1 종 근린상가 매각 / 임대제안서 검단 보림빌딩 ( 인천시 서구 왕길동 ) 엑스틸 벤처개발㈜

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1 1 종 근린상가 매각 / 임대제안서 검단 보림빌딩 ( 인천시 서구 왕길동 ) 엑스틸 벤처개발㈜

2 사업개요

3 입지환경 ( 위성도 ) 인천지하철 2 호선 검단역 검단역 출구예정위치 site

4 지적 편집도 및 위치설명 인천지하철 2 호선 검단역 출구 앞 ( 현재 공사중 2016 년 완공예정 ) 검단사거리 인접 검단 먹거리 타운 입구 주변 배후 1 만세대 최단거리 아파트 1003 세대 건물 앞 버스 정류장 검단지역 상업시설 중심지역 병. 의원 최적위치 인천지하철 2 호선 개통 완료시 최고의 프리미엄 지역에 위치 주변상가중 유일한 1 종 근린 상가 2013 년 7 월 준공 완료

5 보림빌딩 가치 – 주변 거주인원 현장 검단 e- 편한세상 1003 세대 원흥 354 세대 유승 608 세대 신명 스카이뷰드림 390 세대 동남디아망 308 세대 검단풍림아이원 318 세대 동남 370 세대 하나 299 세대 근접 주변 3645 세대 * 세대별 평균 3 명기준 거주인원 약 1 만여명 검단사거리 주변세대 대략 21,398 명 남자 10,865 명 여자 10,533 명 아파트 9,132 세대 비아파트 274 세대 - 2012 년 상권 분석 - 병의원, 학원 최적의 위치 거주인원 약 1 만여명

6 보림빌딩 가치 – 먹거리타운 내 상권 검단먹거리 타운 ( 왕길동 637 번지 일대 ) 검단 사거리는 인천 서북부의 최대의 상권이다. - 그리고 실제 소비가 발생하는 상권이므로 이 곳에 위치한 검단 먹거리 타운은 지금보다 활발하게 - 활성화 될 수 있는 잠재력이 높다. 그리고 인근 상권과 먹거리타운이 서로 활성화 되는데에도 도움이 되고있다. - 현재 검단 신도시 개발이 완료되면 서북부의 최대의 상권이 될 수 있다고 생각된다. 현장 출처 : http://www.oneclick.or.kr/contents/nativecult/area06.jsp?cid=62272 검단먹거리타운

7 개발여건 ( 가치상승 ) - 인천지하철 2 호선 사업기간 현장주변 바로옆 출구조성 - 2009 년 2 월 24 일 ~ 2016 년 7 월 31 사업구간 - 인천대공원 ~ 서구오류동 총 29.2km 정거장 27 개소 ( 인천도시철도 1 호선, 인천국제공항철도 환승 ) 검단역 ( 현장 ) 출처 : http://imrt2.hiconst.com

8 개발여건 ( 가치상승 ) - 검단신도시 사업기간 - 2009 년 2 월 ~ 2016 년 12 월 사업내용 - 23 만명을 수용하는 신도시 9 만 2 천여가구 공급 예정 ( 단 현재 검단신도시 조성이 늦어지고 있는 상황 ) 현장 검단신도시 예정지

9 보림빌딩 지하 1 층

10 보림빌딩 지상 1 층 계약면적 : 255.55 ㎡ (77.30)

11 보림빌딩 지상 2,3 층 계약면적 : 307.07 ㎡ (92.88)

12 보림빌딩 지상 4~6 층 계약면적 : 307.07 ㎡ (92.88)

13 보림빌딩 지상 7 층 계약면적 : 307.07 ㎡ (92.88)

14 보림빌딩 지상 8 층 계약면적 : 307.07 ㎡ (92.88)

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16 검단 보림빌딩 분양면적및 층별가격표 호수전용 면적 ㎡전용면적 평 공용면적 계약면적 ㎡ 계약면적 평 예상 평당매매가예상총매매가보증금월 세월 세 계단실 기계, 및전 기실 화장실주차장 10148.8014.765.754.082.702.3263.6519.25 ₩ 20,000,000 ₩ 385,080,767 ₩ 75,000,000 ₩ 2,000,000 10246.1813.975.443.862.562.1960.2318.22 ₩ 20,000,000 ₩ 364,389,860 ₩ 70,000,000 ₩ 1,900,000 10359.0217.856.964.943.272.8177.0023.29 ₩ 20,000,000 ₩ 465,847,904 ₩ 90,000,000 ₩ 2,400,000 10443.1513.055.083.612.392.0556.2317.01 ₩ 20,000,000 ₩ 340,189,969 ₩ 65,000,000 ₩ 1,800,000 201237.0271.7727.9119.7811.1511.21307.0792.89 ₩ 12,000,000 ₩ 1,114,659,084 ₩ 100,000,000 ₩ 6,000,000 301237.0271.7727.9119.7811.1511.21307.0792.89 ₩ 11,500,000 ₩ 1,068,214,956 ₩ 100,000,000 ₩ 5,500,000 401237.0271.7727.9119.7811.1511.21307.0792.89 ₩ 9,500,000 ₩ 882,438,442 ₩ 100,000,000 ₩ 4,500,000 501237.0271.7727.9119.7811.1511.21307.0792.89 ₩ 9,500,000 ₩ 882,438,442 ₩ 100,000,000 ₩ 4,500,000 601237.0271.7727.9119.7811.1511.21307.0792.89 ₩ 9,500,000 ₩ 882,438,442 ₩ 100,000,000 ₩ 4,500,000 701237.0271.7727.9119.7811.1511.21307.0792.89 ₩ 9,500,000 ₩ 882,438,442 ₩ 100,000,000 ₩ 4,500,000 801237.0271.7727.9119.7811.1511.21307.0792.89 ₩ 10,000,000 ₩ 928,882,570 ₩ 100,000,000 ₩ 5,000,000 합계 1,856.29562.03218.60154.9588.9787.842406.6727.99 ₩ 8,197,018,876 ₩ 1,000,000,000 ₩ 42,600,000

17 보림빌딩 지상 8 층

18 보림빌딩 주변상황 · 검단먹거리 타운

19 - 본물건의 장점 ( 많은 거주인원 ) 주변 많은 아파트세대로 많은거주인원 확보 - 추천업종 : 병원, 약국, PC 방, 식당, 제과, 편의점 - 본물건의 장점 ( 많은 유동인구 ) 검단 먹거리타운 형성으로 주변 점심, 저녁시 유동인구 多 인천지하철 2 호선 개통시 로얄자리 ( 출구 바로앞 ) - 검단주변 2 만여평의 출퇴근 경로 - 추천업종 : 핸드폰, 커피전문점, 주점, 편의점 - 본물건의 장점 ( 전층 1 종근생 ) 전층 1 종근생으로 모든 업종 유치가능, - 본물건의 매매금액 및 현재 진행상황 총매매 금액 : 8,000,000,000 (VAT 별도 ) 현재 임대의향 업체 – 병. 의원 3 개층 임대 가능 1 층 – 제과점, 편의점, 약국 임차 의향 있음 보림빌딩 장점 및 진행상황