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SITE 허브천문공원 첨단업무단지 천호뉴타운 천호특별계획구역 지하철 5 호선 지하철 8 호선 천호대로 외곽순환로외곽순환로 올림픽대로올림픽대로 4 위치도 송파구 및 강남구 10 분대 진입 올림픽대로 및 외곽순환고속도로 상일 IC 인접 중부고속도로 및 서울춘천간고속도로 인접
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위치도
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■ 지하철 5 ㆍ 8 호선 더블 역세권으로 더욱 특별한 가치 ■ 인접한 강남, 강북 중심지로의 신속하고 편리한 접근성 ■ 올림픽대로, 강변북로, 천호대로 등 사통팔달 교통망 ■ 외곽순환도로, 중부고속도로 등 광역교통의 중심 올림픽대로 강변북로 강일 IC 토평 IC 상일 IC 하남 JC 서울외곽순환고속도로 동부간선도로 8 호선 5 호선 2 호선 송파구 강동구 강남구 광진구 천호대로 천호대교
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■ 현대백화점ㆍ이마트 ㆍ로데오거리 등 대형 쇼핑시설 밀집 ■천호뉴타운 ( 예정 ) 등의 다양한 개발 호재 ■ 강동 첨단업무단지 ( 삼성엔지니어링 ) 등 풍부한 임대수요 ■한강시민공원 ㆍ올림픽공원 등이 인접한 쾌적한 자연환경 ■ 10 년만에 공급되는 신규 메디컬센터의 희소성 있는 투자가치
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1 층 평면도
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2 층 ~3 층 평면도
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4~9 층 평면도
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강동구 상가분양 유사사례
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주요 개발계획 1. 천호뉴타운 면적 : 412,485 ㎡ (12 만 4,777 평 ) 기간 : 2004~2020 년 예정 2. 천호성내재정비촉진지구 면적 : 277,100 ㎡ (8 만 3,823 평 ) 기간 : 2006~2015 년 예정 3. 강일첨단업무단지 면적 : 47,866 ㎡ (1 만 4,479 평 ) 기간 : 2007~2014 년 예정 4. 상일엔지니어링복합단지 면적 : 약 85,000 ㎡ (2 만 5,712 평 ) 기간 : 2011~2015 년 하반기 예정 5. 암사대교건설 기간 : 2013 완공 예정 6. 지하철 8 호선 연장 기간 : 2017 개통 예정 구간 : 암사 ~ 별내 7. 천호 ~ 하남 BRT( 간선급행버스체계 ) 2011 년 3 월 개통 완료 8. 고덕지역 재건축 9. 강일 1,2 지구 10. 둔촌아파트 재건축
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▣ 천호 뉴타운 사업지 구분 계획 비고 면적 ( ㎡ ) 구성비 (%) 총계 412,485.0100.0 공동주택용지 204,764.949.6 근린생활시설용지 38,110.19.2 주상복합용지 28,717.07.0 유수지 / 녹지 10,626.62.6 녹지중복 : 7,693.0 녹지 21,975.05.3 공공청사 2,039.00.5 사회복지시설 1,516.00.4 공원 39,041.49.5 보행자도로 1,243.30.3 도로 64,451.715.6 사업방식 도시환경정비사업 공급내용 6,400 세대 (16,000 명 ) 예정 도입시설 공동주택 801 세대 ( 임대주택 144 세대 포함 ) 사업추진현황 2010 년 : 2 구역 조합설립 완료 / 2011 년 ~2012 년 : 7~10 구역 통합개발 추진 경제효과 / 기타 도시환경정비사업, 주택재건축 사업, 지구단위계획으로 사업실행. ▷ 위 치 : 서울시 강동구 천호동 362-60 일대 ( 천호 2 동, 4 동 일원 ) ▷ 면 적 : 412,000 ㎡ (124,630 평 ) ▷ 사업기간 : 2004~2020 년 예정 ▷ 지역특성 : 1) 자연발생적으로 형성된 주거밀집지역으로서 서울 동북지역의 관문 역할 수행 2) 사회문제화가 되고 있는 집장촌이 입지하여 지역발전 저해 ▷ 개발방향 : 활동적인 상업과 다양한 문과가 있는 쾌적한 뉴타운으로 조성
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22 입지적장점 천호뉴타운 및 재정비촉지구역
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▣ 천호성내 재정비촉진지구 ▷ 위 치 : 서울시 강동구 천호동 453 번지 일대 ▷ 면 적 : 277,100 ㎡ (83,822 평 ) ▷ 사업기간 : 2006~2015 년 예정 ▷ 개발방향 : 1) 서울 동남권의 관문에서 동부수도권의 중심도시로 변모 2) 강남권 최초로 뉴타운지구와 균형발전촉진지구 동시지정으로 개발효과 극대화 3) 도시공간구조 확립 위한 기반시설 체계적으로 정비하고, 대기업 유치하여 상업업무 기능의 고층화 사업방식 도시환경정비사업 공급내용 일반분양 2,378 세대, 임대주택 112 세대, 존치세대 1,088 세대 도입시설 공동주택 894 세대 ( 임대주택 92 세대 포함 ) 사업추진현황 2010.08 천호 6, 성내 1,2 정비구역에 대한 촉진계획 변경결정, 고시 경제효과 / 기타 존치지역 중 2 개 구역 재정비 촉진구역으로 변경. 개발 활성화 기대 구 분구 분면적구성비 (%) 업무 일반업무 42,859 ㎡ 15.5 % 업무복합 30,084 ㎡ 10.9 % 소 계소 계 72,943 ㎡ 26.4 % 상업 판 매 25.614 ㎡ 9.2 % 근린상업 8,018 ㎡ 2.9 % 주상복합 66,797 ㎡ 24.1 % 소 계소 계 100,429 ㎡ 36.2 % 주거 20,275 ㎡ 7.3 % 기반 시설 공 원 8,312 ㎡ 3.0 % 광 장 3,298 ㎡ 1.2 % 공공공지 2,095 ㎡ 0.7 % 도 로 69,653 ㎡ 25.1 % 노 인 정노 인 정 95 ㎡ 0.1 % 소 계 83,453 ㎡ 30.1 % 합 계 277,100 ㎡ 100.0 %
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24 강동구 첨단 업무단지조성 입지적장점 상일동 377 번지 일원 약 1 만 6 천여평 총사업비용 8,000 여억원 2014 년 완공예정 삼성엔지니어링 4 월 입주완료 세종텔레콤, 한국종합기술 사옥 등 공사진행중 세스코, 디지털스크림테크놀로지, 휴다임 등 입주예정 1 만여명 동시 종사 50 여개의 연계기업 인근 이주로 인한 1 만 5 천여명의 강동구 이전입주 예상 1 조 4,000 억원의 경제유발 효과 예상 삼성엔지니어링 사업지사업지 강동구 첨단 업무단지
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▣ 강일첨단업무단지 기업명기업명 기업규모 년매출 3 조 (2015 년 7 조 예상 ) 년매출 1,320 억원년매출 514 억원년매출 564 억원 종사자 6,000 명 (2015 년 1 만명 예상 )81 명 (2015 년 200 명 예상 )715 명 (2015 년 1,300 명 예상 )1,000 명 (2015 년 1,500 명 예상 ) 사업분야 석유화학, 환경, 건설플랜트방송수신기, 무선통신기기 연구 제조신재생에너지, 건축설계해충방제, 친환경 바이오 방제 연구 기업명기업명 기업규모 년매출 967 억원년매출 1,945 억원년매출 1,350 억원년매출 1,268 억원 종사자 141 명 (2015 년 200 명 예장 )1,226 명 251 명 362 명 사업분야 인터넷데이터센터, 통신회선임대건설토목엔지니어링엔지니어링 서비스업 ( 특수교량설계 ) 테이터베이스 및 온라인정보 ㈜한국종합기술 브이에스엘디엠 컨소시엄 (2 개사 ) 나이스홀딩스 컨소시엄 (2 개사 )
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▣ 상일엔지니어링복합단지 ▷ 위 치 : 서울시 강동구 상일동 404 번지 일대 ▷ 면 적 : 약 90,407 ㎡ (27,348 평 ) ▷ 사업기간 : 2011~2016 년 하반기 ( 약 5 년 소요 ) ▷ 사업주체 : 지식경제부 주관, 엔지니어링공제조합 투자 ▷ 입지시설 : Leading-Company, 중소기업 (200 개, 16,000 명 ), 관련협회 / 단체, R&D 센터 기술지원센터, 사회적기업지원센터, 특성화대학원, 공동이용시설 등 ▷ 추진체계 : 준비단계 2011 년 10 월 ~ 2012 년 05 월 도시관리계획 ( 안 ) 수립 SPC 설립 추진 계획단계 2012 년 06 월 ~ 2013 년 06 월 도시관리계획변경 산업단지승인 서울형 특화산업지구 지정 시행단계 2013 년 07 월 ~ 2016 년 하반기 보상 기반조성 토지공급 착공 준공 ▷ 기대효과 정부의 엔지니어링산업 및 글로벌 경쟁력 강화 - 헤외수출지원 등을 통한 글로벌경쟁력 강화 (2016 년 목표 0.8%→35), 산업계 · 학계 · 연구분야 협연시스템구축으로 전문인력 양성, 엔지니어링산업 종합정 보망 구축 서울 시정운영 중점과제 달성 - 지속 가능한 좋은 일자리 창출, 자기실현을 위한 미래혁신직업 발굴 및 육성, 꿈 · 열정 · 도전정신이 실현되는 창업기반 조성 지역경제활성화 - 지식기반산업으로의 재편, 제 1 첨단업무단지와 더불어 지역브랜드 제고, 상일 엔지니어링 특화지구 조성
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