주안 아이하니 현장보고 한강/주안
1. 주안 아이하니 위치 Site
1. 주안 아이하니 위치
◆ 대상지 사진
2. 상권 및 평당 가격 지하상가(약25백/평) 중심상권 (3천만원/평) Site 일반상권(2천만원/평)
3. 대상지 주변 지하상가 및 지하철 입구 시간별 현황 오후 2시경 지하상가 아이하니 앞 8번 지상출구 오후 6시경 지하상가 아이하니 옆 7번 지상 출구
3. 대상지 주변 지하상가 및 지하철 입구 시간별 현황 오후 2시경 지상 거리 모습 오후 5시경 거리 모습
4. 지하 상가 터널 이을 벽면 지하상가와 아이하니를 이을 만한 8번출구 옆 벽면으로 방수시설과 바로 옆 꽃집이 있음
5. 50M 반경 주변 경쟁 업종 (병원, 예식장(3), 헬스(2)) 대각선 맞은편 지상 1층 웨딩홀 아이하니 옆 고려웨딩타운 아이하니 우측 대각선 맞은편 헬스24시
6. 중심 상권 야경 오후 6시경 아이하니 옆 골목 상권 오후 7시경 아이하니 골목 뒤편 상권 오후 6시경 아이하니 건너편 모습
7. 주안 아이하니 현장 현황 주안역에서 8번출구로 연결되며 지상 보다 지하상가가 더 활기차고 유동인구가 많았으며 지상은 2000만원에 비해 지하상가는 평당 약2,500만원 이상임 ※ 지하상가는 시에서운영하는것으로 점유권만 거래됨. 또한 대로변이 2,500만원에 불구하고 골목 중심상권은 3,000만원으로 서울과는 다소 차이가 있었음 소비자층은 주로 10대말에서 30대로서 중심골목상권에서의 활동시간은 20시~익일04시까지 밤의 젊은 문화가 발달함 경쟁업체로서 인천사랑병원, 고려웨딩홀 외 2곳, 헬스 24시외 1곳, 후드코트 등이 50M 반경 안에 위치함. 지하상가업종으로 펜시, 꽃집, 속옷, 보세 옷, 악세사리, 핸드폰, 매점, 시계, 보석, 패스트후드, 잡화 , 숙녀복, 캐쥬얼까지 모든 업종이 배치.
8. 주안 아이하니 현장 리스크 요점 지하상가의 발달로 대전 밀리오레처럼 아이하니로 인구유입이 안될 수 있는 리스크가 있음. 8번출구 폭이 6m 정도로서 일반 백화점에 비해 입구가 좁음. 주변 경쟁 업체로서 종합병원과 고려웨딩홀이 전문성을 띠고 있어 주 경쟁 주변 상가임. 주안역 바로뒤 지상다리를 연결하여 기븐존(백화점) CGV (영화관) 등이 있어 경쟁업체임. 지상에는 주로 야간이 활동시간이므로 아이하니에는 젊은이들을 위한 야간업종이 적음. 주안역보다 아이하니까지로 이어지는 지하상가는 수 많은 업종들이 구성되어 있음. 입구 상권은 최고의 위치가 될 수 있는 반면 그냥 지나칠수 있는 양날의 칼을 가진 위치이므로 MD 구성을 차별화 해야함.
9. 주안 아이하니 현장 리스크에 대한 방안 작성자 : 이원상 지하상가 유동인구를 아이하니 지하1층 입구로 유입하기 위해 차별화하기 위해서는 후드코트나 일반 잡화가 아닌 차별화 된 업종으로 컨셉을 잡아야함. 아이하니 사업지는 입구상권이므로 양날의 칼을 가지고 있음. 최고의 위치이기도 하지만 그냥 지나칠수 있는 상권이기도함. 공지를 잘 이용하여 고객들을 쉴 수 있는 공간을 만들어주고 만남의 광장을 만들어 유도함으로써 이를 해결 할 수 있다고 사료됨. 주변 전문 경쟁 업체 (종합병원, 웨딩홀 등)가 많이 위치 하고 있어서 마케팅 홍보가 매우 중요함. 특히, 직영 운영 관리 할때는 홍보 전략이 중요하며 직영운영되는 업종간에 상호연동된 서비스로 고객을 최대한 만족시켜 전체 빌딩을 좋은 이미지로 부각시켜야함. 주안역 뒤 쪽으로 기븐존과 7층에 CGV 가 있지만 주안역앞 넓은 도로에 의해 상권에 맥이 끈기는 곳에 위치하므로 약간의 홍보로 인구를 더 유입할수 있음. 작성자 : 이원상