운정 신도시 최초 오피스텔 엠버418 담당: 최 진규 부장 HP: 010-9912-7579 Tel: 031-8033-4959.

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1 운정 신도시 최초 오피스텔 엠버418 담당: 최 진규 부장 HP: Tel:

2 ▶개요(시행 사: 백 림 산업개발) (시공 사: 새천년건설)( 대행사:미래 나눔)(신탁 사: 코람코 자산신탁)
엠버.418 운정 신도시 오피스텔 ▶개요(시행 사: 백 림 산업개발) (시공 사: 새천년건설)( 대행사:미래 나눔)(신탁 사: 코람코 자산신탁) 대지위치  파주 운정 지구 중심 상업용지 F1-1-1(와동동 1454번지)  대지면적   ㎡ (800.48평)  지역지구  도시지역, 중심상업지역(파주운정지구),  제1종 지구단위계획구역, 택지개방예정지구, 상대정화구역  건물용도  업무시설 중 오피스텔, 근린생활시설 (1~2층 상가)  규      모  지하 1층 ~ 지상 26층, (8층과27층은 옥상정원)  도로현황  서쪽 45m 도로, 북쪽 45m 도로,  북동쪽 16m 보행자전용도로, 남동쪽 12m도로  구      조  철근 콘크리트 구조  건축면적  1,832.22㎡ (554.25평)  건 폐 율  69.24%  연 면 적  전체 29,315.87㎡ (8,868.05평)  지상 27,185.45㎡ (8,233.60평)  용 적 률  697.91% / 사업용적률 1,107.85% 공개공지 180.21㎡ / 50%조경면적 산정 (건축조례) 조      경  397㎡ / 공개공지면적의 50% : 93㎡, 옥상조경 198㎡(법정면적의 50%), 지상조경 106㎡ 주차대수 총453대 / 자주식 240, 기계식 213대)  기      타  자전거 주차대수 : 88대 (지하형 자전거 주차타워)

3 ▶입지환경 엠버.418 운정 신도시 오피스텔 운정역 1번 출구에서 이어지는 육교를 중심으로 상업지 발달
도시지원시설 (아파트형 공장 등) 대학교 예정 종합병원 예정 관공서 예정 주민편의시설 예정 엠버418 백화점/쇼핑몰/ 주상복합 예정부지 레지던스호텔 등 숙박시설 예정부지 지산 초등학교 하나로마트 8천평 부지 운정역 1번 출구에서 이어지는 육교를 중심으로 상업지 발달 >무빙워크로 사용할 예정

4 ▶교통환경 ◎ 경의선 복선화 : 운정역-용산역까지 30~40분 진입 ◎ 제2자유로 : 운정~서울 상암동까지 20분대 진입
엠버.418 운정 신도시 오피스텔 ▶교통환경 엠버418 서울-문산 고속도로 (예상구간) 김포-관산 간 도로 제2외곽순환도로 (예상구간) 경의선 자유로 제2자유로 3호선 서울외곽순환고속도로 ◎ 경의선 복선화 : 운정역-용산역까지 30~40분 진입 ◎ 제2자유로 : 운정~서울 상암동까지 20분대 진입 ◎ 자유로, 서울외곽순환도로, 제2외각순환도로(파주~김포~검단), 56국도지 – 인근 도시로 접근성 우수 ◎ 제2자유로에 신설하는 BRT를 통해 빠른 광역 대중교통체계 구축 (BRT : 도심과 외곽을 잇는 주요간선도로에 버스 전용 차로를 설치해 운행버스를 운행하는 대중교통시스템) ※3호선 연장 (대화~운정역) (땅시세 100만원 상승예정)

5 ▶타입(기본 빌트인 : 냉장고, 하이라이트(전기 쿡탑), 세탁기, 에어컨(천장,열 병합 방식) 지역난방(컨트롤러설치))
엠버.418 운정 신도시 오피스텔 ▶타입(기본 빌트인 : 냉장고, 하이라이트(전기 쿡탑), 세탁기, 에어컨(천장,열 병합 방식) 지역난방(컨트롤러설치)) 아파트형 드레스룸 아일랜드 식탁 B타입:투룸 분양면적 (67.04㎡)(20.2평) 실면적 (29.74㎡)(9.01평형) 총228실 각층:12세대 A타입:원룸 분양면적 (48.61㎡)(14.7평) 실면적 (21.75㎡(6.5평형) 총 152실 각층:8세대

6 ▶타입 (기본 빌트인 : 냉장고, 하이라이트(전기 쿡탑), 세탁기, 에어컨(천장,열 병합 방식) 지역난방(컨트롤러설치))
엠버.418 운정 신도시 오피스텔 ▶타입 (기본 빌트인 : 냉장고, 하이라이트(전기 쿡탑), 세탁기, 에어컨(천장,열 병합 방식) 지역난방(컨트롤러설치)) 드레스룸 침실 거실 서재 위 아래 분할 창 로이 유리(단열효과) C타입:3룸 분양면적:(98.47㎡) (29.7평형) 실면적:(46.28㎡) (14.02평형) 총19실:각층1세대 D타입:3룸 분양면적:(85.23㎡) (25.78평형) 실면적:(37.72㎡) (11.43평형) 총19실:각층1세대

7 엠버.418 운정 신도시 오피스텔 ▶호수 별 방향 북동쪽 광장 (북쪽) 15 북동향 (D타입)

8 ▶호수 별 가격표 엠버.418 운정 신도시 오피스텔 호수 01~09 10~14 15 16~18 19~21 22 26층 ~21층
타입 B A D C 공급가 141,200,000 100,800,000 179,200,000 100,300,000 139,100,000 199,900,000 부가세 9,884,000 7,056,000 12,544,000 7,021,000 9,737,000 13,993,000 총분양 151,084,000 107,856,000 191,744,000 107,321,000 148,837,000 213,893,000 20층 ~16층 139,800,000 99,800,000 177,400,000 99,300,000 137,700,000 197,900,000 9,786,000 6,986,000 12,418,000 6,951,000 9,639,000 13,853,000 149,586,000 106,786,000 189,818,000 106,251,000 147,339,000 211,753,000 15층 ~11층 138,400,000 98,800,000 175,600,000 98,300,000 136,300,000 195,900,000 9,688,000 6,916,000 12,292,000 6,881,000 9,541,000 13,713,000 148,088,000 105,716,000 187,892,000 105,181,000 145,841,000 209,613,000 10층 ~9층 137,000,000 97,800,000 173,800,000 97,300,000 134,900,000 193,900,000 9,590,000 6,846,000 12,166,000 6,811,000 9,443,000 13,573,000 146,590,000 104,646,000 185,966,000 104,111,000 144,343,000 207,473,000 8층 (테라스 1.5평)

9 ▶계약금(10%)&중도금(1회 10%씩 6회) 엠버.418 운정 신도시 오피스텔 호수 01~09 10~14 15 16~18
※ 계약금과 중도금 금액은 같습니다 호수 01~09 10~14 15 16~18 19~21 22 26층 ~21층 타입 B A D C 총분양 151,084,000 107,856,000 191,744,000 107,321,000 148,837,000 213,893,000 계약금 중도금 15,108,400 10,785,600 19,174,400 10,732,100 14,883,700 21,389,300 잔금 45,325,200 32,356,800 57,523,200 32,196,300 44,651,100 64,167,900 20층 ~16층 149,586,000 106,786,000 189,818,000 106,251,000 147,339,000 211,753,000 14,958,600 10,678,600 18,981,800 10,625,100 14,733,900 21,175,300 44,875,800 32,035,800 56,945,400 31,875,300 44,201,700 63,525,900 15층 ~11층 148,088,000 105,716,000 187,892,000 105,181,000 145,841,000 209,613,000 14,808,800 10,571,600 18,789,200 10,518,100 14,584,100 20,961,300 44,426,400 31,714,800 56,367,600 31,554,300 43,752,300 62,883,900 10층 ~9층 146,590,000 104,646,000 185,966,000 104,111,000 144,343,000 207,473,000 14,659,000 10,464,600 18,596,600 10,411,100 14,434,300 20,747,300 43,977,000 31,393,800 55,789,800 31,233,300 43,302,900 62,241,900 8층

10 ▶예상 수익률 (현재 주변 시세 기준 / 평당 관리비 3~4천원 대)
엠버.418 운정 신도시 오피스텔 ▶예상 수익률 (현재 주변 시세 기준 / 평당 관리비 3~4천원 대) 8층 , 21~26층 9~10층 호수 01~09 10~14 15 16~18 19~21 22 타입 B A D C 항목 금액 전용면적 29.74 21.75 37.98 43.79 공용면적 37.30 26.86 47.25 54.68 분양면적 67.04 48.61 85.23 98.47 분양가 141,200,000 100,800,000 179,200,000 100,300,000 139,100,000 199,900,000 137,000,000 97,800,000 173,800,000 97,300,000 134,900,000 193,900,000 부가세 9,884,000 7,056,000 12,544,000 7,021,000 9,737,000 13,993,000 9,590,000 6,846,000 12,166,000 6,811,000 9,443,000 13,573,000 총분양가 151,084,000 107,856,000 191,744,000 107,321,000 148,837,000 213,893,000 146,590,000 104,646,000 185,966,000 104,111,000 144,343,000 207,473,000 임대 보증금 10,000,000 월 임대료 600,000 500,000 650,000 700,000 년 임대료 7,200,000 6,000,000 7,800,000 8,400,000 대출금 90,650,400 64,713,600 115,046,400 64,392,600 89,302,200 128,335,800 87,954,000 62,787,600 111,579,600 62,466,600 86,605,800 124,483,800 대출이자 2,719,512 1,941,408 3,451,392 1,931,778 2,679,066 3,850,074 2,638,620 1,883,628 3,347,388 1,873,998 2,598,174 3,734,514 월 226,626 161,784 287,616 160,982 223,256 320,840 219,885 156,969 278,949 156,167 216,515 311,210 실 수익금 4,480,488 4,058,592 4,348,608 4,068,222 4,520,934 4,549,926 4,561,380 4,116,372 4,452,612 4,126,002 4,601,826 4,665,486 실투자금 40,549,600 26,086,400 54,153,600 25,907,400 39,797,800 61,564,200 39,046,000 25,012,400 52,220,400 24,833,400 38,294,200 59,416,200 수익률 11.05% 15.56% 8.03% 15.70% 11.36% 7.39% 11.68% 16.46% 8.53% 16.61% 12.02% 7.85%

11 ▶예상 수익률 (현재 주변 시세 기준 / 평당 관리비 3~4천원 대)
엠버.418 운정 신도시 오피스텔 ▶예상 수익률 (현재 주변 시세 기준 / 평당 관리비 3~4천원 대) 11~15층 16~20층 호수 01~09 10~14 15 16~18 19~21 22 타입 B A D C 항목 금액 전용면적 29.74 21.75 37.98 43.79 공용면적 37.30 26.86 47.25 54.68 분양면적 67.04 48.61 85.23 98.47 분양가 138,400,000 98,800,000 175,600,000 98,300,000 136,300,000 195,900,000 139,800,000 99,800,000 177,400,000 99,300,000 134,900,000 197,900,000 부가세 9,688,000 6,916,000 12,292,000 6,881,000 9,541,000 13,713,000 9,786,000 6,986,000 12,418,000 6,951,000 9,443,000 13,853,000 총분양가 148,088,000 105,716,000 187,892,000 105,181,000 145,841,000 209,613,000 149,586,000 106,786,000 189,818,000 106,251,000 137,700,000 211,753,000 임대 보증금 10,000,000 월 임대료 600,000 500,000 650,000 700,000 년 임대료 7,200,000 6,000,000 7,800,000 8,400,000 대출금 88,852,800 63,429,600 112,735,200 63,108,600 87,504,600 125,767,800 89,751,600 64,071,600 113,890,800 63,750,600 82,620,000 127,051,800 대출이자 2,665,584 1,902,888 3,382,056 1,893,258 2,625,138 3,773,034 2,692,548 1,922,148 3,416,724 1,912,518 2,478,600 3,811,554 월 222,132 158,574 281,838 157,772 218,762 314,420 224,379 160,179 284,727 159,377 206,550 317,630 실 수익금 4,534,416 4,097,112 4,417,944 4,106,742 4,574,862 4,626,966 4,507,452 4,077,852 4,383,276 4,087,482 4,721,400 4,588,446 실투자금 39,547,200 25,370,400 52,864,800 25,191,400 38,795,400 60,132,200 40,048,400 25,728,400 53,509,200 25,549,400 42,280,000 60,848,200 수익률 11.47% 16.15% 8.36% 16.30% 11.79% 7.69% 11.26% 15.85% 8.19% 16.00% 11.17% 7.54%

12 ▶사업자안내 엠버.418 운정 신도시 오피스텔 오피스텔 임대 사업자 등록 시 일반임대사업자 30일 이내 세무서 신고
비교 조건표 일반임대사업자 30일 이내 세무서 신고 (일반과세자)사업용 주택임대사업자 60일 이내 세무서 신고 개정 2018년 12월 31일까지 한시적 연장 (간이과세자) 취득 시 취득세 분양가의 4.6% 납부 40㎡ 이하 : 85%감면 40~60㎡이하 : 50%감면 60~85㎡ 이하 : 25% 감면 취득세발생금액의(15%납부) 최초 취득 시 1가구이상 4년 이상임대 부가세 분양가(토지+건물)중 건물분의 10%환급 해당 없음 보유 시 재산세 시가 표준액의 60% * 0.25% 취득세와 동일 2가구이상 4년 이상 임대 종합부동산세 합산배제 1가구 이상 4년이상 임대 국민연금 의료보험 근로소득자는 추가납부 없음 지역가입자는 연금,의료보험 납부 소득금액에 따라 증 감 될 수 있음 근로소득 있는 경우 임대사업자는 별도 부과 안됨 종합소득세 -매년 5월 31일 종합소득세신고 -분기별 부가세 신고 및 납부 1기:1월~6월(7월 25일 까지) 2기: 7월~12월(익년 1월 25일)까지 1가구 1주택인 경우 (2017년까지) 임대소득2000만원 이하는 분리비과세 단,과세기준(2000만원)초과시 과세 2017년 이후 임대소득 합산과세 처분 시 양도소득세 중과배제 / 2년 이상 보유 시 일반세율(6%~35%) / 장기보유특별공제적용 일반세율(6%~35%) /장기보유특별공제적용 1가구 이상 4년 이상 임대 실 거주 및 임대 사업자 등록 시 장점 사업자등록 / 전세권설정 / 부가세 별도납부 전입신고 가능,세입자 및 (실 거주자) 확정일자로 주택임대차 보호법 적용 받음 / 부가세 별도 납부의무 없음 장점= 임대사업자 등록을 하지 않을 시 부가세 신고 무) 소득세신고 무) 단점=(위 사항에 적용을 안 할 시 임대 사업자 및 (일반 사업자 )등록을 하지 않을 시 부가세 환급 안됨 취득세 면제 안됨 재산세 면제 무 의무임대기간(4년 이상) 의무기간 내에 매각 시 포괄양도 가능함 사업자 등록 후 임대를 개시한 날부터 계산