행복한 부자교실 5기 1조 답사일 : 김선미 이순화 임우경 최미리 최은진 한명진

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1 행복한 부자교실 5기 1조 답사일 : 2006. 1. 14 김선미 이순화 임우경 최미리 최은진 한명진
노량진 뉴타운 답사 보고서 행복한 부자교실 5기 1조 답사일 : 김선미 이순화 임우경 최미리 최은진 한명진

2 차 례 노량진 뉴타운 개요 진행현황 및 향후일정 개발후 투자가치 인근 아파트 시세 변화추이 인근 아파트 가격동향
차 례 노량진 뉴타운 개요 진행현황 및 향후일정 개발후 투자가치 인근 아파트 시세 변화추이 인근 아파트 가격동향 실제 투자 물건 행복한 부자교실 5기 1조

3 1. 노량진 뉴타운 개요 행복한 부자교실 5기 1조

4 1. 노량진 뉴타운 개요 행복한 부자교실 5기 1조

5 2. 진행현황 및 향후일정 일 정: 사업기간 2005년 ~ 2012년 행복한 부자교실 5기 1조

6 2. 진행현황 및 향후일정 진행현황 노량진1구역 재개발사업지: 2차 뉴타운가운데 가정먼저 사업인가
노량진동 번지 일대 5328평 2006년 3월 착공 2008년까지 용적률 200% 이하를 적용 지상 15층 이하 높이로 295가구가 들어설 예정 쌍용건설 SweetdotHome 송학대공원 노량진동 225번지 일대 3327평 2005년 12월 20일 착공 2006년 말 완공예정 기타 계획관리구역은  당해구역의 건축물 3분의 2이상이 노후 불량해지는 시기를 기다리고 있는 상태 “도시재정비 촉진을 위한 특별법”의 하위법령들이 올 상반기에제정되면 뉴타운지구 전반적으로 사업시행시기가 조정이 될 예정이므로 현재로서는 정확하게 몇년도에 공사를 시작할 수 있을 지는 알 수 없음 행복한 부자교실 5기 1조

7 3. 개발후 투자가치 입지여건 탁월, 교통의 요지, 편의시설 근접 광역적 입지 지리적 입지 여의도및 용산부도심과 인접광역
교통축상 부도심과 배후주거지 연결관문 여의도 및 용산부도심 지원기능 및 생활문화 중심지로 개발 적합 지리적 입지 노량진지구중심과 상도지구중심을 연 결하는 중심축상에 위치 지하철 1,7,9호선 통과 노량진로 장승배기길 상도동길 교차 대중교통 접근양호, 역세권 상권형성 행복한 부자교실 5기 1조

8 3. 개발후 투자가치 교통 환경 교육 지하철 1호선,9호선(2008년 개통예정)의 노량진역, 7호선 장승배기역등 3개역입지
장승배기길 4차선에서 6차선으로 확폭 노량진삼거리에서 여의도로 연결되는 고가도로 신설예정 노량진로 이면도로(2차로)신설, 노량진로 지하철 9호선 완료후 중앙버스전용차로 설치예정 전철역 환경 한강시민공원, 사육신공원, 노량진근린공원 인접, 노들공원, 송학공원, 장승공원, 백로공원등 6개이상의 근린공원 계획하여 녹지율 약 40%확보 교육 뉴타운내 : 노량진초교, 영화초교, 영등포중고교외 고등학교(특목고)1개소 신설 주변교육기관 : 영본초교, 강남초교, 중대부속초교, 장승중, 중대부속중, 성남중고교, 숭의여중고교, 중앙대, 숭실대등 행복한 부자교실 5기 1조

9 3. 개발후 투자가치 편의시설 상업시설 노량진 민자역사 개발 : 2006년착공 2008년 12월 완공예정
1호선과 9호선의 환승역 역무시설외 백화점, 대형할인점, 영화관등 노량진 수산시장 현대화 추진 신노량시장 재개발하여 타운센터라는 초고층상업시설화 체육시설 및 문화시설 각각 4개소 신설 노량진로 장승배기길 상업시설 장승배기길에 IT 및 벤처업무 특화지로 조성 노량진로변에 유한양행, KTF, 구청사, 경찰서등 공공시설과 업무기능입지 노량진역 중심으로 학원, 고시촌 형성 행복한 부자교실 5기 1조

10 4. 인근 아파트 시세 변화추이 뉴타운 고시 2003.11.18 승인 2005. 4.28 노량진뉴타운 신동아리버파크아파트
삼성래미안1차아파트 노량진뉴타운 뉴타운 고시 승인 행복한 부자교실 5기 1조

11 4. 인근 아파트 시세 변화추이 신동아 리버파크 아파트 33평형 2003. 6 1000만원상승 2003.11 가격변동없음
~12 약3750만원상승 2006.1 3억9천5백 행복한 부자교실 5기 1조

12 4. 인근 아파트 시세 변화추이 삼성 래미안 1차 아파트 34평형 2003. 6 500만원상승 2003.11 가격변동없음
2004.1/ 각각 1000, 2000만원상승 ~12 2006.1 3억9천5백 행복한 부자교실 5기 1조

13 5. 인근 아파트 가격동향 노량진뉴타운 행복한 부자교실 5기 1조

14 5. 인근 아파트 가격동향 아파트명 시공회사 동명 입주일 세대수 평형 신동아리버파크 신동아건설 노량진동 2000.10 2621
14/25/27 34/36/44 우성 우성건설 901 25/33/47 대방동현대2차 현대건설 대방동 278 25/32/43/ 60 래미안1차 삼성물산 상도동 2002/11 681 14/25/27/34/36/44 래미안3차 2004/12 1656 23/32/42/ 49/59 행복한 부자교실 5기 1조

15 5. 인근 아파트 가격동향 비고 상도역10분 대방역도보3분 노량진역15분 상도역3분 숭실대입구역5분
아파트명 평형 최저가 최고가 평당가격 비고 신동아리버파크 25 23000 25000 920 1000 노량진역10분 상도,장승배기역5분 33 38000 40000 1152 1212 43 49000 53000 1140 1233 우성 20000 22000 800 880 상도역10분 32000 35000 970 1061 47 43000 45000 915 957 대방동현대1차 23500 940 대방역도보3분 31000 37000 939 1121 52000 1047 1209 래미안1차 26500 28000 1060 1120 노량진역15분 상도역3분 34 941 1265 44 42000 955 1182 래미안3차 23 29000 1261 1522 숭실대입구역5분 최근(2004년)입주한 대단지 32 54000 1406 1688 42 58000 68000 1381 1619 행복한 부자교실 5기 1조

16 6. 실제 투자 물건 대부분 평지 대규모 단지 특목고예정 생태녹지축 사업진행속도느림 완만한 경사의 구릉지 고층 한강조망가능
소규모 단지 노량진1구역사업진행 행복한 부자교실 5기 1조

17 6. 실제 투자 물건 투자금액 2억1천500 2억4천 3억 주거형태 다세대빌라 단독주택 대지지분 10.7평 12.8평 입주평수
25~30평 33평 40평대 평당가격 약2000 약1880 추가부담금 1억5000~2억 1억9천7백 2억5000 총투자금액 3억6천500 ~4억1천500 4억3천7백 5억5000 입주시예상가격 6억 5억 7억 비고 2012년 입주예정 전세9000 잔금 1억2천500 노량진1구역 쌍용건설SweetDotHome 2008년 입주예정 상세 내용 행복한 부자교실 5기 1조

18 6. 실제 투자 물건 노량진1구역 쌍용건설 SweetDotHome 33평 2006년3월 착공 2008년12월 입주예정
2006년 12월 분양공고 35세대 일반분양 23/25/33/42평 각 73/48/133/41세대 총 295세대 15층높이 고층의 경우 한강조망 가능 행복한 부자교실 5기 1조

19 6. 실제 투자 물건 행복한 부자교실 5기 1조