영종도하늘도시내 영종 메디피아 준공 후 현재 모습.

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1 영종도하늘도시내 영종 메디피아 준공 후 현재 모습

2 영종 메디피아 (인천 중구 중산동 ) 분양임대문의 박 준호팀장

3 영종도 유일한 4면코너상가 **최고입지

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5 ◆ 개요 설계 개요 대지위치 인천광역시 중구 중산동 1875-12,13 대지면적 2,144.49㎡ / 648.7평 지역지구
중심상업용지 용도 근생 + 업무시설 + 교육연구시설(변경) 규모 지하2층 / 지상8층 건축면적 1,283.31㎡ / 388.2평 연면적 지하층 3,900.00㎡ 1,185.80평 지상층 10,271.28㎡ 3,107.04평 합계 14,191.28㎡ 4,292.84평 건폐율 59.84% (법정 : 60%) 용적률 478.96% (법정 : 600%) 주차대수 127대 층별면적 및 용도 층별 바닥면적 용도 ㎡ 평 지하2층 1,960.00 592.90 전기실,발전기실/저수조 및 펌프실 지하1층 주차장 지상1층 1,283.91 388.38 근린생활시설 지상2층 지상3층 지상4층 지상5층 지상6층 지상7층 지상8층

6 ◆ 현장 주변 현황 영 종 메디피아 *현입주:9,635 세대 *분양및 예정 : 10,571세대 추가입주예정포함 총 세대수 :
㈜성우 종건 ㈜신명 ㈜삼환 기업 ㈜풍성 종건 우미린1차 1680세대 인천도시 개발공사 ㈜남광 토건 *현입주:9,635 세대 *분양및 예정 : 10,571세대 추가입주예정포함 총 세대수 : 35,000세대 한양수자인 1304세대 ㈜아이 랜드 ㈜금광 토건 ㈜수자인 한국토지 주택공사 ㈜도진 ㈜천산 개발 ㈜KCC 건설 ㈜우미 건설 ㈜원일 종건 ㈜세광 종합건설 관공서(주민센터,지구대,소방서) 한라비발디 1341세대 ㈜서해 종건 영종 초등학교 (36학급 개교) 현대힐스테이트 1628세대 ㈜21세기 개발 ㈜새한 건설 아트센터 예정지 영 종 메디피아 주공아파트 784세대 우미린2차 1287세대 신명스카이뷰 1002세대 동보노빌리티 585세대

7 ▷영종메디피아 근린상가에 투자를 해야 하는이유 ?
◆ 현장 주변 아파트 입주 현황 아파트 명 세 대 수 평 형 대 입주 시기 분 양 률 영 종 하 늘 도 시 우미린1차 1,680 25평형 2012.9 분양 완료 우미린2차 1,287 33평형 한양수자인 1,304 한라비발디 1,365 50평형 전.후 분양 완료 동보노빌리티 585 신명스카이뷰 1,002 24평형 2013.1 현대힐스테이트 1,628 LH휴먼시아 784 18평형 2012.8 임대 아파트 자이스카이힐 1034 30평형전후 분양중 화성파크드림 657 30평형 민영아파트 로 구성　 11,326 세대 평균 25~33평형 평균 분양중2018년08월 ▷영종메디피아 근린상가에 투자를 해야 하는이유 ? 1. 하늘도시내에 가장 규모가 큰 매머드급 근린상가. 2. 버스정거장 인근에 있으므로 많은 유동인구를 기대 할수 있음. 3. 대로변을 접한 4면코너 상가이므로 가시성이 좋음. 4. 근린상가 개발이 초기단계이므로, 유망업종의 선점이 유리함. 5. 보행자도(로데오거리)로를 접하고 있으므로, 보행자 이동동선이 좋음.

8 1층 분양완료.임대문의 ◆ 평면도 : 1층 광장부동산 약국 독점 (예정) 차돌떡뽁이 사랑부동산 수담헤어 이디야커피(예정)
편의점세븐일레븐 사랑부동산 수담헤어 골드부동산 약국 독점 (예정) 계동치킨 알파부동산 매니아부동산 SK 텔레콤 광장부동산

9 임대.분양(외식및 전문 음식점) ◆ 평면도 : 2층 201호 56.70/ 94.81평 209호 52.92/ 88.49평
202호39.26/ 65.65평 203호 27.12/ 45.36평 206호 27.48/ 45.95평 207호 27.12/ 45.36평 208호 36.96/ 61.80평 204호 27.12/45.36평 205호 23.20/39.79평

10 임대.분양(피부관리,미용,노래연습장 및 전문식당)
◆ 평면도 : 3층 임대.분양(피부관리,미용,노래연습장 및 전문식당) 301호 56.70/ 94.81평 309호 52.92/ 88.49평 302호39.26/ 65.65평 303호 27.12/ 45.36평 306호 27.48/ 45.95평 307호 27.12/ 45.36평 308호 36.96/ 61.80평 304호 27.12/45.36평 분양 완료

11 임대.분양(전문병의원) ◆ 평면도 : 4층 401호 56.70/ 94.81평 409호 52.92/ 88.49평
402호39.26/ 65.65평 403호 27.12/ 45.36평 406호 27.48/ 45.95평 407호 27.12/ 45.36평 408호 36.96/ 61.80평 404호 27.12/45.36평 405호 23.20/39.79평

12 임대.분양(정형외과/산부인과/산후 조리원)
◆ 평면도 : 5층 임대.분양(정형외과/산부인과/산후 조리원) 501호 56.70/ 94.81평 509호 52.92/ 88.49평 502호39.26/ 65.65평 503호 27.12/ 45.36평 506호 27.48/ 45.95평 507호 27.12/ 45.36평 508호 36.96/ 61.80평 504호 27.12/45.36평 505호 23.20/39.79평

13 임대.분양(표시학원 선임대됨) ◆ 평면도 : 6층 점핑 줌바 댄스 경희대 태권도 필굿.재능 수학학원 연세 피 아 노 609호
52.92/ 88.49평 경희대 태권도 연세 피 아 노 필굿.재능 수학학원 608호 36.96/ 61.80평 604호 27.12/45.36평 605호 23.20/39.79평

14 24시 불가마 사우나 외 휘트니스,스크린골프등 임대.분양
◆ 평면도 : 7층 24시 불가마 사우나 외 휘트니스,스크린골프등 임대.분양 24시 불가마 사우나 709호 52.92/ 88.49평 24시 불가마 사우나 706호 27.48/ 45.95평 707호 27.12/ 45.36평 708호 36.96/ 61.80평

15 ◆ 평면도 : 8층 24시 불가마 사우나 분양예정 24 시 불가마 사우나 예정(9월 말일경)

16 ♦ 당 사업지 입지 분석 1. 당 사업지가 위치한 중산동 일대는 영종도 주거환경의 중심지 역할을 수행하고 있으며,교육,교통,생활환경을 골고루 갖춘 주거환경을 제공하여 영종도 중심의 최대 상권으로서 주거 배후상권의 최상의 위치를 제공. 2. 사업지 주변으로는 상가 밀집 지역으로서 향후 주변 아파트의 추가분양 등에 따라 생활편의시설 및 외식업 등이 지속적으로 증가 할 것으로 보임. 3. 대로변 4면 코너 건물로 인근에서 전용율이 뛰어나 코너 상권으로서의 투자수익율 극대화가 예상되며 보행자 통로 /차량 진출입로/ 대로변을 끼고 있어 프랜차이즈등의 임대업종의 수요도 풍부할 것으로 예상됨. 4. 영종도에서 8개 개발사업이 진행중으로. 이 사업이 끝나면 총 18만여명의 고용창출이 예상되며 인구 증가로 인한 이용객 증가가 예상됨. 당 사업지 인근에 제2공항철도 역사가 예정이고 씨사이드파크공원이 있어 로 유입 인구및 관광객들이 편리하게 이용할 수 있을것으로 판단되며 7층 8층의 24시 불가마 사우나가 본격 오픈된다면 그로인한 집객력 또한 우수할 것으로 보임. 5. 우리나라 교통호재10군데 중 영종도가 랭킹1.2.3위차지…..제3 연륙교.인천제2여객터미널.인천공항철도 2호선 길을 따라가면 부동산이보인다는 말처럼 교통길은 돈길이며 그 중심에 저희 영종메디피아가 있습니다. 년까지 3만7천명 수준이던 영종하늘도시 인구는 매년 꾸준한 상승 끝에 2015년엔 6만2천명을 기록 4년만에 67%가량 증가함과 동시에 2020년 83,000가구 200,000만명 ,2030년30만명을 넘어설 것으로 예상됨. 특히 저희 사업지는 중심상업지역으로 인근에 모텔등 1종 업종이 가능해 24시간 돌아가는 상권으로 예상됨.