WORLD BEST NEW TOWN PROJECT 삼성물산 건설부문 사업개발실.

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1 WORLD BEST NEW TOWN PROJECT 삼성물산 건설부문 사업개발실

2 주요 개발사례 Ⅰ. 영국 Milton Keynes Docklands Canary Wharf Ⅱ. 프랑스 La Defense
주요 목차 주요 개발사례 Ⅰ. 영국 Milton Keynes Docklands Canary Wharf Ⅱ. 프랑스 La Defense Marne-La-Vallee Cergy – Pontoise Ⅲ. 독일 Messe Berlin Media Park Cologne

3 Milton Keynes 영국 개발목적 신도시건설을 통한 대도시권의 다핵화를 유도하여 런던의 과밀화문제를 해소하기 위함
밀턴케인즈 도시계획도 개발목적 신도시건설을 통한 대도시권의 다핵화를 유도하여 런던의 과밀화문제를 해소하기 위함 개발기간 1967년 ~ 2000년 개발주체 밀턴케인즈개발공사 개발방식 신도시법(New Town Act)에 의한 신도시개발 위 치 영국런던 도심 북서측 70㎞ (런던과 버밍엄의 중간지점) 규 모 지구면적 : 2,700만평 계획인구 : 25만명 인구밀도 : 28인/㏊ 토지이용 중심지역 : 국철(BR)역 역세권개발을 통해 국제적 경쟁력을 갖춘 시설 도입하며, 인근 대규모 레져시설과 연계 주거지역 : 주거지구 경계를 간선도로로 구분하여 계층별 근린분구(1㎢ 규모)를 구성(로컬센터내 쇼핑/편의시설 도입) 산업지역 : 전원적 환경내 저층업무지구(비즈니스파크)조성 토지이용 밀턴케인즈의 중심부 특 징 ▷ 외국기업 유치 프로그램 개발을 중이며, 첨단산업 중심 유치 ▷ 모도시와 주변도시에서 흡인력을 가지며, 불규칙 격자형 도로망을 채택하고, 생태도시 계획기법 적용

4 영국 Dockland 구항만 지역을 재개발한 워터프론트형 신도시 Dockland 도크랜드 항공사진 개발목적 업무/주거시설 수용가능한 신도시 필요성이 대두하고, 쇠퇴한 지역 경제 활성화 및 실업자 급증 해소 개발주체 런던 도크랜드 개발공사(LDDC) 개발기간 1981년 ~ 2001년 총사업비 LDDC(1981~1988) : 약 16억 파운드 민간투자(1981~1994) : 약 60억 파운드 위 치 런던시 동쪽 약 8㎞(템즈 강변) 면 적 2,200㏊(지역면적) 토지이용 업무 (36만평)/상업(4만평)/주거(17,500호 건설) 산업(첨단산업유치)/레저위락(4개지구 분산배치) 지구별 계획 Wapping 지구(54만평) - 세계무역센타, 타워호텔, 백화점, 식당 등 상업지구 Surrey Docks 지구(면적 82만평) - 상업시설(London Bridge City)과 복합주거시설, 식음/레저 Isles of Docks 지구(면적 59만평) - 중핵적 재개발 위치로 기업유도조성지구(면세혜택) 국제금융센타(Canary Wharf) 및 수변공간 위락시설 계획 Royal Docks(런던시티공항을 개발하여 유럽 각 도시와 연계) - Business Park(10만평), West Silver Urban Village(10만평), Royal University College(3만평), Exhibition Center(10만평), 10만평의 상업/레저시설 조성 토지이용계획도 도크랜드 전경

5 원활한 교통흐름은 위한 Roundabout
영국 Dockland 구항만 지역을 재개발한 워터프론트형 신도시 특 징 ▷ 민간투자유치 활성화를 위해 기업유도조성지구 설정 ▷ 직주근접 복합도시,광섬유 통신망의 텔레포트 조성 ▷ 교통기반시설 확충(신교통시스템, 런던시티공항 등) 시중심부 진입이 용이한 도로체계 지역이동이 용이한 신교통시스템 워터사이드 하버익스체인지 보행자중심 워터프론트 원활한 교통흐름은 위한 Roundabout 버틀러월프 토마스모어스쾌어 세인트캐더린독스 Canary Wharf 위 치 시티의 은행으로부터 동쪽으로 약 4㎞ 부지면적 28.5㏊ 총사업비 현재까지 약 19억 1,300만 파운드 개발주체 O & Y (현재 카나리워프社) 도입기능 (국제금융센타) 업무기능(41만㎥) : 주로 금융관련업체 임대, 만삼천명 취업 상업기능(2만㎥) : 42개 상점 문화/오락기능 : 다목적홀(500석), 헬스클럽

6 프랑스 La Defense 복합텔레포트형 다기능 신도시 La Defense 라 데팡스 구상도 개발목적 텔레포트기능을 수행하는 국제적 규모와 수준의 업무지구를 조성하여 인구분산 및 도심업무시설 이전 개발주체 라데팡스정비공사(EPAD) 개발기간 1958년~2007년 위 치 파리시 도시 서측 6㎞ 면 적 지구면적 227만평(업무 49만평+주택 178만평) 토지이용 업무(790만평, 공실률 10%), 상업(6만평), 주거(2만호) 전시/회의 : 국제회의장(54,000평), 업무/세계무역센타 보유 문화 : Car Museum, Eye Max Dome Cinema, 야외 Festival/전시회 개최공간 A지구 - 600여 회사 입주 - 상근 110,000명(20,000명 거주) - 첨단통신설비의 텔레포트 B지구 - 15,000명 거주 - 공원 73,000평 - 일부 공업용지 지정 라 데팡스 전경 도심부에서 본 A지구 전경 라데팡스 중심부 특 징 ▷ 국제비즈니스 거점 확보(신규 철도노선 건설 및 TGV역 계획중) ▷ 입체교통시스템(인공지반 도입과 다층구조 교통여건) ▷ 단계적 개발수법(중심거점 A지구 개발후 배후지역 B지구 개발) ▷ 성공적인 다기능 복합도시개발사례

7 Marne-La-Vallee 프랑스 개발목적 파리 동북부의 지역 균형을 위한 4개 부도심 건설 개발주체
마른 라 발레 기본계획도 개발목적 파리 동북부의 지역 균형을 위한 4개 부도심 건설 개발주체 마른 라 발레 신도시개발공사 개발기간 1969년 ~2000년 위 치 파리시 도심 동측 17㎞ 면 적 지구면적 4,538만평 계획인구 50만명 (인구밀도 33인/㏊) 토지이용 (4개지구 26개 Community로 구성) 1지구 : Les Portes De Paris (3개 community) 2지구 : Le Val Maubue (6 개 community) 3지구 : Le Val De Bussy (12 개 community) 4지구 : Le Vald Europe (12 개 community) 마른 라 발레 전경 특 징 ▷ 기존 취락지구의 재개발과 신시가지 개발방식의 병행개발 ▷ 파리 10㎞ 이내 근접, 각종 도로/철도노선 통과, 마른강 인접, 역사적 유적지 집중 등 천연적 자원 및 교통의 요충지 ▷ 4개 지구 중 Nolsy-Le-Grand은 중심지구로 상업지역(3만평) 종합대학, 방송타운 등 수용 ▷ 수상레저, 숙박지구(60만평) 조성으로 파리의 휴식처 역할을 수행하는 레저도시로 평가되며, 도시내 Euro-Disneyland 유치

8 Cergy-Pontoise 프랑스 개발목적 파리지역의 인구과밀 해소(5개 신도시중 최초시행) 개발주체
세르지 퐁투와즈 신도시개발공사(EPA) 개발기간 1969년 ~ 2000년 위 치 파리 도심 북서측 30㎞ 면 적 지구면적 3,282만평 계획인구 33만명 (인구밀도 30인/㏊, 고용인구 11만명) 토지이용 도시계획이 가능한 256만평 중 151만평은 녹지지역 업무지역 : 8.5%인 약 200만평을 6개 업무단지로 분할 각 지역에 2~4,000호에 7~12,000명 거주 가능 중저층Apt 55%, 단독주택 40%이며, 임대주택이 절반수준 전체 전경 중심상업지구 전경 토지이용계획도 특 징 ▷ 파리와의 연결성 강조하기 위해 중심부에 벨베더르타워 위치 ▷ 2개 타운센터가 계획되어 있으며, 제1센터는 도청을 중심으로 업무, 상업, 레저, 호텔, 주택 등이 집적되어 있으며, 제2센터는 대학을 중심으로 하는 타운계획 ▷ 3,500여개의 다국적 기업이 진출해 있는 국제업무도시 ▷ 기존 파리인구의 성공적인 분산정책 사례

9 Messe-Berlin 독일 개발주체 A.M.K-Berlin 개 장 1979년 4월 위 치
메세베를린 야경 개발주체 A.M.K-Berlin 개 장 1979년 4월 위 치 독일 베를린시 (시 중심부에서 5㎞) 규 모 건물연면적 : 44,200평 수 용 인 원 : 20만명/년 부 대 시 설 : 은행,우체국,식음시설,편의시설 등 주요시설 구 분 전시공간 수용규모 회의센터 (I.C.C.) 320m×80m×5층 1,2홀 최대 7천인, 8개홀, 높이40m 전시장 9,000㎡×2개소 식 당 최대 15,000인 주차장 650대 메세베를린 전경 특 징 ▷ 8개홀 구성되어 있는 건물전체가 평면/입체 양방향에 걸쳐 유연한 연결/분리 가능(상하 가변형 에스컬레이터) ▷ 대중교통시설 접근 양호 ▷ 회의시설은 적자구조의 운용사업으로 국비와 주정부의 보조금 으로 운영 ▷ 서베를린의 입지와 역사에 깊이 관련되어 고도의 정치적인 의미를 가짐(과거 동서독 교통의 장) 주회의장 모습

10 Media Park Cologne 독일 개발주체 미디아파크, 쾰른 개발유한회사 위 치
미디어파크 평면도 개발주체 미디아파크, 쾰른 개발유한회사 위 치 중앙역에서 서북측약 1.5㎞(쾰른시 중심가) 부지면적 200,000㎡ 연 건 평 124,300㎡ 총사업비 10억 마르크 이상 도입기능 업무기능 : 80,000㎡ 상업기능 : 4,000㎡(서비스시설 포함) 주거기능 : 25,000㎡(200호) 숙박기능 : 비즈니스호텔(1급, 220실) 문화오락기능 : CINEDOM(13개 영화관, 약 3,000석) 기타기능 : 녹지(100,000㎡), 인공연못(19,000㎡) 미디어파크 모형 특 징 ▷ 복합형 자립도시를 목표이지만, 새로운 산업의 육성 및 고용 창출이 프로젝트의 최대 목적 ▷ 기존시가지에 위치하여 업무비율이 높음 ▷ 쾰른시 도심지에 녹지대가 매우 적기 때문에 부지의 절반이 녹지로 구성