학교 시스템 냉 ∙ 난방기 유지관리 설명회 시스템에어컨엔지니어링㈜ 학교 시스템 냉 ∙ 난방기 유지관리 설명회 시스템에어컨엔지니어링㈜

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1 학교 시스템 냉 ∙ 난방기 유지관리 설명회 시스템에어컨엔지니어링㈜ 학교 시스템 냉 ∙ 난방기 유지관리 설명회 시스템에어컨엔지니어링㈜

2 유지보수의 필요성

3 현장에서는 에어컨은 가전제품이라는 인식이 팽배하여 사전 점검을 소홀히 한다 제품 이상 발견으로 사후 서비스를 통한 관리가 대부분으로 성수기 고장으로 인한 각 사업장별 정신적, 경제적 피해가 누적됨 대형 현장의 경우 시설 관리팀에서 별도의 관리를 진행하고 있으나 필터 청소 등 단순 점검에 그치고 있어 예방차원의 관리가 되지 못하고 있음 실내공기 오염으로 인한 주기적인 필터 청소 및 에어컨 수명 증대를 위한 중요부품인 열교환기 세척이 필수적이나 기존 세척업체의 고가의 세척 비용 요구로 외면되고 있는 실정임.  별도 유지보수 계약을 통한 정기방문 / 유지보수 및 사전 점검을 통해 성수기 고장율 감소  유지보수 기술팀의 년간 24 시간 AS 대기로 안정적 인 사업장 경영이 가능  저비용의 에어컨 청소로 주기적인 에어컨 세척이 가능하여 쾌적한 실내공기 유지로 건강 및 에어컨의 내구성 강화로 경제적인 효과가 큼  정기점검 및 세척으로 인한 효율 증대 및 전기료 절감 → 에너지 절감실제 사례 ▣ 에어컨 관리 실태▣ 유지보수 계약 필요성 * 냉방능력 : 30,240kcal/h, 사용시간 : 1,000 시간 * 자료 : 미국 NU-CALGON 社 Web site Ⅱ. 유지 보수 필요성 5/20

4  필터의 오염물질이 축적되면 공기의 순환을 방해하게 되어 약 5% 정도의 냉난방 효율의 저하를 가져오게 되며 필터의 그물망속에서 곰팡이 및 박테리아가 증식하게 되어 악취가 나며 호흡기와 피부의 트러블을 일으키는 원인이 되기도 합니다  판넬이 루버부분 역시 오염된 먼지 내보내는 과정에서 오염물질이 루버에 붙게되 고 여름철 결로 현상 발생시 생기는 습기와 결합한 먼지로 지저분하게 얼룩지게됩 니다  오염물질이 드레인 펌프의 흡입부위를 막아 고장을 일으키며, 펌프를 통해 나간 오염물은 배수관을 따라 흐르다 침적, 침착되어 막히면서 배수관의 압력을 증가시 키게 되고 물이 역류하여 천정이 누수되거나 고장을 발생시킵니다.  정기적인 드레인판의 세척은 펌프 고장을 줄이고 공통관속에 침전된 오염물질을 줄임으로 에어컨 누수 및 장기적으로 공통관을 교체하는 비용을 줄일 수 있습니다 드레인 판 필터 프론트 판넬 Ⅱ. 유지 보수 필요성 6/20

5  열교환기가 오염되면 목표온도에 도달하기까지 계속 작동 신호를 보내게 되어 압축 기는 더욱 빠른 속도로 작동하게 되어 압축기에 부하가 가중되는 현상으로 압축기 고 장으로 이어져 많은 전기소모 및 비싼 부품대를 부담하게 됩니다  열교환기 세척은 에어컨 전기료 절감의 가장 큰 부분을 차지하며 약 27% 정도의 전기료 절감효과가 있습니다 실내기 열교환기 실외기 열교환기  응축기가 오염되면 실내 증발기와 같이 열교환시 전기적인 부하가 제어장치 및 압축 기의 고장원인이 됩니다  압축기는 에어컨 핵심부품으로 교체시 고비용 및 많은 시간이 소요됩니다 Ⅱ. 유지 보수 필요성 7/20

6 외국선진사례 : 일본, 싱가폴, 미국 등에서는 Aircon 시설물 관리 및 내구년수 증대를 위해 설치 이후 유지보수 계약이 보편화 되어 있음 사용연수 증가에 따른 내구년수 단축 오염으로 인한 에너지 관리 비용 증대 고장시 서비스 비용 증대 Ⅲ. 유지보수 예상효과 ( 예상문제 ) 8/20

7 전기료 절감 ( ￦ 587,100) 세 척 전세 척 전 ￦ 2,154,600 냉방 능력 : 30,240 kcal/h, 사용 시간 : 1,000 시간 기준 자료 : 미국 NU-CALGON 社 Web site ( 상기 예는 실험치로써 실제 전기료와는 차이가 있을 수 있습니다 ) 세 척 후세 척 후 ￦ 1,567,500 Ⅲ. 유지보수 예상효과 9/20

8 비용비용 사용 년수 사용시간 고장율고장율 노후화 비용 감소 고장률 추이수리비용 추이 초기 고장 일반적인 고장율 유지보수 : O 유지보수 : X 제품 초기 고장 발생율 비슷 일정 시점 이후에는 유지보수를 하지 않을 경우 고장율 급증 유지보수시 초기 관리 비용 증가 일정 시점 이후 유지보수 관리를 하지 않은 제품의 서비스 비용이 급격히 증가 유지보수 : O 유지보수 : X Ⅲ. 유지보수 예상효과 10/20

9 유지보수 미비로 인한 손실 비용 예방 Multi-V 실외기 제품 사용 시간 (KS 기준 ) : 12 시간 / 일, 사용일수 : 30 일, 가동율 : 60% 전기요금기준 : 가정용 전기요금 적용 상기 DATA 는 실외기 1 대 설치기준으로 누진요금적용은 제외 / ERR : 에너지 효율 ￦ 9,130 ￦ 32,110 ￦ 92,220 5HP 모델 손실 비용 능력 (%) 오염도 100% 90% 80% 70% ￦ 16,240 ￦ 65,680 ￦ 236,550 오염도 8HP 모델 손실 비용 능력 (%) 100% 90% 80% 70% ￦ 29,430 ￦ 158,950 ￦ 446,670 10HP 모델 손실 비용 능력 (%) 오염도 100% 90% 80% 70% ￦ 97,210 ￦ 506,700 ￦ 1,043,350 20HP 모델 손실 비용 능력 (%) 오염도 100% 90% 80% 70% ￦ 256,3300 ￦ 882,290 ￦ 1,686,880 30HP 모델 손실 비용 능력 (%) 오염도 100% 90% 80% 70% Ⅲ. 유지보수 예상효과 11/20

10 현장관리 방법

11 1. 필터세척 – 4 회 / 년 ◆천정 카세트형 4 WAY ◆천정 카세트형 1 WAY 1) 필터의 기능 제품을 가동하면 블로워가 작동하면서 실내의 공기를 흡입하는데, 실내의 먼지중 입자가 큰 먼지를 걸러내는 역할을 한다. 이때 필터에 먼지가 축적되면 제품으로 공기의 흡입양이 작아지므로 토출되는 바람의 양 ( 냉, 난방 된 공기 ) 이 작아져서 냉, 난방의 효율이 저하 됨 2) 세척방법 ①프론트 판넬에 부착된 그릴을 연다 ②그릴에 부착된 필터를 조심스럽게 탈거한다 ( 필터에 붙은 먼지가 주변에 날리지 않게 ) ③분리한 필터를 세척장소로 이동 한다 ④필터 프레임에 필터를 놓는다 ⑤고압세척기로 필터의 먼지를 세척한다 ⑥필터의 먼지가 제거되면 1 차로 열풍기로 큰 물기를 제거한다 ⑦적외선 살균기에 필터를 넣고 살균처리 및 나머지 물기를 제거 한다 ⑧건조된 필터를 그릴에 부착 한다 ( 부착시 필터가 딱 소리가 나도록 끼워넣는다 ) ⑨그릴을 판넬에 끼운다 Ⅴ. 현장 관리방법 12/20

12 2. 기본세척 ( 그릴 + 프론트 판넬 + 필터세척 ) – 2 회 / 년 ◆천정 카세트형 4 WAY ◆천정 카세트형 1 WAY 1) 그릴의 기능 블로워 작동시 실내의 공기가 통과하며, 필터가 부착 되는 부품이며, 제품 가동시 실내의 공기가 계속 지나가는 곳으로 외관상 쉽게 오염이 된다 2) 프론트 판넬의 기능 실내기의 외관을 구성하고, 그릴, 필터 및 토출 베인이 부착 되어 있다 3) 세척방법 ①프론트 판넬에 부착된 그릴을 분해한다 ②그릴과 필터를 세척장소로 이동한다 ③필터세척은 앞 장의 필터세척기준으로 작업한다 ④그릴에 세척액을 분사한다 ⑤고압세척기로 그릴의 세척액을 제거한다 ⑥걸레로 그릴을 깨끗하게 닦는다 ⑦판넬에 세척액을 분사한다 ⑧걸레로 판넬을 깨끗하게 닦는다 ⑨필터가 부착된 그릴을 판넬에 끼운다 Ⅴ. 현장 관리방법 13/20

13 3. 표준세척 ( 그릴, 필터 + 판넬 + 드레인 팬 세척 ) – 1 회 / 년 ◆천정 카세트형 4 WAY ◆천정 카세트형 1 WAY 1) 드레인팬의 기능 열교환기에 있는 응축수가 떨어져 고이는 곳으로 열교환기에 있는 이물질과 같이 고여있어, 세균의 온상 및 악취가 나는 곳임 또한 이물질이 많이 포함되어 있으면 펌프 막힘 으로 펌프불량이 발생한다 여름철 대표적인 불량이 나는 곳으로 정기적인 세척이 필요한 곳이다 2) 세척방법 ①프론트 판넬에 부착된 그릴을 분해한다 ②컨트롤커버를 분리한다 (5 개나사 를 제거 ) ③ PCB 에 연결된 컨넥터 결선을 분리한다 ④판넬에 체결된 나사 4 개중 2 개를 분리한다 ⑤나머지 나사 2 개는 반쯤 푼다 ⑥프론트 판넬을 제품에서 분리한다 ⑦드레인팬에 고정된나사 8 개를 분리한다 ⑧드레인팬에 부착된 고무 패킹을 분리한다 ⑨패킹분리와 동시에 드레인팬에 고인 응축수를 받아낸다 ( 응축수가 다 빠질때 까지 기다린다 ) ⑩그릴, 필터, 판넬, 드레인팬을 세척장소로 이동한다 ⑪필터, 그릴세척은 앞 장의 세척기준으로 작업한다 ⑫판넬세척은 세척액과 걸레로 깨끗이 세척한다 ⑬드레인팬은 세척액 분사후 세척기로 세척한다 ⑭조립한다 ( 조립은 분해의 역순 ) Ⅴ. 현장 관리방법 14/20

14 4. 종합세척 ( 그릴, 필터 + 판넬 + 드레인팬 + 열교환기세척 ) – 1 회 / 3 년 ◆천정 카세트형 4 WAY ◆천정 카세트형 1 WAY 1) 열교환기의 기능 실내기로 흡입된 실내공기는 열교환기를 통과하면서 열을 흡수하거나, 방출하게 된다 열교환기에 이물질이 묻어 있으면 공기의 흐름이 원활하지 못해 열교환 효율이 저하된다 2) 세척방법 ①드레인팬 분해까지는 앞 장의 공정순으로 진행 ②블로와를 분해한다 ③제품샤시에 세척가대를 설치한다 ④열교환기에 세척액을 분사 한다 ⑤ 2~3 분 경과 후 고압세척기로 열교환기의 이물질을 제거 한다 ( 물로 충분히 세척한다 ) ⑥살균 코팅제를 분사 한다 ⑦탈취제를 분사 한다 ⑧조립한다 ( 조립은 분해의 역순 ) Ⅴ. 현장 관리방법 15/20

15 1. 주요점검 항목 1) 실내기 ① 유선 리모컨 작동상태 확인 - 각 기능별 작동 이상유무 확인 (ON/OFF, 운전선택, 풍량선택, 풍향자동, 실내온도, 온도조절 ) ② 실내기 판넬 오염상태 확인 - 판넬 및 그릴 ③ 팬모터 소음상태 확인 - 이상소음 유무 확인 ④ 열교환기 오염 여부 확인 - 열교환기 오염상태 확인 ⑤ 드레인팬 오염 여부 확인 - 드레인팬 오염으로 인한 드레인 가능한지 확인 ⑥ 드레인펌프 작동상태 확인 - 펌프 작동 유무 확인 ⑦ 배관상태 확인 - 실내기 연결부위 배관상태 확인 2) 실외기 ① COMP 소음 및 이상유무 확인 -COMP 이상소음 및 작동상태 확인 ② 팬소음 확인 - 팬파손, 소음 및 작동상태 확인 ③ 열교환기 오염도 확인 - 열교환기 오염 상태 확인 ④ PCB 오염도 확인 -PCB 오염으로 인한 통전상태 확인 Ⅴ. 현장 관리방법 16/20

16 2. 냉난방 성능 점검 ( 전문장비 필요 ) 시스템 에어컨은 냉방 전용 및 냉난방 겸용 제품으로 성수기 사용전 제품 전체에 대한 사전 점검을 통해 제품 사용시 최적의 운전 상태를 유지하여 고장을 최소화 함 (LG MV 프로그램은 비매품 ) 1) 점검 방법 ( 정기 점검 리스트 기준으로 점검 ) ① MULTI V 실외기 판넬 및 컨트롤 박스를 분해 한다 ② 노트북과 실외기 의 메인 PCB 를 컨넥터로 연결한다 ③ LG MV 프로그램을 실행한다 ④ 프로그램상에서 전 실내기를 가동시킨다 ⑤ 싸이클이 안정 될때까지 제품을 계속 가동시킨다 ⑥ 각 항목의 수치가 정상인지 확인한다 ( 토출온도, 냉매압력등 ) ⑦ 실내기의 작동상태를 육안으로 확인한다 ⑧ 유선리모컨의 작동상태를 확인한다 (ON/OFF, 리모컨상의 모든 기능상태 확인 ) ⑨ 싸이클이 안정되면 노트북화면을 캡쳐하여 저장한다 ( 실외기별 ) ⑩ 컨넥터를 해체하고, 제품을 조립한다 ⑪ 주변을 정리하고, 작성한 점검일지를 시설관리자 확인 후 1 부 제출하고 1 부는 관리한다 Ⅴ. 현장 관리방법 17/20

17 감사합니다.

18 1) 에어컨 서식 미생물 에어컨 에바에 서식하고 있는 미생물 확인 에바의 먼지를 채취하여 연구소에서 배양 후 동정 ◇ 항목별 진단방법 채집 배양 분석 3) VOC ( 악취 ) 실내에서 발생되는 VOC 를 테들러백에 3L 포집하 여 악취강도를 확인하고 어떤 종류의 유기화합물이 존재하고 있는지 분석 2) 온 / 습도 적정 온 / 습도를 기준으로 해당업체의 실내를 측정 테들러 백 VOC 측정기 4) 발급 REPORT 연세대학교 환경기술센터와 SAE 환경기술연구소가 공동 발행 ■ 첨부 1

19 NEW 세척가대 NEW 세척기 NEW 세척기 원리도 특허출원한 Multi-V 용 전용 세척장비 SET ■ 첨부 2 전용 세척장비 세척 보조 장비