평당 2,000 원 수준의 관리비와 취, 등록세 100% 면제, 향후 5 년간 재산세 50% 감면 담당 : 김 용 구 차장 02-868-6086.

Presentation on theme: "평당 2,000 원 수준의 관리비와 취, 등록세 100% 면제, 향후 5 년간 재산세 50% 감면 담당 : 김 용 구 차장 02-868-6086."— Presentation transcript:

1 평당 2,000 원 수준의 관리비와 취, 등록세 100% 면제, 향후 5 년간 재산세 50% 감면 담당 : 김 용 구 차장 02-868-6086

2 Contents C hapter 1 _ 이노플렉스 위치 및 사무실구성 C hapter 2 _ 견적 구성 및 Cash Flow 개요 _ 아파트형 공장 C hapter 3 _ 향후 투자가치 평당 2,000 원 수준의 관리비와 취, 등록세 100% 면제, 향후 5 년간 재산세 50% 감면

3 알기쉬운 아파트형 공장개요

4 개요 _ 아파트형 공장 1) 아파트형 공장의 법률적 근거 법률적 근거 “ 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제 2 조 제 6 항에 ” 의거, “ 동일 건축물 안에 다수의 공장이 동시에 입주할 수 있는 다층형 집합건물 ” 로 정의 건 설 의 필 요 성아 파 트 형 공 장 의 특 성기 대 효 과 대도시지역 공업입지의 절대 부족고층화로 인한 토지의 집약적 이용가능대도시의 공업 입지 난 해소 영세 무 등록 공장 난립, 도시기능 저해공장의 집단화 가능도시환경의 개선 대도시내 공장들의 열악한 작업환경현대적 시설로 능률적인 작업공간 제공작업의 편의성 제공 및 생산성 향상 임대공장으로 인한 경영상의 불안정단독공장 보다 저렴한 분양가격자가공장 확보로 안정적 조업 지속 기업정보 교류 및 부대시설 보유 어려움입주업체간 정보 교류 및 부대시설 공동 이용기업운영상 필요정보 확보 및 관리비용 절감 2) 아파트형 공장의 필요성과 기대효과 1

5 구 분내 용 구로 / 가산 지역 - 아파트형공장 공급시장의 중심지역 ( 서울디지털산업단지를 중심으로 시장 형성 ) - 기존 제조업 중심의 공단지역을 IT 등 첨단 디지털 중심의 산업단지로 조성 - 평당 분양가 : 550 만 ~ 790 만원 형성 (2009 년 3 월 기준 ) 영등포 지역 - 벤처산업 육성을 위한 영등포 벤처기업 육성촉진지구 개발계획 보유 - 실수요 뿐 만아니라 주택 및 상가 부동산시장 침체로 인한 부동산 투자 대체상품 “ 아파트형공장 ” 으로 인식되어 투자수요 유입 중 - 평당 분양가 : 650 ~ 850 만원 (2009 년 3 월 기준 ) 성수지역 - 중소 공장 밀집지역으로 향후 2015 년까지 첨단 산업단지 개발 - ( 성동 벤처밸리 IT, BT 산업 중심육성 ) - 강변북로, 동부간선, 내부순환 진입이 용이, 지하철 2 호선 뚝섬, 성수역 위치 - 대중교통 접근성 탁월 - 평당 분양가 : 750 ~ 950 만원 (2009 년 3 월 기준 ) 3) 수도권 주요 권역의 아파트형공장 시장형성 개요 _ 아파트형 공장 2

6

7 위치 및 상가의 구성 1) 위 치 3 영은교회 양남 4 거리 방면 양화대교방면 도보 3 분이내 INNOPLEX

8 위치 및 상가의 구성 1) 상가의 구성 4 양남 4 거리 방면 INNOPLEX

9 위치 및 구성 1) 표준층 사무실의 구성 5 양평역방향양평역방향 영은 교회 당중초교 운동장 아파트단지아파트단지

10 견적 구성 1) 공장 겸 사무실 견적 구성 (506 호 ) 6 2) 최소 계약금액 및 계약시 유지조건 계약 조건 : 계약금 10%, 중도금 20% ( 무이자 ), 잔금 70% - 중도금 10%, 10% 중도금 무이자 대출 지원 - 잔금 부분 최대 70% ( 서울시, 중진공 ) 자금 활용 -> 현재 기업의 신용도에 따라 60% 선 (4.75% ~ 변동금리 ) 매입부가세 환급으로 공급금액부분 부담 호실 정보 분양 면적 ( 평 ) 전용 면적 ( 평 ) 분양 가격 평 단가 공급 금액부가세총 액총 액 506 호 73.9440.41491,680,00028,051,400519,731,4006.650,000 계약금 (10%) + VAT 51,973,140 계약금 현금 중도금 (10%) + VAT 51,973,140 무이자 대출 ( 자서 확인 ) 중도금 (10%) + VAT 51,973,140 무이자 대출 잔 금 (70%) + VAT 363,811,980 중진공 융자 이용 (2010 년 1 월 ) ( 업체신용도 및 매출현황에 따라 최대 70% 중진공 융자이용 가능 )

11 세부 분양에 따른 Cash Flow 1) 현재 (2009 년 7 월 10 일 기준 ) 기준의 자금계획표 7 2) 다양한 혜택 평당관리비 3,000 원 미만으로 저렴. 예시 : 적용이자율 4.75% 거치기간 (3 년 ) 입주 1 ~ 3 년 ( 거치기간 ) Cash Flow 비 고 1월1월 2월2월 3월3월 4월4월 5월5월 6월6월 7월7월 8월8월 9월9월 10 월 11 월 12 월 원금 상환준비 ( 입주후 3 년 ) 월간비용 1,362,363 연간비용 16,348,360 산업생산용 전기의 이용으로 저렴한 전기료

12 면제 세액의 표기 8 1) 면제 혜택의 유효 취득세, 등록세는 100% 면제, 향후 5 년간 재산세 50% 감면 부분. 최초 분양의 경우에만 세액면제 혜택이 부여되며, 중진공, 서울시의 시설자금의 활용이 용이함. 취 득 가 액 491,680,000 등 록 세 (2%) 9,833,600 취 득 세 (2%) 9,833,600 교 육 세 ( 등록세 20%) 1,966,720 농어촌 특별세 ( 취득세 20%) 1,966,720 면 제 세 금면 제 세 금 23,600,640 면제된 취 / 등록세에대한 농특세 ( 취등록세액 20%) 3,933,440 총 세 금 합 계 3,933,440 1) 세액공제 액수 산출예시표

13 향후 투자가치 9 1. 지역 재개발 호재 2009 년 5 월 서울시 고시 : 5 만평 규모 재개발 계획 확정 2. 양평역 도보 3 분 이내 경인, 강변북로, 올림픽 도로인접 교통 편리한 지역 3. 입지 조건 마포, 여의도, 구로디지털단지 등 활성화된 사업지역과의 인접성탁월 INNOPLEX