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1 Copyright 2011 ㈜굿애플 All rights reserved
부천역 도시형생활주택 정다운家 투자설명서

2 정다운 家 ● 도시형생활주택/오피스텔 건축개요 층별 용도별 면적 ( 단위 ㎡ ) 사 업 명
정다운家 도시형생활주택/오피스텔 신축공사 대지위치 경기도 부천시 원미구 심곡동 번지 지역지구 일반상업지역/중심미관지구 주 용 도 도시형생활주택/오피스텔 (업무시설) 대지면적 ㎡ ( 평) 건축규모 지하3층, 지상10층 건축 연면적 3,163.99㎡ (957.10평) 용 적 율 599.31% 건폐율 74.90% 주차대수 법정 : 도시형생활주택 (8.55대) 오피스텔 (12대) 설치 : 26 대 구 분 면 적 용 도 지하 1층-3층 ㎡ 주차장 지상 1층 31.50 ㎡ 36.57 ㎡ CAR - LIFT 계단실/관리실 지상 2층-3층 ㎡ 오피스텔(업무시설) 지상 4층 ㎡ 도시형생활주택 지상 5층 - 10층 1, ㎡ 옥탑1층-2층 68.16 ㎡ (면적제외) 합 계 3, ㎡ 용도별 면적 도시형생활주택 : 2, ㎡ 오피스텔: ㎡

3 정다운 家 ●부천역 정다운 家 위치 정다운家 신축현장 북부광장

4 정다운 家 ●사업지 현장사진 - 공사중 - - 공사전 (정형외과건물) -

5 정다운 家 ● 분양가격표 8,600만원 1,290만원 5 TYPE 분양 면적 (평) 전용 분 양 가 격 비 고 (발코니 면적)
분 양 가 격 비 고 (발코니 면적) 분양가총액 계약금 (15%) 1차 중도금 ~ 2차 중도금 ( 50%) 잔 금 (35%) 계약시 <1차> 2011년 12월예정 <2차> 2012년 3월예정 입주지정일 도시형 생활주택 22.18㎡ (6.71평) 14.88㎡ (4.5평) 8,600만원 1,290만원 3,010만원 (2012년10월예정) 오피스텔 65.14㎡ (19.70) 29.76㎡ (9.00평) 미정 무이자 융자 5

6 정다운 家 ● 부천역세권 정다운 家 지역분석 부천 더블역세권 (지하철 1호선 / 7호선 ) 의 핵심 위치 로 도보 3분 거리 하루 부천역 이용고객 11만명 및 유동인구 20만명 의 풍부한 임대수요층 풍부 30여개 버스노선 과 서울외곽순환도로 , 경인고속도로 인접으로 사통팔달의 교통중심지 ( 영등포 20분 / 여의도 28분 / 서울시청 38분 / 강남 40분 및 김포공항 , 인천공항 접근편리) 부천역사쇼핑몰 /이마트 / 홈플러스/ 롯데백화점 등 편의시설 인접. 부천대학 / 카톨릭대학/서울신학대 및 초중고 밀집지역 원미뉴타운/ 소사뉴타운 등 의 개발로 이주수요 풍부 부천테크노마트 / 부평GM대우 / 가산디지털단지 / 구로 산업단지 종사자 임대수요 풍부 < 연락처 > 주거와 상업 문화공간이 어우러지는 부천역의 중심으로 탁월한 미래가치 자랑 (주) 굿애플 최 명환 이사 6

7 정다운 家 ● 경쟁 분양상품 비교분석 (부천지역) ▶ 부천역 북부광장을 중심으로 소형 오피스텔 및 원룸텔이 분포하고 있음
▶ 젊은 직장인 들과 대학생들 을 중심으로 임대수요가 폭발적으로 증가하고있는 지역임 ▶ 차별화된 도시형생활주택 정다운 家 의 경우 지역 랜드마크 로 부각예상됨.

8 정다운 家 ● 경쟁 분양상품 비교분석 (서울지역) 구분 위치 세대수 (도시형/O.T) 규모 전용면적 (평) 분양가 준공 동도
센트리움 강서구 화곡동 412 (138/274) B2/20층 6.0 (단일평형) 1억2천~1억5천 12년12월 화연 시티 공하동 112 B2/7층 12.0 (계약면적) 1억3천 10년12월 하나 세연스톤 3 구로구 구로동 152 B1/20층 3.7~12.5 4.4~6.8 1억3천~1억4천 11년 하반기 아데나 1436 관악구 신림동 97 B2/11층 4.8~5.8 1억4천~1억5천 11년6월 와이즈 플레이스 대림동 294 (96/198) B4/19층 7.3~13.3 12년 한미파슨스 마에스트로 봉천동 292 B4/20층 1억5천 서희 스타힐스 강남구 역삼동 341 B2/12층 7.1~8.9 2억~3억1천 12년10월 강남역 아이파크 서초동 288 B7/15층 14.5~17.8 2억7천~3억2천 장안 뉴시티 동대문구 장안동 187 (149/38) B3/14층 4.8~10.6 1억2천5백 ~1억3천 11년 현대 웰하임 강동구 깅동 267 (128/139 B1/6.15 5.7~7.9 1억2천~1억4천 12년3월

9 정다운 家 ● 부천 정다운 家 공급배경

10 정다운 家 ● 도시형생활주택 과 오피스텔 세제비교 도시형 생활주택 오피스텔 재산세 1세대 공시가격의 0.25%
1억~1억5천 1년마다 7,9월에 20만원 가량 납부 공시가격의 0.25% (주거용 신고시 주택과 동일세금 적용) 2세대 이상 전용 40㎡ 이하는 면제 취/등록세 임대사업자 등록 전용 60㎡ 이하는 면제 업무용 매매가의 4.6% 일반 (임대사업자 미등록시) 2.2% 납부 주거용 매매가의 2.2%(임대사업 등록시 면제 가능) 양도세 - 주택 임대사업자 등록시 양도세중과 배제 양도세특례 : 2012년 까지 취득하는 주택 2년보유후 양도시 일반과세 - 공시가 1억이하 주택 은 양도세중과세 배제 1,200만원 이하는 6% 1,200만원~4,600만원 이하 15% 4,600만원~8,800만원 이하 24% 8,800만원 초과 35% 비 고 ▶ 주택 임대 사업자는 1세대도 가능함 ▶ 주택청약시 전용 20㎡이하는 무주택자로 간주되기 때문에 1가구 2주택에 미적용 ▶ 사업자 미등록이라도 생애최초구입시 전용 40㎡ 이하는 취득세 100% 면제 ▶ 임대사업자 자격요건 갖출시 종부세 합산배제 오피스텔을 주거용으로 사용 할 경우 주택으로 간주되어 주택수에 합산되나, 주택 임대사업자 등록시 세제혜택 있음

11 정다운 家 ● 설계도면 (지하1층 – 3층)

12 정다운 家 ● 건축설계

13 정다운 家 ● 건축설계

14 정다운 家 ● 건축설계

15 정다운 家 ● 건축설계

16 정다운 家 ● 건축설계