답사일자 : 2006년 10월 21일 (토) 답사자 : 윤태석 임찬호 한명희 주명학 박미진 안성수 조수경 조재령 이경주

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1 답사일자 : 2006년 10월 21일 (토) 답사자 : 윤태석 임찬호 한명희 주명학 박미진 안성수 조수경 조재령 이경주
광교신도시 답사기 제작: 행복한 부자교실 14기 2조 답사일자 : 2006년 10월 21일 (토) 답사자 : 윤태석 임찬호 한명희 주명학 박미진 안성수 조수경 조재령 이경주

2 수원시 발전전망 by 월드컵경기장 주변 공인중개사님 녹취록

3 목차 1. 광교 공인중개사 방문 상담 2. 광교 사업개요 3. 광교 누가 언제 어디서 무엇을 어떻게 개발하는가?
4. 광교 지금 투자 어디에 ? 5. 수도권 신도시 개발에 따른 광교의 입지

4 1. 부동산 방문 요약 부동산 방문요약 광교개발 --> 교통,산업인프라증가->
1. 부동산 방문 요약 부동산 방문요약 광교개발 --> 교통,산업인프라증가-> 강남,분당 권과 시너지 효과증대--> 수원시의 가치상승 --> 지금 광교개발주변 또는 수원 재개발 가능지 구매하면 --> 현재보다 광교 입주시(09년) 2배는 나간다 --> 정말 그런가 ?? 정답은 2년후에

5 사 업 개 요 사업명 : 광교지구 택지개발사업 위 치 - 수원시 이의동, 원천동, 하동,
위 치 - 수원시 이의동, 원천동, 하동, 우만동, 연무동 일원 - 용인시 상현동, 영덕리 일원 면 적 : 1128만㎡(341만평) 수용인구 및 수용 세대수 - 인 구 : 60,000인(53.2인/ha) - 세대수 : 24,000세대 (가구당 인구 2.5인 적용)

6 3. 광교 누가 개발하는가 주관부서 : 건설교통부 담당부서 : 신도시개발팀  전화 :

7 광교 언제 개발하는가 2006년 12월 실시계획 승인(예정) 2007년 12월 아파트 분양(예정) 2009년 12월 주민입주
2006년 12월 실시계획 승인(예정) 2007년 12월 아파트 분양(예정) 2009년 12월 주민입주 2010년 12월 사업준공(예정)

8 광교 어떻게 개발 : 자족형,중대형화, 자연녹지많게
광교 어떻게 개발 : 자족형,중대형화, 자연녹지많게

9 자족형도시 가 광교의 주개발 형태 (이의택지개발지구=광교테크노벨리)
1기 신도시가 ‘잠만 자고 아침이면 빠져나가는’ 이른바 베드타운 조성의 실수를 범했다면 2기 신도시는 자족형 신도시 개발에 초점을 맞추고 있다. 자족형 도시 개발을 통해 일대 편익시설이나 교통여건 확충에 한 몫 하는 것은 물론 주거수요를 불러일으켜 집값 상승에도 일조할 것으로 보임에 따라 신도시 입성을 준비하고 있는 수요자들 입장에서는 두 팔 벌려 환영할 만한 일이다. 2기 신도시 중에서도 광역행정•업무도시, 테크노밸리 조성을 목표로 하는 광교신도시는 자족형 신도시 도약을 위한 호재들이 가득하다. 우선, 신도시 조성과 함께 곳곳에 흩어져 있는 경기도 공공기관들이 모여들어, 신도시 중심부 7만 2,000여 평 규모 부지에 경기도청, 도의회, 법원, 검찰청 등 행정기관 10여 개가 입주하게 된다. 이들이 모두 자리를 잡으면 광교신도시는 경기도의 심장부 역할을 담당하게 될 행정•법조타운으로 거듭날 전망이다.

10 광교 개발 세부안 구분 설명 인구밀도 (ha/명) 53명 (에코메트로 146 , 서울 17,000명/04년) 녹지율
45.50% (분당13% 목동 18%) 도시기능 UCITY , 자족형 특징 자연녹지, 중대형(46%)

11 중대 형화 (25.7평초과광교 46%)

12 광교의 교통개발은 영동고속도로 및 국도 43호선, 국도 42호선 도로의 기능 유지 및 광역교통개선대책에서 제시한 용인~서울간 고속도로를 활용하여 광역 접근성을 확보 수원, 광교, 판교와 서울을 연결하는 신 분당연장선의 이용률을 높이는 접근도로망 건설 및 대중교통 이용이 편리하도록 보행자전용도로망 체계 구축 성남 정자(분당)~용인 수지~광교~화서역에 이르는 신 분당연장선계획반영(약18km) 광교신도시 교통개선대책에 따라 북수원~상현IC간 도로(7.9km, 4차선), 용인~하동간 도로(2.5km, 6차선), 흥덕~하동 (2.1km, 6차선), 동수원~성복IC (3.3km, 4차선), 용인~수울간 고속도로 (2.3km, 6차선)가 개설된다.

13 신분당선 개발계획 신분당선(강남~정자간 18.5㎞, 2010년 개통 예정) 복선전철을 정자역(분당선
환승) ~ 용인 수지 및 수원 이의지구(광교테크노밸리) ~ 수원월드컵경기장 ~ 화서(경부선 환승) ~ 호매실 택지지구까지 잇게 되며, 정거장 10곳 · 차량기지 1곳 (광교테크노벨리)이 들어선다.

14 지하철 개발계획

15 서 교주님 광교지구를 답사 지역 으로 지정한이유를 이제야 알았습니다.
서 교주님 광교지구를 답사 지역 으로 지정한이유를 이제야 알았습니다. 판교 분양과 함께 촉발된 2기 신도시에 대한 관심이 김포와 파주를 거쳐 수원 광교신도시로 번져나가고 있다. 2007년 12월 첫 분양이라는 시차로 인해 아직 수요자들의 관심권내로 완전히 진입하지는 못했지만, 판교보다 더 뛰어난 자연환경과 서울 접근성, 직주근접 등 하나 하나 따져보면 눈독을 들일만한 요건들이 결코 적지 않다.

16 지금 광교 투자 포토 폴리오 1. 개발예정지 배후 아파트 (2조 답사지) 우만동 지역 월드메르디앙 ,현대아파트 ,주공1단지
1. 개발예정지 배후 아파트 (2조 답사지) 우만동 지역 월드메르디앙 ,현대아파트 ,주공1단지 2. 신분당선등 지하철 (수원지역내) 역세권 재개발 가능지 3. 수원시 경매 물권 ( 수원시 가치 상승에 투자)

17 [우만동] 월드메르디앙 ● 입주 : 2004년 7월 ● 총 세대수 : 2,063 가구 ● 시세 : (31평기준)
[우만동] 월드메르디앙 ● 입주 : 2004년 7월 ● 총 세대수 : 2,063 가구 ● 시세 : (31평기준) 2005년12월 : 2억 9천 2006년10월 : 4억 3천 ~ 5천 ● 특징&전망 - 조세특례조치수혜단지로 양도세부담을 덜 느끼는 단지이므로 매물이 귀하다 - 광교신도시 주변단지 중 최고 수혜단지 - 본격적 분양이 이뤄지는 2007년12월 경에는 추가상승(5억이상) 가능성 있 어 보임

18 [우만동] 주공 1단지 ● 입주 : 1988년 5월 ● 총 세대수 : 500가구 ● 시세 : (13평기준)
[우만동] 주공 1단지 ● 입주 : 1988년 5월 ● 총 세대수 : 500가구 ● 시세 : (13평기준) 2005년12월 : 1억 1천 2006년10월 : 1억 8천 ~ 2억 ● 특징&전망 - 대로변의 20년이상 노후화된 단지로 재건축의 논의가 있음 - 뒷편 현대아파트와 같이 재건축가능성 - 입지조건(대로변)으로 주상복합으로 지어질 가능성도 있음 - 꾸준한 매수세, 매물이 드뭄

19 [우만동] 현대아파트 ● 입주 : 1985년 ● 총 세대수 : 404가구 ● 시세 : (27평기준)
[우만동] 현대아파트 ● 입주 : 1985년 ● 총 세대수 : 404가구 ● 시세 : (27평기준) 2005년12월 : 2억 1천 2006년10월 : 4억 ~ 4억2천 ● 특징&전망 - 대로변의 20년이상 노후화된 단지로 재건축의 논의가 있음 - 뒷편 주공아파트와 같이 재건축가능성 - 재건축시 중대형대를 노려볼 수 있는 가능성,최근 매수세 급증 - 월드메르디앙과 함께 최고의 관심단지

20 광교신도시 장단점 장점 - 2기 신도시 중에서 인구밀도는 ha당 54명으로 가장 낮고, 녹지율은 45%로 가장 높아 쾌적한 주거환경을 이루고 있다. - 광교신도시를 21세기 최첨단지식산업의 메카로 도약시킬 수 있는 기반을 조성하기 위하여 대학, 민간기업, 지원기관이 24시간 작동하고 교류하는 산 · 학 · 연 연구클러스터 기반구축을 목적으로 하는 테크노벨리 개발호재도 있다. 단점 - 가산점 제도, 무주택자 청약기회 확대 등의 새 청약제도는 2006년 6월 말에 확정안이 나올 것이며, 지역우선공급이나 무주택자에 해당되는 사람들은 자격유지에 신경을 써야한다. - 주택구입자금 마련도 중요한 문제다. 분양가 상한제를 적용받더라도 택지비 상승 및 광교신도시 주변 아파트값 상승으로 예상 분양가격도 평당 1600만원 정도로 상당한 수준이다.

21 [1.2기 수도권 신도시위치와 광교]

22 1.2기 신도시 개발에서의 광교의 차별성

23 서울(전국)에서 강남으로 이동하는것

24 참조 사이트 부자교실 14기2조 카페 http://cafe.daum.net/Happyrichclassnew
통계청 건설교통부 한국부동산종합정보시스템

25 우리모두 행복한 부자 되어 교주님을 UN으로 ~~ [원천유원지변 이의동 동사무소 앞에서 한컷]