준주거 구역 / 지구단위계획구역 (은평뉴타운 內)

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1 준주거 구역 / 지구단위계획구역 (은평뉴타운 內)
사업개요 준공완료-즉시입점가능 구분 내 용 대지위치 서울특별시 은평뉴타운 준주거용지 1,3 B 은평구 통일로 1030(진관동 91-4번지) 지역/지구 준주거 구역 / 지구단위계획구역 (은평뉴타운 內) 용도 근린생활시설 / 업무시설(오피스텔) 규모 지하4층 ~ 지상12층 상업시설 75실(1,2차) 구 분 1BL 3BL 대지면적 2,644.00㎡ (799.81py) 2,404.40㎡ (727.33py) 건축면적 1,577.65㎡(477.24평) 1,292.28㎡(390.91평) 연면적 지상 8,494.04㎡(2,569.45평) 7,133.19㎡(2,157.78평) 지하 10,532.65㎡(3,186.13평) 9,595.51㎡(2,902.63평) 합계 19,026.69㎡(5,755.57평) 16,728.70㎡(5,060.41평) 건폐율 59.67%(법정 60%) 53.75%(법정 60%) 용적률 398.36%(법정 400%) 390.08%(법정 400%) 주차대수 163대(법정 152대) 143대(법정 134대) 변하지않는 가치 ! 최고의 감동 ! (1차) (2차)

2 은평성모병원 조감도 주변조감도 900병상규모-2018.12월 준공 1일 내방외래환자:4,000명예상 상가 부지 입점 완료 2차
삼송지구방면 구파발역 상가 부지 입점 완료 구파발역 3번출구 361세대 2019,1월 입주 상가부지 입점완료 주유소 정문 출입구 차량 출입구 상주인원1,700명 신한 헤스티아3차 259 2차 연신내방면 신한 헤스티아 1차

3 은평 신한헤스티아 투 자 체 크 포 인 트! 은평뉴타운구파발역 앞 2만 배후세대 및 대형 집객시설 상권 프리미엄 ! 입 지
은평 신한헤스티아 투 자 체 크 포 인 트! 은평뉴타운구파발역 앞 2만 배후세대 및 대형 집객시설 상권 프리미엄 ! 강남이 부럽지 않는 투자가치 ! 종합병원(900병상),소방행정타운의 중심! 공실률ZERO! 시세차익! 높은 수익률기대! 상권 희소성 구파발역 초역세권 유동인구 밀집 입 지 프리미엄 은평뉴타운내 상업시설 부족 인근지역내 개발상가의 희소성 구파발 초역세권 프리미엄 구파발역 출구에서 3분거리 위치 유동인구 5만명의 밀집상가 종합병원,소방행정타운의 중심 2,700세대 오피스텔+뉴타운아파트 사거리코너 상가 대형병원 바로맞은편 높은 전용율 상 품 프리미엄 3면 개방 사거리코너상가 상권내 유동인구 밀집 900병상 종합병원 건너편 약국임대수요 풍부 1차:60.3%/2차:53%의 전용율 양방향 주차 및 주차시설 양호 향후 시세차익 확고 높은 수익성 중도금 무이자 투 자 프리미엄 테마가 있는 최적입지 상권 투자가치 상승에 따른 시세차익 !! 소방행정타운 위치 유입인구 최대 합리적 분양가,안정적 투자수익 오피스와 결합한 왕성한 소비층 유입 공실률 Zero!,안정적 투자수익보장 중도금 무이자,대출 최대60% 초저금리로 투자 레버리지 최대! 잔금완납과 동시 소유권 이전가능

4 신한헤스티아 주변 상권 현황 - 1,2차 상가 총75실의 상가중 잔여호실 분양(오피스텔 전세대 분양완료-입주중)
- 1,2차 상가 총75실의 상가중 잔여호실 분양(오피스텔 전세대 분양완료-입주중) - 가톨릭 은평성모병원(900병상)공사중 (2018년12월 준공-2019년1월~4월시험진료기간후 5월에 개원예정 (향후 100병상 증설예정) - 소방행정타운:소방학교,전문훈련원,소방재난본부,행정타운등이 2018년부터 순차적 개소 - 롯데몰, 복합환승센타 입지로 풍부한 유동인구 확보 상가 입지현황 및 조건 – (준공완료-즉시입점가능) * 3호선 구파발역 3번출구에서 도보 2분거리 위치 * 본상가 인근 7개블럭내 오피스텔 2,200세대 분양완료 입주중 * 바로 인근 은평스카이뷰 자이 주상복합아파트 361세대 2019년1월 입주예정 * 은평뉴타운 16,000세대 대단지 아파트 입주민 및 소비력 왕성한 젊은세대 유동인구 풍부 층 : 전면부약국우선분 양 및임대 –기타의료기,안경점 ,죽전문점,이동통신사.. 층 : 인도음식점,일식집 영업중-은행,카페, 한식 및 전문음식점 입점 추진 -지하1층 : 대형사우나 (750평)영업중-프랜차이즈 카페,패스트푸드점, 호프주점등 입점추진 분 양 :대출55%(최저이율). 수익율 6%보장 (호실별 분양가 별도문의) 임 대 : 보증금 분양금액의(7-10%). 권리금無 은평 신한헤스티아 메디컬상가

5 B1층 배치도 (영업중) 2차 준공완료 1차 (준공완료) 구파발역 방면 도로 (영업중) (영업중) B106
분양완료 분양완료 분양완료 분양완료 분양 완료 103호 104호 분양완료 분양완료 분양완료 B106 편의점 오피스텔 입구 (도로변) BL 3BL(2차) 호수 B101 B102 B103 B104 B105 B106 B107 전용 9.8 14.7 14.9 15.9 분양 18.5 27.8 28.1 30.3 BL 1BL(1차) 호수 B101 B102 B103 B104 B105 B106 B107 B108 B109 전용 18.8 15.6 14.3 16.1 18 17.7 분양 30.9 25.7 25.6 23.4 26.5 29.6 29

6 1층 배치도 대로변(성모병원 맞은편쪽) 병원사거리 2차 1차 101 104 105 106 구파발역방향 102 101호 103호
분양완료 102호 분양 완료 102 101호 분양 완료 101 104 104 분양완료 105 105분양완료 106 106,107분양완료 107 108,109호분양완료 구파발역방향 104호 분양완료 102 101호 중앙통로 (약국) 중앙통로 105호 분양완료 112호 분양 완료 112 부동산 보행자통로 111호 분양 완료 세탁소 (1,2차 독점) 108분양완료 116분양완료 116 110호 분양 완료 BL 3BL(2차) 호수 101 103 104 105 106 110 111 112 113 114 115 117 118 119 전용 13.0 11.8 11.6 12.2 15.4 16.2 16.6 13.8 12.7 12.8 18.8 분양 24.5 22.2 21.9 23 29.1 30.6 31.3 26 23.9 24.1 35.5 BL 1BL(1차) 호수 103 104 105 106 107 108 109 110 111 전용 29.3 25.9 19.3 28.7 21.1 12.3 25.3 26.3 23.3 분양 48.1 42.5 31.7 47.1 34.7 20.2 41.6 43.2 38.2

7 2층 배치도 ㅁ 205호 백쉐프(일식) 202호 분양완료 201호 분양완료 201 202호 분양완료 204호 분양완료 207호
203 분양완료 203 207호 분양완료 206호 분양완료 인도음식 전문점 206 분양완료 206 애견 푸드 205호 분양완료 백쉐프(일식) 205 205호 백쉐프(일식) BL 3BL(2차) 호수 201 202 203 204 207 208 전용 12.5 30.2 22.5 24.4 23.7 27.4 분양 23.6 56.9 42.4 46 44.7 51.7 BL 1BL(1차) 호수 202 204 205 206 207 전용 35.1 32.7 36.6 23.3 22.4 분양 57.7 53.6 60.1 38.2 36.8