대전광역시 유성구 봉명동 주상복합 신축계획안

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1 대전광역시 유성구 봉명동 주상복합 신축계획안
대전광역시 유성구 봉명동 주상복합 신축계획안 충북 영동군 아파트 신축 계획안

2 1.위 치 도

3 1.위 치 도

4 CONTENTS 사업개요 입지환경분석 지역환경분석 시장조사보고 건축설계도면

5 1. 사업 개요 건축개요 분양면적개요

6 1. 건축개요 대지위치 충북 영동군 용산면 구촌리 178-3 용도지역 2종 일반지역,도시계획 지역 대지면적 2,234.00M2 ( 평) 건축면적 M2 ( 평) 연면적 지상 2, M2 (7, 평) 지하 합계 39, M2 (11, 평) 건폐율 20.53% 용적율 124.13% 주차대수 법정 공동주택 : 24대 (세대당 1대) 계획 기계식 자주식 아파트 : 34대 (장애인주차:2대 ) 계 34대 비고 주거비율 공동주택 : 100%

7 ▣ 공동주택 세대별 분양면적표 2. 분양면적개요 평 형 세 대 수 전용면적 공유면적 공급면적 기타공유면적 계 약 면 적 비 고
평 형 세 대 수 전용면적 공유면적 공급면적 기타공유면적 계 약 면 적 비 고 M2 평 34.38평형 24 5.4328 36.02 합계 2,038.20 2, 2, 864.48

8 2. 입지환경분석 입지환경분석

9 1. 입지환경분석 교 통 환 경 ▶ 경부고속도로 영동 I.C 에서 5분 거리에 위치. ▶ 도보로 하나로 마트 2분거리,농협,시내 중심 거리 ▶ 인근 보건소, 파출소 영동 시내 중심 상권 교 육 환 경 ▶ 주변 5분거리 용문 중학교,구촌 초등학교 인접 생 활 환 경 ▶ 영동 용산면 중심거리 2분 ▶ 인근에 농협,신협, 하나로 마트,군민회관,우첵구 중심상권 형성되어 있어 생활에 편리함 ▶ 앞에는 강과 산 조망 최고 오른족으로는 어린이 공원 조성

10 3. 지역환경 분석 영동군 지형도 여동군 현황 산업단지 현황 산업단지 인구 현황

11 1.영동군 지형도

12 2.영동군 현황

13 3.산업단지 현황

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15 4.산업단지 인구 현황

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17 4. 시장조사 보고 분양가 산정 기준 적정 분양가

18 지역적 으로 30평형대의 주택 선호도가 높으나 본사업지 는 차별화된 고급 컨셉으로 중형 아파트로 최소가치 확보
1. 분양가 산정기준 ▣ 분양가 제안 근거 지역적 으로 30평형대의 주택 선호도가 높으나 본사업지 는 차별화된 고급 컨셉으로 중형 아파트로 최소가치 확보 지역 내 산업 단지 조성 개발로 인한 기대심리 및 투자자 유발 → 기존 농공 단지 종사장로 인한 내부 수요 잠재력 내재 추가 산업 단지 조성으로 주변 재개발 계획으로 인한 미래가치 상승 및 내부 수요 잠재력 내재 >>>>분양가격을 고려해 분양가 (600만원/평)

19 ☞ 최종 분양가 산정 : 현지 부동산 시장 흐름을 감안하여 결정함이 타당함
2.적정 분양가 인근 아파트 시세 상품 구성 분양사례 주변 주상복합 시세 검토 후 입지 조건 및 상품성에 따른 분양가 상향 조정 여부 검토 27 평형대 상품 선호 구성 최고급 마감자재를 사용 입주자 선호 시설 위주로 구성 사업지 인근 분양 사례 유사 상품의 분양 가겨과 당 상품과의 경쟁력 비교 아파트 평균 제안 가격 600 만원/평 안정적 가격 / 목표가격 분양시점 최종 결정 ☞ 최종 분양가 산정 : 현지 부동산 시장 흐름을 감안하여 결정함이 타당함

20 5. 건축설계도면 설계개요 기준 평면도 단위 세대 평면도 1층 평면도 평면도 토지 이용원

21 1.설계개요

22 2.기준 평면도

23 3.단위세대 평면도

24 5. 1층 평면도

25 6.토지 이용원

26 *사업 흐름표 1.땅값:210,000,000 2.대출60%가능:120,000,000 인.허가 경비:100,000,000
총 소요자금:300,000,000정도 대출시 총 소용자금:200,000,000 현재 공사비 은행,esco자금 70% 정도 확보 수익 7억정도로 양호함 현 설계 변경으로 27평 확장형 으로 31평 크기로 분양가 저렴 전략으로 현재 농공 단지 종업원들 집이 부족하여 절실히 원함 현재 농공단지 이외로 i.c옆으로 추가 산업단지 2016년 8월 입주 예정 조망권 최고 앞은 강과 막힘 없음 오른쪽 옆은 어린이 공원 조성 시내 한복판으로 각종 마트, 은행 ,초등학교,중학교,파출소,군민회관,상업시설 형성 국민은행 옥천 부 지점장과 분양가 대출 70%정도 협의 완료