사업계획서 http://www.ten.co.kr TEN community.

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1 사업계획서 TEN community

2 목 차 I. ㈜TEN community소개 3 II. 통계분석 6 Ⅲ. 주요 Business 영역 9
목 차 I. ㈜TEN community소개 II. 통계분석 Ⅲ. 주요 Business 영역 IV. 주요 프로그램에 사용된 기술소개 V. 시장환경 VI. 향후 발전방향 및 TEN의 준비 현황 VII. 참고자료(TEN의 부동산 정보)

3 I. ㈜ TENcommunity 소개 TEN 은 부동산 관련 정보 제공 전문기관입니다.
가. 회사 개요 설립일자 : 1998년 7월 20일 대 표 자 : 정 요 한 업 종 : 데이타베이스 처리업 납입자본 : 3,500 백만원 종업원수 : 38명 나. 주요 업무 TEN 은 부동산 관련 정보 제공 전문기관입니다. 5만명의 회원과 제휴기관에 부동산과 관련한 다양한 정보 제공. 부동산에 대한 적정가격제시, 다양한 형태의 이미지 정보 제공. 모든 정보는 강력한 조사기능을 바탕으로 신속히 update됨.

4 Raw Data 가공 및 DB구축, 인터넷상 정보제공 Internet Business 기획 개발, 관리
TEN 은 우수한 전문인력으로 구성되어 있습니다. TEN 구성원 모두 금융 및 부동산관련사 출신으로 부동산 관련 전문적 지식과 경험을 보유. TEN 컨설팅팀은 컨설팅 실무 5년이상의 베테랑으로 구성, 정밀한 전산정보에 의해 지원. 영업 및 조사팀의 정밀한 조사능력, 풍부한 현장경험은 TEN 정보의 방대함과 우수함의 근간. 방대한 양의 Raw Data 가공을 담당하는 전산팀은 통계학 및 전산학 전공자들로 부동산 관련 전산개발 경력과 Data가공 경력 보유. 다. TEN의 조직 영업·조사팀 정보망 구축, 자료조사 전산팀 Raw Data 가공 및 DB구축, 인터넷상 정보제공 기획관리팀 Internet Business 기획 개발, 관리 부동산 매매 및 경매 컨설팅, 인터넷 상담 컨설팅팀

5 ◈ 99. 4 : 삼신올스테이트 생명 아파트담보 자동대출 시스템 구축
라. 주요 연혁 ◈ : ㈜텐커뮤니티 설립 ◈ : 인터넷 서비스 개시 ◈ : 삼신올스테이트 생명 아파트담보 자동대출 시스템 구축 ◈ : 검색 엔진 라이코스코리아의 부동산 싸이트 운영 ◈ : ㈜ TEN 중개 법인 설립 ◈ : 하나, 평화은행과 전략적 제휴, 중기청 벤처기업 선정 ◈ : 유상증자 ◈ : 한국경제신문 주최 제2회 인터넷 대상 부동산 부문 수상 ◈ : 기술 신보에서 우량기술기업으로 선정 ◈ : 이동전화를 통한 부동산 정보제공 개시(011, 016, 019) ◈ 현재 : 회원 5만명, 가맹점 600개, 방문자수 90만 ◈ 주요 전략적 제휴 업체 : 5개 이동통신회사, 하나은행, 평화은행, 삼신생명 BC Card, 채널 I, 삼성물산, 심마니, 중앙일보, 문화일 보, 삼성화재, MSN, ERA, 골드뱅크, 나라ㆍ대한감정평 가법인, 커니글로벌 등

6 III. 통계 분석 가. 회원 통계

7 나. 접속통계

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9 Ⅳ. 주요 Business 영역 ◈ 정보 제공 - 부동산 관련 DB 판매 - 금융솔루션 판매 - 유료 인터넷 정보(경매)
현 재 향후 발전 방향 ◈ 정보 제공 - 부동산 관련 DB 판매 - 금융솔루션 판매 - 유료 인터넷 정보(경매) - IP사업 - 이동전화 CP 제공 ◈ 정보망 구축 - 중개업소 정보망 구축 ◈ 컨설팅 - 경매, 중개 컨설팅 ◈ 광고 - 건설회사 분양광고, 포털 싸이트 광고등 ◈ 사이버 거래시장 진출 - 사이버 중개 및 부동산 경매 (관련 기술 특허 출원 중) - Escrow 업무 대행 - 물건 Listing 업무 ◈ 부동산 금융시장 - MBS Distributor - 부동산 담보 부실채권 처리 - REITs 시장 참여 ◈ 무선통합단말기 정보제공업 - IMT 2000등 참여 ==> 종합부동산정보제공업으로 발전

10 TEN 가. Internet Business 지역정보망 제휴기관 고객(거래 수요자) 인터넷, PC통신, 이동전화, 무선기기
사이버 거래 DB 판매 유료정보제공 ON-Line 광고

11 주요 고객 : 외국계 부동산 투자회사(커니글로벌 등) 상업용 건물 임대 수요자(보험, 증권등 금융기관)
나. Off-Line Business 부동산 사이버 거래망 구축 중개 및 경매 부동산 컨설팅, 인터넷 상담 컨설팅 부동산 현황 및 청산가치 조사 물건조사 주요 고객 : 외국계 부동산 투자회사(커니글로벌 등) 상업용 건물 임대 수요자(보험, 증권등 금융기관) 공장 및 사옥 매매 수요자(제조업체, 벤처기업 등)

12 Ⅴ. 주요 프로그램에 사용된 기술 소개 가. 아파트 적정가격 시스템 시세 history DB 개별 요인 근린 요인 통계처리
가. 아파트 적정가격 시스템 시세 history DB 개별 요인 경매낙찰 통계 근린 요인 지역요인 통계처리 적정가격 산출 컨설팅 현재 시세 시스템 계통도 시세 history DB 10년간의 시세 자료 매 2주단위 갱신 개별 요인 전망, 소음, 향등 20여개 요인으로 구성 근린 요인 혐오시설, 접근편의성 등 20개 항목 지역 요인 범죄율, 지역성장성등 10여개 항목

13 아파트 적정가격 산정, 전세(임차) 안전진단, 경매 낙찰 예정가 산정,
- 아파트 가격 형성의 영향 요인을 계수화 함 - 산출된 적정가격과 현시세의 비교 검증(통계 처리) - 부동산 전문가들의 Know-how 반영 적용된 기술 - 아파트 적정가격을 개별 동, 호수별로 계량화 - 이러한 DB구축한 국내업체는 아직 없음 차별화 내용 - 아파트 매매시 거래 가격의 객관적 기준을 제시 - 건설업체의 아파트 분양시 적정 분양가 산정에 활용 상품성 프로그램 보호법에 따라 등록된 프로그램 아파트 적정가격 산정, 전세(임차) 안전진단, 경매 낙찰 예정가 산정, 경매 자동 권리분석, 경매 수익성 분석

14 나. 주택 임차 위험 진단 시스템 계통도 시세 정보 경매낙찰정보 등기부 사항 입력 임차 내역 입력 개별공시지가 위험도 진단
나. 주택 임차 위험 진단 시세 정보 경매낙찰정보 등기부 사항 입력 임차 내역 입력 시스템 계통도 개별공시지가 위험도 진단 시세 정보 주택의 시세 DB 경매 낙찰정보 행정단위별 경매 낙찰 통계 개별공시지가 건교부의 공시지가 자료 적용된 기술 차별화 내용 상품성 - 임차주택 경매시 세입자 보호 여부를 권리분석 기술 이용 분석 - 국내 최초의 시도임 - 사회적 약자인 세입자 보호를 위해 무료로 제공함

15 다. 경매권리 자동분석 프로그램 시스템 계통도 경매낙찰통계 등기부 사항 입력 임차 내역 입력 권리분석 및 배당표 작성
경매 낙찰정보 행정단위별, 물건 종류별 경매 낙찰 통계 등기부 사항 등기부의 갑, 을구에 기재된 내용 입력 임차 내역 당사 조사내용 및 기타 파악된 내용 입력 권리 분석 낙찰자가 추가 부담할 금액 및 배당표 적용된 기술 - 민법 등 법률에 의해 규정된 내용을 자동화 시스템으로 분석함 차별화 내용 - 국내 최초 개발임 - 년 평균 10만건 부동산이 낙찰, 평균 경쟁률 감안시 국내 경매 시장 참여자가 약 20만명에 달하여 충분한 시장성 있음. 상품성

16 REMS(loan secured by Real Estate Management System)
라. 금융 Solution 대출 신청 REMS(loan secured by Real Estate Management System) 대출승인 대출 실행 강제 회수 사고 발생 유지 관리 END 2) 부동산 담보대출 관리 System 3) 대출 강제회수관리 System 1) 부동산 담보 자동 대출 System - 부동산 담보 대출 신청에서 사후 관리 까지 전과정를 유지 및 관리하는 System 1), 2), 3) 각각의 Sub system을 전체 또는 개별적으로 운영이 가능하도록 개발할 예정 현재 1),3)은 개발 운영중 2)번 시스템 구축중임

17 시스템 계통도 1) 부동산 담보 자동 대출 System 시세 DB 공시지가 신청DB 경매통계 대출가능금액 확인 대출신청 심사
신용정보 승인통지( , 유선 대출 실행 불가 통보 적용된 기술 - 시장 가치와 청산가치를 복합적 비교하는 DB 처리 기술 적용 차별화 내용 - 청산가치까지 검토하는 것은 국내 최초 개발임 - 현재 하나은행, 평화은행, 삼신생명에 공급중 - 삼성할부금융 납품 예정 - 대출 취급하는 전 금융기관이 마케팅 대상임 상품성

18 TEN 금융 기관 진단 System 시스템 계통도 2) 부동산 담보 대출 관리 System 대출 DB 시세DB
위험도 Check 경매통계 공시지가 추가담보 요청 부분상환 요청 시스템 계통도 적용된 기술 - TCP/IP, X.25 interface 개발 예정 차별화 내용 - 국내 최초 개발임 상품성 - 대출 취급하는 전 금융기관이 마케팅 대상임

19 TEN 금융 기관 관리 System 시스템 계통도 3) 대출 강제회수 관리 System 대출 DB 연체관리 경매신청 신청DB
진행상태 파악 경매DB 진행DB 배당금 수령 END 잔여 채권 행사 시스템 계통도 적용된 기술 - 문자 matching (금융기관 보유 목록과 경매 기록을 일치시키는 기술 차별화 내용 - 현재 취급 업체 없음 - 평화은행, 하나은행의 부실채권 관리팀과 시스템 구축 협의 중 - 성업공사 부실채권 매입한 외국 투자기관 (커니벅 코리아 등)에 공급중이며, 전 금융기관 대상으로 판촉중 상품성

20 Ⅵ. 시장 환경 한국 시장 미국 시장 부동산 시장은 가장 낙후된 시장중의 하나임
대부분의 인터넷 정보제공업체는 아파트 시세, 부동산 관련 뉴스제공 등에 그치고 있음. 매물정보에 대해 네티즌으로 부터 절대적인 신뢰를 받지 못하고 있음. Cyber Business Model 이 없으며, 기 수립된 Model 들도 활성화되어 있지 않음. => 인터넷 시장의 성숙과 적절한 영업모델이 필요 Nasdaq에 상장된 업체 수 10여개 인터넷의 중요성을 거래 당사자들이 인식하고 있으므로 매물관리를 꾸준히 함 주요 싸이트의 경우 매물이 100여만건 정도임 인터넷을 통해 부동산을 거래하는 사람의 비중이 약 30% 정도임 IPIX를 이용한 동영상 제공등을 수행 => 매출보다 많은 적자를 시현하고 있으나, 향후 시장을 주도 할 것으로 예상

21 Ⅶ. 향후 발전 방향 및 TEN의 준비 현황 사이버 거래 시장 인터넷 발전으로 임장활동 횟수가 최소화 추세임
대표적 주거형태인 아파트는 상대적 매물의 표준화로서 사이버 거래에 적합 현재 시도되는 사이버 거래는 권리관계 확인, 적정 가격 산정 등 부동산 거래의 필수 요소를 결여하여 대부분 실패. 그러나 인터넷의 급격한 발전속도로 볼 때 가장 보편적인 거래방식으로 자리잡을 전망임 전국 아파트 각 동, 호 별로 적정한 가격산정하는 DB구축 중 개별 아파트의 30여가지 변수를 고려한 적정가격 제시 적정가격과 시세, 청산가치를 고려한 사이버 거래 시스템 구축(특허 출원) => 부동산 사이버 거래의 새로운 모델 제시 ( 거래에 필요한 4가지 가격, bid-offer, market value, fair market value, disposition value를 독자적으로 수집, 가공하는 국내 유일의 부동산 정보제공업체임)

22 부동산 금융 시장 부동산 거래의 필수적인 요소는 거래와 Financing의 결합임 MS에서 운영하는 Homeadvisor의 경우 mortgage등 금융 수수료를 주수입원으로 함 우리나라도 MBS가 도입되는 등 부동산 금융시장의 일대 변화가 예상됨 향후 부동산과 금융의 조화가 부동산 시장 장악의 성패를 좌우할 것임 미국, 호주 등에서 성행하는 REITs 도 국내에 곧 도입될 전망임 전국의 40,000개 중개업소를 network화 하는 작업을 진행 중임 현재 약600개의 중개업소를 network화 하였으며, 금년 상반기 중 4000개 정도로 확대할 예정임. MBS 제도 도입에 따른 주택금융환경의 변화에 대한 지속적인 연구 REITs(부동산투자신탁) 제도등 부동산 관련 새로운 금융기법 도입( 도메인 기확보)

23 인터넷 정보 제공 시장 현재 PC통신을 통한 IP사업이 시장규모로는 가장 큰 편이나, 인터넷 시장의 급격한 발달에 따라 TEXT환경인 PC통신 시장이 급속히 위축되고 있으며, 향후 IMT2000사업, PDA등 무선통신과 인터넷의 통합이 급속히 진행될 것으로 예상됨 이에 따른 기술 개발과 시장 선점을 위한 마케팅이 CP(contents provider)의 미래를 좌우 할 것임 당사는 PC 통신 시장에도 기 진출해 있으나, (Hitel, Channel I, 천리안 등) 장래 시장을 주도할 이동전화등 무선 인터넷 시장에 적극적인 투자를 하고 있음 이에 따라 국내 부동산 업체 중 최초로 이동전화에 부동산 정보를 제공하고 있으며, (현재 011, 016, 019 서비스 중) PDA등에도 단말기 제작시부터 프로그램을 삽입하도록 하고 있음. 이동통신 수단의 급격한 발전속도를 감안, 향후 정보제공의 주력 시장으로 성장이 전망됨

24 Ⅷ. 참고 자료(TEN의 부동산 정보) ▶ 아파트 적정가격 제시 ▶ 매물/임대 정보 ▶ 아파트 시세 정보 ▶ 분양 정보
가. 제공 정보 내용 ▶ 아파트 적정가격 제시 ▶ 매물/임대 정보 ▶ 아파트 시세 정보 ▶ 분양 정보 ▶ 부동산 뉴스 ▶ 부동산 재테크 정보 ▶ 주택 임차 위험 진단 프로그램 ▶ 부동산 컨설팅 및 상담 ▶ 경매 정보(추천 물건, 자동권리분석, 예상낙찰가, 적정 수익 분석) ▶ 이삿짐 견적 및 알선 서비스 ▶ 인테리어 견적 및 알선 서비스

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26 매물 아파트에 대하여 방향, 층수, 소음, 환경, 교육등의 요인 을 평가하여 적정가격 여부를 판단하는 시스템
나. TEN 정보의 특징 아파트 적정가격 시스템 매물 아파트에 대하여 방향, 층수, 소음, 환경, 교육등의 요인 을 평가하여 적정가격 여부를 판단하는 시스템

27 주택임대차 위험진단 프로그램 임차할 주택의 임차 위험 여부를 판단하는 프로그램으로 시세 및 낙찰율 DB를 이용하여 임대차의 안전 여부를 알려줌

28 아파트 시세를 사용자 관점별로 국내 site중 가장 다양 하고 편리하게 제공함
다양한 시세 정보 아파트 시세를 사용자 관점별로 국내 site중 가장 다양 하고 편리하게 제공함 지하철 역을 기준으로 조회 가능 역세권 시세 아파트가 소재한 지역별로 조회 개별시세 아파트평형별로 분류 평형별시세 아파트 마을이름으로 조회가능(국내 유일) 시세변동표, 시세상승 30, 시세 상/하위 등 다양한 정보 제공 보유금액과 평형 입력시 조건에 맞는 아파트 검색 등 수요자 위주의 서비스 제공 기타사항

29 물건추천, 자동 권리분석, 예상 낙찰가 산정, 적정 수익분석을 처리함으로써 법원 경매의 대중화를 도모하는 최고의 경매정보
경매 정보 물건추천, 자동 권리분석, 예상 낙찰가 산정, 적정 수익분석을 처리함으로써 법원 경매의 대중화를 도모하는 최고의 경매정보 물건 검색 내역 확인 금액, 세입자 유무, 역세권 등 수요자가 원하는 정보 검색 권리관계, 사진 및 지도 제공 권리분석 낙찰자의 추가 부담액 확인, 예상 배당표 자동 작성 예상낙찰가 낙찰 통계 자료에 근거한 예상 낙찰가 산출 수익성 분석 희망 수익율을 감안한 적정 낙찰가 분석

30 전문가 상담실 운영 부동산 일반, 변호사, 법무사, 감정평가사, 세무사 등 각계 전 문가가 부동산에 대한 상담실 운영

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