆ 안양, 평촌 상권 10~20 대 중심 배후주거 ( 낮은 구매력의 30 대 중심 ) ◆ 신림 상권 직장인 중심상권 ( 광역상권 부재 ) ◆ 사당 상권신림상권 강남역, 신사동가로수길상권 삼성, 서초, 송 파, 압구정 상 권 10~20 대 20~30 대 30~40 대 전연령층 06 6. 인구 7 만 주변관광지 방문객 1 천만 / 년 ◆ 과천상권 과천상권 - 과천, 안양, 평촌, 군포, 의왕 : 50 만 배후세대 ( 인접지역 개발 시 ) ▒ 광역 상권 ( 지역수요 뿐 아니라 서울 강남, 강북 수요 흡수 ) ▒ 타겟 - 주중 : 강남, 서초권역 고급배후수요 타겟 - 주말 : 서울, 수도권 쇼핑 / 여가목적 수요 타겟

8 과천복합문화관광단지 조성사업 상업 문화 GoalStrategyProgram [ 젊은층 흡수목적 ] 서울 및 수도권 남부 20~30 대 젊은층 선호도 반영 [ 서울수요 창출목적 ] 도심과 확실한 차별화 초광역 수요 창출가능한 Power Anchor 라이프스타일 Anchor 명품도입을 통한 고객 스 펙트럼 확보 ( 고급수요 흡수 ) 프리미엄 아울렛 [ 주변 관광지와 시너지 ] 가족단위 방문객 집객 고급 F&B 부족 키즈 테마파크 F&B Street 카테고리킬러 형 패션리테일 (SPA) 멀티플렉스 대형마트 상업 인프라 제공 [ 과천시민 삶의 질 향상 ] 소공연장 & 문화예술 아카데미 청소년 예술, 교육지원 [ 정책적 도입 ] 관광인프라 확보 정책 공공성 확보목적 호텔 [ 수익적 목적 + 공공적 활용 ] 수익성 확보 상주수요 확보 오피스 / 오피스텔 숙박 업무 ▒ 프로그램 도출 08 7.

9 과천복합문화관광단지 조성사업 관광비즈니스 성격의 200 객실 규모 유치 소공연장 / 예술아카데미 유통 및 패션 지원오피스 R&D 및 IT 관련 기업 리조트풍의 부띠끄 오피스텔 스타일 오피스 현대 기아자동차, LG 전자, 패션 / 유통 관련 기업 오피스텔 강남, 도심권역 출퇴근자 대상 분양 호텔 신라호텔, 롯데호텔 파르나스호텔, 앰베서더 베스트웨스턴 외 소공연장 EBS,SM,JYP 엔터테인먼트 [ 도입프로그램 ] 라이프스타일 앵커브랜드 유치마트 + 전문스포츠관, 애완용 등 전문 Operator 가 있는 Open air 형태의 프리미엄아울렛 ( 일부 플래그십형 Mix 고려 ) 라이프스타일앵커 IKEA, 한샘, 리바트, 까사미아 프랑프랑 등 대형마트 홈플러스, 이마트, 롯데마트 등 프리미엄아울렛 현대, 롯데, 신세계 프리미엄아울렛 등 [ 도입프로그램 ] 키즈앵커유치 (Indoor + Outdoor) 쇼핑몰 / Global SPA 브랜드 중심 International F&B 클러스터 경방, 신세계, Forever 21 외 특화 F&B 멀티플렉스 멀티플렉스 10 개관규모의 문화 공간 CGV, 롯데시네마 외 키즈테마파크 뽀로로, 레고코리아 외 [ 도입프로그램 ] 09 8.

10 과천복합문화관광단지 조성사업 구 분구 분도입프로그램전용면적계약면적전용률용도별비율 업무시설 오피스 6,000.0 평 11,360.0 평 52.8%8.5% 오피스텔 10,000.0 평 23,166.7 평 43.2%17.3% 소계 16,000.0 평 34,526.7 평 25.8% 판매시설 라이프스타일앵커 10,000.0 평 23,653.3 평 42.3%17.6% 대형마트 5,500.0 평 14,273.3 평 38.5%10.6% 프리미엄 아울렛 6,500.0 평 15,376.7 평 42.3%11.5% 쇼핑몰 9,000.0 평 21,280.0 평 42.3%15.9% 특화 F&B 2,500.0 평 5,923.3 평 42.2%4.4% 소계 33,500.0 평 80,506.7 평 60.1% 숙박시설호 텔호 텔 4,500.0 평 10,640.0 평 42.3%7.9% 문화시설 영화관 1,500.0 평 3,550.0 평 42.3%2.6% 공연 문화시설 1,500.0 평 3,280.0 평 45.7%2.4% 키즈테마파크 650.0 평 1,546.7 평 42.0%1.2% 소계 3,650.0 평 8,376.7 평 6.2% 총 계총 계 57,650.0 평 134,050.0 평 43.0%100.0% ▒ 총 연면적 약 13 만평 ( 판매, 문화시설 약 8.8 만평 ) 10 9.

11 과천복합문화관광단지 조성사업 호텔 업무시설 오피스텔 open-air mall 공연장 / 키즈파크 영화관 Indoor mall / 쇼핑몰 라이프스타일 센터 마트 공영 주차 18 층 20 층 2층2층2층2층 2층2층2층2층 3층3층3층3층 2층2층2층2층 3층3층3층3층 4층4층4층4층 3층3층3층3층 3층3층3층3층 3층3층3층3층 3층3층3층3층 3층3층3층3층 3층3층3층3층 2층2층2층2층 3층3층3층3층 3층3층3층3층 3층3층3층3층 2층2층2층2층 경마공원 경마공원역 과천의왕간 고속화도로 경마공원길 녹지공간 15% 단지 중앙의 녹지공간을 중심으로 방사형 배치 공원을 적극적으로 활용한 시설간 연계계획 대지활용도 가장 우수한 지역에 쇼핑몰, 문화시설, 업무시설 및 호텔을 배치하여 대지이용 효율을 높이고 복합개발의 시너지 유도  보차동선 분리 및 보행환경 우선  단지 중앙 녹지공간  지하철 연계 11 10.