2014.11.15 베이비부머 세대의 삶 [특강자료] 배문호(지역및도시계획학 박사) - 주택문제와 관련하여 -

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1 2014.11.15 베이비부머 세대의 삶 [특강자료] 배문호(지역및도시계획학 박사) - 주택문제와 관련하여 -

2 목 차 목 차 2 Ⅰ 서 론 - 개요 - 가족계획 구호의 변천 - 한국인의 평균수명 Ⅱ 한국 베이비부머의 특징 - 베이비부머의 현실 - 베이비부머의 특징 Ⅲ 베이비부머와 주택시장 - 개 요 - 베이비부머의 자산 - 주택시장의 변화 - 주택시장의 변화와 시사점 김포대학교 부동산경영과 특강

3 3 Ⅰ. 序 論 김포대학교 부동산경영과 특강

4 개 요 개 요 2010년, 베이비부머가 처음으로 대거 은퇴 시작한 시기 2030년, 베이비부머가 모두 노년기에 진입하는 시기 - 노인 인구는 총 인구의 24.3%로 전체인구의 ¼이 노인 ★ 21C는 인류 탄생이후 처음으로 인구 감소와 고령화를 경험 → 수요감소 → 디플레이션? 4 베이비부머란? 합계출산율이 3.0 이상인 연령대가 일정기간 연속적으로 유지된 인구 cohort 한국에서는 1955~1963년 사이에 출생한 베이비부머들은 2010년 인구주택 총조사 결과 695만 명으로 전체 인구의 14.5%를 차지(통계청, 2010) 한국 베이비부머의 생애 유년기 : 절대 빈곤 경험(6.25전쟁 후 4.19, 5.16 등) 청년기 : 독재체제하에서 개발지향적 정책으로 일 지향적 삶 중년기 : IMF 외환위기(1997), 글로벌 경제위기(2007~2008) 경험 노년기 : 준비 없이 100세 사회 경험 예상됨! 김포대학교 부동산경영과 특강 - 2013년, 합계출산율 1.187

5 김포대학교 부동산경영과 특강 5

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7 가족계획 구호의 변천 가족계획 구호의 변천 7 60 ∼ 65 년 : 생각없이 낳다보면 거지 꼴을 못 면한다. 65 ∼ 70 년 : 3, 3, 35( 세살터울로 세명의 자녀를 35 세 이전에 낳자 ) 71 ∼ 75 년 : 아들 딸 구별말고 둘만 낳아 잘 기르자 ! 1980 년대 : 둘도 많다 ! 여보 ! 우리 하나만 낳읍시다 하나씩만 낳아도 삼천리는 초만원 낳을 생각 하기 전에 키울 생각 먼저하자 1990 년대 : 잘 키운 딸 하나, 열 아들 안 부럽다 ! 아들바람 부모세대, 짝궁없는 우리세대 2000 년대 : 아빠 ! 혼자는 싫어요. 엄마 ! 저도 동생을 갖고 싶어요. 자녀에게 물려줄 최고의 유산은 형제입니다. 2010 년대 : 출산장려 정책 적극 시행 ( 인구 감소와 노령인구 증가 ) 김포대학교 부동산경영과 특강

8 한국인의 평균수명 한국인의 평균수명 8 평균수명 ( 정의 ) - 사람이 태어나서 향후 얼마나 살 수 있는가의 평균기대 연수 - 당해연도의 정상 인구수, 사망자수, 연령별 사망률을 감안하여 나타낸 추정수치임 (2010 년 현재, 100 세 이상 고령자 1,836 명 ) - 평균수명표 ( 최빈사망 연령대는 84~85 세 ) 구분1991199920012009 평균 - 남자 - 여자 71.83 67.74 75.91 75.47 71.71 79.22 76.43 72.84 80.01 80.5 76.8 83.8 김포대학교 부동산경영과 특강 총인구 및 인구성장률 추이 ( 단위 : 천명, %) 구분197019801990200020102020203020402050 총인구32,24138,12442,88947,00848,21960,65050,29648,20444,337 성장률1.991.570.990.710.380.04-0.24-0.84-1.04

9 김포대학교 부동산경영과 특강 9

10 10 Ⅱ. 한국 베이비 부머의 특징 김포대학교 부동산경영과 특강

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12 베이비부머의 현실 베이비부머의 현실 - - 박정희, 전두환 정부의 군부통치와 3김 정치가 장기간 지속 - - 즐길만한 TV 프로그램 부재 - - 갈만한 공연장, 쉴만한 모임 장소 부재 12 - 1981년 이후 졸업정원제 실시로 대학생 수의 급격한 증가로 나타난 386세대에게 밀려나 정치적으로 3김세대와 386세대 사이에 낀 세대 문화적으로 찬 밥 사회적으로 고개 숙인 아버지 - 부인으로부터 능력이 없다고 구박(페미니즘과 부부관계 ?) - 아이들로부터 시대에 뒤떨어졌다고 외면 김포대학교 부동산경영과 특강

13 - 6.25 이후에 다수가 태어났다는 점에서~~ - 1987년 민주화 항쟁 시절에 맹활약! 13 베이비 붐 세대 넥타이 부대 샌드위치 세대 - - 선배 세대로부터 조직이나 집단에 대한 친화력이 낮고 개인 중심적이라는 지적을 받음 - - 후배 세대들에 대하여 권위주의적이고 보수적이며, 창의성, 개성, 다양성이 부족한 기성세대 취급! - - 주산의 마지막 세대이자 컴맹의 제1세대 - - 부모님에게 무조건 순종했던 마지막 세대이자 아이들을 황제로 모시는 첫 세대 - - 부모를 제대로 모시지 못해 처와 부모 사이에서 방황하는 세대 -가족을 위해 평생을 일했건만 자식세대와의 공감대 형성 부족으로 외면 받는 세대세대 - 20여 년 이상 월급쟁이의 끝에 길바닥으로 내몰린 구조조정 세대, 퇴출세대 베이비부머의 특징 1 베이비부머의 특징 1 - - 이전세대의 권위에 눌리고 아래로는 386세대의 기세에 밀림! - 본인의 노부모 돌봄 책임과 자녀 돌봄 책임 속에서 자신의 노후 준비 소홀 김포대학교 부동산경영과 특강

14 14 정치, 경제적인 측면 - - 정치적, 정신적 억압의 시대였으나 풍요의 시대라는 역설을 지닌 기묘한 시대를 맛 봄 - - 이념적으로 보수와 진보가 혼재된 세대(투표에서 casting vote!) - - 통일에 대한 견해에서도 양면적인 입장을 보임 - - 이념적으로 투철했던 기성세대와 적극적인 행동으로 민주화를 주장했던 386세대 사이에서 강압에 억눌린 유신세대나 긴급조치 세대로 묘사되기도 함. - 과세강화와 국민연금, 건강보험 등 사회적 책무를 과중하게 부담! 라이프 스타일 - - 생활의 무게중심은 가정으로! - - 여가를 생활의 중심으로! 건강을 가장 중시! - 페미니즘 시대를 선언(양성평등, 황혼 이혼의 증가) - 힘겨웠던 젊은 시절 보상 심리 : ‘나’를 위한 소비욕구가 강하게 붐출 베이비부머의 특징 2 베이비부머의 특징 2 김포대학교 부동산경영과 특강

15 15 Ⅲ. 베이비부머와 주택시장 김포대학교 부동산경영과 특강

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17 김포대학교 부동산경영과 특강 17

18 김포대학교 부동산경영과 특강 18

19 김포대학교 부동산경영과 특강 19

20 김포대학교 부동산경영과 특강 20

21 김포대학교 부동산경영과 특강 21

22 Ⅲ. 개 요 - - 고령화는 세계적으로 심각한 문제로 대두(연금제도, 재정구조) - - 2026년에는 우리나라도 20%(초고령사회)에 이를 것으로 전망 22 - 베이비부머 은퇴가 시작되면서 향후 노후 생활자금 마련 및 주택시장에 미칠 영향에 대해 관심이 높은 상황 - 1980년대 중반 베이비 부머 세대가 주택시장에 본격적으로 진입하면서 주택수요 급증, 주택가격 지속적인 상승 경험 - 2000년대 들어서는 이들이 중대형 주택을 선호하게 되면서 중대형 주택가격 상승 - 이들의 고령화 진전에 따른 주택시장 내 파급효과에 대한 관심 증대 - 특히, 퇴직 이후 소득감소로 보유자산 처분 또는 가격의 하향조정 압력이 높은 상황으로 향후 부동산 시장의 변화는 불가피 할 것으로 전망 고령화 : 65세 이상 노인인구 비율 우리나라의 노인주거 현황 산업화, 도시화에 따른 핵가족화, 여성의 사회참여 확대에 따른 노인부양가구 감소 고령화사회(7%) → 고령사회(14%) → 초고령사회(21%) 김포대학교 부동산경영과 특강

23 베이비부머의 자산 - 베이비부머 세대의 총 자산은 3.3억 원으로 전체 가구의 평균 자산인 2.7억 원을 조금 상회 23 부동산 편중 심화 건전성 악화 - 은퇴 이후 소득 감소에 직면하는 반면, 자녀세대에 대한 높은 책임감으로 생활비 부담 가중에 따른 자산 건전성 악화 베이비부머의 90% 이상이 자녀의 대학 교육비 및 결혼 비용을 지원해야 한다고 생각하는 등 자녀세대에 대한 높은 책임감을 느낌 특히, 자녀 교육비가 소득에 비해 ‘부담이 된다’고 응답한 비율은 83.1%에 달함 * 총 자산 중 ① 부동산 2억 4,678만원(74.8%) ② 금융자산 7,319만원(22.2%) ③ 기타자산 996만원(3.0%) - 연령대가 높아질수록 부동산 보유 비중 높음 김포대학교 부동산경영과 특강

24 주택시장의 변화 1 24 - - 은퇴 후 보유자산 중 부동산 비중의 축소 가능성이 높을 것으로 전망 ① 부동산 관련 부채 부담(하우스 푸어) ② 자녀세대에 대한 높은 책임감 * 자녀가 취직하기 전까지 부모가 경제적으로 돌봐줘야!(46.5%) : 메아리부머, 에코세대 ③ 노후대책 마련 미비 - - 부동산 비중은 55~65세에 정점, 이후 점진적인 하락세를 보일 것! - 은퇴 후 주택을 처분할 계획(51.1%) - 처분 의사 없음(48.9%) 그러나 향후 부동산 처분 압력은 높아질 것으로 예상 - 주택연금 상품 개발 등 다양한 주택 관련 상품 및 정책이 필요할 것으로 판단됨! 김포대학교 부동산경영과 특강 은퇴 및 고령화와 주택시장 변화 주택 처분 의향 주택시장 전망 - - 중장기적으로 인구구조 변화, 베이비 부머 은퇴로 주택수요 감소는 실수요자 중심으로 재편 예상 - - 이와함께 자산처분으로 인해 부동산 가격은 점진적으로 하향 안정화 될 것으로 전망!

25 주택시장의 변화 2 25 은퇴 후 거주하고 싶은 주택유형 주택유형 - - 전원주택(42.9%), 아파트(30.7%), 단독/다가구주택(13.0%), 연립/빌라/다세대(2.7%) 이주 희망 지역 서울을 제외한 수도권(48.6%), 지방(34.5%), 서울(16.9%) - 실버세대를 위한 전용주택이 등장할 것! - 일본의 경우 빠른 고령화로 인해 의료기관 및 요양서비스를 결합한 실버타운이 빠르게 증가하는 추세임! 특히, 고령자의 기존 주택을 개조한 실버타운 조성이 활발하게 진행되고 있음! 김포대학교 부동산경영과 특강 실버세대 전용주택, 기존주택 개조사업 확대

26 주택시장 변화와 시사점 26 국내인구의 급속한 저출산 고령화 추이는 베이비부머의 은퇴기와 맞물리면서 부동산 시장의 수요 형성에 많은 영향을 미침(가처분소득의 감소는 부동산 시장의 수요 감소) 노령화에 따른 주택시장 변화의 또 다른 특징은 도심지역 선호현상이 나타남 (은퇴 이후 전원주택으로 돌아가기 보다는 병원, 생활편의시설이 잘 갖추어진 도심지 주택을 더 선호 → 기존 거주주택 개조 경향) 2006년 이후 중대형주택의 퇴조와 소형 주택 강세 현상 (가구원수 감소, 1~2인 가구의 증가, 2000년 이후 중대형 주택 위주의 공급에 따른 소형 주택 공급의 부족으로 2010년 이후 도시형 생활주택의 공급 증가하였으나 이미 포화상태) 주택보급률은 100%를 넘었지만 自家소유률은 60%에 불과, 700만가구가 무주택가구! 매매수요는 줄고 전세수요는 늘어나고 1인 가구의 폭발적 증가로 중기적으로는 2020년까지 주택시장의 수요는 지속될 전망 베이비부머가 주택을 매각할 경우를 대비 역모기지 제도와 수익형 임대주택 활성화, 귀농,귀촌형 주택, 전원주택 등 새로운 유형의 주택개발 및 공급 방안 검토 필요! 김포대학교 부동산경영과 특강

27 베이비부머에 대한 나의 생각 제 3 의 인생기 (The third age) - 인류가 최초로 누려보는 인생의 절정기 (50~75) - 평생교육 보급을 통해서 사회적 자원으로 ! - 노임과 무관한 노동기회 포착 ( 봉사활동, 시민운동 등 ) 부부관계와 부모 - 자녀관계의 재구성 - 역할에서 친밀감으로 !( 부부관계 ) - 밀착된 유대에서 느슨한 유대로 !( 부모 - 자녀관계 ) - 자녀들에게 부동산 ( 주택 ) 을 유산으로 남기지 말라 ! 장기적인 이슈 - 과연 누가 베이비부머들을 돌볼 것인가 ?( 가족, 국가, 기업 ) 김포대학교 부동산경영과 특강 27

28 Thank You 28 김포대학교 부동산경영과 특강