한남 뉴타운 답사 행복한 부자교실 12 기 8 조 06.08.25. 목 차 1. 개발방향 및 목표 2. 구역별 장 * 단점 3. 가격 상승요인 4. 답사현장 5. 매물정보 6. 투자가치.

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1 한남 뉴타운 답사 행복한 부자교실 12 기 8 조 06.08.25

2 목 차 1. 개발방향 및 목표 2. 구역별 장 * 단점 3. 가격 상승요인 4. 답사현장 5. 매물정보 6. 투자가치

3 개발방향 및 목표 위 치 용산구 한남동 일대 ( 한남, 보광, 이태원, 서빙고, 동빙고 ) 인구 & 세대 37,414 명 (16,460 세대 ) 지 정 일지 정 일지 정 일지 정 일 2003 년 11 월 18 일 사업기 간 2003 년 11 월 ~2013 년 11 월 ▶ 쾌적한 도시환경 조성 및 미래지향적 다양한 주거문화 창출 ▶ 환경친화적 녹지 생태도시 및 주민의 활기찬 여가생황 보장 ▶ 최고의 교육환경 및 입지시기를 고려한 개발 ▶ 중구와 더불어 도시 기능 및 도심지원 기능 강화 ▶ 최고의 교육환경 및 입지시기를 고려한 개발 ▶ 강남, 분당, 일산 등의 주거환경보다 높은 수준의 쾌적한 ▶ 마포구, 성동구 등 연계 기능을 고려한 광역적 계획

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5 생태계를 복원하여 자연친화적 주거 환경을 조성 공원 같은 도시에서 쾌적한 녹지환경을 누리며 살수 있다 동서남북 탁 트인 조망으로 남산과 한강을 한꺼번에 누린다 한강공원을 앞뜰로, 남산을 뒷동산으로 강남 못지 않은 최고의 글로벌 교육환경을 누릴 수 있다 외국인 학교를 유치 외국인 주거 단지를 조성 도로의 정비로 교통환경 개선과 상가 보상이 동시에 해결

6 ▶ 인접한 도심 공원들과 연계가 되어 있어 가까이 공원과 한강 조망을, 멀리 남산 조망을 하게 되게 되면서 멀티 조망권을 갖춘 입지로 부상하여 강북의 부촌화를 주도할 것으로 예측함

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8 구 분 구 역 단 점 장 점 구역별 가격현 황 한남 1 구역 ( 이태원 ) 비한강 조망권 고지대로 최고가능 층수 떨어짐 역세권 - 6 호선 이태원역 숲조망권 - 용산가족공원 & 민족공원 상권 - 이태원 주변 상권 ≪ √ 면적 : 21,766 평 √ 전환다세대 : 조합원수의 약 30% √ 최고가능층수 : 18 층 ≫ 한남 2 구역 ( 동빙고 ) 매물 거의 없음 시세 높음 한강조망권 - 전 조합원 가능 ( 한강조망권 지역중 No.1) ( 한강조망권 지역중 No.1) 강남과 조화 - 반포대교를 건너면 강남 교통망 - 반포대교 인접, 서빙고역 도보이용 경부고속철도 중앙역사 경의선 시발역 위치할 예정 주변시설 - 남산국립극장, 한강시민공원, 국립 중앙 박물관, 용산가족 공원 민족공원 위치 교육여건 - 서빙고초등교, 오산중. 고, 용산고 장충중. 고, 보성여고 등이 위치 ≪ √ 면적 : 38,200 평 √ 전환다세대 : 조합원수의 약 30% √ 최고가능층수 : 30 층 ≫ 한남 3 구역 ( 보광 1) 비한강 조망권 타지역에 비해 비교적 저렴한 시세 ≪ √ 면적 : 40,000 평 √ 전환다세대 : 조합원수의 약 15% √ 최고가능층수 : 25 층 ≫ 구역별 장단점

9 구 분 구 역 단 점 장 점 구역별 가격현 황 한남 4 구역 ( 보광 2) 한강조망권 - ( 한강조망권 지역중 No.2) 교통망 - 신분당선 매물 타지역에 비해 많은편 ≪ √ 면적 : 55,600 평 √ 전환다세대 : 조합원수의 약 30% √ 최고가능층수 : 25 층 ≫ 한남 5 구역 ( 한남 1) 비한강 조망권 심각한 전환다세대 수치 – 건립세대 전면조 정 불 가피 전면조 정 불 가피 교통망 - 한남역 ≪ √ 면적 : 37,000 평 √ 전환다세대 : 조합원수의 약 50% √ 최고가능층수 : 25 층 ≫ 한남 6 구역 ( 한남 2) 비한강 조망권 비교적 저렴한 시세 ≪ √ 면적 : 22,000 평 √ 전환다세대 : 조합원수의 약 15% √ 최고가능층수 : 20 층 ≫ 한남 7 구역 ( 보광 3) 오산중고교의 이전여부에 따라 한강 조망권 여부 결정 ≪ √ 면적 : 33,700 평 √ 전환다세대 : 조합원수의 약 15% √ 최고가능층수 : 25 층 ≫ 구역별 장단점

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11 가격 상승요인 구 분 현 황 조망권 한강조망권 한강을 남향으로 바라보는 조망권 한남 2 구역 ( 동빙고동 ), 한남 4 구역 ( 보광 2 구역 ), 한남 7 구역 ( 보광 3 구역 - 일부 ) 공원 조망권 2008 년 미군기지 이전으로 81 만평 민족 공원 조성, 용산가족공원 보광 1 구역, 이태원구역 교육환경 서울시의 뉴타운 내 특목고 유치정책에 따라 외국인 학교가 들어 설 예정 현재 - 한남초등학교, 보광초등학교, 오산중고, 단국대학교 도로망 & 교통망 현재 6 호선 - 이태원역 1 호선 - 서빙고역, 한남역 2008 년 경의선 복선화 2011 년 신공항 고속철도 건설 2020 년 신분당선 ( 분당 - 반포 - 한남뉴타운 - 동빙고 - 신용산 - 국회 - 영종도 ) 6 개의 한강대교와 경부철도가 용산을 지나고 있는 교통의 요충지 강남과의 접근성 ( 반포대과와 한남대교 북단에 위치 ) 서울 중심부에 위치하여 어디든 30 분 이내에 도달 가능 기타 ⊙ 2 차 뉴타원 12 곳 가운데 가장 먼저 개발될 것으로 기대됨 ⊙ 현재 삼성물산, LG 건설, 현대산업개발, 대림산업을 개발 컨소시엄의 공동사업자로 지정 컨소시엄의 공동사업자로 지정 ⊙ 재개발지 평형 규제가 폐지되어 초대형 아파트 건축 가능 ⊙ 향후 서울의 중심으로 최고의 부촌으로 자리매김 할 것으로 예상됨 ⊙ 용산 민자역사 오픈 - 쇼핑, 문화, 컨벤션을 모두 갖춘이마트, CGV 입점 복합 대형 쇼핑타운입점 ( 이마트, CGV) 복합 대형 쇼핑타운입점 ( 이마트, CGV)

12 위치 아파트명평형 매 매 가매 매 가전 세 가전 세 가 하한가일반거래가상한가하한가일반거래가상한가 한남동 리버탑 2426,50029,00032,00014,50015,50017,000 3241,50045,00049,00019,00020,50021,500 4255,00059,50064,00026,00028,00030,000 한남동하이페 리온 (1 차 ) 70187,500207,500222,50077,50081,50085,500 73202,500217,500237,50082,50087,50092,500 81225,000245,000260,00092,50097,500102,500 한남현대홈타 운 33A56,50064,50073,50025,50028,50030,500 4588,500102,500110,00036,50039,00041,500 47A88,500100,000110,50036,50039,00041,500 55116,500138,500150,00047,00051,00053,000 이태원동 청화 3553,00056,50060,00015,50016,50018,500 4771,00072,50080,00023,50023,75024,000 5888,50094,00099,00027,50030,00031,500 보광동신동아 2426,50029,00031,00014,25015,25016,250 3444,00048,75053,00018,50019,50020,500

13 답사현장 청화아파트 : 35 평 5 억 6 천 신동아아파트 : 34 평 4 억 8 천 이태원역 부근 답사현장 현매매가 : 4 억 5 천 현매매가 : 4 억 5 천 10 평미만건들은 부르는게 값

14 매물정보

15 매물 정보 보광 1 구역 : 대지 지분 12.5 평, 건물평수 18 평 전세 6 천만원, 가격 4 억 5 천만원 융자 1 억 5 천만원 2 억 4 천만원으로 매입가능 분담금을 포함한 총투자금액은 약 6 억 5 천만 원 정도

16 현재 10 평형 시세 평당 4500~5000 만원 평당 5000 만원에 매입했을 경우 총투자비용은 8 억 9,749 만원 투자수익은 -3 억 1,999 만원

17 한남 뉴타운에 투자해야 하는가 ? 한남뉴타운은 가장 많은 관심을 받고 있는 지역으로 발전 가능성을 많이 가지고 있다. 한남뉴타운은 가장 많은 관심을 받고 있는 지역으로 발전 가능성을 많이 가지고 있다. 10 평 미만 매물들은 평당 4500~5000 만원 10 평 미만 매물들은 평당 4500~5000 만원 1~3 억으로는 실제 투자할 수 있는 곳은 거 의 없다. 1~3 억으로는 실제 투자할 수 있는 곳은 거 의 없다. 매수적기 – 9 월 중순 전 ( 촉진지역 확정 전 ) 매수적기 – 9 월 중순 전 ( 촉진지역 확정 전 ) 10 년 이상 장기적인 관점에서 투자해야함 10 년 이상 장기적인 관점에서 투자해야함