용인시 고림동 개발예정지구 부동산 매각 Sep. 2006

서 두 이하의 정보(이하, “본 정보”)는 산은캐피탈 주식회사(이하, “매도인”) 소유의 부동산(이하, “매각대상부동산”) 매각(이하 “본 거래”)과 관련하여, 참여할 입찰자를 위한 정보제공을 목적으로 공개적으로 알려진 자료에 근거하여 작성한 것입니다. 본 정보는 본 거래와 관련하여 참여 의사를 표명한 입찰자만을 위하여 제공되는 것이며, 본 거래와 관련된 목적 이외의 어떠한 목적으로도 이용될 수 없습니다. 이와 관련하여 본 정보 이용 시 주의사항으로 다음과 같은 사항을 알려드리오니, 그 이용 및 의사결정에 착오가 없으시기 바랍니다. 본 정보 및 그밖의 매각대상부동산에 관하여 구두 또는 문서의 형태로 현재 또는 미래에 제공되는 자료에 포함된 정보에 대하여, 매도인과 그 임직원, 주주 및 이해관계자는 그 정확성 및 완전성에 대하여 명시적 ,묵시적을 불문하고 어떠한 의견 표명이나 보장을 하지 아니하고, 이에 근거하여 입찰자가 내린 의사결정의 결과로 발생하는 손해에 대하여 어떠한 책임과 의무도 부담하지 아니합니다. 또한, 본 정보를 이용함에 있어서 정보의 부정확, 또는 필요한 정보의 누락이 있다고 하더라도, 매도인은 본 정보를 수정, 갱신하거나 추가적인 정보를 제공하여야 할 의무를 부담하지 아니합니다.

서 두 (계속) 따라서 이러한 정보의 제공 등이 본 거래와 관련한 의사결정의 조언으로 해석되어서는 안 됩니다. 본 정보 이용자는 정보의 완전성과 정확성에 대하여 스스로 만족할 수 있는 절차를 취하여야 합니다. 매도인은 본 거래의 진행과 관련하여 언제든지 입찰자에게 사전통보 없이 일방적으로 본 거래의 절차, 구도, 일정 등을 변경 또는 취소하거나 본 거래를 중단할 수 있는 권리를 가지며, 이 경우에도 매도인은 아무런 법적인 의무를 부담하지 아니합니다. 또한, 이에 대하여 입찰자는 아무런 이의도 제기할 수 없습니다. 본 정보는 매도인의 사전동의 없이는 복사, 공개 또는 재 배포될 수 없으며, 만약 본 정보를 이용하지 않는 입찰자는 지체 없이 매도인에게 반환하여야 합니다. 2006. 9. .

Table of Contents 1. 부동산 위치 및 Layout 2. 부동산 현황 3. 임대계약 현황 4. 고림지구 개발진행 현황 5. 지구단위계획(3차) 공람 6. 매각 조건 및 유의사항

1. 부동산 위치 및 Layout 위치 : 경기도 용인시 처인구 고림동 730-1외 13필지 토지 44,204㎡ 건물 15,197㎡ 지구단위계획구역 대상부동산

1. 부동산 위치 및 Layout (계속)

2. 부동산 현황 구 분 지 번 계약면적(㎡) 용 도 개별공시지가 토지 1 730-1 3,835 공장용지 601,000 2 구   분 지    번  계약면적(㎡) 용  도  개별공시지가 토지 1 730-1 3,835  공장용지 601,000  2 730-9 545  597,000  3 730-10 110  4 730-11 443  507,000  5 735-1 30,815  631,000  6 735-4 335  7 735-6 1,697  580,000  8 735-7 2,763  9 735-8 865  536,000  10 735-9 22  11 735-10 133  511,000  12 788 151  전 543,000  13 788-1 90  191,000  14 789 2,400  583,000  소계   44,204 

2. 부동산 현황 (계속) 구 분 지 번 계약면적(㎡) 용 도 비 고 건물 가 729-13 42 폐수처리장 확인불능 나  구  분  지  번  계약면적(㎡)  용  도  비  고 건물  가  729-13 42  폐수처리장  확인불능  나  730-1 240  정수장 1층  다  730-1 제1호 361  창고  라  734 196  보일러실    마  734 외 4,151  공장 1층  창고 A  바  735 5,574  공장  창고 B  사  735-1 964  기숙사  사용불가  아  735-1 외 959  창고 C  자  735-2 30  수위실  차  791-1 370  사무실  카  734 제1호 9  고가수조대  타 45  기계실  미등기  파 210  식당  하 2,047  천막  가설건축물  소계 15,198

3. 임대계약 현황 구 분 면적(평) 임 차 인 임 대 조 건 용 도 보증금 월임대료 임대기한 창고(A) 1,227 덕천판지 구  분 면적(평) 임 차 인 임 대 조 건 용  도 보증금 월임대료 임대기한 창고(A) 1,227 덕천판지 51,520 25,760 06.9.30 창  고 창고(B) 706 닉    스 48,000 16,000 08.4. 9 980   공  실 창고(C) 290 나대지 1,476 엄지상사 30,000 3,000 고물상 651 효심의료재단 2,100 주차장 1,800 45 박남채 148 지료 30 손연실 90 합  계 7,205 159,520 47,098 주) 임대차계약은 쌍방이 3개월 전 통보로 중도 해지할 수 있음. 박남채, 손연실은 당사 명의 토지에 본인 명의 건축물 소재함에 따른 토지사용료임

4. 고림지구 개발진행 현황 □ 고림지구단위계획 개요 (목적) □ 지구단위계획 내용 도시내 부적격 공업기능을 남사면 북리 지역으로 이전할 계획에 따라, 고림지구의 계획적, 체계적인 관리 및 개발을 유도하기 위하여 용도지역 변경 및 제1종 지구단위계획 수립 □ 지구단위계획 내용 1. 위    치 : 고림동 646번지 일원 2. 면    적 : 465,470 ㎡ 3. 주요내용 - 용도변경 : 일반공업지역 → 제2종일반주거, 준주거, 자연녹지 - 토지이용계획 ․ 주거 237,037 ㎡ (연립 6,306 ㎡, 아파트 230,731 ㎡) ․ 판매 업무시설 33,424 ㎡, 기반시설 195,009 ㎡

4. 고림지구 개발진행 현황 (계속) □ 추진현황 ○ 2005. 1. 지구단위계획 1차 공람 ○ 2005. 1.  지구단위계획 1차 공람 ○ 2005. 3.  시의회 및 시 도시계획위원회 자문 청취 ○ 2005. 4.  지구단위계획 2차 공람 ○ 2005. 6.  지구단위계획 3차 공람 ○ 2005. 7.  기반시설부담구역 지정 ○ 2005.10.  경기도 도시계획 심의 : 공장이전대책 선 수립 지시 ○ 2006. 2.  경기도 도시계획 심의 유보 (공장이전계획과 남사면 북리 공업지역지정과 연계하여 처리)

5. 지구단위계획(3차) 공람

6. 매각 조건 및 유의사항 본 매각대상 부동산은 입찰참가자가 최소 2인 이상이어야 하는 일반경쟁 입찰방식으로 매각되며 공매 일시는 추후 당사 홈페이지(www.kdbc.co.kr) 및 매일경제신문 등을 통하여 공고될 예정입니다. 본 부동산 매각과 관련된 입찰유의서 등 각종 자료는 당사 홈페이지와 담당자 (이관용부부장, 02-6330-0286, kylee@kdbc.co.kr)를 통하여 받으실 수 있습니다. 매수인은 희망에 따라 임대 현황의 임대차계약상의 법적 지위(임대차보증금 반환채무 포함)를 승계할 수도 있습니다. 유의사항 1. 입찰자는 매도인이 제시하는 입찰에 관한 모든 사항에 대하여 숙지하고 입찰에 참가하여야 합니다. 2. 입찰서 및 입찰참가에 필요한 제반 서류는 향후 당사가 제공하는 지정양식을 사용하여야 하며, 지정양식에서 요구하는 서류도 함께 제출하여야 합니다. 3. 중개 또는 자문 용역비 등 매각대상 부동산에 대한 정보 수집과 관련하여 입찰자에게 발생하는 모든 비용은 전적으로 입찰자의 부담으로 합니다. 4. 매도인은 입찰자에게 매각대상부동산과 관련하여 별도의 실사의 기회를 제공하지 않습니다.

6. 매각 조건 및 유의사항(계속) 5. 입찰에 참여하시려면 공매입찰확인서와 입찰자격서류 및 입찰금액의 10% 해당액 이상의 입찰보증금을 준비하셔야 합니다. 6. 본 매각대상 부동산의 최저공매예정가격(부가가치세 별도)이 설정되었으나 동 금액은 공개하지 않으며, 당일 입찰회수가 경과되더라도 최저공매예정가격의 조정은 없습니다. 7. 입찰서에 기재된 입찰금액은 부동산매매계약의 매매대금으로 확정되며, 차후 여하한 사유를 불문하고 위 금액이 조정될 수 없으므로, 입찰자는 입찰서 제출 이전에 매각대상 부동산에 대한 충분한 평가를 수행하여 총 입찰금액을 결정하여야 합니다. 8. 낙찰자로 결정되면 낙찰일로부터 3영업일 이내에 매도인이 제시한 양식으로 매매계약을 체결하여야 하며, 입찰보증금은 매매계약금으로 대체되고, 중도금은 낙찰금액의 30%로 낙찰기일로부터 35일 이내, 잔금은 낙찰기일로부터 70일 이내에 납입하여야 합니다. 9. 매도인이 제공한 입찰서류와 부동산매매계약서의 내용이 상충하는 경우에는 부동산매매계약서의 내용이 우선합니다. 끝. 감사합니다.