2013.03.. 판교 Techno Valley -Project 판교 Techno Valley -Project 2 A동A동 B동B동 B동B동 A동A동 1. 추천 오피스 개요 東 北 西 南 해당 SITE  판교테크노밸리內 유스페이스 를 추천 합니다. 엔씨소프트 SK 텔레시스.

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1 2013.03.

2 판교 Techno Valley -Project 판교 Techno Valley -Project 2 A동A동 B동B동 B동B동 A동A동 1. 추천 오피스 개요 東 北 西 南 해당 SITE  판교테크노밸리內 유스페이스 를 추천 합니다. 엔씨소프트 SK 텔레시스 안철수연구소 JC 엔터테인먼트 한화 H 스퀘어  지하 5 층 지상 10~12 층 건물입니다. 유스페이스 1 유스페이스 2 해당 SITE

3 판교 Techno Valley -Project 판교 Techno Valley -Project 3 유스페이스  평당 780 만원 ( 기준층 )  입지여건 우수함 2. 추천 오피스 위치도  위 치 : 유스페이스 1- 경기도 성남시 분당구 삼평동 670 번지 유스페이스 2- 경기도 성남시 분당구 삼평동 682 번지 우림 W- 시티 :  평당 800 만원 ( 기준층 )  입지여건 최하위 한화 H- 스퀘어 :  평당 870 만원 ( 기준층 )  관리비 고가책정 삼환 하이펙스 :  평당 950 만원 ( 기준층 )  법정관리 진행중 판교역 주변 오피스 :  평당 1,200 만원 ( 기준층 )  주차시설 부족 등,

4 판교 Techno Valley -Project 판교 Techno Valley -Project 3. 유스페이스 1(A 동 )_ 7 층 오피스 4  적극 추천대상  잔금 납입 후 즉시입주 가능  대출 60% 가능 ( 기업은행 금리 4.7%)  선착순 임대분양 (10 년 후 소유권 이전 )  계약면적 45 평당 무료주차 1 대 배정 北  유스페이스 1 _A 동 _ 7 층 부분 호수 전용면적공용면적주차장계약면적대지지분전용면적계약면적연 임대료임대차보증금 평단가 계약금중도금잔금 ㎡㎡㎡㎡㎡ (평)(평)(평)(평)( 연 1 회납부 )( 분양총액 )20% 기준 60% 기준 A-707280.00144.13185.55609.6876.2384.70184.436,650,0001,497,600,0008,120,000299,520,000 898,560,000 A-708280.06144.16185.59609.8176.2584.72184.476,650,0001,497,900,0008,120,000299,580,000 898,740,000 A-709140.0372.0992.79304.9138.1242.3692.243,320,000749,000,0008,120,000149,800,000 449,400,000 A-711251.07129.24166.38546.6968.3575.95165.375,960,0001,323,000,0008,000,000264,600,000 793,800,000 A-712222.94114.76147.74485.4460.6967.44146.855,290,0001,160,100,0007,900,000232,020,000 696,060,000 A-713242.76124.96160.87528.5966.0973.43159.905,760,0001,263,200,0007,900,000252,640,000 757,920,000 계 1,416.86729.34938.923,085.12385.73428.60933.2633,630,0007,490,800,000 1,498,160,000 4,494,480,000

5 판교 Techno Valley -Project 판교 Techno Valley -Project 5 3. 유스페이스 1(A 동 )- 7 층 오피스 현황자료 711 호 707 호  조망 및 업무환경이 가장 우수한 업무시설 공간입니다. 오피스 내부 시설현황 현장에서 바라본 외부전경

6 판교 Techno Valley -Project 판교 Techno Valley -Project 6 北 4. 유스페이스 2(B 동 ) - ‘3 층 ’ 오피스 호수 전용면적공용면적주차장계약면적대지지분전용면적계약면적연 임대료임대차보증금 평 단 가평 단 가 계약금중도금잔금 ㎡㎡㎡㎡㎡ (평)(평)(평)(평)( 연 1 회납부 )( 분양총액 )20% 기준 60% 기준 322185.4684.20124.23393.8953.4156.10119.15 4,290,000 905,600,000 7,600,000 181,120,000 543,360,000 323311.04141.22208.34660.6089.5794.09199.83 7,200,0001,548,700,000 7,750,000 309,740,000 929,220,000

7 판교 Techno Valley -Project 판교 Techno Valley -Project 7 5. 유스페이스 2(B 동 ) - ‘4 층 ’ 오피스 호수 전용면적공용면적주차장계약면적대지지분연 임대료임대차보증금계약금중도금잔금 전용율평당 가격 (㎡)(㎡)(평)(평)(㎡)(㎡)(㎡)(㎡)(㎡)(㎡)(평)(평)(㎡)(㎡)( 연 1 회납부 )( 분양총액 ) 총액 20% 총액 60% B-406 호 275.41 83.31 138.95 171.73 586.09 177.29 73.84 6,390,0001,329,700,000 265,940,000 797,820,00046.99% 7,500,000 北 B404 B406 B407 B408 B409 B410 B411

8 판교 Techno Valley -Project 판교 Techno Valley -Project 8 층호수 전용 면적계약 면적 평 당 가평 당 가임대분양가 계약금 20% 잔금 80% 대출금액 ㎡평㎡평 ( 계약시 )( 협의 ) [60%] 10 층 1001 호 447.82135.47943.25285.337,800,4422,225,700,000445,140,0001,780,560,000 1,335,420,000 층호수 전용 면적계약 면적 평 당 가평 당 가임대분양가 계약금 20% 잔금 80% 대출금액 ㎡평㎡평 (계 약 시)(계 약 시)(협 의)(협 의) [60%] 5층5층 509 호 275.4183.31583.64176.557,550,2221,333,000,000266,600,0001,066,400,000 799,800,000 6. 유스페이스 2- 5 층 / 10 층 오피스  즉시입주가능 : 계약 후 잔금입금에 따라 사용 ( 입주 ) 가능합니다.

9 판교 Techno Valley -Project 판교 Techno Valley -Project 9  휴계 공간  1 층 로비  승강기  테라스 7. 유스페이스 건축현황

10 판교 Techno Valley -Project 판교 Techno Valley -Project 10 오피스 내부 시설현황 실내에서 바라본 외부전경  유스페이스 2_ B 동 _ 4 층 오피스에서 촬영한 자료입니다.

11 판교 Techno Valley -Project 판교 Techno Valley -Project 11 해당 SITE  해당 오피스시설은 4 면이 개방되어 있어 업무환경이 우수합니다.  판교 테크노밸리 內 최적의 환경 ( 접근, 편의시설, 인프라, 임대비용 ) 을 갖춘 오피스입니다.  건물 內 저층 (B1~3F) 에 편의시설 ( 병원, 은행, 식음시설, 판매시설 ) 이 입주하여 편리성이 우수합니다. 8. 입지여건 분석