- 강북구 미아동 도심형 생활주택 PROJECT -

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1 - 강북구 미아동 도심형 생활주택 PROJECT -
사 업 계 획 서 - 강북구 미아동 도심형 생활주택 PROJECT -

2 C O N T E N T S 1. 사업 개요 2. 사업지 환경분석 3. 마케팅 전략 4. 수지분석/도면 건축개요 사업지 위치
서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT C O N T E N T S 1. 사업 개요 건축개요 사업지 위치 도시형 생활주택 개발 Concept 분양 면적표 2. 사업지 환경분석 사업지 환경분석 유사사례 분석 SWOT분석 3. 마케팅 전략 마케팅 기본전략 단계적 세부전략 및 세부 마케팅 광고/홍보 주요활동 4. 수지분석/도면 적정분양가 산정 수지분석 층별도면

3 I. 사업개요 ■ 건축개요 대 지 위 치 서울시 강북구 미아동 67-1번지외 4필지 지 역 / 지 구
서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT ■ 건축개요 대 지 위 치 서울시 강북구 미아동 67-1번지외 4필지 지 역 / 지 구 준주거지역 / 지구단위계획구역 대 지 면 적 공부상면적 1,137.00㎡ – 기부체납 60.32㎡ = 실사용면적 1,076.68㎡ 도 로 현 황 전면35m / 후면 4m 건 축 용 도 근린생활시설, 도시형생활주택(153세대) 건 축 면 적 645.00㎡(195.11평) 건 폐 율 59.91% 연 면 적 8,527.00㎡ (2,579.42평) 지하층연면적 4,052.00㎡ (1,225.73평) 지상층연면적 4,475.00㎡ (1,353.69평) 용 적 율 415.63% 건 물 구 조 철근콘크리트조 건 축 규 모 지하5층 ~지상11층 주 차 대 수 39대 – 계획 44대

4 I. 사업개요 서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT ■ 사업지위치 사 업 지

5 I. 사업개요 ■ 도시형생활주택 개발 Concept 도시형 생활주택이란?
서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT ■ 도시형생활주택 개발 Concept 도시형 생활주택이란? -「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상의 도시지역에 주택건설사업계획승인(건축허가)을 받아 건설하는 20세대 이상 150세대 미만의 공동주택 (단지형다세대) 세대당 주거전용면적 85㎡이하의 다세대주택(주거층 4층이하, 연면적 660㎡ 이하) - 건축위원회 심의를 거쳐 1개 층 추가가능 2. (원룸형) 세대당 주거전용면적이 12㎡ 이상 50㎡ 이하로서, 세대별 독립된 주거가 가능하 도록 욕실과 부엌을 설치하고 하나의 공간으로 구성, 각 세대는 지하층에 설치 불가 3. (기숙사형) 세대당 주거전용면적이 7㎡ 이상 30㎡ 이하로서, 취사장. 세탁실. 휴게실은 공동 으로 사용, 각 세대는 지하층에 설치 불가 - 원룸형 및 기숙사형 주택에 공용시설로 설치되는 취사장, 세탁실, 휴게실은 연면적 산정 시 제외됨 ※ 건축법 – ‘건축물의 용도’ 상 단지형 다세대주택은 다세대주택이며, 원룸형.기숙사형은 아파트, 연립주택, 다세대주택 유형으로 건설가능

6 • 주택임대 사업자는 1세대도 가능함, 주택청약시 전용 20㎡ 이하는 무주택자로 간주되기에 1가구 2주택에 미적용
I. 사업개요 서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT 도시형 생활주택과 오피스텔 세제 비교 도시형 생활주택 오피스텔 재 산 세 1세대 1억~1억5천 1년마다7,9월에 20만원 가량 납부 공시가격의 0.25% 2세대 이상 40㎡ 이하는 면제 취등록세 임대사업자 등록 60㎡ 이하는 면제 업무용 매매가의 4.6% 일반(임대사업자 미등록) 매매가의 2.2% 주거용 양 도 세 1,200만원 이하는 6% 4,600만원 이하는 15% 8,800만원 이하는 24% 8,800만원 이상은 35% 비 고 • 주택임대 사업자는 1세대도 가능함, 주택청약시 전용 20㎡ 이하는 무주택자로 간주되기에 1가구 2주택에 미적용 • 오피스텔을 주거용으로 사용할 경우 주택으로 간주되어 양도세는 양도차액의 50%를 납부하여야하며, 중과대상에도 포함됨(1가구2주택 포함) ★ 도시형 생활주택은 세제혜택이 많아 오피스텔보다 분양성이 양호할 것으로 판단됨

7 I. 사업개요 도시형 생활주택 개발 CONCEPT
서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT 도시형 생활주택 개발 CONCEPT 경제적 능력을 바탕으로 새로운 소비층으로 부상 – 효율적 공간/시간절약/자기계발과 사교 추구 ‘2011년 말 전국1인 가구주 470만명, 그 중 20~30대 젊은 싱글족 200만명’ 결혼을 미루는 젊은 층과 혼자사는 노인으로 대표되는 1인 가구의 증가로 대한민국 소비지형 변화 경제적 여유를 가지고 삶을 다채롭게 즐기는 트랜드를 갖고 있는 소비주역인 이들로 인해 기업이 싱글족 라이프 스타일을 철저히 반영 해야하는 시대가 도래 트랜드 : ‘맞춤형 & 소형화, 컨버런스, 디자인’ 불항에도 끄떡없는 작지만 실용적인 집 ▶주방환기 시스템 실내에 설치된 센서가 렌지후드를 가동시켜 쾌적한 실내를 유지 ▶음식물 처리 시스템 싱크대밑에 음식물 쓰레기 탈수기를 부착하여 부피를 최소화 ▶중앙 집진식 청소 시스템 저소음, 고 흡입력 방식으로 청소가 더욱 편리하며 쾌적한 생활공간 제공 ▶컬러 홈 오토메이션 방문자 확인 등에 용이하여 빈틈없는 안전을 책임집니다 ▶위성방송/문자 자막방송 시스템 각국의 방송을 청취 할수있는 위성방송 수신 시스템이 모든 문자 방송을 지원 ▶CC-TV 시스템 지하주차장, 공동현관, 승강기에 24시간 모니터링 되는 CC-TV를 설치해 각종 사고와 범죄 방지 ▶무인경비 시스템 감시카메라, 각종 감지센서 등을 설치해 범죄와 안전사고 예방

8 Community Gathering Place
서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT 근린생활시설 개발 CONCEPT 새로운 Lifestyle을 창출하는... 자연스러운 만남과 모임을 창출하는... 지역의 자랑거리인... Community Gathering Place ▶ 시간 소비형 ▶ 지역 밀착형 ▶ 기존 상권형 • Dine & Café • Community Café 휴식 및 산책 • Beauty 및 Care • 건강관련 Tenant • Hobby 및 문화관련 편리한 접근 • 기존 운영중인 식음료 • 이미용 관련 업종 안정적 수익

9 I. 사업개요 서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT 근린생활시설 MD 구성 지하1층 – 분양 348평 전용 190평 아이템 멀티 존 • 대형슈퍼마켓 ( 하모니마트, 굿모닝마트 등) • 전문음식점, 식음시설 지상1층 – 분양 264평 전용 144평 아이템 멀티 존 • 제과점(뚜레주루, 파리바케트) • 커피전문점(1~2층/복층 : 커피빈, 카페베네, 탐앤탐스) • 편의점(GS25, 세븐일레븐) 프랜차이즈 분식점 등 • 베스킨라빈스, 본젤라또 등 Sunken축소시 가격상승요인 발생 평당 예상가 : 1,800만원 평당 예상가 : 4,500만원 지상2층 – 분양 357평 전용 195평 아이템 멀티 존 • F&B, 각종 식음시설 • 병·의원(치과, 피부과, 내과, 한의원 등 • 은행(1층:ATM, 2층 영업장) • Health service ▶ 1인 소비자를 위한 세탁소/ 편의점(GS25, 세븐일레븐, 미니스톱 등)/ 부동산/ 네일아트/ 애완동물병원/ 아로마샵/ 아트플라워/ 휴대폰 매장/ 주류(와인)백화점/ 분식류 식음업소/ 도서대여점 등 각종 생활편의시설 평당 예상가 : 2,300만원

10 I. 사업개요 분양 면적표 ▶ 도시형생활주택 ▶ 근린생활시설 서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT 평형 세대수
전용면적 주거공용면적 분양면적 주차장/기계실 계약면적 비고 ㎡ 평 6.63 153.00 16.30 4.93 5.61 1.70 21.91 12.85 3.89 34.76 10.51 3~11층 합계 2,493.90 754.40 858.10 259.58 3,352.00 1,013.98 1,966.00 594.72 5,318.00 1,608.70 ▶ 근린생활시설 구분 전용면적 주차장/기계실 분양면적 비고 ㎡ 평 지하1층 630.00 190.58 523.26 158.29 1,153.26 348.86 지상1층 478.00 144.60 397.02 120.10 875.02 264.69 지상2층 645.00 195.11 535.72 162.05 1,180.72 357.17 합계 1,753.00 530.29 1,456.00 440.44 3,209.00 970.72

11 재개발/재건축 사업 진행중 + 균형촉진지구 + 지하철 인접
II. 사업지 환경분석 서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT ■ 입지환경분석 입지 • 강북구 미아동 67-1번지 일대 (미아균형발전촉진지구에 속함) • 사업지를 중심으로 동측에 북서울꿈의 숲, 남측에 월곡재개발지역, 서측에 미아/길음뉴타운, 북측에 대규모 주거밀집지역이 위치함 주변 환황 • 다수의 재건축/재개발 사업으로 주거와 상권이 새롭게 재형성되었고 자립도시로서의 기본틀이 마련된 지역임 • 사업지 반경 3㎞안에 10여개 대학이 자리함 - 고려대, 성신여대, 국민대, 카이스트, 경희대, 동덕여대, 한국외대, 서울사이버대, 서경대, 광운대, 한신대, 인덕대 • 북한산 둘레길, 북서울꿈의 숲 등이 도보로 이용 가능함 사 업 지 상권 • 사업지 주변으로 롯데백화점(100m), 이마트(600m), 현대백화점(900m), 숭인시장(300m), 롯데마트, 홈플러스 등이 있으며 미아삼거리역 주변으로 유흥시설이 밀집되어 있음 접근성 • 지역내 주 간선도로인 내부순환로, 북부간선도로가 있으며 도봉로, 종암로, 동소문로를 통해 서울북부 생활권과 도심으로의 광역접근성이 용이함 • 사업지와 접하여 4호선 미아삼거리역이 위치함 재개발/재건축 사업 진행중 + 균형촉진지구 + 지하철 인접 → 주거환경 향상 및 상권력 확장 기대지역

12 II. 사업지 환경분석 사 업 지 ■ 인구 및 생활권 분석 서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT
본 사업지를 중심으로 미아균형발전촉진지구 [강북구 미아4,5동, 미아삼거리 일대 473,465㎡] 가 지정되어 수도권 북부지역의 중심지로서 입지를 확보하고 동북권의 취약한 고용기반 확대와 이에 따른 지역경제 활성화가 기대되는 곳이며, 향후 길음·미아 뉴타운과 연계한 촉진지구의 정비로 미아생활권의 낙후되었던 주거시설 및 교통정체 등의 지역문제가 해결될 것으로 예상됨으로 인구증가 요인을 가지고 있음 사 업 지 • 사업지 인근 인구수 및 뉴타운/재개발 진행현황 지역 구역 공급세대 비고 뉴타운 장위 23,846 조합설립인가 길음 14,262 확장지구 포함 미아 11,444 확장지구 미포함 소계 49,552 재개발 월곡구역 1,112 대우건설 종암구역 2,579 삼성물산 3,691 합계 53,243　 구분 인구 수유동 67,247 번동 60,697 미아동 23,814 월계동 90,195 삼양동 29,699 길음동 49,547 장위동 71,842 월곡동 48,507 정릉동 89,276 합계 530,824 출처 : 통계청 단위 : 명

13 II. 부동산 시장 동향 ■ 광의적 부동산 시장 동향 부동산 활성화 정책 기조 하락세 진정 국면 양극화 심화 종합 평가
서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT ■ 광의적 부동산 시장 동향 부동산 활성화 정책 기조 부동산시장 침체 장기화 현상의 해소를 위해 파격적인 부동산 규제 완화정책으로 시장활성화 도모 고층 빌딩 및 부지개발 등 장기적체 사업 승인 및 이슈화를 통한 대외적 부동산관심도 향상 유도 저금리 정책 및 보상금 조기 집행등의 유동성 확보정책을 바탕으로 부동산 시장 자금유입 향상 유도 전국 주택 매매가 하락폭 3개월째 낙폭 감소추세 (1월 -0.6%, 2월 -0.3%, 3월 -0.2%) 규제완화 및 경기회복 기대감, 토지보상금등을 기반으로 유망지역內 상가(투자상품) 관심도 상승 대학가 인근 오피스텔 임차거래 상승을 바탕으로 급 매물 거래 완료 및 매물 회수 현상 발생 미분양 아파트 해소정책을 바탕으로 미분양 물량 점진적 소진中 하락세 진정 국면 양극화 심화 주택시장의 경우 재건축 아파트를 바탕으로 가격회복세의 강남권 vs 非강남권간 양극화 심화 상가시장의 경우 판교, 동탄, 청라 등 유망 택지지구內 상가만을 대상으로 자금유입세 증가추세 저금리 장기화 기조內 임대수요가 풍부한 역세권 및 대학가 오피스텔 중심으로 오피스텔 가격차 ↑ 종합 평가 파격적인 부동산 규제 철폐 및 세제완화를 통해 시장 유입 여건 마련 글로벌 금융위기 진정세, 저금리 기조, 부동산 규제철폐를 바탕으로 부동산 시장 하락세 진정 저금리로 인한 안정적 수익부동산 선호현상 및 시장반등 조짐등을 감안시 당사 분양성 향상 기대 可

14 II. 부동산 시장 동향 ■ 지역 부동산 시장 동향 수익률 · 회전률 중심 상가 시장 난항 종합 평가
서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT ■ 지역 부동산 시장 동향 수익률 · 회전률 중심 부동산 공급가격 폭등으로 인해 투자수익성 하락 → 분양성 하락의 악순환 지속 (신규공급 全無) 기존 공급된 소형 주거용 부동산中 수익률 최소 8%-9% 수준이상 상품 위주 거래량 다소 증진 08년 하반기 ~ 09년 상반기 금융위기를 우려한 급매물 대다수 소진 및 매물 회수 현상 원룸탤등 1억 3천미만의 소액상품의 경우 임대사업자의 (5채이상) 시장 진입문의 발생 中 ▶ 지역의 풍부한 배후수요 및 저금리 지속예상 기조로 주거용 임대 상품 분양경쟁력 확보 가능예상 상가 시장 난항 패션, 뷰티등 경기변동에 민감한 업종 위주 구성으로 지역 상권 침체 장기화 우려 대학가 상권 특수성에 의한 소비자들의 낮은 구매력 (높은 가격 의존도 / 상가 투자수익률 한계점) 인근 대형쇼핑몰의 높은 공실률 감안시 신규분양에 대한 경쟁력 악화 우려 (당사 인접상가 공실잔존) 가로 정비로 상가 시장 회복 유도 : 찾고싶은 거리 조성 및 노점상 정리 작업 ▶ 분양가 · 임대료가 높아 임차인 수익창출이 어려운 대형 쇼핑몰 위주로 공실 및 미분양 장기화 종합 평가 경기변동에 다소 민감한 업종 위주 구성으로 경기침체에 대한 부담감이 있으나 점차 회복세 편리한 접근성 및 인근 상주인구를 타겟으로 레지던스등의 틈새 상품 진출 모색 中 풍부한 배후수요를 확보한 지역 특성을 감안, 외부 투자 수요 문의 증가 추세 상권 불황의 타계책으로 거리 환경 정비 및 노점상 정리를 통한 기존 상가 경쟁력 확보 모색 ▶ 소형 임대주택의 임대·투자 수요는 풍부하나, 상가의 경우 가격경쟁력 확보가 분양성 담보의 핵심

15 III-1. 소형주택시장동향 ■ Trend 분석 소형주택 브랜드화 규제완화 및 수익성 개선 차별화된 상품 구성
서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT ■ Trend 분석 소형주택 브랜드화 롯데 건설 소형주택 브랜드 ‘캐슬 미니’ 개발 - 다이아몬드 : 도심직장인들의 재택근무 공간으로 활용할 수 있는 기능과 효율에 중점 - 에메랄드 : 신혼부부를 위한 컬러테라피, 친환경 마감재, ‘ㄱ’자형 부엌 제공 - 사파이어 : 취미생활 및 예술인을 위해 방음시설 도입 및 마감재 최소화 - 루비 : 외모와 패션에 민감한 사람들을 위해 명품 가구 도입 및 복층 설계 적용 - 토파즈 : 커뮤니티 기능 강화를 위해 천정고 향상 및 가변형 공간 설계 적용 도심형 생활주택의 기준의 대폭완화(령/규칙 입법예고)를 바탕으로 대형 건설사의 시장 진출 가속화 - 도심형 생활주택의 최대면적 및 주차면적의 하향조정으로 수익성 개선 - 역세권 및 대학가 인근 주차장 완화지역은 200㎡당 1대의 주차장만 확보하여도 사업승인 예정 (非 주차장 완화고시 지역은 가구당 0.2대 이상 0.5대 이하 확보) - 세대별 독립된 주거가 가능한 원룸형 주택(당사업지)은 12㎡ ~ 30㎡ 이하로 변경 예정 규제완화 및 수익성 개선 기존 소형 주택에서 노출되던 개인간의 프라이버시 문제 해결을 통한 상품 경쟁력 확보 - 세대내 화장실 및 샤워실 완비 : 청결을 위한 비데 설치 및 웰빙 세대를 위한 맛사지 샤워기 도입 - 이중 방음시설 : 협소한 공간內 이웃세대간 소음 노출 방지를 통한 쾌적한 주거 여건 마련 - 보안시설 철저 : CCTV, 카드키, 엘리베이커 RF-CARD등 도입을 통한 안전한 주거 여건 마련 - 레지던스 서비스 : 조식제공, 세탁물 서비스, 세대 내부 및 공용 시설 클리닝 서비스등 제공 차별화된 상품 구성

16 도심권內 도시형생활주택 제공 및 고급 빌트인 옵션 제공 상품 각광
III-2. 소형주택시장동향 서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT ■ 소형주택 상품별 특성 (인터넷 자료검색) 구 분 업무 시설 인근 대학가 인근 신도시 지역 지역별 소형주택 특성 주 수요층 직장인, 유흥업 종사자, 신혼부부 대학생, 독신자 직장인, 독신자 주요 특성 풀옵션 방식의 고급형 미니형 원룸텔, 고시원, 코쿤하우스 일반 다가구식 신축 원룸 분포 지역 역삼동, 서초동, 여의도, 종로 관악구, 신촌, 광진구 일산, 용인 주요 평형 10~20평형 위주 5~15평 위주 10평 내외 가격 분포 보증금 1,000 / 월세 120만원 내외 보증금 500 / 월세55~90만원 내외 보증금 400~500만원 / 월세 35~55만원 내외 구 분 일반 소형주택 호텔식 소형주택 레지던스 유형별 소형주택 특성 임대관리주체 건물주 중개업소 or FM업체 사업주체 또는 분양주체 주 이용객 직장인, 독신자, 대학생 단기 출장자, 여행자 장기체류 외국인, 기업인 평형 구성 5평 ~ 20평형 15평형 내외 5평 ~ 10평형 보 증 금 有 1개월분 월세 추가 無 생활 수준 일반 서민 중상층 고소득 독신자 주 밀집지 대학가, 신도시, 강남 강남역 ~ 삼성역 오피스 밀집지 인근 부대 시설 거의 없음 일부 소형규모 별도 운영 클리닝, 세탁, 휴식, 여가시설 완비 구 분 분리형 원룸 오픈형 원룸 아파텔 오피스텔 (고급옵션식) 형태별 소형주택 특성 분리 형태 주방 / 거실 분리 주방 / 거실 연결 방 / 거실 분리 면적별 분리형태 상이 건물 형태 일반 다세대 주택 복합 건물형태 오피스텔 형태 공급 시기 80년대 중반 이후 90년대 후반 ~ 현재 최근 공급 빌트인 全無 에어컨 / 싱크대 붙박이장 / 냉장고 가구 및 가전 도심권內 도시형생활주택 제공 및 고급 빌트인 옵션 제공 상품 각광

17 III-2. 상가시장동향 ■ 지역 상권 특성 서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT 강북구 대표 상권 서구적 이색적
구 분 미아 상권 동대문 상권 위 치 서울시 강북구 미아동 일대 서울시 동대문구 헤화동 일대 상 권 범 위 한성대입구 전철역 ~ 미아(서울사이버대학) 사이 동대문역사공원역 ~ 동대문 ~ 혜화역 사이 배 후 지 역 강북구 동대문구 상 권 특 징 한성대, 성신여대 상권과 연결 / 서울 강북부 최대 상권 / 보세의류, 악세서리, 미용실등이 밀집한 거대 패션 타운 주 요 업 종 패션, 오락, 주류, 음식, 판매 의류, 미용실, 패션잡화 주요 시간대 18시 ~ 21시 15시 ~ 19시 유동인구 특성 20, 30대 젊은층 중심 평일은 가정주부(여성)비중이 높고 주말에는 성비 유사 동대문 ~ 혜화역 방향 인구 밀집 / 10, 20대 젊은 여성 중심 역세권 이용객 지하철 4호선 미아역 1일평균 54,327명 이용 1일 승차객 : 26,855명 / 1일 하차객 : 24,147명 지하철 4호선 혜화역 1일평균 137,125명 이용 1일 승차객 : 65,526명 / 1일 하차객 : 명 접 근 성 지하철 4호선 성신여대, 동대문역 강서/강남/일산 방향 버스노선 10개 운행 서울외곽순환도로, 강변북로 접근 용이 지하철 1, 4호선 환승 강남/강동/일산 방향 버스노선 12개 운행 향 후 전 망 동대문상권과 연계 유동인구 증가 성북구(연세대, 고려대) 상권 연계 유동인구 증가 지하철 1호선 연장으로 수도권 출퇴근 가능 대형 쇼핑센터 및 시장 입지로 인한 유동인구 증가 강북구 대표 상권 서구적 이색적 상권 트랜드리더 멀티상권 풍부한 수요군 인근 백화점, 대학 인접 백화점 집객효과 상승 젊은층 인구로 깨끗하고 독특한 외관 및 인테리어 필요 판매자 이이디어 상품 자유분방, 차별화 매장 타지역 학생 유입여건확보 동대문 대채상권 인근 오피스內 직장인 다수

18 IV. 사업지 주변 시세 ■ 유사사례분석 서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT ▶ 길동 현대웰하임 ▶ 분양가격
구분 1단지 2단지 위치 강동구 길동 343-1 강동구 길동 343-2 용도 도시형 생활주택 대지면적 1,455.30㎡ 440.23평 1,305.50㎡ 394.91평 연 면 적 4,933.74㎡ 1,492.46평 4,367.78㎡ 1,321.25평 규 모 지하1층~지상15층/ 128세대 지하1층 ~ 지상6층 / 139세대 시스템 택배보관 및 발송대행, 식품택배를 위한 대형 냉장고, 청소 서비스(유료) 옵션 빌트인냉장고,드럼세탁기,에어컨,가스쿡탑,붙박이장 ▶ 분양가격 공급면적 면적(평) 전용율 공급세대 분양가격 공급평당가 전용 계약 7.8 5.1 0.6 66% 128 139,000 17,821 6.4 4.4 8.9 69% 59 103,000 16,094 5.8 4.0 8.0 11 104,000 17,931 7.2 4.9 10.0 2 105,000 14,583 7.5 5.2 10.5 1 129,000 17,200 8.2 5.6 11.4 137,000 16,707 계 212 • 2010년 평균 6.1대1 (청약자:1,619명) • 공개청약 : 11월10일~12일 / 발표 : 11월17일 / 계약 : 11월18일~19일 • 계약금 10%, 중도금 60%(전액무이자), 잔금 30% • '첨단 호텔식 서비스' 표방 → 청소 및 심부름 서비스(유료)

19 IV. 사업지 주변 시세 ■ 입지환경분석 서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT ▶ 신림역 아데나 534
위치 서울시 관악구 신림동 534-1 용도 도시형생활주택(149세대) 대지면적 1,875.40㎡ 567.31평 용적율 209.50% 연 면 적 5,255.32㎡ 1,589.73평 건폐율 33.72% 규 모 지하1층 ~ 지상9층 / 149세대 주차대수 75대 시스템 입주자 전용 출입카드, 전층CC-TV, 친환경 저탄소 설계 옵션 빌트인냉장고,드럼세탁기,천장형에어컨,주방시스템가구,독립형세면대 ▶ 분양가격 타입 면적(평) 전용율 공급세대 분양가격 평단가 전용 계약 25 5.42 7.83 69% 58 149,000 19,000 26A 5.44 7.86 80 26B 5.52 7.98 10 26C 1 계 149 • 2009년 12월 분양, 평균 3.47대1 경쟁률 • 계약금 10%, 중도금 20%, 잔금 70%(잔금대출 50%)

20 IV. 사업지 주변 시세 ■ 입지환경분석 서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT ▶수자인어반게이트 ▶ 분양가격
위치 서울시 강남구 논현동 221-7,8 용도 도시형생활주택(108세대) 대지면적 1,043.9㎡ 평 용적율 249.95% 연 면 적 4,443.11㎡ 건폐율 48.97% 규 모 지하2층 ~ 지상9층 / 108세대 주차대수 38대 시스템 입주자 전용 출입카드, 택배보관 및 발송대행, 청소 서비스(유료) 옵션 빌트인냉장고,드럼세탁기,천장형에어컨,주방시스템가구,독립형세면대 ▶ 분양가격 타입 면적(평) 전용율 공급세대 분양가격 평단가 전용 계약 29A 6.3 9.1 69% 10 262,300 28,824 23B 4.9 7.1 92 223,570 31,488 29C 6.1 8.8 4 264,840 30,095 23D 5.0 7.2 2 235,570 32,718 계 108 • 2012년 2월 현재분양중 , 년 5월 준공

21 IV. 사업지 주변 시세 ■ 입지환경분석 • 2011년 10월 분양 • 옥상공원 휴게시설
서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT ■ 입지환경분석 ▶ 대명벨리온 위치 서울시 강남구 역삼동 외 용도 도시형생활주택(71세대) 대지면적 863.10㎡ 261평 용적율 249% 연 면 적 2,783.55㎡ 842평 건폐율 50% 규 모 지하1층~지상7층 / 71세대 주차대수 25대 시스템 입주자 전용 출입카드, 전층CC-TV, 입주민 커뮤니티 공간 옵션 빌트인냉장고,드럼세탁기,천장형에어컨,주방시스템가구,독립형세면대 ▶ 분양가격(도시형생활주택) 타입 면적(평) 전용율 공급세대 분양가격 평단가 전용 계약 21A 4.1 6.4 64% 6 198,500 31,015 27C 5.3 8.2 40 239,500 29,207 36G 7.1 11.1 9 289,500 26,081 기타 16 계 71 • 2011년 10월 분양 • 옥상공원 휴게시설 • 지하층 공동시설 및 위탁관리서비스(청소, 임대관리 등)

22 IV. 사업지 주변 시세 ■ 입지환경분석 • 2011년 8월 분양 , 12년 7월 입주 • 1~4층 공용부분 커뮤니티 공간구성
서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT ■ 입지환경분석 ▶ 와이시티미니 위치 서울시 강남구 역삼동 729-9 용도 도시형생활주택(91세대) 대지면적 870.30㎡ 263평 용적율 249% 연 면 적 3,461.00㎡ 1,046평 건폐율 47.9% 규 모 지하2층~지상8층 / 91세대 주차대수 22대 시스템 고급 풀옵션 빌트인 시스템과 첨단 보안 시스템 기 타 천정고 2.8m ▶ 분양가격(도시형생활주택) 타입 면적(평) 전용율 공급세대 분양가격 평단가 전용 계약 24A 3.9 7.4 52.7% 41 210,000 28,378 23B 3.7 7 52.8% 37 200,000 28,571 27G 4.3 8.3 51.8% 4 24,096 기타 9 계 91 • 2011년 8월 분양 , 12년 7월 입주 • 1~4층 공용부분 커뮤니티 공간구성 • 1층 호텔식 로비

23 IV. 사업지 주변 시세 ■ 입지환경분석 • 2011년 10월 입주
서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT ■ 입지환경분석 ▶ 보노체아 위치 서울시 강남구 논현동 193-4 용도 도시형생활주택( 22세대) 대지면적 230.4㎡ 69.7평 용적율 199.9% 연 면 적 460.56㎡ 139.32평 건폐율 58.63% 규 모 지하1층~지상5층 / 22세대 주차대수 7대 옵 션 빌트인냉장고,드럼세탁기,천장형에어컨,주방시스템가구,독립형세면대 ▶ 분양가격(도시형생활주택) 타입 면적(평) 전용율 공급세대 분양가격 평단가 전용 계약 A 4.4 6.2 71% 6 155,000 25,000 B 4.9 7.1 69% 170,000 23,943 C 5.1 7.3 70% 23,287 D 6.4 9.5 67% 2 220,000 23,158 E 6.9 9.9 22,222 계 22 • 2011년 10월 입주 • 강남지역 최초분양 계약금 10%, 잔금 90% (잔금대출 60%)

24 V. SWOT ■ SWOT 분석 STRENGTH WEAKNESS OPPORTUNITIES THREATS
서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT ■ SWOT 분석 STRENGTH WEAKNESS • 지하철 4호선(미아삼거리역) 및 버스중앙차로 접근성 용이 • 미아, 길음, 월곡 등 대단위 아파트 및 재개발 사업으로 인한 배후인구 확보 가능 • 사업지 주변으로 오피스텔 및 도시형생활주택의 부재로 독점적 서비스 공급기대 • 도로에 둘러싸인 지형으로 인한 소음등 환경 저해 요인 • 소규모 단지 구성으로 인한 상권 소비자 외면우려 OPPORTUNITIES THREATS • 강북/성북구의 장기개발 계획인 미아균형발전촉진지구 지정 으로 인한 향후 주거 및 상업지구로의 변모 기대 • 반경 1㎞이내에 위치한 북서울꿈의숲, 북한산 둘레길, 정릉천 개선사업 등으로 인한 주변환경 개선 효과 기대 • 미아삼거리역을 중심으로 형성된 각종 유흥시설로 인한 젊은 층의 유입효과 기대 •혼잡한 교통흐름으로 인한 시설유입에 대한 부담감 증대 •반경 2㎞내 대형유통시설 및 상업시설들의 입점 및 개발 규모 확대시 치열한 경쟁구도형성 및 상권유출 가능성 사업지의 경우 주변의 동일 사업지가 존재하지 않아 선점적 장점이 크므로 적정 가격의 제안, 특화된 모델 제시 등으로 인해 개발사업 추진이 가능한 입지로 판단됨

25 VI. 마케팅전략 ■ 세부 마케팅 전략 구 분 영업방법 접근방법 예상효과 외부영업전략 Key man Marketing
서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT ■ 세부 마케팅 전략 구 분 영업방법 접근방법 예상효과 외부영업전략 Key man Marketing 금융PB센터 증권 및 보험 컨설팅 전문가 투자 가망 잠재고객(VVIP & VIP)의 확보 PB VIP행사후원 Marketing 을 통한 간접적인 홍보 투자자 및 잠재고객의 확보 Co-Marketing Financial Planner, Hotel,골프연습장,의사회/여성회, 고급승용차영업소,소상공회소 인적,장소,협찬 Co-Marketing 을 통한 지역내 홍보효과 구전효과를 통한 Target수요층의 저변확대 MGM 기계약자대상 Post Marketing의 일환으로써 수요/잔여물량의 소화를 통한 분양목표달성 PB-Center PB 고객대상 홍보 / 행사지원 Win-Win Marketing 을 통한 협업으로 인한 분양목표달성 최상위 수요고객층의 관심유발 극대화 부동산 네트위크 인근지역내 당사 계약부동산 사전고객확보의 극대화를 통한 초기 분양율 극대화 가능 당사의 영업장소 확대 내부영업전략 DM 당사보유 DB, 전문직 종사자 리스트 기존 VIP List 등 수요계층의 저변확대 목적 수요층의 1:1관리 및 가망고객 집중공략 광고홍보전략 기획잡지, 퍼블릭시티 부동산기획잡지(기획기사) 언론 등의 공신력을 이용, 저비용으로 광고이상의 효과 기대로 상품신뢰도 상승효과 신문광고 신문을 브랜드 런칭 이미지 광고실시

26 VI. 마케팅전략 ■ 세부 마케팅 전략 서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT 구 분 내 용 D/B구축 및 관리
구 분 내 용 D/B구축 및 관리 영향력이 크고, 선호도가 높은 브랜드 리스트 및 주요상권 및 기타 상권 영업상인 리스트 확보 – 상가 분양시 활용 T/M 광고 전 상품에 대한 홍보 잠재고객층 유인을 위한 정보전달효과 신문광고 (일간지/지방지) 오픈 전 일간지(전국지)를 통한 이미지 광고 실시 본 광고를 통한 지역 내 상품홍보 및 이미지 제고, 사업에 대한 호기심 자극 전단지/부동산 기획기사 직접적인 수요자의 자극 유발 및 상품 홍보 부동산 기획기사와 병행하여, 수요자에게 설득력 있는 홍보 효과 매스미디어 광고 (TV/라디오 광고) 지역방송(KBS, MBC) 및 케이블방송 · 라디오방송을 통한 지속/반복적인 홍보 효과 기대 전단지/부동산 기획기사와 더불어 가장 영향력 있는 광고 · 홍보 효과 예상 퍼블리시티 긍정적 이미지 조성 집중 전략 체계적인 언론 홍보계획 수립 추진 부동산 연계 및 기자간담회 지역부동산 중개업소 및 부동산 전문기자 활용 구전 마케팅효과와 Booming-Up 확대 버스 외부광고 및 기타 옥외광고 서울지역 주요노선을 경유하는 버스외부 홍보물 부착을 통해 지속적인 상품 노출효과 주요거점 지역 대형/게릴라 현수막 설치 및 중심가 옥외광고판을 설치하여 상품의 지속적 노출효과 기대 Man to mam (Field Marketing) 브랜드 업체 및 기존상권 영업상인 대상 홍보 밀착형 대고객 접근으로 잠재수요층 흡수 극대화

27 VII. 설계도면 서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT ■ 도 면 (B1/1F)

28 VII. 설계도면 서울시 강북구 미아동 도심형생활주택 PROJECT ■ 도 면 (2F/3F~11F)