광교신도시 도청역 역세권 프리미엄상가 에듀프라자

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1 광교신도시 도청역 역세권 프리미엄상가 에듀프라자
분양가 거품 완전제거!! 광교 최저분양가!! “대외비” 우대 고객용 브리핑 분양가표/ 일반 고객에게 보안!!! 문의: (주.굿애플 최명환 이사) 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

2 2. 토지이용계획도 광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 구분 판교신도시 광교신도시 위치 성남시 분당구 수원시, 용인시
경기대 월드컵 경기장 아주대 구분 판교신도시 광교신도시 위치 성남시 분당구 수원시, 용인시 사업면적 281만평 342만평 세대수 29,350세대 31,000세대 수용인구 88,050명 77,500명 흥덕지구 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

3 대단위 배후단지, 업무시설, 지하철 인접한 초특급 상권!!
광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 3. 사업지 주변현황 도청역(신분당선) 착공일 2011년 개통일 2015년 광교테크노밸리 면적 약 8만평 업체수 250개업체 근무자 약2천여명 500m 경기도청(행정타운) 이전일 2015년 상주인원 약2천여명 유동인구 약5천여명 C5 도시지원시설 (오피스텔) 추정 세대수 약3,000세대 입주일 2013~2014 위치 도시4, 5, 6 GS자이 세대수 1,183세대 입주일 2012, 12 위치 A13,14,15 현대 힐스테이트 세대수 1,764세대 입주일 2012, 12 위치 A12 아주대학교 대단위 배후단지, 업무시설, 지하철 인접한 초특급 상권!! 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

4 광교 최고의 프리미엄아파트 3,161세대 인접 5. 주변세부현황-주거시설(아파트) 고 초 중
광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 5. 주변세부현황-주거시설(아파트) 도청역(신분당선) 고 초 GS 자이 (378세대) 현대힐스테이트(1,764세대) 사업지 GS 자이(805세대) 휴먼시아 (214세대) 중 구 분 유 형 규 모 비 고 주 거 시 설 아파트 3,161세대 현대힐스테이트, GS자이, 휴먼시아 교 육 시 설 학 교 초1, 중1, 고1 도서관, 청소년수련관, 　 근린생활시설 상 가 13개블럭 6,032평 광교 최고의 프리미엄아파트 3,161세대 인접 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

5 문의: 010- 8953-9871 주. 굿애플 최명환 이사 광교신도시 상업시설중 최장 전면 58m !!
광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 문의: 주. 굿애플 최명환 이사 1.사업개요 구 분 설계내용 대지위치 광교신도시 근생5-3블럭 지역지구 준주거지역 대지면적 1,800.00㎡ (544.50평) 건축면적 1,079.83㎡ (326.65평) 연면적 지상층 4,318.94㎡ (1,306.48평) 지하층 3,364.77㎡ (1,017.84평) 합 계 7,683.71㎡ (2,324.32평) 건 폐 율 59.99%(법정: 60%이하) 용 적 률 239.94%(법정:240%이하) 규 모 지하3층 / 지상5층 주차대수 47대(법정: 35대) 광교신도시 상업시설중 최장 전면 58m !! 개방성을 극대화한 실층고 3m 이상 !! 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

6 삼거리 코너 에 위치한 최상의 상가위치!! 2. 위치도 광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 주민센터(동사무소) 5차선 도로
C5 경찰지구대 5차선 도로 광교신도시 근생5-3 블럭 삼거리 코너 에 위치한 최상의 상가위치!! 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

7 전면 58m!! 광교신도시 상업시설중 최장의 전면!! 6. 평면도 - 1층 CD 기 부동산 부동산 투자
광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 6. 평면도 - 1층 최적의 접근성을 위한 3개의 출입구 최적의 전면폭 4.1m CD 기 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 부동산 102-1 부동산 102 투자 116 101 학교 경계벽 설치금지 광교신도시 상업시설중 최장의 전면!! 전면 58m!! 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

8 2층 전호수 전면배치!! 6. 평면도 - 2층 투자완료(금융) 편리한 실외기공간 확보 광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자
201 202 203 203-1 204 205 206 207 편리한 실외기공간 확보 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

9 3층 전호수 전면배치!! 6. 평면도 - 3층 치 과 편리한 실외기공간 확보 광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 301
302 303 304 305 306 307 치 과 편리한 실외기공간 확보 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

10 6. 평면도 - 4층 사용자를 위한 대형발코니!! 편리한 실외기공간 확보 광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 401 402
403 404 405 406 편리한 실외기공간 확보 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

11 사용자를 위한 대형옥상정원!! 6. 평면도 - 5층 광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 501 502 503 시행
㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

12 슈퍼마켓 입점예정!! 6. 평면도 – 지하2층 광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 B201호 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금
층 공유부분(전용으로 사용가능) 슈퍼마켓 입점예정!! 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

13 1. 분양가격 및 추정임대가 – 1층 광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리
구분 호실 전용면적 공급면적 평단가격 분양금액 부가세 공급금액 임대보증금 월임차료 수익률 전용률 지상1층 101 20.07평 38.36평 33,000 1,265,715 59,489 1,325,204 200,000 5,800 6.53% 52.34% 102 8.37평 15.98평 34,000 543,478 25,543 569,021 50,000 2,800 6.81% 102-1 7.96평 15.21평 517,169 24,307 541,476 2,600 6.68% 103 10.97평 20.95평 35,800 750,134 35,256 785,391 150,000 3,300 6.60% 104 13.22평 25.26평 34,800 879,137 41,319 920,457 4,100 6.75% 105 15.07평 28.79평 950,100 44,655 994,755 100,000 4,800 6.78% 106 31,800 915,551 43,031 958,582 4,600 6.77% 107 108 109 18.74평 35.81평 1,217,656 57,230 1,274,886 5,500 6.49% 110 978,891 46,008 1,024,899 6.55% 111 112 113 114 115 14.61평 27.91평 887,530 41,714 929,243 4,500 6.86% 116 8.90평 17.01평 19,000 323,134 15,187 338,322 2,000 8.79% 소계 455.61평 “대외비” 우대 고객용 브리핑 분양가표 *일반 브리핑용 으로 사용 금지. (5% 하향가표.) 1차중도금 선납 할인2% 적용할것. 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

14 2. 분양가격 및 추정임대가 – 2층,3층 광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리
구분 호실 전용면적 공급면적 평단가격 분양금액 부가세 공급금액 임대보증금 월임차료 수익률 전용률 지상 2층 201 46.04평 87.27평 9,900 863,955 40,606 904,560 200,000 4,500 8.13% 52.76% 202 30.14평 57.13평 565,565 26,582 592,147 100,000 3,200 8.25% 203-1 15.07평 28.56평 282,784 13,291 296,075 50,000 1,600 203 204 205 206 207 35.84평 67.94평 672,627 31,613 704,240 4,000 8.38% 소계 232.57평 440.85평 3층 301 6,900 602,150 28,301 630,451 70,000 3,700 8.34% 302 6,800 388,469 18,258 406,727 2,300 8.67% 303 304 305 306 307 462,006 21,714 483,721 2,800 8.57% “대외비” 우대 고객용 브리핑 분양가표 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

15 3. 분양가격 및 추정임대가 – 4층,5층,지하2층 광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금
구분 호실 전용면적 공급면적 평단가격 분양금액 부가세 공급금액 임대보증금 월임차료 수익률 전용률 지상 4층 401 46.04평 89.25평 5,900 526,549 24,748 551,297 50,000 3,400 8.56% 51.59% 402 30.14평 58.42평 344,693 16,201 360,893 2,200 8.96% 403 404 405 406 30.69평 59.49평 350,998 16,497 367,495 8.77% 소계 197.28평 382.43평 0.00% 5층 501 94.17평 555,619 26,114 581,733 4,000 9.49% 48.89% 502 61.65평 363,721 17,095 380,816 2,600 9.95% 503 38.22평 78.19평 461,306 21,681 482,987 9.92% 114.40평 234.01평 지상층 합계 1,015.29평 1,953.75평 지하 1층 B101 207.61평 370.56평 5,700 2,112,217 99,274 2,211,492 300,000 12,000 7.95% 56.02% 지하층 합계 207.61㎡ 총 합 계 1,222.90평 2,324.31평 “대외비” 우대 고객용 브리핑 분양가표 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

16 7. 입면도 개방성 극대화 실층고 3m 개방성 극대화 실층고 3.5m 개방성 극대화 실층고 5m 이상
광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자 7. 입면도 개방성 극대화 실층고 3m 개방성 극대화 실층고 3.5m 개방성 극대화 실층고 5m 이상 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development

17 분양가격의 거품을 완전히 제거 !! 광교신도시 역세권 최저분양가 !! 5.분양가 비교표 광교 도청역 프리미엄상가 - 에듀프라자
구분 CJ天 신명1차 스타힐스 드림타워 시티하임 신명2차 광교프라자 명품프라자 에듀프라자 위치 일상4-3-1 일상4-3-2 일상2-4 일상4-6-2 근생11-1-5 근생7-2 근생7-1 근생5-3 용도 일반상업 근린생활 규모 B3~F9 B3~F12 B2~F5 B3~F5 1층 40,000~ 50,000천원 43,500~ 51,500천원 46,000~ 47,000천원 43,000천원 35,500~ 38,500천원 34,000~ 37,000천원 37,000~ 42,000천원 19,000~ 34,800천원 2층 17,000천원 19,000천원 15,000천원 12,500~ 14,500천원 13,000천원 9,900천원 비고 신대역 도청역 법조타운 에듀타운 분양가격의 거품을 완전히 제거 !! 광교신도시 역세권 최저분양가 !! 시행 ㈜믿음씨앤디 시공 자금 자금관리 Consulting & Development