자복산(국립마산병원 뒷산) 개발 방향 2017. 5. 18 / 허 정 도.

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1 자복산(국립마산병원 뒷산) 개발 방향 / 허 정 도

2 Contents 01 땅의 역사 02 입지적으로 본 자복산 03 창원시 및 마산지역 주택건설 계획
01 땅의 역사 02 입지적으로 본 자복산 03 창원시 및 마산지역 주택건설 계획 04 자복산 인근지역 아파트 건설현황 05 결론

3 1. 땅의 역사 명칭 ; 자복산, 이시미곶, 율구미(栗九味, 밤구미)
고려시대, 일본 사신 조근필이 구황식량용으로 밤 씨를 얻어와 청량산 일대에 심은 것이 유래 마산포 사건의 현장 ; 19세기 말, 부동군항(不凍軍港)을 얻기 위한 러시아와 이를 저지하려 한 일본의 충돌 일본전관거류지 ; 자복포를 감싸고 있는 해안 일대 1902 ‘한국안내’ 첨부

4 2. 입지적으로 본 자복산 마산 도시와의 관계 ; 남쪽으로 열린 도시지역을 위요(圍繞) 하는 형태 경관적 관점 ;
도시 쪽에서 본 경관 ; 도시에서 바다를 조망할 때 시선을 감싸 줌 자복산에서 본 경관 ; 도시 전체 한 눈에 조망 가능(view point) 자연입지적 관점 1)주거지(도시지역)과 산업지(항만, 공장)의 완충공간 2) 돝섬과 연결되는 자연경관연출 1910 / 마산

5 2. 입지적으로 본 자복산 마산 도시와의 관계 ; 남쪽으로 열린 도시지역을 위요(圍繞) 하는 형태 경관적 관점 ;
도시 쪽에서 본 경관 ; 도시에서 바다를 조망할 때 시선을 감싸 줌 자복산에서 본 경관 ; 도시 전체 한 눈에 조망 가능(view point) 자연입지적 관점 1)주거지(도시지역)과 산업지(항만, 공장)의 완충공간 2) 돝섬과 연결되는 자연경관연출 2017

6 2. 입지적으로 본 자복산 마산 도시와의 관계 ; 남쪽으로 열린 도시지역을 위요(圍繞)하는 형태
경관적 관점 ; 도시 쪽에서 본 경관 ; 도시에서 바다를 조망할 때 시선을 감싸 줌 자복산에서 본 경관 ; 도시 전체 한 눈에 조망 가능(view point) 자연입지적 관점 ; 1)주거지(도시지역)과 산업지(항만, 공장)의 완충공간 2) 돝섬과 연결되는 자연경관연출

7 3. 창원시 및 마산지역 주택건설 계획 창원시 재개발 재건축 현황 (2017년 3월 기준) 재개발 23지역, 재건축 38지역
합 61지역 마산지역 재개발 재건축 현황 마산회원구 ; 재개발 13지역, 재건축 3지역 마산합포구 ; 재개발 7지역, 재건축 3지역 합 26지역 재개발 총 23지역 중 마산이 20지역을 차지하는 의미?

8 3. 창원시 및 마산지역 주택건설 계획 창원시 도시 정비 및 정비예정 구역 총괄도

9 4. 자복산 인근지역 아파트 건설 현황 기존 아파트 – 14,910 세대 월영 마을 ; 5,380 세대
해운동 일대 아파트 단지 ; 2,620세대 현동 보금자리 주택 ; 5,960세대(민간포함) 부영 임대(사격장) 아파트 ; 950 세대 신설 아파트 – 9,360 세대 SK 재건축(월영주공) 아파트 ; 930 세대 부영(한국철강) 아파트 ; 4,300 세대 가포 LH 보금자리 주택 ; 3,130 세대 해양신도시 ; 1,000 세대 전후 추정 자복산 ; 7,160세대 / 승인신청

10 31,430 4. 자복산 인근지역 아파트 건설 현황 해양신도시 1,000 해운동 2,620 SK 930 부영(한철) 4,300
월영마을 5,380 자복산 ,160 부영임대 950 31,430 가포LH 3,130 현동 5,960

11 5. 결론 <자복산 개발의 문제점> 1) 도시인구적 측면 ; 인구 추이의 사실적 전망 필요 / 대형주거단지개발 재검토 2) 도시공간적 측면 ; 주거 집중으로 교통 문제 / 주거, 산업시설 완충공간 파괴 3) 도시경관적 측면 ; 마산지역 해안경관의 보루 / 콘크리트 숲 속의 녹색공간 4) 주택구매력 측면 ; 구매력 상실한 주택시장 / 수요공급의 정책적 조절 필요 5) 도시재정비 측면 ; 마산지역 26개 재개발 재건축 사업에 부담 가중

12 5. 결론 <현실적인 문제> 건축이 가능한 토지용도 ; 제2종 주거지역
토지 매입한 민간사업자의 입장 ; 주택건설을 전제로 토지매입

13 월에 시도된 자복산 개발 계획

14 자복산 도시관리계획 현황

15 자복산 소유자별 토지 현황

16 자복산 토지이용 계획

17 자복산 건축배치도 / 7,160세대 /

18 산복도로에서 바라본 전경 예상도

19 해양신도시에서 바라본 전경 예상도 “자복산 파괴와 마산해양신도시 개발은 명백하게 공존할 수 없는 사업”
창원시, 사업승인 불가방침 밝히며

20 대규모 녹지 제공하라는 7개 시민단체 제안 수용 (1991년)
뉴욕 Riverside South Project 교훈 개발업자 ; 도널드 트럼프사 위치 ; 허드슨 강변 대규모 녹지 제공하라는 7개 시민단체 제안 수용 (1991년) 개발업체가 1985년 계획했던 것보다 개발규모 40% 축소 공공녹지 52%, 도로 12%, 대지 36% 수익에서도 대성공, 세계적 교훈 시, 개발회사, 전문가, 시민단체로 구성된 리버사이드사우스 플래닝 코프레이션 (RSPC)에서 기획하고 추진 많이 짓는 것만이 능사가 아니다

21 5. 결론 - 의견 全 도시적 관점에서 판단해야 할 문제 <의견 1> 도시형 자연생태공원 조성
- 공간적, 기능적 측면에서 자연상태 보존이 최선 - 도시, 진해만, 마창대교 조망가능 - 공공용지로 매우 적절한 조건을 갖춤 - 지주와 긴밀한 협의 필요 - 대체부지 물색 혹은 매입

22 5. 결론 - 의견 全 도시적 관점에서 판단해야 할 문제 <의견 2> 단독주택 및 저층 타운하우스 건설
- 저밀도 친환경 개발 유도 - 자복산 능선 및 곶 말단부는 자연상태 보존

23 5. 결론 - 의견 全 도시적 관점에서 판단해야 할 문제 <의견 3> 경관 관리를 위한 조치 필요
- SK 유류저장고 이전 - 옛 시민버스 차고 외관 renovation

24 자복산(국립마산병원 뒷산) 개발 방향 끝