투자의 성공을 앞당기는 도시의 눈부신 비전 !! 평택 최고의 투자처 가이아 프레지던스 삼성, LG, 고덕, SRT 까지

Presentation on theme: "투자의 성공을 앞당기는 도시의 눈부신 비전 !! 평택 최고의 투자처 가이아 프레지던스 삼성, LG, 고덕, SRT 까지"— Presentation transcript:

1 투자의 성공을 앞당기는 도시의 눈부신 비전 !! 평택 최고의 투자처 가이아 프레지던스 삼성, LG, 고덕, SRT 까지
160조 규모의 투자금 유입과 다양한 개발호재로 대한민국 최고 투자처 삼성, LG, 고덕, SRT 까지 품은 평택의 중심지 따져볼수록 높은 수익이 기대되는 평택 최고의 투자처 가이아 프레지던스 이슈 지역 평택 평택의 핵심 지역 최고의 교통망 입지 프리미엄 삼성반도체100조, LG진위상업단지 60조원투자, 고덕신도시, 스타필드, 여의도 5배 규모 미군기지 이전 교육환경,교통환경,생활환경을 모두갖춘 핵심지역 SRT 지제역 강남까지 19분! 지하철 1호선 탑승, 경부고속도로 평택화성고속도로 평택제천 고속도로 독점 레지던스 생활 주거 환경 10년 임대보장 상품 프리미엄 근린공원 인접 & 근린생활 시설 양호 사업지 인근 신장근린공원 인접으로 주거쾌적석 양호 평택 최초의 단독 691실 (레지던스) 서울보증보험 증권 발행 공실걱정 X 삼성계열 젠스타 직접관리 호텔급 컨시어지 제공 풍부한 임대수요 합리적인 분양가 높은 수익성 시세차익 투자 프리미엄 고덕신도시 비롯하여 주변 산업단지 근무자 수요 K-55공군기지 확장, 주한미군기지 이전효과, 제2의 이태원 상업효과 주변 노후화된 오피스텔 대비 최신형 삼성전자 가전제품, 5성급 호텔 서비스 시설에도 불구하고 저렴한 분양가 평택인구 만에서 만 인구증가에 따른 수요증가와 각종호재와 개발의 압박에 의한 지가상승

2 생활형 숙박시설의 종류 Ⅱ 생활형숙박시설 (레지던스) 이해 관련 규정 검토 오피스텔 정의 구분 생활형 숙박시설 오피스텔
도시형 생활주택 건축법 용도 시행 (장기 체류 형 서비스 레지던스) 업무시설 주거시설 바닥 난방 가능 전용 85㎡ 이하 욕실/취사 기준 전매제한 없음 (분양가 상한제 미적용) 주차장법 법정주차대수 (행정동 지역 기준) 시설 면적 150㎡당 3대 1실당 1대 전용 40㎡당 1대 또는 세대당 0.9대 (전용 30㎡ 미만인 경우 0.9대 중 많은 대수) 담보대출 규제 대상 아님 (주거용)규제 대상 규제 대상 세금 부가 가치세 환급 면제, 비과세 재산세 가격의 0.25% 전용 면적 40㎡이하는 재산세 면제 취득세 분양가의 4.6% 전용 면적 60㎡이하는 면제 종합부동산세 면제 5년 이상 임대사업자 유지 시 합산 배제 양도소득세 1가구 2주택 과세 해당 없음 6-9억 이하 5년 이상 임대 시 주택 면제 5년 이전 매도 시 1가구 2주택 과세 대상 6-9억 이하 5년 이상 임대 시 주택 면제 5년 이전 매도 시 1가구 2주택 과세 대상 1가구 2주택 미적용 임대인, 임차인 주소 이전 시 적용 1세대 주택 임대사업자 등록 적용 20㎡이하 무주택 간주

3 외국 비즈니스, 장기 투숙 국내외 법인, 개인 등 다양
관련 규정 검토 관련 규정 검토 관련 규정 검토 생활형숙박시설 (레지던스) 이해 Ⅱ Ⅱ Ⅱ 오피스텔 정의 생활형 숙박시설 개념 호텔 생활형 숙박시설 (레지던스) 오피스텔 ■ 생활숙박시설(레지던스)과 일반호텔 및 오피스텔 비교 검토사항 호텔 생활숙박(레지던스) 업종분류 호텔업, 숙박업 부동산임대업 적용법규 관광진흥법 (관광호텔, 휴양콘도미니엄) 건축법, 공중위생관리법 정부지원 관광 진흥자금 없음 주 고객 비즈니스, 관광객 등 외국 비즈니스, 장기 투숙 국내외 법인, 개인 등 다양 체류형태 단기체류형 다수 단기및 중장기 체류형 다수 취사여부 객실 내 취사 어려움(단, 콘도미니엄은 가능) 객실 내 취사 및 세탁가능 가격 중저가 비즈니스 호텔~특급호텔까지 다양 호텔보다 저렴

4 생활형 숙박시설 VS 도시형 생활주택 01 개발 CONCEPT 2 개발 환경 분석 50~60만 책임보장
10년 확정, 서울보증보험 수익보장 수익보장 없음 유형 숙박(단기및 중장기) 임대차계약 담보대출 규재 대상 아님 규재 대상 공실위험 없음, 복비없음 공실 발생 가능성 항상 존재 임대료 연체 없음(서울 보증보험) 임대료 연체 위험 항상 존재 운영사 전문운영사(젠스타) 없음

5 일반임대사업자 vs 주택임대사업자 비교

6 임대사업자 등록 및 부가세 환급 안내

7 부가세환급