세종 패션타운 분양 , 임대 소개 문의 : 010-2455-8572 경상재 http://blog.daum.net/ks8572.

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1 세종 패션타운 분양 , 임대 소개 문의 : 경상재

2 Point_1 목표 인구 50만 세종특별시 고품격 브랜드 선점 Contents ▶ 건축개요 ▶ 입지 Point 구 분 A동
건축개요 및 입지 조감도 및 분양가 도면 브랜드소개 Point_1 목표 인구 50만 세종특별시 고품격 브랜드 선점 우리나라 그 어떤 도시 보다도 삶의 수준이 상향 평준화 될 것으로 예상되는 세종시 내 브랜드 선점을 통하여 대리점 가맹 우선권을 갖췄습니다. ▶ 건축개요 구 분 A동 B동 위치 세종특별자치시 연서면 월하리 138-1, 139-2 지목/면적 대 / 4,836㎡ (1,462.8평) 지역/지구/준공 계획관리지역, 비행안전구역, 접도구역 / 준공 도로관계 22m 도로에 56m 접함, 44m 도로에 62m 접함 건축면적 931.99㎡ (281.9평) 998.74㎡ (302.1평) 연면적 2,795.97㎡ (845평) 2,996.22㎡ (906평) 건폐율 / 용적율 39.97% / 79.93% 39.85% / 79.71% ▶ 입지 Point 2012년 중순 세종시로 편입, 세종시 북구 문화 상권개발 예정, 대전~세종~ 천안 구간 1번국도 대로 연접하며 구도로와 신도로에 전후로 맞닿고 있어 접근성이 매우 뛰어남

3 투자자에겐 안정된 투자수익을! 임차인에겐 고매출을!
Contents 건축개요 및 입지 조감도 및 분양가 도면 브랜드소개 Point_1 다시 볼 수 없는 최고의 투자 기회~ 투자자에겐 안정된 투자수익을! 임차인에겐 고매출을! ▷ 四通八達 (사통팔달) 교통의 요지! - 국도1호선 4차선 대로변 (대전-세종-조치원 중간지점) - 대전, 청주, 천안, 공주 각 나들목 약 30분 이내 거리로 접근성 매우 뛰어남 - 중부권 유일 청주국제공항, 오창·오송 과학단지, 오송 고속 전철역 인접 - 고려대, 홍익대 및 세종시, 조치원 배후세력 등 연기군내 잠재고객 풍부 ▷ 유동인구의 대부분이 실구매층 - 1번국도를 이용하는 산업단지의 출퇴근인구 등 유동인구의 대부분이 산업 활동이 왕성한 실제로 지갑을 여는 알짜고객으로 구성

4 Contents 건축개요 및 입지 조감도 및 분양가 도면 브랜드소개 1번 국도변의 차량 유동 수는 청사와 첫마을의 차량 유동수 보다 지금도 많지만, 향후에는 훨씬 많을 것임. 어떤 상가 보다 진출입로 면에서 뛰어난 입지 강점을 가지고 있음. 세종시 진출입 나들목들 천안, 오송, 청주, 대전, 공주 방면 중에서 천안 방면이 가장 차량 유동이 많고 홍보효과가 뛰어난 입지에 위치 하고 있으며, 향후 10년 이내에 세종 패션타운 상가 같은 입지 조건과 우수한 진출입구와 완벽한 주차 시설을 갖추고 타운을 조성 할수 있는 자리가 없음. 미래가치가 풍부 하며, 시세 차익이 예상되고 공실의 염려가 없다고 판단됨.

5 우수한 진출입로와 완벽한 주차시설을 갖춘 나들목상가 는 앞으로 또 생길 수 없다!
Contents 건축개요 및 입지 조감도 및 분양가 도면 브랜드소개 Point_2 우수한 진출입로와 완벽한 주차시설을 갖춘 나들목상가 는 앞으로 또 생길 수 없다! ▶ 조감도 넓은 주차장 A동 블랙야크, STCO, 프로스펙스, 루이까스텔, 영원 등 확트인 진출입로 B동 밀레, 송지오, 몽벨, 콜롬비아, 커피숍, 편의점 등

6 Contents 건축개요 및 입지 조감도 및 분양가 도면 브랜드소개 ▶ 분양가 및 현재 임대가 단, 대출은 개인신용에 따라 차이가 있을 수 있으며, 임대차 계약기간은 호실마다 다름

7 Contents 건축개요 및 입지 조감도 및 분양가 도면 브랜드소개 ▶ 도면 베로 커피숍 B동 A동

8 Point_3 특급브랜드 엄선으로 장기적인 안정성을 확보 했습니다. Contents ▶ 입점 브랜드 소개
건축개요 및 입지 조감도 및 분양가 도면 브랜드소개 Point_3 특급브랜드 엄선으로 장기적인 안정성을 확보 했습니다. 한 자리에서 롱런 할 수 있는 브랜드로 엄선한 입점으로 장기적으로 안정적인 임차수익이 확보 됩니다. ▶ 입점 브랜드 소개

9 세종시 프리미엄 상가 수익성, 안전성 기본 시세 차익 평당 천만원대 모든 전문가가 추천하는 세종시 상가 비싼 가격보다
Contents 건축개요 및 입지 조감도 및 분양가 도면 브랜드소개 세종시 프리미엄 상가 수익성, 안전성 기본 시세 차익 평당 천만원대 모든 전문가가 추천하는 세종시 상가 비싼 가격보다 저렴한 상가가 시세 차익 높다 세종시의모든부동산은 자연적으로 오른다 40% ~80% 임대 완료-고급의류브랜드 입점 미래 가치 초절정 상가 투자 가치 최고중의 하나 !! 장기적안정적 미래가치 200% !! 세종시 1번 국도변 최적지 대전 방면

10 Contents 건축개요 및 입지 조감도 및 분양가 도면 브랜드소개 현장사진

11 보증금, 월세 합산 전세 수준 : 49억 / 대출 : 신한은행 30억
세종패션타운 시행, 준공 과정 - 최초 시행자 이상용 - 최초 시공자 부도 (토지비 미지급, 공사비용 하도급 연체 10억) - 시공사 장호 : 토지비 3억 대납, 건축 체불 임금 10억 대납 정산 - 준공 후 임대보증금과 대출을 통해 상환키로 공증 (매매 양도권 승계 공증) - 시행자 임대보증금 횡령, 부가세 횡령  장호종합건설로 등기 이전 등기 안전성 - 등기권자 장호종합건설 창립 20년 넘는 건실 기업 - 연평균 200억 도급공사 수주 기업. 청주, 오창 등지에 다수의 부동산 자산소유 - 매각 과정과 이전 과정 중의 문제 발생 시 배액 보상 할 수 있는 재력을 가진 기업 1층 py / 12개 호실 / 매각 금액 80.85억 보증금, 월세 합산 전세 수준 : 49억 / 대출 : 신한은행 30억 11개 호실 임대보증금 12.5억, 월세 3,300만원