12 기 6 조 방화뉴타운 방화 뉴타운 투자가 적절한가 ? 조장 : 김경석 발표자 : 이경호.

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2 12 기 6 조 방화뉴타운 방화 뉴타운 투자가 적절한가 ? 조장 : 김경석 발표자 : 이경호

3 12 기 6 조 방화뉴타운 I N D E X 1. 뉴타운이란 ? 2. 방화 뉴타운이란 ? 3. 주변 개발호재는 ? 4. 인근 아파트 과거 및 현재시세현황 5. 투자처로 적당한가 ? 6. 결론

4 12 기 6 조 방화뉴타운 1. 뉴타운이란 ?

5 12 기 6 조 방화뉴타운 주택공급 측면의 효율성 - 뉴타운 (1,370 만평 ) : 약 86 만 세대 ( 순수증가 약 18 만세대 ) 공급 추정 - 신도시 (989 만평 ) : 14 만 세대 공급 ( 판교, 화성, 김포, 파주 ) 기반시설 투자비 측면의 경제성 - 신도시 : 서울 등 배후도시와 연결하는 모든 간선기반시설 새로 건설 예 ) 신분당선 : 1 조 1,690 억 / 영덕 ~ 양재간 고속화 도로 등 : 2 조 5,400 억 - 뉴타운 : 기존 간선기반시설 최대 활용 가능 지속가능성 및 친 환경성 - 신도시 : 녹지 · 농지 등 자연 훼손 불가피 ( 개발면적의 70%) - 뉴타운 : 노후 · 불량주택으로 기 개발되어 훼손된 지역에 공원 · 녹지 대폭 확충 정책실현 기간 - 신도시 : 도시형성에 최소 10 년 이상 소요, 뉴타운 : 5 년 정도 교통 · 환경 등 도시문제 - 신도시 : 출 · 퇴근 시간 ( 비용 ) 의 과다 소요 및 교통, 환경 등 새로운 도시문제 유발 ( 비자족성 ) - 뉴타운 : 기성시가지 내 균형개발로 주거, 교통, 교육, 문화 등 각종 도시문제 해소 뉴타운과 신도시 건설 비교

6 12 기 6 조 방화뉴타운 서울특별시 뉴타운 현황

7 12 기 6 조 방화뉴타운 2. 방화뉴타운이란 ?

8 12 기 6 조 방화뉴타운 개발지역 긴등마을, 1~8 구역 긴등마을을 시작으로 총 7 천 5 백여 가구가 단계별 사업추진 총 용적률은 200% 이지만 공 항고도지구에 묶여있어 15 층 을 초과하는 아 파트는 건축할 수 없음. 뉴타운 개발현황 구역사업추진연도 긴등마을 2005 년 1 구역 2014 년 2 구역 2013 년 3,4 구역 2011 년 5 구역 2013 년 6 구역 2008 년 7,8 구역 2012 년

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19 12 기 6 조 방화뉴타운 3. 주변 개발호재는 ?

20 12 기 6 조 방화뉴타운 3-5. 스카이파크 쇼핑몰 3-1. 9 호선역 주변 (2008 년 완공예정 ) 3-2. 5 호선 송정역 주변 3-3. 마곡지구 개발 (2020 년 완공예정 ) 3-4. 개화산 강서 시민의숲 ( 녹지율 0.3%->30%)

21 12 기 6 조 방화뉴타운 3-3. 마곡지구 개발 (2020 년 완공예정 )

22 12 기 6 조 방화뉴타운 3-3. 마곡지구 개발 (2020 년 완공예정 )

23 12 기 6 조 방화뉴타운 3-3. 마곡지구 개발 (2020 년 완공예정 )

24 12 기 6 조 방화뉴타운 2010 년 상반기를 목표로 총 사업비 3138 억원이 소요될 예정인 이 사업 은 롯데백화점과 롯데호텔이 1:1 비 율로 지분 투자하는 이다. 총 공사면 적은 5 만 9000 평 규모로 건물과 녹 지가 2:8 의 비율로 구성된다. 건면 적 1 만 1791 평에는 백화점, 호텔, 시 네마, 패션전문점, 푸드코트, 지하주 차장까지 연면적 8 만 8314 평 규모로 지어진다. 조경면적 4 만 7159 평에는 2 만평 규모의 테마파크와 2 만 7159 평의 녹지공원이 들어선다. 3-5. 스카이파크 쇼핑몰

25 12 기 6 조 방화뉴타운 3-5. 스카이파크 쇼핑몰

26 12 기 6 조 방화뉴타운 4. 인근 아파트 과거 및 현재시세현황

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28 12 기 6 조 방화뉴타운 도시개발 12 단지 방화뉴타운 위쪽에 있슴 ( 단위 : 만원 ) 930 세대 1994 년 중앙건설 2002 년 2003 년 2004 년 2005 년 2006 년 17 평 11,500 11,00010,500 22 평 13,500 25 평 16,000 16,500 대림 e- 편한세상 도시개발 12 단지 옆에 있슴 ( 단위 : 만원 ) 2003 년 279 세대 삼호 2002 년 2003 년 2004 년 2005 년 2006 년 23 평 15,70918,35419,87220,56222,494 32 평 21,92025,31227,36027,61630,144 39 평 26,91030,81033,57934,00836,738 동성아파트송정역 전역인 발산역 근처에 있슴 ( 단위 : 만원 ) 95 년 457 세대 동성건설 2002 년 2003 년 2004 년 2005 년 2006 년 37 평 30,30335,15038,73938,29542,365 49 평 39,29844,00248,41250,96058,310 55 평 46,36547,46554,01058,35567,595

29 12 기 6 조 방화뉴타운 강서구 선도 아파트 현대 홈타운 2005 년 2,198 세대 발산역 1 분거리 32 평 55,000 만원 39 평 70,000 만원 47 평 84,000 만원

30 12 기 6 조 방화뉴타운 5. 투자처로 적당한가 ?

31 12 기 6 조 방화뉴타운 대지 : 35 평 매가 : 3 억 9 천 임대료 : 1 억 7 천 투자금액 : 2 억 2 천 대지 : 43 평 매가 : 5 억 2 천 임대료 : 3 억 투자금액 : 2 억 2 천 대지 : 44 평 매가 : 3 억 6 천 임대료 : 6 천 투자금액 : 3 억

32 12 기 6 조 방화뉴타운 1. 형제 아파트 20 년됨. 3 구역에 위치 지분 21.5 평 매매 2 억 7 천 전세 5 천 5 백 2. 해태아파트 해태, 청심아파트는 비교적 신축 아파트로 뉴타운개 발구역에 포함안됨 34 평형 매가 23-26 천만원 25 평 16-17 천만원선 아파트 빌라 1. 한서 빌라 3 구역내 비교적 신축빌라에 속함 지분은 13 평이고 호가는 2 억 선 신축빌라의 경우 평당 1,900 만원선 6 구역 지분 7.2 평 ( 전용 18 평, 방 2 개 ) 매가 1 억 4 천만원 ? 구역 17 평 : 반지하라서 평당 1500 만원선에 거래가능

33 12 기 6 조 방화뉴타운 다가구 1. 지하 1 층 (2 세대 ), 지상 2 층 (1 층 2 세대 /2 층 1 세대 ) 지분은 43 평 ( 건평은 대략 60 평 ) 매가는 4 억 3 천만원 ( 세입자 지분 1 억 6 천만원포함 ) -> 투자금액 2 억 7 천만원 단독주택 1. 통상 40-50 평형대가 있으며, 평당 900 만원선임

34 12 기 6 조 방화뉴타운 6. 결 론

35 12 기 6 조 방화뉴타운 1. 개발완료가 되기위해 10 년 이상은 보유해야할것으로 판단됨 특히, 5 구역은 신축빌라가 많은편임 2. 지분시세가 많이 올라 있는 상태임. 3. 서울의 뉴타운은 방화뿐만 아니라 많은곳이 있으므로 투자처를 비교해보는것이 좋을것으로 판단되나, 타지역에 비해 저렴하 므로, 1-2 억원의 금액을 보유하며, 방화인근에 있는 직장을 가 진 사람의 경우는 적당한 투자처라고 판단됨