01. 삼송지구 SITE 삼송지구 SITE 사 업 명 고양 삼송 브로맥스 프로젝트 위 치 고양 삼송지구 토 지 용 도토 지 용 도 도시지원시설용지 ( 준주거지역 / 특별계획구역 ) 부 지 면 적부 지 면 적 101,668 평 (4 개블럭 ) 주 무 관 청주 무 관 청.

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2 삼송지구 SITE 삼송지구 SITE

3 사 업 명 고양 삼송 브로맥스 프로젝트 위 치 고양 삼송지구 토 지 용 도토 지 용 도 도시지원시설용지 ( 준주거지역 / 특별계획구역 ) 부 지 면 적부 지 면 적 101,668 평 (4 개블럭 ) 주 무 관 청주 무 관 청 고양시, 한국토지공사 근 거 법 률근 거 법 률 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법, 택촉법 추정공사비 약 1 조 3,800 억원 추정연면적 약 496,779 평 사 업 기 간사 업 기 간 2008 년 10 월 ~ 2018 년 08 월 ( 공사기간 : 단계별 30 개월 ) 사업시행자 ㈜브로맥스컴플랙스개발 (PFV)

4 PFV삼송브로멕스개발 ※ 본 주주사 구성은 추후 변동 가능 SI 42% 매일경제 20% 인창에셋 15% 아티스탄 등 7% CI 33% SK 건설 16% 남양건설 6% 두산중공업 6% 우림건설 5% FI 25% 농협 15% 국제자산신탁 10%

5 2008 년 10 월 SPC (PFV/AMC) 설립 및 토지 계약 체결 2009 년 11 월 세부개발계획 진행 ( 희림컨소시엄 ) 2010 년 12 월 1 단계 분양 준비 ( 아파트형공장 10 만평, 오피스텔 8 만평 ) 2013 년 09 월 1 단계 입주 및 2 단계 분양 ( 아파트형공장 10 만평 ) 2016 년 02 월 2 단계 입주 및 3 단계 분양 ( 아파트형공장 14 만평, 상업시설 2.5 만평 ) 2018 년 08 월 3 단계 준공 및 정산

6  제 1·2 종 근린생활시설 및 판매시설 ( 상점에 한함 )  문화 및 집회시설 : 공연장, 집회장, 관람장, 전시장, 동 · 식물원  교육연구시설 : 교육원, 직업훈련원, 학원, 연구소  운동시설 : 체력단련장, 에어로빅장, 테니스장, 골프연습장, 체육관 등  업무시설 : 오피스, 오피스텔 ( 업무용에 한함 )  방송통신시설 : 방송국, 촬영소, 통신용시설, 전신전화국  관광휴게시설 중 야외 음악당ㆍ야외극장 및 어린이 회관 연면적 50% 이상 허용 시설  벤처기업집적시설  소프트웨어진흥시설 ※ 이하, 위 4 가지 시설은 「도 · 벤 · 소 집적시설」로 통합하여 칭함  도시형 공장  공동주택 중 기숙사 연면적 50% 미만 허용 시설

7 구분내 용 위치고양 삼송지구내 도시지원시설용지 대지면적 101,668 평 연 면 적연 면 적 496,778 평 용 적 률용 적 률 380% ( 일부 120%) 건물규모최고층 - 지상 50 층 규모 구 분연면적 ( 평 ) 비 율 도시형공장 365,13373.5% 미디어시설 24,8395.0% 오피스텔 81,96916.5% 판매시설 24,8395.0% 합 계 496,778100.00% 고양시 브로멕스 사업의 일환으로 지자체 제안형 사업이며, 아파트형공장 중심의 복합 개발 사업임. 서울 서북권에 연접한 4 기 신도시인 삼송신도시 ( 은평뉴타운, 삼송지구, 지축지구, 원흥지구 ) 의 중심지역으로 대지면적 약 10 만평, 연면적 약 50 만평 규모의 개발사업으로 삼송신도시의 자족기능강화를 위해 계획된 사업임. 건 축 개 요 건 축 개 요 도입 시설별 면적개요

8 구분 1 단계 (2011~2013) 2 단계 (2013~2015) 3 단계 (2016~2018) 연면적 ( 평 ) 도시형 공장 104,324 139,098347,74670% 오피스텔 74,517-- 15% 구내상가 12,6685,2166,95524,8395% 미디어 --24,839 5% 판매시설 --24,839 5% 계 191,508109,540195,731496,779100% * 구내상가는 도시형공장, 오피스텔의 5% 공급

9 외곽순환도로 지하철 3 호선 은평뉴타운 상암 DMC 서울시청 지축지구 12Km서울경계 마곡 R&D 원흥지구 향동지구 행신 2 지구

10 승전로 화랑로 서울외곽순환도로 내부순환도로 평창터널 서오릉로 제 2 자유로 일산 ~ 신사동간 도로 통일로 일산 은평구 강북구 종로구 중구 서대문구 자유로 서울외곽순환도로 내부순환도로 자유로 통일로 은평새길 삼송택지지구 통일로 확장 상암 DMC 마포구 통일로 우회로 서울 ~ 문산간 고속도로 강매 ~ 원흥간 도로 : 인천공항 ~ 서울외곽순환도로 5.6Km, 왕복 6 차선, 2003 년 착공 -2011 년 완공예정 제 2 자유로 : 파주 운정 ~ 서울 상암 29.4Km, 왕복 6 차선, 2008 년 착공 -2011 년 완공 예정 일산 ~ 신사동간 도로 : 일산신도시 ~ 은평신사동 13.3Km, 왕복 4 차선, 2010 년 착공 -2012 년 완공 예정 서울 ~ 문산간 고속도로 : 문산 ~ 강남순환고속도로 44Km, 왕복 6 차선, 2010 년 착공 -2015 년 완공 예정 통일로 우회도로 : 가양대교 북단 ~ 은평뉴타운 7.4Km, 왕복 6 차선, 2011 년 완공 예정 평창터널 : 종로구 신영삼거리 ~ 성북동길 2.9Km, 왕복 4 차선, 2010 년 착공 -2013 년 완공 예정 은평새길 : 은평구 통일로 ~ 종로구 자하문길 5.74Km, 왕복 4 차선, 2010 년 착공 -2013 년 완공 예정 북한산 산악열차 : 강북구 쌍문역 ~ 은평구 구파발역 18.7Km, 소요시간 약 30 분 이내 수도권 서북부 18 개 도로의 신설 및 확 · 포장으로 편리해지는 교통 인천공항 강매 ~ 원흥간 도로 올림픽대로 김포 행주 가양 성산 방화

11 도심권 접근 시간 서북권 주요지역 접근 시간 강남권 주요지역 접근 시간 마두  삼송 17 분 소요 마두  삼송 17 분 소요 시청  삼송 37 분 소요 시청  삼송 37 분 소요 종로 3 가  삼송 26 분 소요 종로 3 가  삼송 26 분 소요 압구정  삼송 38 분 소요 압구정  삼송 38 분 소요

12 - 분양대상 : 제조업, 지식산업, 정보통신사업, 벤처기업등 전체기업의 90% 이상이 입주 가능 - 지원내용 : 취등록세 100% 면제 및 재산세 5 년간 50% 감면 / 경기도 자금 등 각종 시설자금 활용 용이 - 사업특징 : 사업기간이 짧고 수익성이 양호하며, 실수요자 중심 시장으로 형성되어 있음 아파트형공장의 특징

13  입주 가능 업종으로의 사업확장 및 업종 전환 기업  입주 가능 업종으로의 사업확장 및 업종 전환 기업  미디어벤처 단지로의 특화를 위해 미디어 · 영상 · 방송 업종의 추가 가능  미디어벤처 단지로의 특화를 위해 미디어 · 영상 · 방송 업종의 추가 가능  협의적 법률해석에 따른 업종 + 오염물질 배출 시설을 제외한 제조업 전체  협의적 법률해석에 따른 업종 + 오염물질 배출 시설을 제외한 제조업 전체  제조업 ( 일부 업종 ), 지식산업, 정보통신, 벤처, 소프트웨어 금융, 교육, 의료, 무역, 판매업 등 지원시설  제조업 ( 일부 업종 ), 지식산업, 정보통신, 벤처, 소프트웨어 금융, 교육, 의료, 무역, 판매업 등 지원시설 협의적 법률해석  대기오염 및 폐수 배출 제조업 ( 입주 불가능 ) 광의적 법률해석 기존 기업의 사업확장 및 업종전환 시장 · 군수 등 관리기관 인정 업종 ※ 대한상의 등록 기업 ( 기준일 2007 년 12 월 ) 을 토대로 업종 분석을 통한 비율 산정임 75% 25% 90% 80%