사 업 개 요 ◎ 건축개요 ◎ 위치도 구분 내 용 위치 서울 은평구 진관동 87외(상업용지 6블럭) 건축규모 지하4층~지상9층

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1 사 업 개 요 ◎ 건축개요 ◎ 위치도 구분 내 용 위치 서울 은평구 진관동 87외(상업용지 6블럭) 건축규모 지하4층~지상9층
건물용도 근린생활시설, 교육연구시설 대지면적 2,462.10㎡(744.78평) 건축면적 1,475.01㎡(446.19평) 연면적 19,579.83㎡(5,925.92평) 건폐율 59.91%(법정 60%이하) 용적율 499.42%(법정 500%이하) 주차대수 계획 100대 시행사 코리아드림스퀘어(주) 시공사 대국건설산업(주) 신탁사 (주)코람코자산신탁 공사기간 2011년 8월 ~ 2012년 12월

2 드림스퀘어 10년을 기다려온 귀한 자리 종합병원 (500병상) 27층 오피스텔 알파로스 호텔 극장 대형마트 쇼핑몰 오피스
교회 주민센터 우체국 알파로스 호텔 극장 대형마트 쇼핑몰 오피스 구파발성당 서오릉 -> 조선왕조 왕실가족 능 구파발역 2번출구

3 탁월한 입지경쟁력 탁월한 입지조건 은평중심상권 독점 구파발 역 출구 앞 학원가 코너상가 선점효과 프리미엄
탁월한 입지경쟁력 5만여 세대 10만 유동인구를 확보한 초역세권 중심상권 알파로스(호텔, 종합병원, 멀티플렉스 극장, 쇼핑센터 등) 앞 최대 수혜 상업지 비율 2.6%, 현 주민 편의시설 절대부족, 희소가치 구파발 역 2번 출구 바로 앞 1만6천 세대 출퇴근 주 동선 절대 목, 노출빈도 최고(상가, 병원, 학원 등 광고 효과 극대화) 은평중심상권 독점 구파발 역 출구 앞 탁월한 입지조건 학원가 코너상가 선점효과 프리미엄 전문학원가(교육연구시설 지정 3필지 구역) 중 코너 상가 최고자리 명문학원가 문화의 거리로 급부상 폭발적 학생고객 유입 예상(인근 초∙중∙ 고 50개 학생수 6만 명이 잠재고객) 은평 뉴타운 중심상가 중 최초 분양 고급 프랜차이즈, 병∙의원, 유명학원 선점 빠른 입점으로 고객 선점

4 투자자를 위한 드림스퀘어만의 특별한 기회 30년 노후생활, 매월 500만원씩 평생을 뽑아써도 재산은 계속 불어만 갑니다
7~9층 학원 선임대확정(연 8.3% 수익율) 투자자를 위한 드림스퀘어만의 특별한 기회 학원 층 선임대확정, 분양계약과 동시 연 8.3% 임대계약 체결, 전문학원 특성상 이전율이 낮아 안정적인 수익이 가능합니다. (수익분석) 사례1) 전문학원 115m2(35평)기준 실투자금 1억4천(분양가 2억9천, 융자 1억8천, 임대보증금 3천/월임대료 180만원) 수익률 연8.3%(분양대금40%를 연6% 금리로 융자 받을 시, 실질수익율 연10%) 사례1) 전문학원 191m2(58평)기준 실투자금 2억4천8백(분양가 4억8천, 융자 1억9천, 임대보증금 4천/월임대료 300만원) 사례2) 전문학원 278m2(84평)기준 실투자금 3억7천(분양가 7억, 융자 2억8천, 임대보증금 5천/월임대료 450만원) 30년 노후생활, 매월 500만원씩 평생을 뽑아써도 재산은 계속 불어만 갑니다 그리고, 먼 훗날 사랑하는 자녀에게 . . . 드림스퀘어는 평생 변치않는 孝子입니다 프랜차이즈 창업도, 30년 노후설계도, 지금 드림스퀘어와 함께하십시오

5 층별 MD구성 분양 대금 납입 안내 9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F B1F B2~4F [예약신청금 입금계좌]
(교육연구시설) 전문어학원, 영어유치원, 보습학원 구분 비율 납부 시기 융자가능 계 약 금 20% 계약시점 1차 중도금 2011년 12월 20일 2차 중도금 2012년 3월 20일 3차 중도금 2012년 6월 20일 융자 40% 잔 금 입주 지정일 8F 7F 6F (교육연구시설) 예·체능전문학원, 단과학원 5F 4F 전문 병·의원 3F 2F 커피전문점, 패밀리레스토랑, 은행 1F 판매점, 프랜차이즈, 은행자동화코너 B1F 전문음식점, 당구장, 스크린골프 [예약신청금 입금계좌] 기업은행 : 038–111948–04-010 예금주 : ㈜한국토지신탁 B2~4F 주차장

6 B1F 전문식당 갈비전문 분식 B104호 해물아구탕·찜 호프치킨 참치회/ 회센타 문구서점 중화요리 당구장 B105호 B103호
54.75(27.44)*9,500 520,125 참치회/ 회센타 문구서점 중화요리 당구장 B105호 B103호 오리구이전문 스크린골프 65.63(32.89) *10,500 689,115 B106호 샤브샤브 60.14(30.14)*10,000 601,400 60.80(30.47) *10,000 608,000 B107호 B102호 53.40(26.76) *10,500 560,700 B108호 60.14(30.14)*10,500 631,470 42.81(21.45) *9,000 385,290 B109호 36.96(18.52) *8,500 314,160 B101호 117.88(59.08)*9,500 1,119,860 B110호 80.70(40.45) *7,300 589,110

7 1F 판매점 프렌차이즈 이동통신 커피전문점 110호 안경점 버거킹 화장품 파리바게뜨 109호 쥬얼리(귀금속) 베스킨라빈스
43.94(22.21)*48,000 2,109,120 화장품 파리바게뜨 109호 쥬얼리(귀금속) 베스킨라빈스 30.90(15.62)*38,500 1,189,650 편의점 본 죽 111호 108호 112호 부동산 국수전문점 33.68(17.02)*38,500 1,296,680 32.60 (16.48) *38,000 1,238,800 113호 27.79 (14.05) *36,000 1,000,440 은행CD 라델리(분식) 107호 114호 27.79 (14.05) *33,000 917,070 28.87(14.59)*38,500 1,111,495 약 국 27.79 (14.05) *33,000 917,070 115호 106호 27.79 (14.05) *35,000 972,650 116호 35.49(17.94)*40,000 1,419,600 34.53 (17.45) *36,000 1,243,080 117호 22.99 (11.62) *35,000 804,650 118호 105호 35.10(17.74)*40,000 1,404,000 24.75 (12.51) *33,000 816,750 119호 27.74 (14.02) *33,000 915,420 104호 31.28(15.81)*38,500 1,204,280 103호 33.68(17.02)*38,500 1,296,680 101호 102호 26.72(13.51)*28,000 748,160 33.08(16.72)*38,500 1,273,580

8 2F 패밀리레스토랑 커피전문점 호프/샤브샤브 206호 패스트푸드 브랜드헤어샵 피자레스토랑(Mr.피자) 기소야
76.49(37.54)*17,500 1,338,575 피자레스토랑(Mr.피자) 기소야 (모밀·우동·돈까스) 207호 205호 63.74(31.28) *14,000 892,360 62.49(30.67)*16,500 1,031,085 208호 57.49(28.22) *14,000 804,860 209호 204호 64.39(31.60) *14,000 901,460 62.49(30.67)*16,500 1,031,085 210호 203호 85.22(41.83) *14,000 1,193,080 59.68(29.29)*16,500 984,720 202호 201호 63.36(31.10)*16,500 1,045,440 30.21(14.83)*13,000 392,730

9 3F 병∙의원 치 과 성형외과 305호 한 의 원 비뇨기과 성장클리닉 피 부 과 내 과 비만클리닉 306호 이비인후과
95.76(47.83)*12,500 1,197,000 성장클리닉 피 부 과 내 과 비만클리닉 306호 이비인후과 통증클리닉 61.48(30.70) *11,500 707,020 307호 56.50(28.22) *11,000 621,500 304호 308호 87.52(43.71)*12,000 1,050,240 52.68(26.31) *11,000 579,480 309호 303호 103.28(51.58) *10,500 1,084,440 58.35(29.14)*12,000 700,200 302호 301호 62.27(31.10)*12,000 747,240 37.65(18.80)*10,000 376,500

10 4F 병∙의원 치 과 정형외과 405호 안 과 소 아 과 산부인과 406호 407호 404호 408호(학원) 409호(학원)
100.91(50.51)*11,500 1,160,465 소 아 과 산부인과 406호 57.89(28.98) *10,500 607,845 407호 62.65(31.36) *10,000 626,500 404호 408호(학원) 89.79(44.94)*11,000 987,690 57.05(31.01) *9,000 513,450 409호(학원) 403호 83.70(45.49) *9,000 753,300 59.85(29.96)*11,000 658,350 402호 401호 63.88(31.98)*11,000 702,680 37.55(18.80)*9,000 337,950

11 5F 예·체능전문학원 단과보습학원 피아노 바이올린, 첼로, 플루트 무용 미술 506호 웅변 바둑 507호 505호 508호
65.99(35.54)*8,300 547,717 507호 단과보습학원 505호 53.82(28.98) *8,300 446,706 53.03(28.56)*8,300 440,149 508호 58.19(31.34) *8,300 482,977 509호 504호 57.58(31.01) *8,300 477,914 51.70(27.84)*8,300 429,110 510호 503호 84.47(45.49) *8,300 701,101 53.85(29.00)*8,300 446,955 502호 53.03(28.56)*8,300 440,149 501호 34.92(18.80)*8,300 289,836

12 6F 종합∙단과보습학원 전문어학원 영어유치원 606호 605호 607호 608호 609호 604호 610호 603호 602호
65.88(35.54)*8,300 546,804 605호 607호 52.94(28.56)*8,300 439,402 53.03(28.60) *8,300 440,149 608호 56.82(30.65) *8,300 471,606 609호 604호 56.02(30.22) *8,300 464,966 55.54(29.96)*8,300 460,982 610호 603호 82.16(44.32) *8,300 681,928 57.87(31.21)*8,300 480,321 602호 56.98(30.73)*8,300 472,934 601호 34.86(18.80)*8,300 289,338

13 7F 종합∙단과보습학원 전문어학원 영어유치원 706호 707호 705호 708호 709호 704호 710호 703호 702호
66.12(35.53)*8,300 548,796 (실289,278) (4천/3,510) 707호 705호 51.36(27.60) *8,300 426,288 (실215,773) (4천/2,670) 708호 53.05(28.51)*8,300 440,315 (실224,189) (4천/2,760) 53.64(28.83) *8,300 445,212 (실227,127) (4천/2,800) 709호 704호 52.32(28.12) *8,300 434,256 (실220,554) (4천/2,720) 55.76(29.97)*8,300 462,808 (실237,685) (4천/2,920) 710호 703호 77.48(41.64) *8,300 643,084 (실335,850) (5천/4,100) 58.08(31.21)*8,300 482,064 (실249,238) (4천/3,050) 702호 701호 57.19(30.73)*8,300 474,677 (실244,806) (4천/3,000) 34.99(18.80)*8,300 290,417 (실144,250) (3천/1,800) 임대확정(7F~9F) : 분양계약과 동시 임대계약 체결 지상7F 임대료는 분양가(부가세제외) 대비 연8.3% 기준입니다

14 8F 종합∙단과보습학원 전문어학원 영어유치원 806호 807호 805호 808호 809호 804호 810호 803호 802호
65.86(35.53)*8,300 (실287,983) (4천/3,500) 807호 805호 53.91(29.09) *8,300 447,453 (실228,472) (4천/2,810) 808호 52.84(28.51)*8,300 (실223,143) (4천/2,750) 56.94(30.72) *8,300 472,602 (실243,561) (4천/2,990) 809호 804호 56.16(30.30) *8,300 466,128 (실239,677) (4천/2,940) 55.54(29.97)*8,300 460,982 (실236,589) (4천/2,910) 810호 803호 82.56(44.55) *8,300 685,248 (실361,149) (5천/4,390) 57.85(31.21)*8,300 480,155 (실248,093) (4천/3,040) 802호 801호 56.62(30.55)*8,300 469,946 (실241,968) (4천/2,970) 34.85(18.80)*8,300 289,255 (실143,553) (3천/1,790) 임대확정(7F~9F) : 분양계약과 동시 임대계약 체결 지상8F 임대료는 분양가(부가세제외) 대비 연8.3% 기준입니다

15 9F 종합∙단과보습학원 전문어학원 영어유치원 906호 907호 905호 908호 909호 904호 910호 903호 902호
67.19(35.54)*8,300 557,677 (실294,606) (4천/3,580) 907호 905호 54.98(29.08) *8,300 456,334 (실233,800) (4천/2,880) 53.95(28.53)*8,300 447,785 (실228,671) (4천/2,820) 908호 58.06(30.71) *8,300 481,898 (실249,139) (4천/3,050) 909호 904호 57.30(30.30) *8,300 475,590 (실245,354) (4천/3.010) 56.66(29.97)*8,300 470,278 (실242,167) (4천/2,970) 910호 903호 84.23(44.55) *8,300 699,109 (실369,465) (5천/4,490) 59.02(31.21)*8,300 489,866 (실253,920) (4천/3,110) 902호 901호 57.54(30.43)*8,300 477,582 (실246,549) (4천/3,020) 18.81(9.95)*8,300 156,123(실63,674) (3천/870) 임대확정(7F~9F) : 분양계약과 동시 임대계약 체결 지상9F 임대료는 분양가(부가세제외) 대비 연8.3% 기준입니다