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0 4 조 천호 뉴타운 답사
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1 INDEX 천호동의 지역 개요 및 입지여건 뉴타운 상업현황 및 투자분석 인근 기존 APT 의 최근 몇년간 가격추이 단독, 빌라, 다세대 등의 가격 동향 인근 APT 가격 동향 1, 2, 3 억 여유자금으로 실제 투자물건 제안
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2 입지 －서울의 진입관문으로 경기도 구리시, 하남시와 인접 다리의 역할 ( 따라서 유동인구도 많음 ) －서울 동남권의 상업, 업무의 중심지역 * 잠실 및 천호지역 중심 연접 * 테헤란로 - 올림픽로 - 풍납로 - 선사로로 연결되는 도심간선축상에 입지
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3 공원시설 편의시설 교육시설 강동 / 신암초교 및 천호중학교 도보가능 권역, 고등학교 학군이 적은 편 성학, 중양 유치원 등 보육 시설 - 초등학교 : 강동, 신암초 - 중학교 : 천호중, 영파여중 - 고등학교 : 영파여고 현대백화점, E-MART, 나비몰, 삼성 홈플러스 입점에정 (10 월 Open) 천호시장, 천호신시장, 동서울시장등의 재래시장 인접 카톨릭병원, 로뎀병원, 강동성심병원, 서울 아산병원 인접 교통시설 생활 환경 여건 한강과 인접, 한강공원 광나루 지구 이용 가능, 천호 근린 공원 새롭게 단장 광나루 지구와 연계된 녹지축을 이룰 전망 - 현재 : 천호 근린공원, 한강시민공원 광나루 지구 - 개발 : 도로변 녹지축 조성 5,8 호선 환승역인 천호역에서 도보 10 분 거리 역세권 올림픽대로와 천호 대교를 이용하여 강남권에 쉽게 접근 광진교가 현재 공사 중이여서 이후 교통환경은 더욱 좋아질 것으로 기대 동측 / 남측에 구천면길 => 광진교, 서측에 폭원 15M 올림픽대로 출구, 북측에 즈믄길 (20M) 입지, 대상지 중앙으로 선사로가 남북으로 관통 (25M)
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4 위치도
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5 천호 뉴타운 개요 나뭇가지형의 테마형 개발로 천호역 (5 호선 ) 을 중심으로 로데오거리 - 문화의거리 - 공원 - 한강까지 연계되는 웰빙개념의 개발추구 !
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6 뉴타운 지정의 배경과 목적 - 강동구의 최낙후지역에 대한 계획적 정비 * 천호구사거리 구상권쇠퇴 반전을 위한 계획적 재건 * 천호 423 번지인 오랜 기간동안 윤락업소 입주영업에 따른 악화된 주변주거 환경의 종합적 개선필요 - 광진교 개통에 따른 구천면길의 위상제고 - 천호역세권과 연계한 선사로변 상업업무기능제고 및 천호 신상권 ( 신사거리 일대 ) 과의 기능 연계 / 보완의 필요성 - 천호 423 번지 일대 정비계획마련 (2003), 구시장 재개발 / 재건축추진 등과 병행하여 개발 / 정비의 시너지효과 극대화
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7 지역발전의 저해요인 가장 큰 저해 요인은 집장촌 ! - 집장촌으로 인한 지역 이미지 저하 ( 천호동 = 텍사스라는 이미지 고정 ) - 주변 청소년 통행금지 구역 (Red Zone) → 교육환경에 큰 악조건 ! - 자연발생적인 주거밀집 지역 → 도로사정 열악, 현존 재래시장과 시장변 건축물 노화현상 - 천호 구사거리쪽의 열악한 도로상황과 비신호체계, 부정형 교차로로 인한 상습적 교통체증 심화 !
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8 사업추진전략
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9 천호동 상권 분석
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10 상권의 범의
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11 상권현황 지하철 5,8 호선역이 운행중이며 강남, 강서, 강북, 구리, 하남, 남양주, 성남방향의 버스노선 운행중 또한 고속도로가 인접해 있어 외곽으로 빠져나가기 편리 그러나 천호 구사거리에서 고분다리방향은 2 차선에 많은 차량으로 출퇴근시간 외에도 정체현상이 나타나며 현대백화점과 이마트 주변도로는 주말에 많이 막힘
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12 인근아파트 가격동향
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13 태영아파트
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14 동아하이빌
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15 한신 아파트
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