선명 스카이•빌 / 사업계획서 2005년 9월 TEL : 02) 000-000 / FAX : 000-000.

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1 선명 스카이•빌 / 사업계획서 2005년 9월 TEL : 02) / FAX :

2 목 차 I. 사업의 개요 III. 운영 및 사업수지계획 II. 스카이•빌 사업계획 ( 3 ) ( 4 ) ( 5 ) ( 6 )
목 차 ( 3 ) ( 4 ) ( 5 ) ( 6 ) ( 8 ) (10) (11) (12) (13) (14) (15) 4. 선명 스카이•빌 관광자원 - 강원랜드카지노 관광자원활용 - 강원내륙지방 연계관광활용 5. 선명 스카이•빌 분양계획 III. 운영 및 사업수지계획 1. 선명 스카이•빌 운영계획 - 스카이•빌 운영수입 - 스카이•빌 운영비용 2. 추정손익계획 3. 자금조달 및 담보제공계획 4. 차입금상환계획 (16) (18) (24) (26) (27) (28) (29) (30) (31) I. 사업의 개요 1. 사업주체 2. 사업추진경과 3. 선명 스카이•빌 사업개요 4. 사업추진방향 II. 스카이•빌 사업계획 1. 콘도미니엄 사업환경 2. 콘도미니엄 사업전망 3. 선명 스카이•빌 입지환경 - 강원랜드 관광사업지구 - 강원내륙지방 관광요충지 1

3 선명 스카이•빌 조감도 2005년 9월 현재 / 완공 2

4 1. 사업주체 2. 사업추진경과 3. 선명 스카이•빌 사업개요 4. 사업추진방향 I. 사업의 개요 3

5 1. 사업주체 회사명 주식회사 천우개발 설립년도 2004년 6월 12일 대표자명 주민등록번호 법인등록번호 사업자등록번호 업 태
업 태 부동산, 건설업 종 목 부동산매매, 주택건설 사업장소재지 서울 : 서울시 서초구 서초동 현장 : 강원도 정선군 사북읍 자본금 - 백만원 종업원수 - 명 총자산 - 백만원 (개시 BS) 매출액 - 백만원 (사업초기) 전화번호 서울 : 02) 사북 : 033) 팩스번호 02) 4

6 2. 사업추진경과 2004년 사업추진단계 2005년 사업완공단계 2004. 2. 사업성검토
사업 및 입지환경분석 사업추진계획수립 사업부지 매입 ( 억원) 토목설계 사업인허가 ( 군) 토목공사 건축설계 ㈜천우개발 법인설립 (자본금 억원) 건축허가 ( 군) 선명 스카이•빌 공사착공 기초공사 골조공사 내부.인테리어공사 –6. 조경 및 마감공사 선명 스카이•빌 완공 ( 억원) 준공검사 부동산 등기완료 5

7 3. 선명 스카이•빌 / 사업개요 사업내용 사업명 선명 스카이•빌 위 치 강원 정선 사북 부지면적
3,340 m2 (1,010.35평) 용도지역 도시계획구역 일반주거지역 건축면적 1,121.2 m2 (339.16평) 연면적 10, m2 (3,055.39평) 건폐율 33.56% (법정:60%) 용적율 248.82% (법정:300%) 건물규모 지하 2층 / 지상 10층 건축구조 철근 콘크리트 라멘구조 주용도 업무시설, 근린생활시설 공사기간 (13개월) 6

8 선명 스카이•빌 층별면적 / 용도 구분 면적(평) 용도 지하 2층 513.96 근린생활시설(목욕장) 지하 1층 27.46
지상 1층 320.18 근린생활시설(상가) 2층 311.51 3층 234.37 업무시설(오피스텔) 4층 5층 6층 7층 8층 9층 10층 옥탑1.2층 74.91 기계실, ELEV, 물탱크실 합계 3,048.07 7

9 휴양시설 (콘도미니엄) 4. 사업추진방향 수익성 수익성 : 회원분양수입 /운영수입 분양성 : 사업입지요인/관광레저환경 등
투자수익성 + 환금성 + 분양성 + 부가 사업기회 분양성 : 사업입지요인/관광레저환경 등 수익성 : 회원분양수입 /운영수입 업무시설 (오피스텔) 기타시설 분양성 8

10 오피스텔 / 휴양시설(콘도) 비교 구분 오피스텔 휴양시설 콘도미니엄 호텔 별장 가족호텔 회원모집 불가 분양가능 이용비용
구입비고가 관리비저렴 이용료고가 시설위치 도시지역 관광지.휴양지 관광.도시지역 휴양지 관광.휴양지 사용용도 사무실 휴양숙박시설 숙박. 비즈니스 숙박 부대시설 없음 레포츠시설 식음료 취사형태 제한적 개별취사 유지관리 보통 저렴 많음 각종세제 재산세 특별재산세 9

11 II. 스카이•빌 사업계획 1. 콘도미니엄 사업환경 2. 콘도미니엄 사업전망 3. 선명 스카이•빌 입지환경
4. 선명 스카이•빌 관광자원 5. 선명 스카이•빌 분양계획 II. 스카이•빌 사업계획 10

12 1. 콘도미니엄 사업환경 외환위기 (IMF) 주5일 근무 88 올림픽 - 1987년 1988 - 1999년
년 2005년 - 국민소득향상 → 관광레저 수요증대 부동산 수요증대 → 콘도 자산가치 올림픽 유치를 통한 국내경기 향상 휴양 콘도미니엄 건설경기 확산 자산투자형 콘도미니엄 수요증대 IMF 외환위기 경기침체 부동산하락 부실 콘도기업 자산가치 하락 주5일 근무확산 가족형 레저증대 콘도 실수요자 저가형 콘도이용 여가레저 다양화 11

13 2. 콘도미니엄 사업전망 재산 및 투자가치 콘도 사업전망 ① 공유제회원권 소유권 이전등기 가능
② 지가, 건축비, 인건비 상승 → 자산가치 증대 ③ 신규공급 제한, 레저인구 확산 → 프리미엄 ① 소득 및 생활수준 향상으로 인한 의식변화 → 수요증대 ② 주 5일 근무제 확산으로 인한 여가시간 증가 ③ 교통수단 및 고속도로 발달 등 여행문화의 정착 ④ 기업체의 직원 복지후생제도 향상으로 인한 수요증대 ⑤ 실명제 실시로 인한 소액 자금의 콘도유입 확산 ⑥ 가족중심의 레저문화 확산 이용가치 개인 회원 * 가족의 휴가, 각종기념일의 여행이용 * 친지의 신혼여행, 회갑연 등 경사모임 * 부모님의 효도관광 * 각종 친목회 및 단체여행 법인 * 임직원 년.월차 및 정기휴가 * 임직원 각종 기념일 휴가제공 * 각종 세미나 및 직원연수 교육용 * 중요거래처 및 외국인 접대 등 * 노사단합대회, 야유회 등 행사용 12

14 3. 선명 스카이•빌 입지환경 수도권. 중부권 접근경로 수도권 중부권 남부권 스카이•빌 남부권 접근경로 스카이•빌 13

15 강원랜드 관광사업지구 14

16 강원내륙지방 관광요충지 선명 스카이•빌은 정선권 영월권 태백권 삼척권 관광요충지의
강원 내륙지방의 중심지역에 위치하여 정선권 영월권 태백권 삼척권 관광요충지의 지리적 특성을 보유하고 있음 강원 내륙지방 관광요충지역에 위치한 선명 스카이•빌은 체험관광/문화유적답사/관광여행/ 지역문화행사/문학기행/특산물쇼핑 다양하고 종합적인 관광기회를 제공하고 있음 선명 스카이•빌 15

17 4. 선명 스카이•빌 관광자원 강원랜드 카지노 관광자원 활용 국제 카지노 리조트 4계절 가족형 종합 리조트 자연 친화형
생태 리조트 문화 체험형 “ 현재 강원랜드 카지노 입장객 300만명 돌파” 16

18 연면적 3천평 규모의 지상 3층, 지하 2층 시설로 우주를 테마로한 테마파크 ‘어드벤처 팰리스’는 지하 1층에 위치한 「센트럴 프라자」와 호수 수면위에 24m 정사각형 유리 건물을 포함한「미라클월드」로 구성되어 있어 온 가족 휴양놀이 공간임 해발 950 – 1,125m의 고지대에 위치한 고원 골프장. 약 30만평의 부지에 총연장 7,200야드의 18홀 규모. ( 오픈 예정) 백운산 일대 200만평 부지에 슬로프 8면 규모의 스키장 리프트의 총길이가 11.35km에 달함 ( 오픈 예정) 17

19 강원내륙지방 연계관광 활용 정 선 권 삼 척 권 선명 스카이•빌 영 월 권 태 백 권 정선 아우라지 화암동굴 죽서루 환선굴
화암약수 가리왕산 정암사 도사곡산막 죽서루 환선굴 신리민속마을 정 선 권 삼 척 권 선명 스카이•빌 영 월 권 태 백 권 동강 레프팅 법흥사 청룡포 고씨동굴 왕검성(계족산) 김삿갓 계곡 조선 민화박물관 태백산 도립공원 황지연못 용연동굴 검룡소 태백산 석탄박물관 구문소 18

20 선명 스카이•빌 연계 관광코스 (1) 스카이•빌 스카이•빌 스카이•빌 19

21 선명 스카이•빌 연계 관광코스 (2) 스카이•빌 스카이•빌 스카이•빌 20

22 선명 스카이•빌 연계 관광코스 (3) 스카이•빌 스카이•빌 스카이•빌 21

23 지역문화행사 (정선.영월) 22

24 지역문화행사 (태백.삼척) 23

25 5. 선명 스카이•빌 분양계획 24

26 25

27 III. 운영 및 사업수지계획 1. 선명 스카이•빌 운영계획 2. 추정손익계획 3. 자금조달 및 담보제공계획
4. 차입금상환계획 III. 운영 및 사업수지계획 26

28 1. 선명 스카이•빌 운영계획 27

29 28

30 2. 추정손익계획 29

31 3. 자금조달 및 담보제공계획 30

32 4. 차입금 상환계획 31

33 부속자료 1. 법인등기부등본 2. 법인인감증명서 3. 사업자등록증 사본 (본사/사우나) 4. 주주명부 5. 대표자 이력서
6. 개시 대차대조표 7. 토지이용계획확인서 8. 토지대장 및 지적도 9. 건축물관리대장 10. 감정평가표(사우나/상가/오피스텔) 부속자료 32

34

35 콘도미니엄의 정의 콘도미니엄(CONDOMINIUM)이란 라틴어에서 유래된 말로 공동지배 또는 공동소유를 의미함 1950년대 이탈리아의 중소기업들이 종업원들의 후생복지를 목적으로 공동휴양용 별장(공동숙박시설)을 건설하여 운영한 것이 시초임 현재 개념은 호텔, 아파트, 별장의 장점만을 갖춘 관광숙박시설로 여러 사람이 함께 숙박과 취사를 할 수 있는 종합휴양시설을 의미함 또한, 하나의 객실을 여러명이 공유하며 연간 정해진 이용권을 영구적으로 사용할수 있는 편리한 제도임 콘도미니엄의 특징 ① 숙박과 취사가 가능하며, 여러 인원이 함께 투숙할 수 있음 ② 콘도미니엄 1구좌의 회원권으로 국내외 체인은 물론 차기건설, 운영되는 모든 콘도미니엄 시설을 이용할 수 있음. ③ 매매,양도,양수가 자유로우며 회원권을 선물할 수 있음 ④ 주택과 구별되는 관광숙박시설로 인정되어 1가구 2주택에 해당되지 않아 양도세 부과대상에서 제외됨 ⑤ 다양한 부대시설이 준비되어 있어 레저생활을 만끽할 수 있음 ⑥ 법인업체구입시 임직원휴가, 직원연수, 바이어접대 등 다양하게 활용할수 있으며, 세제혜택도 볼 수 있음