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용인수지파크월드빌 토지전부 및 건물 1 동 16 세대 중 12 세대
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감정가 및 토지 ∙ 건물소유관계 소재지 : 용인시 수지구 풍덕천동 404-3 토지 5,215,740,000 원【대 4,132 ㎡ (1,250 평 ) 】 건물 2,272,000,000 원 (12 세대 /16 세대중 ) 현 1 동의 건물 : 대지권 없음 보존등기당시 건물소유자 : 설명환 지분 1/2 임병홍 지분 1/2 토지소유자 : 설명환 단독소유 법정지상권 불성립 : 토지와 건물의 소유자가 다르므로 건물철거 및 토지인도 및 지료청구
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유치권 및 낙찰가 및 분양가 피담보채권금액 : 3,242,890,000 원 - 흥진산업신고액 : 2,747,890,000 원 - 영우엔지니어링신고 : 495,000,000 원 입찰가 : 1,570,000,000 원 감정가 : 7,487,740,000 원 분양가 : 감정가의 85% = 6,336,576,000 원 ※ 말미 인근사례 1, 2 의 경락가 평균치 +9% 지출과 수입비교 ( 유치권성립의 경우 ) 분양수입금 6,336,576,000 원 >4,885,775,000 원 ( 유치권 + 입찰가 ) 안전수익금 1,450,801,000 원 ( 유치권을 전부 인정할 경우 )
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개별공시지가 및 낙찰가 개별공시지가 : 5,143,338,000 원 -404-3 : 5,128,200,000 원 -404-4 : 5,920,000 원 -404-5 : 9,218,000 원 입찰가 : 1,255,000,000 원 공시지가에 대한 입찰가 비율 : 24.4% 이 사건 경락금은 공시지가의 1/3 에도 못미 치므로 토지만으로도 담보가치 보장
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인근낙찰사례 (1) 사건번호 : 수원 2012-55777(1) 소재지 : 풍덕천동 401 번지 삼성쉐르빌 301 동 402 호 토지면적 : 300.63 ㎡ (90.94 평 ) 건물면적 : 204.11 ㎡ (61.74 평 ) 대지권 : 4810 분의 300.625 감정가 : 855,000,000 낙찰일 : 2013.07.05. 낙찰가 : 602,000,000 원 (70%)
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인근낙찰사례 (2) 사건번호 : 수원 2011-20586(1) 소재지 : 풍덕천동 400 번지 삼성쉐르빌 102 동 401 호 토지면적 : 273.56 ㎡ (82.75 평 ) 건물면적 : 182.81 ㎡ (55.30 평 ) 대지권 : 4377 분의 273.562 감정가 : 820,000,000 원 낙찰일 : 2011.12.09. 낙찰가 : 670,000,000 원 (82%)
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