신논현역 오피스텔 · 상가 분양 문의 : 02) 552-4324 모델 하우스 마에스트로.

Presentation on theme: "신논현역 오피스텔 · 상가 분양 문의 : 02) 552-4324 모델 하우스 마에스트로."— Presentation transcript:

1 신논현역 오피스텔 · 상가 분양 문의 : 02) 552-4324 모델 하우스 마에스트로

2 분양가 : 17,600 만원 ~19,200 만원 프리미엄 3 천이상 가능 9 호선 차병원 사거리역 개통

3 구 분 내 용 사 업 명신논현역 마에스트로 오피스텔 대지위치서울시 강남구 역삼동 603-7 번지 지역 / 지구일반상업지역, 제 3 종 일반주거지역, 중심미관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 대지면적 514.40 ㎡ (155.6 평 ) 규 모지하 2 층 ~ 지상 19 층 건축면적 302.42 ㎡ (91.48 평 ) 연 면 적연 면 적 4,746.31 ㎡ (1,435.76 평 ) 주차대수 65 대 사업개요 층 별 층 별 면 적층 별 면 적구성 시설 ㎡평 지상 4-19F3,564.771,078.34 오피스텔 124 실 3F113.5434.35 주차장. 홀 2F215.1465.08 성형피부메디컬센터 1F273.5485.75 지하 B1340.00102.85 B2239.3272.39 기계, 전기, 발전기실

4 투자 최대 호재 강남 최초 1 억 7~8 천만원대 분양가 9 호선 신논현역, 삼정역 ( 차병원사거리역 ) 300m 역세권 전용율 64% 대로 관리비 저렴 입주후 프리미엄 4 천만원 이상 기대 한강 조망권, 우면산 조망권 확보 전세대 남향 배치 외국인 ( 성형환자 ), 내국인의 상주로 인해 공실율 전무

5 분양 일정 3/15 : 신문광고 ( 조선, 매경 ) 3/16 : 분양 공고 3/19~20 : 공개 청약 3/21 : 추첨 3/22~23 : 본 계약

6 청약 방법 A 군 : 100 만원 B 군 : 100 만원 C 군 : 100 만원 계 : 300 만원 (1 인당 최고 청약수 ) 청약금 입금 계좌 우리은행 : 1005-101-994486 ㈜ 코람코자산신탁 입금확인 문의 : 552-4324

7 현장 및 모델 하우스 신논현역마에스트로 현장 모델하우스 ( 역삼동 603-7) 나래빌딩 1 층 200m 모델하우스 대표전화 : 02)552-4324

8 1.5km 빌라 / 원룸 밀집 지역 학동역 역삼역 삼정역 강남차병원 업무 / 상업 밀집 지역 노보텔 삼정호텔 리츠칼튼 SITE 240m 휴먼터치빌 휴먼스페이스빌 레지던트 H 입지가 다르다 ! 차병원, 대기업, 관공서, 유흥업소, 호텔 및 레지던스 등 특수 목적 시설 밀집 9 호선 개통과 동시에 여의도 및 공항 접근성 증대 등 외부 유입 인근 증가 예상

9 사업지 H H H H H H H H H H H 신논현역 환승역 삼정역 ( 차병원 사거리역 ) 서울 전역 및 수도권과 빠르게 연결되는 광역 교통 네트워크 입지 강남지역 더블역세권 ( 신분당선 9 호선 환승역 신논현역, 삼정역 2013 예정 ) 교통의 중심 강남역 KBD : 삼성타운 등 대규모 강남 비즈니스 특구 특급 인프라 : 금융, 강남역 특급상권, 병원, 학원, 프리미엄 호텔 등 대한민국 인프라의 중심 국내최대 비즈니스, 문화, 쇼핑의 중심 강남권 소형주택 공급부족, 소형 오피스텔 희소성과 높은 임대가 형성 안정적 수익과 투자가치가 높은 프리미엄 오피스텔 풍부한 임대수요 강남지역 신분당선, 9 호선 황금라인을 갖춘 더블역세권 위치 입지현황

10 “ 다시보자 ” 신분당선 ·9 호선 라인 ··· 전철 개통 전후 집값 30% 상승 SBS CNBC 경제 2011.12.21 ( 수 ) 오후 1:00  지하철 9 호선, 주택시장 효과 강남, 여의도권역 모두 한국의 대표적인 오피스 밀집지역이라는 것을 감안하면 배후 주거지 지도에도 많은 변화가 생길 것으로 예 상된다. 지금도 여의도 일대는 밤이 되면 공동화 현상이 심각하다 고 얘기한다. 집이 목동이나 강남권역에 있다면 퇴근 후 약속은 집 가까운 강남권으로 이동할 가능성이 높다. 때문에 이런 저런 이유 로 9 호선 개통은 집값은 물론 전세값, 더 나아가 상가나 점포 매매 가나 임대료에도 상당한 영향을 미칠 것으로 보인다. 이름값 하는 9 호선 ' 골드라인 ' 아파트값 강남 등 접근성 좋아 수요 ↑…2·3 단계 개통 남아 상승세 지속 개통완료 2018 년 개통예정 2016 년 개통예정 신논현역 ~ 종합운동장역 2013 년 개통예정  신분당선 노선 및 개통예정  지하철 9 호선 연장선 개통예정 부동산 114(www.R114.com) 가 서울 수도권에 위치한 도보 10 분 이내 지하철 역세권 아파트의 가격을 분석한 결과, 매매값이 가장 비싼 노선은 황금라인 으로 불리는 지하철 9 호선으로 3.3 ㎡당 평균 2200 만원이다. 2 위는 2011 년 10 월 말 개통한 신분당선으로 3.3 ㎡당 평균 2135 만원 선이다. 최근 신설된 노선이거나 새아파트 지구를 지나는 구간의 집값이 비쌌고 지하철 구간이 강 남권역에 위치한 노선일수록 매매값이 높았다. 황금라인 9 호선 매매값 가장 높아,3.3 ㎡당 평균 2200 만원 9 호선과 신분당선 모두 강남권역을 지나는 대표 노선으로 지하철 역사가 강남권역에 위치한 역세권 아파트일수록 매매값 상위를 차지했다. 황금라인 9 호선 매매값 가장높고 2 위가 신분당선 … 강남권역 부동산 114 2012.01.05 ( 목 ) 김은선 입지현황

11 사업지 현장 사진

12 신논현역마에스트로 현장 리츠칼튼 호텔 삼정호텔

13  추후 변경 될 수 있음 4층4층 5~18 층 19 층 옥상층 A 타입 B 타입 C 타입 오피스텔 도면 1호1호 6호6호 6호6호 1호1호 1호1호 6호6호 차병원사거리 신논현역 북서향북서향 남향남향

14 Type 별 유니트 싱글라이프에 최적화된 합리적인 공간 …! 강남을 대표하는 명품공간의 미래 제시 투자명품 오피스텔 5 大 프리미엄 ! 첫 째 : 강남 최초이자 마지막이 될 1 억원대 오피스텔 투자가치 프리미엄 둘 째 : 9 호선 신논혁역, 삼정역, 2 호선 강남역, 신분당선 등 트리플 역세권 프리미엄 셋 째 : 강남 최초 전용률 63%, 임대와 투자의 수익실현 프리미엄 넷 째 : 지하철 9 호선 개통 후 지가상승에 따른 시세차익 프리미엄 다섯째 : 최고급 마감재, 강남 오피스텔 최고층 19 층 조망권 프리미엄

15 오피스텔명현대 아이파크 2 차하림 인터내셔널강남역 쉐르빌강남역 와이즈플레이스효성인텔리안 더퍼스트 조 감 도조 감 도 주 소서초구 서초동 1309-2 서초구 서초동 1674-5 강남구 역삼동 832-3 강남구 역삼동 837-13 강남구 역삼동 825-24 대지면적 656.00 ㎡ (198 평 )1,104.80 ㎡ (334 평 )1,263.80 ㎡ (382 평 )1,374.20 ㎡ (334 평 )1,661.60 ㎡ (502 평 ) 연면적 7,318.19 ㎡ (2,213 평 )8,826.96 ㎡ (2,670 평 )18,291.40 ㎡ (5,533 평 )16,046.85 ㎡ (2,670 평 )23,101.03 ㎡ (6,988 평 ) 단지규모 B5~13F 1 개동 총 99 가구 B3~15F 1 개동 총 130 가구 B6~20F 1 개동 총 297 가구 B5~14F 1 개동 총 264 가구 B7~15F 1 개동 총 358 가구 분양시기 2011 년 6 월 2011 년 5 월 2012 년 2 월 2011 년 12 월 2012 년 2 월 입주시기 2013 년 1 월 2013 년 5 월 2014 년 5 월 2014 년 1 월 2014 년 5 월 시공사현대산업진넥스건설삼성중공업신세계 건설효성 전용율 50%60%47.32% 47.9% 48.02% 분양가 ( 만원 / 평 ) 1,585~1,6801,860~1,9301,672~1,7401,586~1,6301,716~1,727 오피스텔 Unit 차 강남 오피스텔 시세 비교

16 운영법인 “Queens Medical Group”  주요진료과목  의료진 구성 대표원장 : 김영수 홍승업 원장 ( 홍승업 성형외과 ) 화승국 원장 ( 세븐데이즈 성형외과 ) 김지연 원장 ( 위쉬 성형외과 ) 홍기석 원장 ( 올레 성형외과 ) 이유진 원장 ( 중국활동 ) 자문단  정성식 PD : 한경 PD 동영상 선전물 ( 매체 ) 제작, 의료관광  문인준 실장 인터넷, 의료관광  하경수 사장 북경 환자유치 Line, 한국여행사 연계  유대열 교수 중국성형외과 학회 부회장 남방의대 성형외과 주임교수 ( 광쩌우 )  김정태 교수 한양대학교 주임교수  안국정 이사장 동아일보 종편 상업시설 분양 정보 지하 1 층 ~ 지상 2 층 총 500 평

17 상업시설 투자 수익금 실투자금 1 년월세 7% 2 년월세 7.35% 5 년월세 8.51% 10 년월세 11% 201,000,0001,172,5001,231,1661,425,1661,4747,583 임대차 기간 : 10 년, 10 년후 5 년마다 자동갱신 국내 최대 평수 : 약 500 평 ( 성형외과 중 최대 규모 )

18 층 MD 세부 MD B1F 피부 / 뷰티피부  비만  체형  두발 클리닉 / 맛사지 / 헤어미용 / 피부미용 / 네일 / 메이크업 / 미용용품  준공 후 피부 클리닉, 맛사지 등으로 인테리어공사 상가 층별 MD 계획 지하 1 층

19 층 MD 세부 MD 1F 인포 / 카페카페 ( 베이커리 )/ 미용용품 ( 화장품, 식품 등 )/ 인포 / 대기공간 / 접수실 / 상담실 지상 1 층  준공 후 병원 로비, 고객 대기공간으로 인테리어공사 상가 층별 MD 계획

20 층 MD 세부 MD 2F 진료실 / 수술실수술실 / 처치실 / 주사실, 입원실 등 지상 2 층  준공 후 진료 및 수술실 등으로 인테리어공사 상가 층별 MD 계획

21 상가 투자 수익율 성형 / 뷰티산업의 성장성과 당 상품 규모의 경쟁력 감안 시 운영자가 투자자에 지급하는 임대료는 운영수익금의 20% 전후에 불과해 안정적인 임대료 지급 가능 안정적인 병원운영으로 상가 투자자 10 년간 임대수익 보장 상가 투자자 10 년간 예상 임대수익율 물가상승률을 감안하여 전년대비 임대료 5% 상향 지급 ※ 상가 분양 시 임대차계약 동시체결로 안정성과 신뢰성 확보

22 신논현역 ~ 삼정역까지 외국인 성형관광 숙소 밀집 지역 모델하우스 대표전화 : 02)552-4324