2009 하계 논문 워크샵 장 민 기 부산대학교 대학원 부동산학전공 2009. 08. 22.

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1 2009 하계 논문 워크샵 장 민 기 부산대학교 대학원 부동산학전공

2 국제 부동산 분야 (2편) 한국과 중국의 주택 공급 정책 비교 연구 외국인의 인도 부동산 취득절차에 관한 연구
-서울산업대학교 주택대학원 석사학위 최영철(2005)- 외국인의 인도 부동산 취득절차에 관한 연구 -명지대학교 부동산/유통경영대학원 석사학위 안광민(2007)-

3 부동산 금융 분야 (2편) 부동산 개발금융의 활성화 방안 고령화 사회의 재테크전략에 관한 연구
-아주대학교 정책대학원 석사학위 이광종(2006)- 고령화 사회의 재테크전략에 관한 연구 -한양대학교 행정/자치대학원 석사학위 황인정(2007)-

4 부동산 정책 분야 (4편) 우리나라 부동산의 시장가격 변화의 특성에 관한 연구(주거용 부동산을 중심으로)
-연세대학교 경제대학원 석사학위 김성훈(2007)- 부동산 정책이 부동산 관련 가치에 미치는 영향에 관한 연구 -인천대학교 대학원 행정학과 박사학위 이원곤(2006)- 아파트 초기 분양률에 영향을 미치는 요인에 관한 실증분석 -부산대학교 대학원 석사학위 서진호(2009)- 아파트 브랜드 태도에 영향을 미치는 이미지 차원에 관한 연구 -부산대학교 대학원 석사학위 박미경(2009)-

5 부동산 개발 분야 (5편) 상업용 건축물 리모델링 사업의 경제성 분석에 관한 연구 병원용 부동산의 입지선정에 관한 연구
-건국대학교 부동산대학원 석사학위 박종렬(2003)- 병원용 부동산의 입지선정에 관한 연구 -한성대학교 부동산대학원 석사학위 황태수(2003)- 증권회사 지점입지 분석에 관한 연구 -강원대학교 경영행정대학원 석사학위 유상철(1995)- 은행지점의 입지요인과 영업실적에 관한 실증연구 -건국대학교 대학원 석사학위 윤미영(2000)- 예비수요층의 실버타운 입지 및 주거유형 선호도에 관한 연구(수도권과 비수도권의 차이 중심으로) -부산대학교 대학원 석사학위 박유생(2009)-

6 부동산 경영 분야 (5편) 부동산 자산관리 발전방향에 관한 연구 부동산 고객관리에 관한 연구 (부동산 CRM을 중심으로)
-건국대학교 대학원 석사학위 김해진(2003)- 부동산 고객관리에 관한 연구 (부동산 CRM을 중심으로) -경희대학교 행정대학원 석사학위 이성윤(2005)- 소상공인 창업의 성공요인에 관한 실증적 연구 -동의대학교 대학원 박사학위 박정기(2001)- 소상공인의 개인 및 창업과정 특성과 창업초기 성과와의 관계 -영남대학교 대학원 석사학위 김기남(2003)- 부동산서비스업 종사자의 직무특성이 개인역량에 따라 직무만족에 미치는 영향에 관한 연구 -부산대학교 대학원 석사학위 박유생(2009)-

7 병원용 부동산의 입지선정_2003_한성대학교

8 병원용 부동산의 입지선정_2003_한성대학교

9 은행지점 입지요인과 영업실적_2000_건국대학교

10 은행지점 입지요인과 영업실적_2000_건국대학교
변수의 선정내용 및 분석단위

11 은행지점 입지요인과 영업실적_2000_건국대학교
실증 분석의 방법 가. 함수추정방법 본 연구에서 추정된 은행지점의 입지특성에 따른 영업실적함수의 분석에 필요한 변수의 선택은 유의수준에 관계없이 독립변수를 일시에 투입하는 동시투입방식(ENTER)을 택했다. 이 방식을 선택한 것은 모형 추정의 목적이 모형의 설명력(R제곱)을 극대화하는데 있는 것이 아니라, 각각의 모형에서 독립변수들이 종속변수에 미치는 영향의 정도가 어떠한 차이를 보이는지 알아보는데 있기 때문이다. 동시투입방식 과정을 거친 변수들은 최적의 함수 형태를 찾아내기 위해 중로그(double logarithm) 함수형태로 변환되었다. ※ 참고 - 다중회귀분석은 독립변수를 동시에 모두 투입하는 방식(ENTER), 중요한 변수(설명력이 높은 변수, 통계적으로 유의도가 높은 변수) 순으로 투입되다가 통계적으로 유의성이 없는 변수들만 남게 되면 분석이 중단되는 방식(STEPWISE), 그리고 모든 독립변수를 모두 투입하여 회귀식을 도출하고 나서 중요도가 낮은 변수들을 순차적으로 제거하면서 회귀식을 도출하는 방식(BACKWARD) 등이 있다.

12 은행지점 입지요인과 영업실적_2000_건국대학교
실증 분석의 방법 나. 다중공선성 검증 다중회귀분석에서 모형은 올바른 추정을 위해서는 반드시 완전한 다중공선성의 문제점을 제거해야 한다. 즉, 어떤 설명변수와 다른 설명변수 간에 완전하게 상관되어 있거나 선형결합을 해서는 안된다는 것이다. 만약 완전한 다중공선성이 존재하면 최소자승법을 적용할 수 없게 된다. 본 연구에서는 변수들간의 다중공선성을 진단하기 위해 공차한계(tolerance)값을 검토하였다. 공차한계의 값을 살펴본 결과 변수들간에 높은 다중공선성은 존재하지 않는 것으로 나타났다. ※ 참고 - 다중공선성이란 한 독립변수의 값이 증가할 때 다른 독립변수의 값이 이에 관련되어 증가하거나 감소하는 현상을 말한다. 이것은 존재 자체가 중요한 것이 아니라 얼마나 존재하는가가 중요한 문제가 된다. - R 값이 매우 크다는 것은 i번째 독립변수가 투입되었을때의 회귀식의 설명력이 크다는 것을 의미한다. 따라서 1-R 은 i번째 독립변수가 투입되었을 때, 이미 투입된 독립변수가 설명하지 못하는 총변동 부분을 의미하는 것이다. 이 1-R 을 tolerrance라 한다. 그러므로 다중공선성이 낮을수록 tolerance값은 높게 나타난다. 2 i 2 i 2 i

13 은행지점 입지요인과 영업실적_2000_건국대학교
실증 분석의 방법 다. 모형의 확정 모형은 지하철로부터 거리 변수, 접도폭원 변수의 적용형태 및 적용여부에 따라 구분된다. 4개의 기본모형에는 광역입지변수인 인구수, 은행수, 지역더미, 서비스업 사업장면적, 도소매업 사업장 면적이 하나씩만 포함된다. 이는 광역입지변수간에는 완전한 다중공선성의 문제를 야기시키기 때문이다. 한편, 은행 점포의 영업실적을 나타내는 종속변수로 세가지 변수를 개별적으로 적용시켜 각각의 회귀식을 추정하였다. 결과적으로 4개의 기본모형은 각각 종속변수 3개를 포함하는 회귀식으로 세분되며, 이들 회귀식들은 다시 5가지의 광역입지변수를 개별적으로 포함하고 있어 결과적으로 추정된 회귀식은 총 60개가 되는 셈이다.

14 은행지점 입지요인과 영업실적_2000_건국대학교
모형의 요약

15 부동산 고객관리에 관한 연구_2005_영남대학교 연구조사 연구모형 연구결과

16 소상공인 성공요인 실증적연구_2001_동의대학교
연구모형 연구조사 개인적 특성요인 사업아이템 선정요인 사업성과 창업자금 조달 요인 경영관리 요인 연구결과

17 소상공인 개인 및 창업특성과_2003_영남대학교 연구모형 연구조사 연구결과 창업자 개인특성요인 (배경적특성,심리적`특성)
창업과정요인 창업과정요인 (동기,투자액,입지 등) 사업만족도 총자본이익률 매출이익률 통제요인 (업종,규모,업력) 연구결과