동아 프라임 밸리 제안서 권혁준 대리 010-4055-9888/ 02-2637-9888 양평동 2 가 37-1 아파트형공장 사업제안서.

Presentation on theme: "동아 프라임 밸리 제안서 권혁준 대리 010-4055-9888/ 02-2637-9888 양평동 2 가 37-1 아파트형공장 사업제안서."— Presentation transcript:

1 동아 프라임 밸리 제안서 권혁준 대리 010-4055-9888/ 02-2637-9888 양평동 2 가 37-1 아파트형공장 사업제안서

2 - 2 - 1. 사업지 입지환경 분석 1. 사 업 지 분 석 ◈ 광역적 입지특성 위치적 특 성 지리적 특 성 공간적 특 성  서울도심으로부터 9.5Km, 강남으로부터 14Km  여의도로부터 3Km, 서울디지털산업단지로부터 4Km  목동으로부터 1Km – 목동진입의 관문  동측 : 동작구와 연결  서측 : 양천구, 구로구와 연접  남측 : 금천구, 관악구와 연접  북측 : 마포구와 연접  서울시 영등포 부도심권  주거, 공업, 상업기능의 혼재지역  영등포 벤처밸리 인접 및 영등포 권역내의 행정중심지 ◈ 대상지 입지특성  대상지 인근 대단위 재개발로 향후 지가상승 및 인지도 상승 기대  대상지 인근 아파트단지, 첨단산업단지, 벤처산업단지 및 개발추진중인 영등포 벤처밸리 인접  중심업무지구인 여의도와 목동지역의 접근성 양호  지하철 5 호선 양평역 ( 도보 3 분 ) 인접으로 대중교통 양호  영등포구청, 영등포유통상가, 코스트코홀세일 인접 여의도, 목동과 연계가 용이하고 영등포 벤처밸리 개발 잠재력 흡수 가능 입지 대상지 인근 대단위 재개발로 향후 지가상승 및 인지도 상승 기대 사업지

3 - 3 - 2. 사업지 교통환경 분석 2. 사 업 지 분 석 ◈ 광역적 입지특성 ◈ 대상지 입지특성 경인고속도로 ▪ 부천, 인천, 인천국제공항 연결 올림픽 대로 ▪ 김포공항, 강남, 송파, 강동지역 연결 서부간선도로 ▪ 구로구, 금천구 및 수도권 남부지역 연결 ▪ 서해안 고속도로 연결 경 인 로 ▪ 부천, 부평 여의도 연결 양 평 역 ▪ 대상지에서 도보이용 약 2~3 분 거리 선 유 로 (25M 도로 ) ▪ 양화대교를 통한 마포 등 강북 연결 오 목 로 (30M 도로 ) ▪ 양천구, 강서구 서울 남서부 연결 영 등 포 로 (30M 도로 ) ▪ 영등포 로터리 연결 및 여의도지역 연결 ▪ 강남, 서초 및 강서지역 연결 광역적 교통 접근성 양호 대상지 교통 접근성 양호 도보 3 분거리 사 업 지사 업 지 양 평 역양 평 역

4 - 4 - 3. 사업지 주변현황 분석 3. 사 업 지 분 석 마곡 R&D 시티 영등포 벤처밸리 여의도 국제금융 센터 상암 DMC 구로디지털단지와 인접하여 시너지효과 창출 - 도심형 첨단산업밸트로 개발중인 구로디지털단지와의 인접하여 상호 시너지효과 발생 마곡 R&D 시티 및 상암 DMC 와의 협력관계 구축 - 현재 개발중인 상암동 DMC 및 향후 개발될 마곡 R&D 시티와의 협력 관계 구축 ( 연구중심 / 산업단지중심 ) 여의도 국제금융센터의 효율적인 활용 - 산업의 근간인 금융의 원활함을 여의도 국제금융센터를 이용하여 해결함으로써 사업의 안정성을 확보 구로디지털단지와 인접하여 시너지효과 창출 - 도심형 첨단산업밸트로 개발중인 구로디지털단지와의 인접하여 상호 시너지효과 발생 마곡 R&D 시티 및 상암 DMC 와의 협력관계 구축 - 현재 개발중인 상암동 DMC 및 향후 개발될 마곡 R&D 시티와의 협력 관계 구축 ( 연구중심 / 산업단지중심 ) 여의도 국제금융센터의 효율적인 활용 - 산업의 근간인 금융의 원활함을 여의도 국제금융센터를 이용하여 해결함으로써 사업의 안정성을 확보 향후 개발예정인 마곡 R&D 시티, 현재 개발중인 상암동 DMC 및 구로디지털단지를 적절히 이용하는 위치적 강점을 활용하고, 여의도 국제금융센터의 기능을 최대한 활용하여 최고의 입지적 강점을 활용 향후 개발예정인 마곡 R&D 시티, 현재 개발중인 상암동 DMC 및 구로디지털단지를 적절히 이용하는 위치적 강점을 활용하고, 여의도 국제금융센터의 기능을 최대한 활용하여 최고의 입지적 강점을 활용 구러 디지털단지

5 - 5 - 1. 건축 개요 3,675.80 ㎡ (1,111.93 평 ) 대 지 면 적 17,893.81 ㎡ (5,461.87 평 ) 지 상 연면적연면적 1,847.67 ㎡ (558.92 평 ) 건 축 면 적 도시지역, 준공업지역지 역 / 지 구 서울특별시 영등포구 양평동 2 가 37-1 번지대 지 위 치 지하 4 층, 지상 13 층건 축 규 모 50.27% ( 법정 : 60% 이하 ) / 479.20% ( 법정 : 480% 이하 ) 건폐율 / 용적율 29,059.37 ㎡ (8,790.45 평 ) 합 계 11,165.56 ㎡ (3,377.58 평 ) 지 하 업무시설 ( 아파트형공장 ) / 지원시설 ( 오피스 ) / 지원시설 ( 상가 ) 건 축 용 도 내 용구 분 공 개 공 지공 개 공 지 198 대 ( 법정 : 117 대 ) 주 차 대 수주 차 대 수 4. 설 계 개 요

6 4. 기준층 평면도

7 - 7 - 3. 영등포지역 분양현장 위치도 사업대상지 금강팬테리움 이랜드이노플랙스 우림라이온스밸리 벽산디지털밸리 Ⅳ. 분 양 가 산 정

8 - 8 - 지역별 분양가 동향 유사사례 구 분 구로디지털산업단지영등포 지역 평 균 분 양 가 @630 ~ @750 만원 / 평 @650 ~ @800 만원 / 평 분 양 가 동 향 ▪ 케이리츠파트너스타워 2 차의 경우 규모, 입지, 상품에 의해 고분양가 (@760 만원 / 평 ) 전략 채택 ▪ 분양예정인 대륭포스트타워 6 차 예정분양가 @850 만원 / 평 ▪ 기타 아파트형 공장은 @700 만원 / 평 내외의 분양가 전략 채택 ▪ 구로지역 대비 지가 수준의 차이에 의한 분양가 차등을 나타내고 있으며 최근 PROJECT 분양가 상향 책정되고 있음 ▪ 영등포 지역에서 최근 분양한 당산동 금강펜테리움 분양가 @710~@840 만원 / 평 구 분 양평동 우림 라이온스밸리 양평동 이랜드 이노플랙스 당산동 금강 펜테리움 당 PROJECT 연 면 적 10,329 평 6,189 평 5,081 평 8,778 평 평 균 분 양 가 @700 만원 / 평 @735 만원 / 평 @775 만원 / 평 @660 만원 / 평 분 양 률 100%60% - 준 공 시 기 2009 년 7 월 2010 년 상반기 2009 년 12 월 Ⅳ. 분 양 가 산 정 5. 분양가 적정성 검토 (3)

9 - 9 - 1) 입주업체에 대한 세제 및 융자지원 □ 세 제□ 세 제 □ 융 자□ 융 자 구 분 내 용 취 득 세 ( 면제 ) 취 득 세 ( 면제 ) 등 록 세 ( 면제 ) 등 록 세 ( 면제 ) 농어촌특별세 ( 취득세의 20% 납부 ) 농어촌특별세 ( 취득세의 20% 납부 ) 재산세, 종합토지세 (5 년간 50% 감면 ) 재산세, 종합토지세 (5 년간 50% 감면 ) 아파트형공장에 입주하여 사업 또는 벤처기업을 영위하고자 하는 중소기업자가 취득하는 경우 ( 단, 최초 분양 받은 자에 한함 ) 아파트형공장에 입주하여 사업 또는 벤처기업을 영위하고자 하는 중소기업자가 취득하는 경우 ( 단, 최초 분양 받은 자에 한함 ) 아파트형공장에 입주하여 사업 또는 벤처기업을 영위하고자 하는 중소기업자가 등록하는 경우 ( 단, 최초 분양 받은 자에 한함 ) 아파트형공장에 입주하여 사업 또는 벤처기업을 영위하고자 하는 중소기업자가 등록하는 경우 ( 단, 최초 분양 받은 자에 한함 ) 농어촌 특별세법 5 조 1 항 1 호에 근거 아파트형공장에 입주하여 사업을 영위하고자 하는 중소기업자인 경우 아파트형공장에 입주하여 사업을 영위하고자 하는 중소기업자인 경우 중소벤처 창업자금 중소벤처 창업자금 구조개선 시설자금 구조개선 시설자금 지식기반 서비스업 육성사업자금 지식기반 서비스업 육성사업자금 서울시 지방중소기업 육성 자금 서울시 지방중소기업 육성 자금 대상 : 창업을 준비하는 자, 사업개시일로부터 3 년 미만인 중소기업 지원조건 : 대출금리 – 연 5.0% 내외 ( 변동금리 ) 대출기간 – 시설자금 8 년 이내 대출한도 – 업체당 연간 10 억원 대상 : 창업을 준비하는 자, 사업개시일로부터 3 년 미만인 중소기업 지원조건 : 대출금리 – 연 5.0% 내외 ( 변동금리 ) 대출기간 – 시설자금 8 년 이내 대출한도 – 업체당 연간 10 억원 대상 : 사업 개시일로부터 3 년 이상인 중소기업, 지식기반 서비스업을 영위하는 업체 지원조건 : 대출금리 – 연 4.80% 내외 ( 변동금리 ), 대출기간 – 시설자금 8 년 이내 대출한도 – 소요자금의 100% 이내로 연간 총 30 억원 대상 : 사업 개시일로부터 3 년 이상인 중소기업, 지식기반 서비스업을 영위하는 업체 지원조건 : 대출금리 – 연 4.80% 내외 ( 변동금리 ), 대출기간 – 시설자금 8 년 이내 대출한도 – 소요자금의 100% 이내로 연간 총 30 억원 대상 : 지식기반 서비스업을 영위하는 업체 지원조건 : 대출금리 – 4.50% 내외 ( 변동금리 ) 대출기간 – 시설자금 8 년 이내 대출한도 – 소요자금의 100% 이내로 연간 총 10 억원 대상 : 지식기반 서비스업을 영위하는 업체 지원조건 : 대출금리 – 4.50% 내외 ( 변동금리 ) 대출기간 – 시설자금 8 년 이내 대출한도 – 소요자금의 100% 이내로 연간 총 10 억원 대상 : 서울시에 공장등록이 되어있고 가동중인 중소 제조업체 및 벤처기업과 관내 아파트형공장 또는 벤처기업 집적 시설을 구입하여 입주하고자 하는 중소 제조업체 및 벤처기업 지원조건 : 대출금리 – 4.50%~5.20%( 변동금리 ) 대출기간 – 4 년 (2 년거치 2 년 균분상환 ) 대출한도 – 업체당 5 억원이내 대상 : 서울시에 공장등록이 되어있고 가동중인 중소 제조업체 및 벤처기업과 관내 아파트형공장 또는 벤처기업 집적 시설을 구입하여 입주하고자 하는 중소 제조업체 및 벤처기업 지원조건 : 대출금리 – 4.50%~5.20%( 변동금리 ) 대출기간 – 4 년 (2 년거치 2 년 균분상환 ) 대출한도 – 업체당 5 억원이내 구 분 내 용 V. 첨 부