부동산 Report 기업경영학과 김미향, 이민호, 김현우.

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1 부동산 Report 기업경영학과 김미향, 이민호, 김현우

2 효과적인 부동산 펀드 투자가 되기 위한 컨설팅을 하시오.
기업경영학과 김미향, 이민호, 김현우 투자자 K는 최근 은행에 갔다 부동산 펀드에 대해 추천을 받았다. 수익률이 매우 좋을 것으로 기대된다고 한다. 그러나 부동산 펀드에 대해 전혀 모르고 있던 K는 ‘오케이’ 부동산 펀드에 대해 묻자 직원도 구체적인 내용에 대해 잘 알지 못했다. 부동산펀드가 무엇인지? 어떠한 투자상품이 있는지? 평균수익률은 어느 정도 되는지? 효과적인 부동산 펀드 투자가 되기 위한 컨설팅을 하시오.

3 기업경영학과 김미향, 이민호, 김현우 부동산 펀드란? 부동산 펀드란 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 의해 펀드재산의 50%를 초과하여 부동산 관련 자산에 투자하는 펀드를 말합니다 부동산펀드는 운용 형태에 따라 구분이 되는데 임대형, 대출형, 경매형, 공매형, 개발형으로 구분할 수 있습니다.

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6 기업경영학과 김미향, 이민호, 김현우 부동산 펀드 시장 꾸준히 성장 2005년 2조 5,000억원이었던 부동산펀드 시장은 딱10년 만에 10배로 성장해 2014년말 기준 29조 7,000억 규모로 커졌습니다. 그런데, 공모펀드 비중이 작습니다. 2014년 기준 4%가 채 되지 않지만, 반면 사모펀드 비중은 기관투자자 중심으로 빠른 속도로 성장하고 있습니다.

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8 사모펀드 & 공모펀드 사모펀드 공모펀드 : 사적으로 진행되는 소수의 개인이나 기관투자자에게
기업경영학과 김미향, 이민호, 김현우 사모펀드 & 공모펀드 사모펀드 : 사적으로 진행되는 소수의 개인이나 기관투자자에게 만 알려 돈을 조달하는 방법. (투자자수를 제한) 공모펀드 : 불특정다수 즉, 누구라도 주식을 살수 있는 분들 에게 투자의 기회를 열어두는 것. (공모주를 이용한 펀드)

9 부동산 펀드의 특징 부동산 펀드는 폐쇄형-자금을 불입하고 중도에 유출입을 통제하는 형태로 출시
기업경영학과 김미향, 이민호, 김현우 부동산 펀드의 특징 부동산 펀드는 폐쇄형-자금을 불입하고 중도에 유출입을 통제하는 형태로 출시 자금회수(엑시트)에 시간이 많이 걸린다. [기본적으로 만기 5년이상] 일반인보다 장기간 자금을 묶어둘 수 있는 고액자산가 대상 주로 기관들이 많이 투자

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11 부동산 펀드의 장점 실물에 투자하니 주식보다 비교적 안정적 수익률도 주식보다 높음 취득세, 등록세등 세부담에서 자유롭다
기업경영학과 김미향, 이민호, 김현우 부동산 펀드의 장점 실물에 투자하니 주식보다 비교적 안정적 수익률도 주식보다 높음 취득세, 등록세등 세부담에서 자유롭다 비교적 적은금액으로 건물에 투자

12 부동산펀드의 단점 투자기간중(보통3~5년) 환매가 안된다. 임대형의 경우 공실의 위험이 있음.
기업경영학과 김미향, 이민호, 김현우 부동산펀드의 단점 투자기간중(보통3~5년) 환매가 안된다. 임대형의 경우 공실의 위험이 있음. 건물을 파는 시점에 가격이 떨어질 수도 있다. 대출형의 경우 돈을 빌려준 시행사, 시공사의 재정상황에 따른 리스크가 있음.

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14 리츠 (REITs) (Real estate investment trust)
기업경영학과 김미향, 이민호, 김현우 리츠 (REITs) (Real estate investment trust)

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17 기업경영학과 김미향, 이민호, 김현우 리츠의 장점

18 기업경영학과 김미향, 이민호, 김현우 리츠의 장점

19 기업경영학과 김미향, 이민호, 김현우 리츠의 단점

20 기업경영학과 김미향, 이민호, 김현우 첫째! 투자하는 운영회사 확인

21 기업경영학과 김미향, 이민호, 김현우 둘째! 지역의 특성을 파악 하라!

22 기업경영학과 김미향, 이민호, 김현우 둘째! 지역의 특성을 파악 하라!

23 기업경영학과 김미향, 이민호, 김현우

24 Thank you