한국토지주택공사 경남지역본부 창원김해사업단

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1 한국토지주택공사 경남지역본부 창원김해사업단
김해진영2지구 공동주택용지 사업여건 분석 한국토지주택공사 경남지역본부 창원김해사업단

2 Ⅰ 지구개요 위치도 사업개요 입지여건 위 치 : 김해시 진영읍 진영리 일원 면 적 : 977,619㎡(296천평)
Ⅰ 지구개요 위치도 사업개요 위 치 : 김해시 진영읍 진영리 일원 면 적 : 977,619㎡(296천평) 사업기간 : ’06.10~’14.12 계획인구 : 18,950인(6,768세대) 입지여건 산업단지ㆍ남해고속도로ㆍ진영역에 인접 창원-김해를 연결하는 개발축상에 위치 국도 25호선 개통예정으로 창원과 10분대로 연결 김해시 북서측의 부도심역활 (본산준공업단지, 진영농공단지,창원일반산업단지) 부산ㆍ창원ㆍ양산ㆍ밀양의 중심부에 위치

3 Ⅰ 추천토지 토지내역 사업 지구 지번 유형 평형 면적(㎡) 세대수 건폐율 용적률 최고 층수 공급가격 (천원) 토지사용 가능시기 대금납부 김해 진영2 1690 (1B) 분양 85㎡초과 107,105 1,521 30 200 79,043,490 5년무이자 (10회분할) 1705 (3B) 계 74,221 1,176 25 48,683,630 임대 (10년) 60~85㎡ 37,111 649 37,110 527 대금납부(5년 무이자) 5년 분할은 계약체결시 보증금 10% 납부, 중도금 및 잔금을 6개월 단위로 10회 분납 5년 무이자 공급토지를 계약과 동시에 일시불로 납부시, 15% 할인효과 발생

4 토지이용계획도면

5 Ⅰ 투자여건 분양성 김해권역 아파트 거래ㆍ전세가 계속 상승 최근 인근지역 분양아파트 초기 분양 완료
Ⅰ 투자여건 분양성 김해권역 아파트 거래ㆍ전세가 계속 상승 최근 인근지역 분양아파트 초기 분양 완료 ’11.04월 분양한 한림풀에버(1497세대) 1순위 분양완료 ’11.09월 분양한 율하 e편한세상(999세대 1순위 ’11.10월 전년동월비 거래36.6, 전세33.6% 상승 산업단지배후 자족형 신도시로 잠재수요 풍부 본산,진영농공, 창원일반등 공업단지가 입지하고, 창원시(도청)와 10분대에 위치하여 지속 성장가능 금액 지수(08.12월=100) 김해진영지역은 장기간 신규분양이 없어 지속 적인 아파트 매매가격이 상승 추세 중

6 ※ 참고 : 가격은 평당단가(천원), 용지비는 2,440천원/평×1.1 부대비는 용지비+건축비의 10% 적용, 실건축비 감안
Ⅰ 사 업 성 추정공급가 6,025 (B) 919 (18%) 3,300 건축비 5,106 (A) 계 용지비 B-A 분양수익 아파트 분양가 464 1,342 건설 원가 기 타 구 분 ※ 참고 : 가격은 평당단가(천원), 용지비는 2,440천원/평×1.1 (제세등)/200%(평균용적율)=1,342천원 부대비는 용지비+건축비의 10% 적용, 실건축비 감안 인구추이 주변시세 김해율하 “e편한세상” 아파트 분양가격 (’11.09월 분양, 33평형, 720만원/3.3㎡) 김해지역 기존 아파트 실거래 가격 (20대 및 30대 평형 800만원/3.3㎡) 단독주택용지등 매각호조(264/368필지 매각) 김해지역 아파트 매매가 상승율 전국 최고수준 ※ 동읍우회도로 개통(2012년) 및 창원일반산업단지 입주(2013년)가 예정되어 있어 지속적인 인구성장이 예상됨. (최근1년간 매매가격 상승률 : 36.6%)

7 Ⅰ 종합의견 실건축비 기준으로 평당 6백만원대의 아파트분양이 가능하여 가격경쟁력이 우수
Ⅰ 종합의견 실건축비 기준으로 평당 6백만원대의 아파트분양이 가능하여 가격경쟁력이 우수 김해시의 인구가 지속적인 증가세를 보이고 있어 대기 및 잠재 수요가 풍부 창원시 및 김해시의 아파트 매매가 상승률이 전국최고 수준 으로 주택 수요 증가 예상되므로 김해진영2지구내 우량 공동주택용지를 확보하여 성공적인 투자를 할 수 있는 적기라고 판단됩니다.