울산과학기술대학교 4 단계 기숙사 부속시설 ( 식당 ) 임대 운영 사업자 입찰 재공고 1. 부속시설 개요 1) 위치 : 울산광역시 울주군 언양읍 유니스트길 50 울산과학기술대학교 4 단계 기숙사 내 2) 임대 업종, 면적 등 업종층면적 ( ㎡ ) 개소비고 식당 2층2층 입찰 주요 내용 1) 입찰 방식 : 제안 평가 방식 2) 입찰 신청 자격  식당 : 단체급식소 운영 법인 3) 운영 기간 ( 임대차 기간 ) : 1 년 ( 계약만료 1 개월 전 협의를 통해 재계약 ) 4) 보증금  금액 : 월임대료의 10 배  임대차계약 체결시 전액 일시 납부, 보증금 반환시 이자 없음 5) 임대료 (VAT 별도 )  기준 임대료 ∙ 식당 : 24 백만 원 / 년  기준 임대료 이상 입찰자 없을 경우 유찰. 단, 2 회 유찰시 1,2 차 입찰시 최고 입찰가 제시한 자를 우선협상자로 선정함.  임대료는 매년 소비자물가지수 변동분 만큼 인상 6) 공과금 : 수도광열비 등 각종 공과금은 임차인 부담 7) 임대차 전용 공간내 소모품 ( 전등 등 ) 은 임차인 부담 8) 전임업체에서 투자한 비품 및 인테리어공사에 대해 전임업체와 협의하여 인수하는 것으로 함. 9) 사용자 이용 현황 및 수입금 현황을 매년 주무관청 및 사업시행자에게 제 시하여야 함 10) 임대료 및 초과매출액 ( 고시일 기준 \711,344 천원 / 년을 초과하는 매출액을 말하며, 고시일로부터 매년 물가상승률을 반영하여 조정한다.) 에 대한 초 과이익금지급비율 ( 초과매출액 ×( )%) 을 입찰시 제시하여야 한다. 11) 주무관청이 필요하다고 판단하는 경우, 주무관청과 사업시행자가 합의한 회계법인에 감사를 요구할 수 있음.

4. 기타 1) 본 입찰의 부속시설은 “ 사회기반시설에 대한 민간투자법 ” 에 의한 BTL (Build Transfer Lease) 사업 시설로 부속시설의 소유권은 정부에 있음. 본 입찰의 발주처인 ㈜서브원은 정부에서 설정하는 관리운영권에 근거하 여 부속시설에 대한 임대 권한이 있음. 2) 본 입찰의 부속시설에 대한 보증금 담보 및 임대차 기간에 대한 등기는 불 가함 ( 상기 1 번 사유 ). 3) 본 입찰 참여자는 본 입찰 공고문의 내용 ( 첨부 포함 ) 에 동의한 것으로 간 주함. [ 첨부 ] 1. 학교 개요 2. 임대업체 도면 3. 성과요구수준 2015 년 1 월 7 일 ㈜서브원 입찰담당 : 김태형 추진 일정 1) 입찰 공고 : 2015 년 1 월 7 일 ~ 13 일 2) 입찰 : 2015 년 1 월 14 일 ~ 2015 년 1 월 19 일 3)PT 진행 : 2015 년 1 월 中 4) 계약 체결 : 2015 년 2 월 中 5) 인테리어 공사 및 오픈준비 : 2015 년 2 월 中 6)OPEN( 임대차기간 개시 ): 2015 년 2 월 中 예정

[ 첨부 1. 학교개요 ] [4 단계 기숙사 개요 ] 구 분구 분내 용내 용 대지위치울산광역시 울주군 언양읍 유니스트길 50 일대 용도공동주택 ( 기숙사 ) 수용인원 806 인 / 506 실 ( 미혼자 606 인, 기혼자 200 인 ) 건축규모기혼자 : 지상 22 층 / 미혼자 : 지상 20 층 부속시설식당 / 매점 / 세탁소 / 세탁실 ( 다리미실 포함 ) [ 학교 상주인구 ] 구 분구 분 2014 년 학부생 3,300 대학원생 544 교직원 493 구 분구 분건 물 명건 물 명면적 ( ㎡ ) 기본시설 자연공학관, 제 1,2 공학관, 테크노경영관, 기기가공동, 줄기세포연구센터 75,434 지원시설 학술정보관, 대학본부, 학생회관 35,691 기숙시설 학생기숙사 (7 개동 ), 교수아파트 (2 개동 ) 60,547 체육시설 실내체육관 19,648 기타시설 노천극장, 온실 182 합 계합 계 191,499 [UNIST 시설현황 ] [ 단위 : 명 / 14 년 5 월 기준 ]

[UNIST 임대업체 현황 안내 ] 구 분구 분업 종업 종 입 점 위 치입 점 위 치 비 고비 고 위 치위 치면적 기숙사 편의시설 식당 1 차 기숙사 관리동 1,409.7 세탁실 기숙사 3 개동 각 1 층 교수아파트 402 동 B1 층 편의점기숙사관리동 1 층 63.2 부속상가 ( 학생회관 ) 판매 시설 편의점 학생회관 2 층 76.4 복사 / 문구학생회관 2 층 39.0 서점학생회관 2 층 64.0 식음 시설 분식점학생회관 2 층 56.0 치킨 / 호프점학생회관 2 층 커피전문점학생회관 2 층 차기숙사 편의시설 세탁실신축기숙사 2 개동 각 1 층 93.4 매점부속시설 1 층 70.7 복사실부속시설 2 층 - 당구장부속시설 1 층 북카페부속시설 2 층 44.0 ※울주학사 임대업체 : 교내식당, 편의점, 세탁실, 복사실

[ 지상 2 층 ] 식당 / 세탁소 / 세탁실 [ 지상 1 층 ] 매점 매점 식당 세탁실 세탁소세탁소 [ 첨부 2. 임대업체 도면 ]

[ 성과요구수준 ] 1. 사업시행자는 부속시설 운영주체가 운영 및 관리함에 있어 관계 법령이나 세제상 문제가 발생하지 않도록 준수하여야 한다. 2. 기타 부속시설에 대하여 주기적으로 상태점검과 안전점검을 실시하여야 한 다. 3. 상태점검은 경험과 기술을 갖춘 자가 육안 또는 설문 등에 의하여 조사를 실시함으로써 기타 부속시설의 가격 적정성, 운영 실태, 학생 편의성 등을 조사하는 행위를 말한다. 4. 안전점검은 기타 부속시설 이용 중 사고 가능성을 미리 발견하고, 이에 대한 신속하고 적절한 조치를 하기 위하여 원인 등을 조사하는 행위를 말한다. 5. 유지관리는 기타 부속시설의 가치를 보전하고 기타 부속시설 이용자의 편의 를 높이기 위하여 기타 부속시설을 일상적으로 점검하고 파손된 부분을 원상 복구하며 경과시간에 따라 요구되는 기타 부속시설의 대수선, 소수선에 필요 한 활동을 하는 것을 말한다. 6. 상태점검 및 보안점검의 주기는 “ 표 1. 부속시설상태 / 안전점검 주기 ” 표를 기 준으로 한다. 구분상태 점검안전 점검 대상 부속시설의 비용, 학생 ( 이용자 ) 편의성, 운영실태 등 부속시설 내 모든 시설물 및 기구류 최소 주기 반기당 1 회 이상 ※입찰 참여자는 상기 성과요구수준의 사업시행자 역할을 수행하여 함. (5 번 항목은 임차인의 과실에 의해 해당 사항이 발생한 경우에 한함 ) [ 첨부 3. 성과요구수준 ]