LBA 과제물 4-1 번문제 부동산 컨설팅보고서 대구경북지부 20 기 정 필 희 달서지구 김영교 님 자료 참고 LBA 과제물 4-1 번문제 부동산 컨설팅보고서 대구경북지부 20 기 정 필 희 달서지구 김영교 님 자료 참고.

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1 LBA 과제물 4-1 번문제 부동산 컨설팅보고서 대구경북지부 20 기 정 필 희 달서지구 김영교 님 자료 참고 LBA 과제물 4-1 번문제 부동산 컨설팅보고서 대구경북지부 20 기 정 필 희 달서지구 김영교 님 자료 참고

2 I. 대상물건현황 II. 대상지역개요 III. 약도 IV. 건축계획 V. 수익성분석

3 ▣ 대상물건현황 부동산종류 주소 및 지번 면적 용도지역, 지구, 구역 소유자 지목 상가건물 ( 경매 ) 대구 북구 동천동 908-1 197.9 평 대지 근린상업지역 권기순외 2 명

4  교통환견 : 고속도로 ic, 혁신정도시인근대도시,  교육환경 : 칠곡초, 등 중학교, 고등학교, 등 다수  문화환경 : 동아문화센터, 홈프러스등  거주환경 : 신도시개념의 주거문화 아파트와 전원주택등 공기맑은지역.  위치 ” 칠곡 고속도로 ic 인근  형상및 방향 : 남서향으로 정방향사각형  고저 : 인근대로와 맞물려서 토지와 도로의 이용이 편리함.  접근로 : 사거리 코너 각지 8 차선 도로변.  경관환경 : 주변의 녹지와 도시지역의  적절한 조화로 쾌적한 전망확보  기타환경 : 대규모아파트 중심에 위치하여  칠곡신도시와 혁신도시의허브  대규모아파트 개발지역 진입로. ▣ 대상지역개요 환경분석 인문환경분석 자연환경분석

5 ▣ 약도, 위치

6 건물전경 지적도 ▣ 사진

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8  근린상업용지  용적률 : 439.5%  건페율 : 67.65% 용도분석  건축면적 : 442.52(133.9 평 )  연 면 적 : 3636.47(1100 평 )  층 수 : 지하 2 층 ( 주차장 ), 지상 7 층 가설계  업무시설, 의료시설, 근생시설등 추천업종 업무시설 칠곡 신개발지로 업무시설 유치하기 가 유망함. 의료시설 생활편의시설 주거 단지 ▣ 건축개획

9 ▣ 용도분석 ( 준주거 ) ☞ 건축할 수 있는 건축물의 종류 가. 단독주택 나. 공동주택 다. 제 1 종근린생활시설 라. 제 2 종근린생활시설 ( 단란주점ㆍ안마시술소 제외 ) 마. 문화 및 집회시설중 종교집회장 ( 교회ㆍ성당ㆍ사찰ㆍ기 도원 ㆍ수도원ㆍ제실ㆍ사당 ) 과 종교집회장 내에설치하는 납골 당 바. 의료시설 ( 격리병원 및 장례식장을 제외한다 ) 사. 교육연구 및 복지시설 아. 운동시설 ☞ 도시계획조례에 의하여 건축할 수 있는 건축물의 종 류 가. 제 2 종근린생활시설 중 안마시술소 ( 단란주점 제외 ) 나. 문화 및 집회시설 ( 종교집회장 제외 ) 다. 판매 및 영업시설 라. 의료시설 중 장례식장 마. 업무시설 바. 무공해공장 및 아파트형공장 사. 창고시설 아. 위험물저장 및 처리시설 ( 대기환경 보전법에 의한 무공해저공해자동차의 연료공급시 설을 포함하고, 시내 버스차고지 외의 지역에 설 치하는 액화석유가스충전소 및 고압가스충전 ? 저장소를 제외한 다 ) 자. 자동차관련시설 ( 폐차장을 제외한 다 ) 차. 동물 및 식물관련시설 ( 도축장 및 도계장을 제외한다 ) 카. 공공용시설 타. 관광휴게시설 중 야외음악당ㆍ야 외극장ㆍ 어린이회관 ☞ 건축금지 상기 규정에 의한 건축물 외의 건축물은 이를 건축할 수 없다.

10 면적 : 198 평 평단가 : 525 만원 총금액 : 10 억 4 천만원 면적 : 198 평 평단가 : 525 만원 총금액 : 10 억 4 천만원 내용을 입력하세요 건축면적 : 1100 평 건축내용 :RC 조신축 건축단가 : 평당 200 만원 감가 :30% 총계 :15 억 4 천 건축면적 : 1100 평 건축내용 :RC 조신축 건축단가 : 평당 200 만원 감가 :30% 총계 :15 억 4 천 ( 보증금 / 월세 )/ 5 억 4 천 /915 만원 1F: 1.5 억 /700 만 2F: 1 억 /800 천 3F: 3500 만 /700 천 4F: 3500 만 / 5F: 3500 만 / 6F: 4500 만 / 7F: 1 억외 기타 ( 보증금 / 월세 )/ 5 억 4 천 /915 만원 1F: 1.5 억 /700 만 2F: 1 억 /800 천 3F: 3500 만 /700 천 4F: 3500 만 / 5F: 3500 만 / 6F: 4500 만 / 7F: 1 억외 기타 금융대출 임대수입 토지구입비 공사비용 ▣ 현가격분석

11 ▣ 가설계개요

12 ▣ 가설계

13 ▣ 임대수익 예상표 층별 평당임대 가 면적총액보증금 3/ 월세 7(1.2 부 ) 주변시세 1F 10.000.00 0 367.39 7억7억 2.1 억 /70.560.0008 백 ~1 천만 2F 6.000.000519.4 4.2 억 1.26 억 /42.336.0005 백 ~8 백만 3F 4.000.000367.39 2.8 억 8.4 천 /28.224.0003 백 ~5 백만 4F 3.500.000442.52 2.45 억 7.3 천 /24.696.0003 백 ~4 백만 5F 2.500.000442.52 1.75 억 5.25 억 /17.640.0002 백 ~3 백만 6F 2.000.000441.1 1.4 억 4.2 천 /14.112.0002백~2백~ 7F 2.000.000441.1 8천8천 2.4 천 /8.064.0002백~2백~ B1 주차장 519.4 B2 주차장 / 기 계 242.32 합계 3636.47 20 억 4 천만 6.12 억 /205.632.000( 년 ) 가설계토지구입건축공사임대수익

14 ▣ 수익분석

15 ▣ 첨부자료

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18 200220032006 2005 인구밀도 2004 상업지 ( 준주거 ) 아파트 일반주거 상권성숙도 인구유입 상가활성화시작 상권변동 소비문화정착 상권정착시작 ▣ 시장 가격 변동

19 ▣ 수익전망 및 기대효과 고속도로인접 도시간의허브 3 호선 지하철 인접 대규모 아파트 단지 입구 주거환경 최상 혁신도시 인접 수익형부동산 가격상승요인 입지조건 임대수요증가 신개발도시 사통팔달 ( 수익형부동산 ) 상가시장이 유일 한 대안이다. 부동산 저성장시 대의 부동산대안 은 수익형부동산 입니다. 미래가 치와 노후의 대 비로 선호하는 수익형 부동산을 정확히 알고 투자하는 것이 바람직 합 니다.

20 Timeline 2 차년도 3 차년도 4 차년도 5 차년도 Promoti on ▣ 5 년간임대수익률 임대보증금 -525,000.000 년임대료수입 -189.000.000 임대보증금 -551.250.000 년임대료수입 -198.450.000 임대보증금 -578.812.500 년임대료수입 -208.372.500 임대보증금 -607.753.125 년임대료수입 -218.791.125

21 ▣ 5 년후 원가 및 매각가격 2 년차가격변동 3 년차가격변동 4 년차가격변동 5 년차가격변동 매입가격 - 2.415.000.000 매매가격 -2.915.000.000 매입가격 -2.535.750.000 매매가격 -3.035.750.000 - 2.795.664.375 매매가격 -3.295.664.375 토지가격매년 5% 식인 상 가정 - 2.662.537.5 00 매매가격 - 3.162.537.5 00 매입 가격 23 억에 매입해서 5 년 후 매각하면 약 10 억 정도 의 차익발생.

22 ▣ 5 년후 원가 및 수익분석 에 의한 가격제시

23 1. 전문화 된 높은 지식수준 8 개월이라는 결코 짧지 않은 교육기간 동안 혹독한 수업과정과 사법시험수준의 법 률중개사 자격시험을 통해 체계적인 전문이론과 실무능력을 겸비하여 지식수준이 높습니다. 2. 상호 신뢰하는 조직문화 중개하자를 사전에 방지할 수 있는 권리분석, 가격분석, 공법분석 등 각종 중개프로 그램을 작성 사용할 수 있는 능력을 검정 받음으로써 국민들로부터 뿐만 아니라 동업자로서 서로를 신뢰할 수 있 는 공동 운명체로서의 동질감이 높습니다. 3. 최고 수준의 부동산 서비스 부동산 중개업도 서비스 품질에 의해 선택받는 시대가 펼쳐집니다. LBA 는 법률중개프로그램에 의한 완벽한 중개업무 표준화서비스 체계를 구축하고 있으므로 서비스 품질에 있어서 최고라 자부합니다. 보고서 작성자 --  lba 대구경북지부 20 기 정 필 희