자료 1 – 시공전 사업지 전경.

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1 자료 1 – 시공전 사업지 전경

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5 자료 2 – 기초공사중 사진

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9 자료 3 – 주변지역

10 사업부지

11 - 사업부지에서 바라본 전경 사업부지

12 - 사업지 주변 전경 수려한 자연경관 외곽 순환 도로 잘 정비된 중랑천 중랑천과 주거지역 중랑천 산책로 주변 주거지역

13 자료 4 – 사업시행개요

14 ※ 사업계획 당시 자료. 대지위치 의정부시 장암동 135번지 외11필지 대지면적 38,926㎡(11,775평) 건축면적
7,289.73㎡(2,205.14평) 연 면 적 120,417.65㎡(36,426.34평) 건 폐 율 18.73% 용 적 율 189.45% 규 모 주차대수 ※ 사업계획 당시 자료.

15 ※ 공사당시 자료.

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17 자료 5 – 교통수단

18 ④ ⑥ ⑤ ① ② ③ 1.김포공항, 일산, 서울 서부방향 약 20km ~ 35km 북부간선로 동부간선로
서울외곽순환고속국도 3.서울 시내 중심부, 강북 약 3km ~ 20km 3번국도(서부우회도로) 4.서울 상계 노원 및 경기북부 약 3km ~ 8km 43번국도 5.서울 시내 중심부 및 서울 외곽 약 15km ~ 30km 전철1호선 6.서울 강남지역 분당 등 서울 외곽 약 15km ~ 20km 전철7호선

19 자료 6 – 수지분석 자료

20 1.사업 투입 자금내역 구분 면적 목표투입비(백만원) 비고 평당투입 계 토지비 토지매입비 11,775평 329만 38,700
비고　 평당투입 계 토지비 토지매입비 11,775평 329만 38,700 취득세 과표 2,830,000 2,300 <소계> 기 투입완료 건설 공사비 주거형콘도 전용 10,463.13 450만 47,089 분양 공용 9,659.11 300만 28,997 (소계) 20,123.24 76,086 온천장&워터파크 실내 2,530.19 11,386 직영 422.91 1,269 실외 1,000.00 800만 8,000 3,953.10 20,655 관광호텔 2,482.56 11,172 1,197.67 3,593 3,680.23 14,765 근생판매시설 1,549.47 280만 4,339 3,803 2,817.21 8,142 주차장 등 200만 16,705 (합계) 38,926.33 <136,353> 사업 추진비 설계.인허가.감리　 4,903 교평 이행비　 1,500 분양홍보비 등　 6,000 기타　 10,800 <소계>　 23,204 투입비 총계 159,557 토지비제외

21 2. 주거형 유로텔 분양금액 명세 3. 호텔, 휘트니스 클럽 회원권 내역 4. 수지분석 구 분 면 적 객실수 분 양 가 m2
구    분 면  적 객실수 분 양 가 m2 평 평 당 평형별 분양가 평형 A TYPE 19평형 64.69 19.57 423 1,400만 273,980 B TYPE 30평형 99.84 30.2 38 1,430만 431,860 C TYPE 38평형 128.69 38.93 257 1,470만 572,271 D TYPE 44평형 146.65 44.36 8 1,500만 665,400 총    계 726실 총분양가액 284,701,067(천원) 3. 호텔, 휘트니스 클럽 회원권 내역 호텔 & 휘트니스 클럽 회원권 개인 회원 1,500구좌 창립 회원 모집 부부 회원 500구좌 법인 회원 월,년 회원 - 총  계 총 2,500 구좌 12,000,000(천원) 4. 수지분석 지출 내역 수입 내역 토지비 41,000 유로텔 분양 284,701 워터 파크 (용역 임대) 3,780 건설비 136,353 호텔&휘트니스 회원권 12,000 근생 판매 60,138 사업추진비 23,204 총분양가 360,619 경상 이익 160,060 IRR 34.60%

22 자료 7 – SWOT분석 예시

23 Strength Weakness Opportunity Threat - 뛰어난 접근성 • 지하철 1호선 망월사역,
- 뛰어난 접근성   • 지하철 1호선 망월사역, 7호선 장암역과 인접   • 동부간선도로 및 서울외곽순환 - 도로와 인접 - 자연경관 우수 - 주변지역 경쟁상품 부재 - 도봉산, 수락산과 연계가능 - 분양 및 투자자 유치에 전략적인 마케팅과 홍보가 필요. - 주변지역내에 외국인 관광객을 위한 안내시설 및 편의시설 부족. - 고객유치에 장기적인 투자 및 지속적인 관리 필요. Opportunity Threat - 웰빙에 대한 수요 증가 - 수도권 지역 내의 워터파크 및 스파부족 - 경기북부지역 관광종합벨트 형성계획 - 주변지역의 개발과 연계성 가능 - 지역내 랜드마크로 추가적인 개발 가능 주변 그린벨트 지역으로 정화시설 및 관리필요 - 지역주민과의 괴리감 발생 가능 - 인접도로들의 교통흐름 방해 가능 (추가적인 대책필요)

24 자료 8 – 개발컨셉 예시

25 -개발컨셉 구상(각 컨셉당 하나의 예시만 제시하였습니다
-개발컨셉 구상(각 컨셉당 하나의 예시만 제시하였습니다. 나머지는 여러분들이 생각해보시고, 추가적인 컨셉구상도 해보시기 바랍니다) 1) 건축부문 가. 신개념 Intelligent 거주공간 - 각 세대별 통합 관리 : 전기, 통신, TV 등, 홈 네트워크를 위한 각종 장비를 한곳에 집중 설치 나. 맞춤형 자율 거주공간 실현 - 가변 형 벽체와 신 평면(소비자의 주문대로 평면구성) 개발 다. 인테리어 요소 - 유럽형 건축디자인 2) 환경부문 가. 전망, 조망권 확보 - 수락산, 도봉산 등 자연환경 조망 나. 이웃과의 대화 - 잘 다듬어진 산책로 다. 자연친화적인 웰빙Life 거주 실현 - 편리한 거주공간