목 차 Ⅰ 점검 업무의 목적 Ⅱ 시설물 설치 현황 파악 Ⅲ 주요 시설물 점검 특성 및 주기 Ⅳ 테마별 점검 내용 Ⅴ

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0 시설물 점검 업무의 이해 안전관리팀

1 목 차 Ⅰ 점검 업무의 목적 Ⅱ 시설물 설치 현황 파악 Ⅲ 주요 시설물 점검 특성 및 주기 Ⅳ 테마별 점검 내용 Ⅴ
목 차 Ⅰ 점검 업무의 목적 Ⅱ 시설물 설치 현황 파악 Ⅲ 주요 시설물 점검 특성 및 주기 Ⅳ 테마별 점검 내용 Ⅴ 점검 일지 작성주기 Ⅴ 점검업무의 기본 마인드

2 무재해 실현 목 적 목적 달성 과제 Ⅰ. 점검업무의 목적 특성파악 사실기록 예방점검 유지보수 시설물 설치현황 습득 및 운영
목 적 무재해 실현 목적 달성 과제 특성파악 사실기록 예방점검 유지보수 시설물 설치현황 습득 및 운영 사고,고장,보수 의 D/B구축 강화 정기적,법적,사전 예방점검 강화 사전 보수관리

3 ● 점검 종류 종 류 내 용 비 고(권장설비) 예방 점검 고장이 발생하기 전에 조치하여 고장을 일으키지 않는 보전방법이다.
돌발고장에 의해 큰 손해,피해가 예상되는 설비 사후 점검 예방보전적인 작업은 일절하지 않고, 고장이 난 경우에만 보수하는 보전방법이다. 고장이 나도 경제손실은 없고 안전상의 문제도 없는 설비 종 류 내 용 비 고 일상 점검 설비의 운전상태에서 매일 또는 주1회씩 점검 정기 점검 설비를 정지시켜 일정한 주기마다 점검을 실시 보통점검: 설비를 정지시켜 점검 정밀점검: 설비의 분해점검 주기 1개월~1년정도 주기 1년~10년정도 임시 점검 천재지변, 기기고장, 순시점검 중이나 운전시 이상발견시

4 ● 점검 방법 일상 순시점검 완 료 점검표에 기록 이상한 냄새 등의 이상은 없는가 안전을 확인 후 지장이 없는 범위에서 점검
완 료 점검표에 기록 이상한 냄새 등의 이상은 없는가 안전을 확인 후 지장이 없는 범위에서 점검 확인을 한다. 필요에 의해 이상 내용이 직접 기능 저하로 발전하는 위험이 있는가? 감시운전 계속 점검표에 기록하고 보수 계획을 세운다. 정기점검에 의하여 처리 있음 없음

5 ● 점검 방법 1. 오감 활용 점검 방법 이상 현상 육안점검으로 알 수 있는 이상현상
변형,변색,파손,오손,진동,발열,균열,불꽃,기름 등의 비산 소음으로 알 수 있는 이상현상 회전음,진동음,충격음,스파크음,코로나음, 폭발음 촉수로 알 수 있는 이상현상 온도(촉수 2초에서 약 70℃, 5초에서 50℃ 가능), 진동의 유무 냄새로 알 수 있는 이상현상 절연물 등이 탄냄새, 동철 등이 과열된 냄새 2. 계측기 활용 계측기 기 능 용도 예 조음봉 베어링이나 감속기 회전음의 청음 통상음과 비교하여 이상음을 구분한다. 테스터 전압,전류,저항치를 측정하는 계기 전기량을 정량적으로 측정하여 고장유무, 부위, 현상, 원인을 조사한다. 클램프메터 전류,주파수,누설전류를 측정하는 계기 회로의 실효치 전류를 측정하여, 과전류, 지락전류를 판독한다. 절연저항계 직류전압을 인가하여 흐르는 전류에서 저항을 측정하는 계기 전기회로, 기기의 절연을 측정하여 접지, 단락, 흡습유무를 측정하여 전원투입 가부를 판단함과 함께 절연물의 절연열화의 경향관리에도 이용하는 경우가 있다. 진동계 진폭,가속도의 측정 및 스펙터주파수 분석 베어링 이상검출, 감속기의 이상검출에 이용되고 있다. 온도계 방사온도계, 적외선온도계 등 베어링, 권선, 기름, 감속기 등의 온도를 측정하여 양부판정을 한다. 접지저항계 교류전위차계방식에 의한 접지저항의 측정 접지저항의 측정에 의해 저항치의 양부판정을 한다. 습도계 습도의 측정 회전계 회전수의 측정 전동기, 발전기 등의 회전량의 측정 전력분석기 고조파,서지,전력품질등을 분석하는 계기 저압에서 특별고압 계통의 전력품질을 분석하여 콘덴서 및 필터 등의 보완자료로 활용한다.

6 ● 점검 요령  점검요령: 1 설비의 사용시간 일반적으로 새로운 설비보다 오래된 설비가 고장 발생의 확률이 높기 때문에 점검
전기설비는 주기적으로 점검 및 측정을 하여 불량한 곳을 발견하고, 그 곳을 수리, 조정, 손질 또는 대체 등 보전의 수단을 강구하여야 한다. 점검 및 보수는 운전 중에 할 수 있는 것, 또는 할 수 없는 것으로 구분하고, 설비의 설치위치, 사업장 사정을 감안하여 계획을 입안하여야 한다. 즉 아무리 짧은 시간이라도 정전을 시킬 수 없는 설비라든지 기기를 분해해야만 한다든지 하루만에 실시하기 곤란한 경우에는 휴일, 연휴 등 시기 및 여건에 따라 실시하여야 한다. 1. 점검계획의 수립 시 고려사항 No 구 분 고려 사항 1 설비의 사용시간 일반적으로 새로운 설비보다 오래된 설비가 고장 발생의 확률이 높기 때문에 점검 내용을 세분화하고 주기를 단축하여야 한다. 2 설비의 중요도 설비에는 중요설비와 비교적 중요하지 않은 설비가 있으므로 그 중요도에 따라서 내용 및 주기를 검토해야 한다. 3 환경 조건 설비가 설치되어 있는 환경이 좋은가, 나쁜가는 점검, 보수상 큰 차이가 있으며 옥내인가, 옥외인가, 분진의 다소, 환기의 양부, 습기의 다소, 특수가스의 유무, 진동의 유무 등에 의하여 절연물의 열화, 금속의 부식, 과열 등 수명 단축 가능성이 아주 높다. 4 고장 이력 환경 조건의 불량 등에 의하여 고장을 많이 일으키는 설비가 있으며, 이와 같은 설비는 재발 방지를 위하여 점검을 강화하여야 한다. 5 부하 상태 사용 빈도가 많은 설비, 부하의 증가, 환경 조건의 악화 등의 과부하 상태로된 설비 등은 점검주기를 단축하여야 하며, 그러한 조건이 발생되지 않도록 한다.

7 Ⅱ. 시설물 설치 현황 전기설비 주요 전기 구성 설비 ◆ 수변전 설비 차단기,계전기류,변압기,ATS,특고압케이블,기타
◆ 전력간선 설비 케이블,차단기,부스덕트,플러그인유니트 등 ◆ 발전 설비 발전기,축전설비, 연료, 부동액 ◆ 동력 설비 동력제어반,배선,차단기, 전자접촉기 ◆ 조명,전열 설비 분전반,누전차단기,리모콘 릴레이,안정기,등기구 ◆ 방송,보안,통신설비 축전설비, UPS설비, CCTV,방송장비

8 Ⅱ. 시설물 설치 현황 기계설비 주요 기계 구성 설비 ◆ 냉,난방 설비 냉온수기,냉동기,보일러,냉각탑, 공조설비
◆ 냉동,냉장 설비 콤프설비, 쇼케이스설비 ◆ 가스 설비 정압실, 식당가, 보일러설비 ◆ 위생 설비 급,배수 설비, 물탱크 설비 ◆ 정화조 설비 오,폐수 처리설비, 중수생산설비 ◆ 반송 설비 E/L, E/S, M/W

9 Ⅲ.주요 시설물 점검특성 및 주기 전기설비 점검 항목 및 점검 주기 항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 수배 전반
점 검 기 준 주기 수배 전반  시건,청결,환기,지시계기 지침,표시등,보호계전기 동작,누전경보,소음,냄새  접촉부 과열,단자열화, 외관  정밀점검 정기검사,요청검사 ☞ 수변전 일지 기록(일 4회) 특고압반,저압반 후면 충전부 시건 배전반 개방금지(쥐,고양이 침입) ☞ 적외선 온도계 및 오감 통한 점검 ☞ 요청검사:전기안전공사 1회/2년 정전작업 1회/2년(정기검사시) 일간 월간 년간

10 Ⅲ.주요 시설물 점검특성 및 주기 전기설비 점검 항목 및 점검 주기 항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 특.고압 케이블
점 검 기 준 주기 특.고압 케이블  케이블 단말처리,케이블 헤드 변형,변색,소음상태, 접속부고정 및 맨홀 이상  케이블 누설전류,수트리 점검,유전정접(AC절연) 진단 ☞ 점검 및 이상시 조치 ☞ 요청검사:전기안전공사 1회/2년 전기검사:전기안전공사 1회/2년 분기 년간

11 수배전반 사고사례 LBS 1차측과 2차측을 착각하여 한전 인입 라인에 접지용구로 S상에 접촉하는 순간 굉음을
동반한 전기 아크 발생 변전실 Kw-Meter내부 발열에 의한 화재 및 정전사고 (계기 내부 권선의 열화에 의한 소손으로 추정)

12 수배전반 사고사례 MOF(계기용변성기)자체결함에 의한 S상 절연파괴와 동시에 파워휴즈 단락발생으로 추정됨
노후에 의한 상시전원 변압기 1차케이블 케이블헤드 소손

13 Ⅲ.주요 시설물 점검특성 및 주기 전기설비 점검 항목 및 점검 주기 항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 변압기
점 검 기 준 주기 변압기  진동,이상소음 발생,온도, 과부하,환기휀 작동 접속부 열화,외관,청결  적외선 열화진단,유전정접 진단,접속부 열화,접속부 이완,누설전류 ☞ 온도관리 변압기코일내 온도계 확인 100℃ 이하 변전실 주위(실내)온도 30℃ 이하 ☞ 과부하 운전여부 평균부하율 70~80%(최대 90% 이하) ☞ 상간 불평형 운전여부(30% 이하) 배전반 Main ACB반 전류계 확인 ☞ 변압기 적외선 온도 측정 100℃이하 ☞ 정기검사:전기안전공사 1회/2년 요청검사:전기안전공사 1회/2년 ☞ 변전설비 절연저항 100MΩ 이상(1,000V 메거 사용) 월간 일간 년간

14 변압기 사고사례 발생원인:변압기 자체 결함에 의한 코일소손 사전점검:2004년 11월 피로도 점검결과 소손우려 예상
유전정접 진단결과 기준치 초과(기준:1.0이하, 실제:1.8) ※ 유전정접: 변압기~대지간,변압기 상과상간에 교류절연 상태

15 변압기 사고사례

16 Ⅲ.주요 시설물 점검특성 및 주기 전기설비 점검 항목 및 점검 주기 항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 차단기
점 검 기 준 주기 차단기  개폐 표시등,이상소음, 냄새  정밀점검 전기적 동작시험 (부하, 무부하 개폐) 단자 접촉부 열화 상태 진공도,접촉저항(피로도) ☞ 점검 및 이상시 조치 ☞ 정기검사:전기안전공사 1회/2년 요청검사:전기안전공사 1회/2년 일간 년간

17 Ⅲ.주요 시설물 점검특성 및 주기 전기설비 점검 항목 및 점검 주기 항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 비상전원절체S/W
점 검 기 준 주기 비상전원절체S/W  개폐표시등,S/W 위치,진동, 소음,냄새,과부하,접속부 온도, 단자대 열화 상태  외관,전기적이상,자동절체 (시간,동작상태)  정밀점검 접촉저항,전기적 동작 시험, 단자접속부 열화 ☞ 과부하운전:정격 70% 이하 관리 온도:접속부 최고 75℃이하 관리 ☞ 발전기 가동 자동절체 TEST:조명용 ATS 20초 이내 투입,투입 간격 3~5초 간격 투입 ☞ 정기검사 및 요청검사시 일간 분기 년간

18 A.T.S 사고사례 A.T.S의 S상 접촉불량 소손 화재

19 Ⅲ.주요 시설물 점검특성 및 주기 전기설비 점검 항목 및 점검 주기 항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 간선 설비
항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 간선 설비  부하전류측정,접속부 열화, 과부하,케이블 열화상태  정밀점검 케이블 열화,절연저항 측정,단자조임 상태 ☞ 간선점검 일지 기록 부하전류 불평형 30% 이하유지 케이블온 도:IV(60℃),HIV(75℃), CV/FRCV(90℃)이하 관리 ☞ 절연저항 3㏁ 이상 유지 관리 월간 년간

20 Ⅲ.주요 시설물 점검특성 및 주기 전기설비 점검 항목 및 점검 주기 법적점검? 항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 분전반
항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 분전반  시건,청결,출입구장애, 누수,소음,냄새,차단기트립  부하전류,절연저항,차단기 용량적정,전선 및 단자과열 접속부 단자 이완  정밀점검:요청검사 케이블 열화,절연저항 ☞ 취약지구점검(FMS 점검) 점검후 이상발생시 조치(냄새,소음) 누전회로 보수 ☞ 점검일지 기록 부하전류 분담,차단기 용량 교체 분전반 내부 청소 (소규모 분기 1회) ☞ 정기점검,요청검사(1회/2년) 점검결과 지적사항 조치 결과서 보관(요청점검) 일일 반기 년간 법적점검?

21 사고사례

22 사고사례 ◆단락(합선)에 의한 발화 1) 아크온도: 19,000 ~ 49,700℃ 발생 (태양온도:6,000℃)
2) 아크온도에 의한 동(전선)의 팽창: 67,000배(물이증기로 변할때:1,670배) 3) 짧은 시간에 큰 반발력이 발생한다

23 Ⅲ.주요 시설물 점검특성 및 주기 전기설비 점검 항목 및 점검 주기 항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 배선용/ 누전
항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 배선용/ 누전 차단기  배선용차단기:부하전류, 외관,접속부변색,과열 누전차단기:부하전류, 외관상태 - 누전차단기 동작 ☞ 부하전류 -부하전류보다 높은 용량의 차단기 사용 및 차단기 용량의 80% 이하 -전류측정후 이상발생시 보수,교체 -누전차단기 교체 반기 분기 전자 접촉기  일상점검 전기적 동작,접속부열화, 단자열화/접속 ☞ 전기적,기계적 이상 발생시 교체 외관상태 소손,파손시 교체 월간

24 Ⅲ.주요 시설물 점검특성 및 주기 전기설비 점검 항목 및 점검 주기 항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 발전기
항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 발전기  가동전,후 점검 표시램프,윤활유, 냉각수, 엔진오일,누유,냉각 수호스, 축전지전압,비중, 전압, 주파수,회전수,오일 압력, 냉각수온도 체크  일상점검 외관 청소 및 발전기실 정리정돈 S/W위치 ☞ 발전기 운전일지 기록 부하 30분 운전(월1회) 무부하 15분 운전(월1회) 밧데리전압:26.8V이상 (비중 1.280이상: 보수형) 육안점검 월간 일일

25 Ⅲ.주요 시설물 점검특성 및 주기 전기설비 점검 항목 및 점검 주기 항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 축전지 및 충전기
점 검 기 준 주기 축전지 및 충전기  배터리 점검(DC등,CB조작용) 변색,누액,과충방전 상태 S/W위치,전압,비중,온도측정기록 단자조임,접속,과열,변색, 환기휀,외관청결 상태 ☞ 배터리 점검일지 기록(FMS) 부동충전 전압:12V CELL*9=121V~ 124V, 비중(1.280 이상) 전해액 액면선까지 보충(보수형) 과충전,과방전 주의(17도~25도) 밧데리 구매 및 교체(상태 확인후) 월간

26 Ⅲ.주요 시설물 점검특성 및 주기 전기설비 점검 항목 및 점검 주기 항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 MCC/ AHU
항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 MCC/ AHU 판넬  조작판넬 외관,온도,변색, 과열,표시등,계기상태 소음,냄새,S/W 상태  절연저항,부하전류,청결, 전자접촉기 접점,단자/ 케이블 열화,콘덴서 외관, 전기회로 동작 상태 ☞ FMS 순찰점검 표시램프,계기표시,소음,냄새,S/W, 콘덴서,EMPR(EOCR) 동작여부 ☞ 동력판넬 월간점검 일지기록 -부하전류,절연저항 기록(3㏁이상) -표시램프,전류계,전압계,EMPR확인 및 고장시 교체 -EMPR,EOCR등 안전장치 세팅 일간 월간

27 사고사례 소화전 주 펌프의 잦은 기동/정지 반복으로 MCC판넬이 열화, 소손 됨

28 사고사례

29 Ⅲ.주요 시설물 점검특성 및 주기 전기설비 점검 항목 및 점검 주기 항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 조명설비
항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 조명설비  일일 점,소등 및 조명보수 (안정기,램프,소켓 교체) 조도측정 기록관리(년2회) 반사갓 오염정도 점검 ☞ 조명보수 및 점,소등 관리 사용자재 정확히 기록(사용즉시) 고장안정기 무상수리 의뢰 ☞ 조도측정 일지 기록 -측정높이:바닥면 85cm~100cm -측정위치:등과 등사이 -매장 조도유지 기준 식품:1400룩스,일반:1400룩스 전기,기계,방재실:300~400룩스 일간 반기

30 Ⅲ.주요 시설물 점검특성 및 주기 전기설비 점검 항목 및 점검 주기 항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 부하 설비
점 검 기 준 주기 부하 설비  스노우멜팅(정온케이블) -절연저항 측정 -차단기,M/G 상태 -전기적 동작 및 온도관리  전열기 -시식용 쿠커,프라이팬 -영업용 건조기,찜기,온장 고,랩핑기 -튀김기,김구이 관리 ☞ 동절기 월간 점검표 기록 절연저항 측정기록 동작온도 세팅(온도감지부 위치) ☞ 전열기 관리대장 기록 -전열기 점검기록(절연체크) -전열기사용 스티커발부 -가스랜지/버너 사용금지 -야간 전열기 전원 OFF관리 월간 (동절기) 입점시 월1회 반기 일일

31 사고사례 히터차단 후 일정시간 송풍기 고온의 튀김 잔존물이 음식 쓰레기통 가동 안됨(지연타이머 설치 누락)
내부에서 밀폐 단열된 상태에서 열 축적에 의한 탄화진행 후 발화 온도까지 상승하면서 발화

32 사고사례 임대코너 근무자 튀김기 소분실 근무자가 사골 전열기기 전원 사용 부주의(온도계 미설치)
튀김기 절연저항측정 미실시 소분실 근무자가 사골 전열기기 전원 미 차단 후 퇴근하여 밤새 전열기 가열되어 탄화된 사고 기름의 발화온도는 220 –230℃

33 Ⅲ.주요 시설물 점검특성 및 주기 전기설비 점검 항목 및 점검 주기 항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 부하 설비
점 검 기 준 주기 부하 설비  에어커튼 -외관,온도,변색,과열상태 -전기적회로 동작,표시등 -소음,변색,S/W상태  개별 냉난방기 ☞ 점검일지 기록(동절기) -부하전류,절연저항 측정 -안전장치 작동 점검 및 청소 (휀지연:1분, 과열방지:70~90℃) ☞ 점검기록 /취약지구 점검운영 -2중 과열센서:자동 100℃(OFF), 90℃(ON) 수동 120℃ 수동복귀 -프리필터 점검 및 청소(월1회이상) -난방기기 안전수칙 부착운영 월간 월간/ 일간

34 Ⅲ.주요 시설물 점검특성 및 주기 전기설비 점검 항목 및 점검 주기 항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 기타 설비
항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 기타 설비  피뢰침 설비 외관 육안,접지단자 체결 접지선 고정여부  TV 공청설비 안테나,증폭기,분배기, 혼합기 외관 고정 및 오염 상태 ☞ 녹,접속 고정부 외관상태 -보호각:일반 60도,위험물 45도이내 -접지저항 10㏁ 이하 ☞ 이상 발견시 조치 파손,녹발생 및 미관저해시 교체 월간

35 Ⅲ.주요 시설물 점검특성 및 주기 기계설비 점검 항목 및 점검 주기 항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 냉온 수기
점 검 기 준 주기 냉온 수기  온도,압력,레벨상태 점검 진공상태,소음,냉각수, 중온수,펌프 상태,표시램프, 표시창,계기상태  누설,용액분석,배기가스  내부상태,연소실 분해 ☞ 냉온수기 점검일지 기록 냉수,온수 적정온도,냉각수 온도 고온재생기 압력,흡수기 액면, 진공도,냉각수 및 냉수펌프 소음/ 누수 ☞ 이상발생시 정밀점검 ☞ 전문업체 냉방정비(세관,정밀정비) 이상발생시 수리 일간 월간 년간

36 Ⅲ.주요 시설물 점검특성 및 주기 기계설비 점검 항목 및 점검 주기 항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 냉각탑
점 검 기 준 주기 냉각탑  일상점검 청소,약품투입,온도유지, 수조청결,약품MSDS 비치  충진물변형,여과망,모터 외관,벨트장력,수질, 부하전류,절연저항, 냉각탑 관리기준 ☞ 냉각탑 휀 정상작동 확인 입출구 온도,C/T청소/약품투입 (F500목요일,C-1013,SC700 월요일) 바이오키트 주1회 측정(1000이하) ☞ 동력판넬 점검일지 기록 (전류,절연 측정:3㏁ 이상) 스트레나청소,동절기 퇴수및 개방 하절기 약품업체 월2회 수질분석 관계기관 채수시 자체 수질분석 월간

37 Ⅲ.주요 시설물 점검특성 및 주기 기계설비 점검 항목 및 점검 주기 항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 보일러
점 검 기 준 주기 보일러  일상점검 기동,정지,압력,외관, 가스압,수위,압력 S/W  월간점검 배기가스,내부오염,수위 검출장치,수질(급수,응축 수),부하전류,절연저항  정밀점검 부식,스케일 제거,성능시험/ 자체검사,MSDS비치 ☞ 보이러 운전일지 기록 적정압력,온도유지,수면계 오염 ☞ 이상발생시 조치 및 A/S의뢰 전류,절연저항 측정 경수연화장치 관리(천일염투입) ☞ 성능,자체검사(1회/1년) 청관제 MSDS 비치 일간 월간 년간

38 Ⅲ.주요 시설물 점검특성 및 주기 기계설비 점검 항목 및 점검 주기 항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 공조 설비
점 검 기 준 주기 공조 설비  압력계,온도계,베어링  누기,필터청소,밸브류동작, 소음,벨트,동파방지시스템  정밀점검 코일세척,방진,센서 에어커텐 청소 ☞ 취약지역 순찰기록(FMS) 회전축소음,발열,누기,인버터 운전 ☞ 동파방지 시스템,댐퍼,마빈 동작, 구리스주입,필터 청소 ☞ 실내환경측정(1회/년) 필터교체,공조기 및 급.배기휀 소음상태 일일 월간 년간

39 Ⅲ.주요 시설물 점검특성 및 주기 기계설비 점검 항목 및 점검 주기 항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 냉동 냉장 설비
점 검 기 준 주기 냉동 냉장 설비  일상점검 COMP및 판넬 외관상태 운전전류,냉각수 온도 압력계,유면계,오일상태 압력S/W,고저압 경보 CCS동작,에어커튼 상태 ☞ S/C 운전일지 기록 S/C 적정온도 유지 압축기 소음 및 진동상태 냉매,오일 적정상태 확인 S/C 절감장치,표시램프,압력S/W, 압력S/W,계기상태,에어커튼,냉각수 드레인실시(농축방지) 일간

40 Ⅲ.주요 시설물 점검특성 및 주기 기계설비 점검 항목 및 점검 주기 항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 냉동 냉장 설비
점 검 기 준 주기 냉동 냉장 설비  압축기 유면상태 냉매누설점검 경보설비 작동상태 절연저항 및 부하전류 S/C 휀주변 이물질 청소 MSDS 자료비치 냉쇼케이스관리지침 ☞ S/C,COMP 점검일지 기록 경보설비 점검일지 기록 S/C 내부점검(배수구,휀,적상) 콤프,휀,히타,조명 절연측정 CCS 절감량 산출,펌프소음,누수 냉매 MSDS 절감장치 자료비치 월간

41 Ⅲ.주요 시설물 점검특성 및 주기 기계설비 점검 항목 및 점검 주기 항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 가스 설비
항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 가스 설비  일상점검 압력,누설,가스밸브잠금, 외관부식,누수,점화봉,호스, 경보기 작동,금연지정 ☞ 가스사용처 안전점검표 기록 (기술팀,안전관리,주방담당자) 가스공급압력 1.2차 점검 후각,가스누설 탐지기 확인 주방 최종 퇴실자 가스자동밸브 및 중간밸브 닫힘확인(당직자 확인) 가스사용장소 가연물 방치여부 가스점화봉,호스,마모나 터짐여부 일간

42 Ⅲ.주요 시설물 점검특성 및 주기 기계설비 점검 항목 및 점검 주기 항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 가스 설비
항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 가스 설비  가스기록지관리,안전장치, 정압실배기,경보설비,가스 누설점검  정밀점검 차단밸브작동,이상 압력 보호장치,정압기 분해점검, 기화기,맨홀상태 ☞ 경보설비 점검일지 기록 가스기록지 1.2차압력 및 헌팅확인 정압기 내부배관/밸브 부식 가스차단 인터록 정상확인(1회/월) 가스누설탐지기에 의한 가스사용 장소 누설검사 ☞ 가스정기검사(1회/년) 정압기 분해정비(1회/3년) 가스안전관리자 법정선임 월간 년간

43 Ⅲ.주요 시설물 점검특성 및 주기 기계설비 점검 항목 및 점검 주기 항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 급배수 설비
점 검 기 준 주기 급배수 설비  일상점검 저,고가수조 외관,급배수 펌프 작동,결로,누수,막힘, S/w 상태  월간점검 기기류작동,펌프 절연, 전류측정,펌프 자동운전 및 경보,사용량 확인 ☞ 급배수펌프 정상작동,수전상태확인, 배수설비 레벨점검 ☞ 동력판넬 점검일지 (부하전류,절연,전기계기 상태) 경보설비 점검기록(자동운전,경보) 임대검침(냉온수),집수정 유지방적 층,집수정준설,악취 및 해충발생 일간 월간

44 Ⅲ.주요 시설물 점검특성 및 주기 기계설비 점검 항목 및 점검 주기 항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 물탱크 설비
점 검 기 준 주기 물탱크 설비  외관,시건상태,물탱크레벨  누수상태,경보작동상태  정밀점검 물탱크청소,내부부식 및 균열상태 ☞ 물탱크카바 시건 및 청결관리 ☞ 저수조점검일지 기록(2년보관) 외부균열,누수,급수장치 자동제어 ☞ 상하반기 물탱크 청소 (전문업체시행) 수질분석은 정수기업체 실시분보관 (업무팀 의뢰) 물탱크 내부 부식상태 및 균열여부 일간 월간 년간

45 Ⅲ.주요 시설물 점검특성 및 주기 기계설비 점검 항목 및 점검 주기 항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 정화조 설비
항 목 점 검 항 목 점 검 기 준 주기 정화조 설비  일상점검 발열,소음,방류수 수질, 약품펌프 자동운전,침전조 투시도,폭기조슬럿지,가압 부상조 자동운전 상태  브로워 동작상태 절연저항 측정 장비류 마모상태 경보설비 상태 ☞ 정화조 관리일지 기록 방류수 수질상태 기기류 소음 및 진동상태 컨트롤 판넬 정상운영 상태 기록 ☞ 동력판넬 점검일지기록 경보설비 점검일지 기록 일간 월간

46 Ⅳ. 테마별 점검내용 계절별 점검 항목 및 점검 주기 점검테마 주요 점검 내용 기간  난방 준비 일정  동파방지 대책 실시
동절기 안전대책  난방 준비 일정 -개별 난방기 점검 및 시운전 -출입문 에어커튼 작동점검 -냉온수기 난방절환 및 정비 -냉온수기 난방 시운전 -공조기 난방 시운전 화장실 온수계통 점검/공급  동파방지 대책 실시 -취약개소 방품 및 보완 -수배관 열선 작동상태 점검 -배관 퇴수 -냉각탑 냉각수 퇴수 및 스트레나 분해점검  제설대책 작성 실시 -제설구역 및 담당자 설정 -제설장비 확보 -제설히타 작동점검(스노우 멜팅)  외기온도별 중점관리항목 작성 운영 -외기온도 5℃ 이하시 -외기온도 -3℃ 이하시 -외기온도 –8℃ 이하시 11/1~ 3/31

47 사고사례 공조기 자동제어인 냉난방 2웨이 밸브 최소 개도 설정값 5% 입력하여 동파를 방지 하고자 했으나 실제 5%의 유량이
흐르지 않아 동파됨 단열재 철거 후 재시공이 누락되어 외기가 침입 동파

48 사고사례 소화전 배관라인 입상부 정온전선 이음부위 접촉불량으로 열화 진행, 정온전선이 탄화된 사고

49 사고사례 건조상태 예비수조의 히터투입 및 안전스위치 미 작동으로 화재 발생 운휴장비 가동

50 Ⅳ. 테마별 점검내용 계절별 점검 항목 및 점검 주기  비상대책 기구 조직 및 연락체계 확립
점검테마 주요 점검 내용 기간 풍수해 하절기 안전대책  비상대책 기구 조직 및 연락체계 확립  중점관리대상(풍수해 위험지역 중점관리 대상 파악관리) -기술팀 합동점검으로 위험요소 사전제거 및 조치 -침수,범람,누수 예상지역 파악 관리 -풍수해로 인한 낙하,붕괴 우려지역 관리 -옥내,외 야적상품 관리  수방장비(풍수해 예방장비 및 복구장비 현황 파악) -수방장비 적정 수량 준비 -장비 종류 및 비치 위치표 작성활용  하절기 안전사고 예방관리 -냉동고,냉장고,S/C 적정온도 유지관리 -음용수 수질관리 -냉각탑 냉각수 레지오넬라균 관리(1,000마리 이하 기준) 잔류염소 측정관리 - 공기질 측정관리 5/1~ 9/30

51 Ⅳ. 테마별 점검내용 계절별 점검 항목 및 점검 주기  설비부분 주요 점검항목  전기부분 주요 점검 항목
점검테마 주요 점검 내용 기간 해빙기 안전대책  설비부분 주요 점검항목 -냉방준비 추진일정 및 현황 -각종 수배관,밸브류 동파여부 및 수조,수원의 적정여부 -공조기 코일 및 기기의 누수,동파 여부 점검 -가스누설,경보설비 작동 및 배관 도색상태/압력 정상여부 -기타 운휴장비 관리 및 배수로 청소 상태  전기부분 주요 점검 항목 -각종 전열기 관리상태(전기히타,난로,온풍기) -옥외시설물 관리상태(외등,광고탑,경광등,옥외조형물) -전기시설물 관리상태(밧데리,발전기,운휴장비,케이블 지지)  건축부분 주요점검 항목 -건축구조물 상태(침하,동해,외벽타일,균열여부) -석축,옹벽,담장 관리상태(균열,붕괴,배수구,침하 상태) -옥상,지붕 관리상태(옥상바닥동해,균열,마감재변형,드레인) -외곽시설물 및 조경관리(구조물 부식,녹물,백화 상태,고사목, 토사함몰여부,수목동해방지 시설제거,하수관로 청소) -기타 시설물(건물주변 정리, 제설장비 정리) -휴기장비 관리(동파방치여부,휴기장비 보전,전원차단) 2/중순~ 3/31

52 Ⅳ. 테마별 점검내용 계절별 점검 항목 및 점검 주기  기상 상태 및 주요관리 포인트  행사기간 비상근무
점검테마 주요 점검 내용 기간 행사대비 안전대책  기상 상태 및 주요관리 포인트 -동파,화재,퍽설등 일기예보 확인 및 대처  행사기간 비상근무 -비상상황 대처기준(화재,동파,승강기,물사고) -당직근무자 주요 확인사항 (공사관리,시설안전관리,날씨대응)  연휴기간 비상근무 -연휴 시설물 주요 관리사항 (시설물 부분,보안부분,환경부분)  행사기간 시설점검 및 예방점검 -전기,설비,건축,소방,공통(비상훈련)  연휴기간 안전대책 점검 -근무기강 확립 교육 (비상연락체계,근무자 정위치,방화대책,불필요한 행동,행위 근절) -시설물 정상 관리 발생시 마다

53 Ⅳ. 테마별 점검내용 계절별 점검 항목 및 점검 주기 구 분 예방 기간 대책수립 기간 점검 기간 연휴 안전대책
연휴로 48시간 지속 연휴 10일전 연휴 기간 해빙기 안전대책 2월 ~ 3월 02월 15일 전 2월, 3월 실시 풍수해 안전대책 6/01일~9/30일 6/06일 전 7, 8, 9월 하절기 안전대책 5/01 ~ 9/30일 6/20일 전 5, 6, 7, 8, 9월 동절기 안전대책 11/01일~익년 3/31일 11월 10일 전 12, 1, 2월 실시 SALE 및 행사 발생시 행사 1주일 전 공사 안전대책 공사 1주일 전

54 Ⅴ. 점검일지 작성 주기 ● 일일 점검 일지 점검일지 작성일지 작성주기
-공통업무,수변전,냉온수기,냉동기,보일러 운전,S/C점검,법정일지,정화조관리, 중수도 관리,승강기 일상점검등, FMS 순찰점검 ● 주간점검 일지(FMS) -밧데리점검일지,가스계 소화설비 점검,수계(P/V,A/R)점검표,C/T 수질검사,소화전 정압기 기록지 교체 ● 월간 점검 일지 -간선부하측정일지,동력(MCC)판넬 점검일지,DC등 점검,S/C COMP 절연/부하측정, 에어커텐 절연/부하측정,난방기기 점검(절연,부하),경보설비 점검,식당가/시식 후방 전기시설물 점검,밧데리 점검(정류기 판넬),저수조 관리 점검일지,승강기 자체점검표, 소화기 점검표(FMS),발전기 부하/무부하 시운전(FMS)

55 Ⅴ. 점검일지 작성주기 점검일지 작성주기 ● 반기 점검 및 법적사항
-매장조도측정,분전반 절연측정,소방시설 자체점검,물탱크 청소,실내환경측정 및 음용수 수 수질,건축물 정기안전점검,지하수 수질검사 ● 년간 점검일지 및 법적사항 -소방계획서 작성,정화조 청소,가스정기검사,위험물 탱크 자체점검, 승강기 정기검사, 수변전 정기/요청 검사,시설물 유지관리 실적,보일러 검사 ● 테마성 점검 및 안전대책 수립 -해빙기, 풍수해, 동절기 안전대책 수립 및 점검 -설,추석 연휴/행사 안전대책 수립 및 점검

56 Ⅵ. 점검업무의 기본 마인드 첫째, 안전수칙 준수 - 안전보호장구 착용 (실질적,심리적 안정)
- 부자연한 행동 예방 → 사고예방 둘째, 매너리즘 탈피 - 새로운 시각 - 사고의 전환 셋째, 점검 후 분석 및 처리 - 점검 결과 DATA 비교 분석 - 이상시 합동 대응체계 구축 - 완료상황/진행상황 일지 및 장비이력 기록

57 몇 명일까요?

58 감 사 합 니 다 ~! 마음의 여유를 가지고 안전을 생활화 합시다!