세교 씨엘타워 투시도. 조감도 및 설계개요 * 본 설계는 미확정 설계도면으로 참고 용임. 공 사 명공 사 명경기도 오산세교 씨엘타워 신축공사 대지위치경기도 오산세교택지개발지구 상 7-3,4 블럭 대지면적 2,544.00 ㎡ (769.56 평 ) 지역지구일반상업지역 규.

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1 세교 씨엘타워 투시도

2 조감도 및 설계개요 * 본 설계는 미확정 설계도면으로 참고 용임. 공 사 명공 사 명경기도 오산세교 씨엘타워 신축공사 대지위치경기도 오산세교택지개발지구 상 7-3,4 블럭 대지면적 2,544.00 ㎡ (769.56 평 ) 지역지구일반상업지역 규 모지하 3 층, 지상 10 층 ( 법정 : 10 층 이하 ) 건축면적 1,968.39 ㎡ (595.44 평 ) 건 폐 율건 폐 율 77.37% ( 법정 : 80.00%) 연 면 적연 면 적 합 계 22,866.95 ㎡ (6,917.26 평 ) 지하층 6,035.25 ㎡ (1,825.67 평 ) 지상층 16,831.70 ㎡ (5,091.59 평 ) 용 적 률용 적 률 661.62 %( 법정 : 700.00%) 주차 대수 법 정 127 대 계 획 ( 지하주차장 ) 154 대 ( 법정주차대수의 125.00%)

3 오산 세교 1 지구 [ 토지이용계획도 ] 사업대상지 구 분면적 ( ㎡ ) 면적 ( 평 ) 비율 (%) 비 고 합 계 3,234,050978,296100 주 택 건 설 용 지 계 990,875299,73830.6 단독 146,71644,3814.5 573 필지 (871 세대 ) 연립 33,18010,0371 226 세대 아파트 801,864242,56324.8 15,454 세대 근린생활시설 9,1152,7570.3 상업용지일반상업 109,37933,0873.4 산업용지자족시설 160,63048,5905 공 시 설 용 지 계 1,973,166596,88061 학교 177,37053,6545.5 유 6 개, 초 6 개, 중 3 개, 고 3 개 소계 41,50412,5551.4 공공청사 16,1014,8710.5 동사무소 2 개, 기타 3 개소 도서관 8,2562,4970.3 문화시설 2,0616230.1 사회복지시설 11,8953,5980.4 종합복지관 청소년수련시설 3,1919650.1

4 도보 및 대중교통 이용 승객 동선 - 건축물 내부에 유동인구 동선 확보 버스정류장 세교신도시 주도로 (35m) 15m 도로 이용객 동선 주요 사항 자족시설 터미널 단독주택 아파트 학교 단독주택

5 오산 세교지구  서울로부터 35km, 수원으로부터 11km 떨어져 있음  강남에서 자동차로 50 분 내외의 거리  오산 IC 및 동탄신도시 인접  세계 최대 실리콘 밸리 ( 기흥 - 삼성전자 ) 와 인접  “ 경부선 2 복선전철 ”, ” 경부고속도로 ”, ” 국도 1 호선 ” 이 통과하는 교통의 요충지  서울로 연결되는 수도권 전철역 2 곳 ( 세마역, 오산대역 )  세마역에서 2 호선 환승역인 사당까지 약 1 시간으로 강남권 출근 용이  서수원 ~ 오산 ~ 평택간고속도로 세교 IC( 신설 ) 를 통해 경부고속도로 1 분내 진입  서부 외회도로  세교 ~ 동탄간 도로 세교 CL Tower

6 이용객 동선 주요 사항  강남에서 자동차로 20 분 내외거리에 위치  오산 IC 및 동탄 신도시 인접  세마역과 오산대역을 중심으로 한 대규모 유동인구와 동탄연결도로로 연결된 12 만명의 동탄신도시 지하철 이용객을 유입할 수 있는 신도시 역세권  상업용지 비율이 3.4% 로 낮아 수익성이 보장됨  지구내 보행네트워크를 통해 상업시설의 편리와 접근성이 뛰어남  세교 2,3 지구가 예정되어 향후 거대상권으로 발전될 수 있다는 기대감이 높고, 가격 또한 상승여지가 많은 지역임  세마역 주변은 서울 및 지역내 접근성이 우수하고 오산, 화성권 33 만 세대의 정중앙에 위치함  동서남북 각 6 만 세대의 도시가 배치되어 있고 동탄과의 접근성이 병점역보다 우수해 차별화 된 독립 배후지임.  오산세교의 주변도시 상권력 ( 상권의 번성도 ) 분석결과 25.4% 로 동단 21.1% 에 비해 4.3% 가 높아 발전가능성이 풍부함.  세마역 필지중 2 개필지를 합필하여 지구내 초대형필지, 로 대형업종 입점이 유리하여 타 상가에 비해 경쟁력 확보가 용이함  입지적으로 다른 지역보다 우세한 편이나, 주변 신도시에 비해 소비성향가 강한 젊은 세대 위주로 상권발달이 빠르다.  세마역 주변의 상업지역은 북측 1 생활권의 중심적 역할을 담당  신도시 인구에 적합한 상업용지를 계획하고 역세권의 개발이 가능하도록 세마역 주변에 상업용지 집중하여 배치  지구내 보행네트워크와 연결되는 보행자통로와 광장을 적절히 배치하여 이용자의 편의와 접근성을 향상하고, 상업시설의 입지 매력도를 증가시킴

7 씨엘타워 2 층 직접계단

8 1층1층 1층1층 권장업종 약국, 편의점, 패스트푸드, 커피전문점, 안경점 기타 유명 체인점

9 2층2층 2층2층 권장업종 은행, 증권사, 스튜디오, F&B, 훼밀리레스토랑, 기타유명 체인점

10 3층3층 3층3층 권장업종 엔터테이먼트존, F&B, 노래방, 당구장, PC 방, 기타 유명 호프타운

11 4,5 층 권장업종 메디컬센터, 내과, 소아과, 피부과, 한의원, 정형외과, 산부인과

12 6, 7 층 권장업종 에듀케이션존, 대형입시학원, 영어학원, 수학학원, 태권도학원

13 8층8층 8층8층 권장업종 대형사우나, 스파