공동주택 사업 자금 계획 (안) 2007 . 4 공동주택 PROJECT.

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1 공동주택 사업 자금 계획 (안) 공동주택 PROJECT

2 목차 1. 사업 규모 2. 사업추진 배경 및 시장분석 3. 사업방식 4. 사업수지 5. PF 금액 ※ 별첨 ㅁ 사업추진 일정
ㅁ 지적도 ㅁ 사업부지 사진 공동주택 PROJECT

3 1. 사업의 개요 ◆ 건 축 개 요 ◆ 분 양 면 적 위 치 지역/지구 제2종 일반주거지역(지구단위수립) 대지면적
위 치 지역/지구 제2종 일반주거지역(지구단위수립) 대지면적 23,600.00㎡ (7,139평) 연면적 70,355.72㎡ (21,283평) 건축면적 3,990.76㎡ (1,207.21평) 용적율 247.50% 건폐율 16.91% 건축규모 지하 1층 , 지상 19~24층 ◆ 분 양 면 적 단위 : M2 평형 세대수 공급면적 기타공용 계약면적 전용면적 주거공용 분양면적 주차장 기타 소계 34A 172 84.93 27.79 112.72 21.79 1.36 23.15 135.87 34B 84 84.96 112.75 135.90 34C 138 84.98 112.77 135.92 45A 44 120.83 28.32 149.15 30.98 1.94 32.92 182.07 45B 120.80 28.29 149.09 182.01 충남 태안군 남문리 공동주택 PROJECT

4 2. 사업시장분석 구 분 내 용 공 급 측 면 수 요 측 면 종 합 분 석 PROJECT

5 측면에서 사업추진의 적정성 여부를 종합적으로 검토한 결과
3. 결론 및 제언 , 분양시장 환경, 개발사업여건 측면에서 사업추진의 적정성 여부를 종합적으로 검토한 결과 [ 본 사업을 최단기 부지 100% 확보후 조속히 추진하는 것이 바람직하다고 사료됨]

6 4. 사업방식 ㅁ 사업방식 : 도급 공사 ㅁ 도급범위 및 Work Scope ● 주관, ○협조, 지원 구 분 항 목 시공사
구 분 항 목 시공사 시행사 시공사 도급 포함 사항 사업진행 토지 확보 인허가 사업 제부담금, 분담금 자금조달 이자지급 시행관련 기타 비용 ● ■ 건축, 토목, 기계설비, 전기설비, 조경 공사외 직.간접 공사비 ■ 시공 관련 민원 처리비 ■ 실시 설계 관리 (W/설계사) 공 사 비 6. 시 공 7. 설 계 8. 감 리 9. M/H 건립 ● ○ ● 판 매 비 10. 광고/홍보 11. 분양등 기타 판매비 12. M/H부지 임차 ○ ● 충남 태안군 남문리 공동주택 PROJECT

7 5. 사업방식 ㅁ 사업 추진 구도 공사도급 계약 대여금 지급 P/F약정체결 책임준공 지급 보증 시 행 사
시 행 사 ● 부지확보 및 사업비 Financing ● 설계 및 인허가 주관 및 인허가 조건 이행 ● 분양 및 M/H 부지 임차, 건립 공사도급 계약 대여금 지급 P/F약정체결 금 융 기 관 ● 토지비 및 초기 사업 추진비 대여 시 공 사 ● 건축 공사(직.간접공사) ● 설계 및 상품 관리 지원 ● PF 대여금에 대한 지급 보증 ● 책임 준공 책임준공 지급 보증 충남 태안군 남문리 공동주택 PROJECT

8 = 6. 사업수지 ㅁ 매출액 ㅁ 매출원가 ㅁ 수익금 ━ 구 분 금 액 비 고 아파트 97,890
( 단위 : 백만원 ) 구 분 금 액 비 고 아파트 97,890 560 ~ 590 만원 / 평(저층 차등 가감 금액임) 상 가 1,680 700 만원 / 평 계 99,570 ㅁ 매출원가 구 분 금 액 비 고 토지비 15,321 토지대, 취.등록세, 용역수수료 등 건축비 62,519 공사비 (275만원/평) 설계.감리 및 간접공사비외 판매비 4,315 M/H 관련비, 홍보비, 분양수수료외 부대비용 1,185 일반관리비, 입주비외 제세공과금 3,600 보존등기비, 종합토지세, 예비비외 금융비 2,278 PF이자, 중도금후불제외 부가세 1,753 국민주택 이상 계 90,971 ㅁ 수익금 매출액 99,570 ━ 매출원가 90,971 = 수익금8,599 (8.79% 세전 이익) ※ 분양조건 : 초기 60%, 3개월 70%, 6개월 80%, 12개월 100% 분양조건 충남 태안군 남문리 공동주택 PROJECT

9 7. PF 금액 ㅁ 분양전 소요 금액 내역 구 분 내 역 기 투 입 P/F 이전 잔 액 총 계 투자처 비 고 토지비 관련
( 단위 : 백만원.VAT별도 ) 구 분 내 역 기 투 입 P/F 이전 잔 액 총 계 투자처 비 고 토지비 관련 토지비 2,600 10,874 13,474 자체 및 B/L 사업승인후 15일 이내 지급조건 제세금 67 541 608 B/L 취,등록세 (토지비의 4.6%) 기 타 300 700 1,000 자체자금 지상물이전비, 중개수수료, 등기대행료 소 계 2,967 12,115 15,082 사업 제비용 설계비 150 535 415 1,100 설계비, 지구단위, 교평(사업승인후지급) 분양보증수수료외 1,542 P/F 이후 분양보증수수료 및 분양수수료 외 M/H 관련 1,600 M/H 건립 및 부지 임차료 일반업무추진비 200 B/L 제비용 580 380 960 홍보비 1,200 홍보 관련 초기자금 1,130 915 4,757 6,602 합 계 3,897 915 16,872 21,680 PF 금액 = 총 소요 비용 – 자체사업비 – P/F 이후비용 (21,680 – 837 – 4,342) = 16,501백만원[약 165억원정] 조달방안 : 사업승인 조건부로 제1금융권의 PF를 통한 자금조달 (시공사 지급연대 보증) 충남 태안군 남문리 공동주택 PROJECT

10 8. 자금 일정별 소요 계획 #1억5천만원 구 분 2007년 2008년 계 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월
 구 분  2007년  2008년  계 3월 4월 5월   6월 7월 8월  9월  10월  11월  12월  1월  2월  3월  토지 대금 외 (131.3 억원) # 13,474백만 용역비 외 10억 토지 제세비용 등 6억8백만 설계/지구단위 11억 M/H 관련 16억 분양관련/홍보비 2,742백만 업무추진비 2억 B/L 관련 (세부사항별첨) 9억6천만 계 21,684백만 # 계약 – 26억원 잔금 -10,874백만원 # 3억원 # 7억원 # 6천7백만원 # 5억4천1백만원 #1억5천만원 # 5억3천5백만원 # 4억1천5백만원 # 16억원 # 27억4천2백만원 # 2억원 # 5억8천만원 # 이자-3억8천만원 # 38억9천7백만원 # 5억3천5백만원 # 172억5천2백만원

11 9. 토지계약자금 대출 현황 은행명 소재지 구 분 내 역 이 율 기간 금 액 대출관련 대출금액 10% 1년 취급수수료 이자
구 분 내 역 이 율 기간 금 액 대출관련 대출금액 10% 1년 취급수수료 이자 현 잔고 상환기간 사업승인후 P/F 시 상환(이자정산)

12 사업부지 사진

13 사업부지 사진 충남 태안군 남문리 공동주택 PROJECT

14 사업부지 사진

15 사업부지 사진

16 사업부지 사진